Приложение 2. Сертификат разрешенного использования земельного участка

Приложение 2

Сертификат
разрешенного использования земельного участка

                                                                Утверждаю

                                        _________________________________

                                        Глава администрации города Казани

                                        _________________________________

                                        "___"_____________________199__г.

                                                                     М.П.

     Сертификат  утверждается  Главой  администрации  города  Казани  при

наличии   заполненной   позиции  3.2.  настоящей  формы.  В  ином  случае

(заполнена позиция 3.1.) Сертификат (разделы 4,  5,  6) является выпиской

из  "Правил  застройки и землепользования города Казани" (далее Правила),

утвержденных постановлением N 2-12 Казанского Совета  народных  депутатов

г.Казани от "___"_______________199__г., и подтверждается подписью только

главного   архитектора   города   Казани,   удостоверяющей   соответствие

Сертификата Правилам.

1. Идентификационные сведения о земельном участке 1.1. Регистрационный номер Сертификата_______________________________ 1.2. Адрес земельного участка:_______________________________________ 1.3. Кадастровый номер земельного участка____________________________ 1.4. Земельный участок расположен в пределах зон, выделенных на кар- тах раздела 2 Правил: 1.4.1. Карта зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани (статья 58) Наименование зоны___________________________________________ /----\ \----/ 1.4.2. Карта зон действия ограничений по условиям охраны памятников (статья 61) Наименование зоны___________________________________________ /----\ \----/ 1.4.3. Карта зон действия ограничений по условиям охраны археологи- ческого слоя (статья 62) Наименование зоны___________________________________________ /----\ \----/ 1.4.4. Карта зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 66) Наименование зоны___________________________________________ /----\ \----/

2. Правовое значение и применение Сертификата Настоящий Сертификат является юридическим документом местных органов государственной власти и управления города Казани, который удостоверяет юридический факт сформированности земельного участка как объекта недви- жимости, подготовленного для вовлечения в оборот. Сертификат подготавливается и представляется по заявкам владельцев недвижимости, иных заинтересованных лиц. При совершении вторичных сде- лок с земельным участком установленное сертификатом разрешенное исполь- зование земельного участка подлежит соблюдению его новым владельцем. Время действия Сертификата не ограничивается. Его содержание (приме- нительно к разделам 4, 5, 6) может быть изменено только после внесения изменений и дополнений в Правила в порядке статей 54, 55 этого норма- тивного акта. Сертификат может использоваться как приложение к документам, удосто- веряющим права владения земельным участком (государственному акту о праве собственности на землю, договору долгосрочной аренды земельного участка, иным документам), а также как основание для: - разработки и согласования проектной архитектурно-строительной доку- ментации, выдачи разрешения на строительство в порядке статьи 51; - подготовки договоров с инженерно-техническими службами (электро-, водо- и газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.) о техни- ческих условиях реализации разрешенного использования земельного участ- ка.

3. Основания для установления характеристик разрешенного использования земельного участка: 3.1. Статьи 60, 64, 65, 67. /----\ \----/ 3.2. Статьи 60 (в части только видов разрешенного использова- /----\ ния) 64, 65, 67, а также утвержденная градостроительная докуме- \----/ нтация (данная позиция заполняется при отсутствии в статье 60 предельных значений параметров разрешенного строительства). 3.3. План планировки-межевания. /----\ \----/ Утвержден Постановлением Главы администрации города Казани N_________ от________________________

