Статья 51. Согласование проектной архитектурно-строительной документации. Разрешение на строительство

Статья 51. Согласование проектной архитектурно-строительной документации. Разрешение на строительство

1. Проектная архитектурно-строительная документация разрабатывается по договорам подряда между лицами, владеющими земельными участками, иными объектами недвижимости, и лицами (физическими или юридическими), обладающими соответствующими лицензиями на проектирование.

Градостроительные регламенты, установленные в разделе 2 настоящих Правил применительно к соответствующей зоне расположения конкретного земельного участка, а также строительные нормы и правила, иные обязательные требования и стандарты являются общим заданием администрации города на разработку проектной архитектурно-строительной документации, а также основанием для ее последующего согласования. На период, когда настоящие Правила еще не содержат предельных значений параметров разрешенной застройки участков для соответствующих зон (отсутствуют позиции статьи 60), функции указанного задания обеспечиваются сертификатом разрешенного использования земельного участка (статья 39). Иные формы заданий администрации города на разработку проектной архитектурно-строительной документации упраздняются со дня вступления в силу настоящих Правил.

Заказчики (владельцы недвижимости) в соответствующих статьях договора подряда на проектные работы формулируют подрядчикам-проектировщикам свои задания, которые не могут противоречить настоящим Правилам.

2. Состав материалов проектной архитектурно-строительной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне. Эти сведения определяются "Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95", иными нормативными правовыми актами.

3. Подготовленная проектная архитектурно-строительная документация передается в ГУАГ. Далее ГУАГ регистрирует заявку и направляет запросы в соответствующие органы на согласование представленной документации.

ГУАГ осуществляет проверку документации на соответствие разделу 2 Правил или ранее предоставленному сертификату разрешенного использования земельного участка, а также условиям специального согласования, установленным по результатам публичного слушания, если таковое имело место.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (статья 61) и археологического слоя (статья 62), в согласовании проектной архитектурно-строительной документации принимают участие: Главное управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Татарстан, ГУАГ, Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при ГУАГ. В указанных случаях предметы согласования определены статьей 63.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 66), в согласовании проектной архитектурно-строительной документации принимают участие Центральное территориальной управление Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Республики Татарстан и Казанский центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Предметом согласования документации в этих случаях является ее соответствие положениям статьи 67.

Инженерно-технические службы города проверяют представленную проектную архитектурно-строительную документацию на соответствие договорам по обеспечению технических условий реализации разрешенного использования земельного участка, которые были заключены до или в процессе разработки документации между этими службами и владельцем недвижимости.

Проектную архитектурно-строительную документацию согласовывают в обязательном порядке органы государственного пожарного надзора, иные органы в соответствии со СНиП 11-01-95, другими нормативными правовыми актами.

Основанием для отказа в согласовании могут быть только несоответствия проектной архитектурно-строительной документации предметам согласования, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами. При наличии таких несоответствий проектная архитектурно-строительная документация возвращается заявителю для их устранения.

Согласующие органы направляют в ГУАГ письменные заключения о согласовании в сроки, установленные нормативными правовыми актами по вопросам согласования проектной архитектурно-строительной документации. Отсутствие заключений в установленные сроки рассматривается как факт согласования проектной архитектурно-строительной документации.

В случаях, связанных с проектированием объектов, строительство которых полностью или частично финансируется из государственного или местного бюджетов, проектная архитектурно-строительная документация подлежит согласованию с Градостроительным Советом при главном архитекторе города Казани. Этот вид согласования проводится до начала процесса согласования документации иными органами. В указанных случаях предметами согласования, помимо установленных настоящими Правилами, могут являться дополнительные характеристики - социальная полезность, экономичность, функциональный удобства эксплуатации и архитектурно-художественные особенности проектируемого объекта.

4. Комплект правовых документов и согласованная в установленном порядке проектная архитектурно-строительная документация (в ее рабочей части) передается в Управление государственного архитектурно-строительного контроля для регистрации и предоставления разрешения на строительство.

Разрешение на строительство дает право на начало производства строительных работ (или их отдельных видов).

Разрешение на строительство или письменный отказ в предоставлении такового передается заявителю не позднее 30 дней со дня представления в указанное Управление архитектурно-строительной документации или в иной срок, согласованный с заявителем.

Разрешение на строительство может содержать пункт относительно корректировки представленной проектной архитектурно-строительной документации.

Отказ в предоставлении разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года и может быть продлено на основании соответствующего заявления в порядке, установленном для предоставления разрешений на строительство.

5. Владелец земельного участка (или его доверенное лицо), иного объекта недвижимости, получивший разрешение на строительство, обязан за 7 дней до начала строительных работ письменно уведомить об этом Управление архитектурно-строительного контроля.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах охраны памятников истории и культуры, зонах охраны археологического слоя (границы которых зафиксированы в картах главы 15), оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в Главное управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Татарстан, Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при ГУАГ.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах, границы которых зафиксированы в картах главы 16, оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в Центральное территориальное управление Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Республики Татарстан.