4. Список видов разрешенного использования участка (выписки из статьи 60 применительно к соответствующей зоне расположения земельного участ- ка, выделенной на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани, статья 58) А. Основные виды разре-|Б. Сопутствующие осно- |В. Специально согласу- шенного использования |вным виды разрешенного |емые виды разрешенного (виды использования,| использования | использования которые при условии со-|(по отношению к основ-|(необходимо получение блюдения строительных|ным являются вспомога-|специальных согласова- норм и стандартов безо-|тельными; при отсутст-|ний посредством публич- пасности, иных обяза-|вии на земельном участ-|ных слушаний, проводи- тельных требований, не|ке основного вида испо-|мых Комиссией по заст- могут быть запрещены) |льзования сопутствующий|ройке и землепользова- |вид использования тако-|нию в порядке статьи |вым не является и счи-|50) |тается неразрешенным) | - _____________________|- _____________________|- _________ Публичное - _____________________|- _____________________|- _________ слушание - _____________________|- _____________________|- _________ проведено. - _____________________|- _____________________|- _________ Протокол | | Комиссии по | | застройке и | | землеполь- | | зованию N__ | | от_________ | |Вид использования______ | |_____________согласован | |и является разрешенным | |в силу Постановления | |Главы администрации го- | |рода Казани N__________ | |от_____________________

5. Предельные значения параметров разрешенного строительства, реконструкции (заполняются как выписки из статьи 60, а в случае отсутствия соответствующих позиций статьи 60 - путем установления указанных параметров на основе утвержденной проектной градостроительной документации) Минимальные отступы построек от границ участка (фиксируются на плане участка, см.раздел 8 Сертификата): от фронтальной границы (выходящей на улицу, проезд)________м; от боковых границ_________м; от задней границы ________м. Параметры интенсивности строительного освоения земельного участка: - предельная высота построек: - метры: мин.___________и/или макс.___________ - кол-во эт. мин.___________и/или макс.___________ - максимальный процент застройки участка (отношение площади участка, покрытой или той, которая может быть покры- та постройками, ко всей площади участка) макс.________% - максимальный коэффициент использования земельного участка (отношение суммарной площади пола всех построек, существующих и тех, которые могут быть дополнительно построены, к площади участка) макс._________

6. Требования к застройке по условиям охраны памятников истории и культуры, археологического слоя, санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям землепользования и застройки Данный раздел Сертификата оформляется в случаях, когда участок распо- ложен в пределах соответствующих зон (заполнены позиции 1.4.2., 1.4.3., 1.4.4., настоящей формы). Раздел оформляется в виде ссылок на статьи 64, 65, 67. В случаях рас- положения земельного участка в пределах зон, выделенных на карте зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (статья 61), допускаются ссылки на утвержденные документы (с указанием их наименования, наименования органа, утвердившего документ, даты ут- верждения), а также выписки из них, имеющие отношение к данному земель- ному участку.

7. Иные ограничения прав использования земельного участка (сервитуты, иные права третьих лиц; при наличии указанных ограничений они фиксирую- тся в виде ссылок на соответствующие документы, включая те, которые оформлены в процессе подготовки настоящего Сертификата)

8. План земельного участка, М 1:________, кадастровый номер_________, площадь____________кв.м. Условные обозначения: - границы земельного участка - существующие строения (на момент разработки Сертификата) - не соответствующие Правилам строения - лимитируемые Правилами минимальные отступы строений от границ земельного участка - границы зоны действия публичных сервитутов (при наличии) - иные условные обозначения /---------------------------------\ /---------------------------------\ | 8.1. Ведомость координат точек | | 8.2. Ведомость строений, не | | перелома границ земельного | | соответствующих Правилам | | участка | | (на момент оформления | | | | Сертификата) | | | | | | | | Не соответствующие Правилам ст-| | | |роения выделяются на плане. | | | | Указываются основания несоотве-| | | |тствия применительно к каждому| | | |несоответствующему объекту (несо-| | | |ответствие отступов строений от| | | |границ участка, превышение высо-| | | |ты, вид/виды использования, от-| | | |сутствующие в списках статьи 60| | | |Правил и т.д.). | | | | | | | | Использование и строительные| | | |изменения несоответствующих объ-| | | |ектов недвижимости регулируются| | | |статьей 32. | \---------------------------------/ \---------------------------------/

     Сертификат    оформлен    Главным    управлением    архитектуры    и

градостроительства г.Казани и соответствует Правилам:

                         ________________________________________________

                         Главный архитектор города Казани, начальник ГУАГ

                         ________________________________________________

                                           "___"__________________199__г.

                                                                     М.П.