Постановление Главы администрации г.Казани от 3 мая 1999 г. N 846 "О договоре найма жилого помещения коммунального жилищного фонда" (утратило силу)

Постановление Главы администрации г.Казани
от 3 мая 1999 г. N 846
"О договоре найма жилого помещения коммунального жилищного фонда"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 29 августа 2001 г. N 1878 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение постановлений Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.10.98 г. N 611 и Главы администрации г.Казани от 22.01.99 г. N 118 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", постановляю:

1. Утвердить форму договора найма жилого помещения коммунального жилищного фонда (прилагается).

2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Казани (Ульмаскулов В.Н.) по заявкам администраций районов г.Казани обеспечить их необходимым количеством бланков договоров.

3. Финансовому управлению администрации г.Казани (Сулейманов Р.Х.) произвести финансирование затрат по изготовлению указанных бланков.

4. Заместителю Главы администрации г.Казани Валееву Л.С., главам администраций районов г.Казани Ибатуллину Ф.Г., Мухарлямову С.Ф., Барышеву А.Г., Минкиной Г.Т., Бударину В.Н., Маркелову В.С., Камалееву А.А. в срок до 01.06.99 г. обеспечить заключение договоров найма жилых помещений коммунального жилищного фонда с гражданами-нанимателями.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации г.Казани Валеева Л.С.

Глава администрации г.Казани

К.Ш.Исхаков

Договор найма
жилого помещения коммунального жилищного фонда
(утв. постановлением Главы администрации г.Казани
от 3 мая 1999 г. N 846)

г.Казань

"___"________________199__г.

______________________________________________________________________

(Наименование жилищной-эксплуатационной организации, а при ее

отсутствии - соответствующего предприятия, организации или

учреждения (балансодержателя)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице ____________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________, с одной стороны,

(Устава, положения или другого уполномочивающего документа)

и гражданин(ка) _______________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель "*", с другой стороны (далее - Стороны), на основании _________________________________________________

(N, серия, дата выдачи ордера администрацией города (района города)

или N, дата решения администрации города (района города) о признании

Нанимателем другого члена семьи)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

"*" Наниматель - гражданин на имя которого выписан ордер (ст.51 ЖК РСФСР) или гражданин, с которым в соответствии с законодательством может быть заключен договор найма (ст.ст.85, 86, 87 и 88 ЖК РСФСР.)

Граждане, зарегистрированные (прописанные) в данном жилом помещении, пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.

1. Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение коммунального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из ____ комнат(ы) в _________________________

(отдельной, коммунальной)

квартире общей площадью ________ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м., по адресу: г.Казань, улица __________________, дом N_____, корпус N_____, квартира N_____.

2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, вывоз мусора, лифт, переговорно-замочное устройство и другие услуги по согласованию сторон, за исключением тех, которые заложены в проектно-сметной документации дома и являются обязательными.

3.2. Предоставление коммунальных услуг и объемы их потребления установлены в соответствии с действующими нормативами.

3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в приложении 3, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. Права и обязанности наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. в трехдневный срок после заключения Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение по Акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2);

4.1.2. не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения;

4.1.3. обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными актами, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором;

4.1.4. обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования;

4.1.5. обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома;

4.1.6. обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену, вследствие физического износа, основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя;

4.1.7. обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;

4.1.8. обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно;

4.1.9. обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории;

4.1.10. предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора;

переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится за счет Наймодателя;

4.1.11. обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

4.1.12. уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за - неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток, кроме случаев аварийной ситуации;

4.1.13. включать (исключать) в установленном порядке по заявлению Нанимателя, с письменного согласия постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, лиц, указанных в п.5.2.1., в учетные документы;

4.1.14. уведомлять Нанимателя о нормативных актах, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора;

4.1.15. нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. в установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования;

4.2.2. исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением;

4.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

4.2.4. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

5. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. принять жилое помещение в срок, не превышающий 3-х дней с момента получения уведомления от Наймодателя;

5.1.2. вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором;

5.1.3. соблюдать Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани;

5.1.4. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением:

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность,

при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу,

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям,

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места,

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод,

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности,

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию,

производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (приложение 4) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире,

обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих,

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

5.1.5. не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

5.1.6. обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении; в случае отсутствия в жилом помещении Нанимателя со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя;

5.1.7. переселиться совместно с проживающими членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

5.1.8. при расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи; не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения;

акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем;

5.1.9. ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора;

5.1.10. обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме;

5.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям найма жилых помещений.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. в соответствии с законодательством вселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи, кроме случаев признания жилого дома непригодным для постоянного проживания (ветхим). На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется;

5.2.2. с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

5.2.3. сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством;

5.2.4. разрешить в порядке, предусмотренном законодательством, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением;

5.2.5. требовать от Наймодателя в установленном порядке уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления;

5.2.6. требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемых действующим законодательством;

5.2.7. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. Платежи по Договору

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

- платеж за наем жилого помещения;

- платеж за коммунальные услуги;

- платеж за техническое обслуживание и ремонт жилого здания;

- другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки (пени), определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счет-фактуре, предъявляемой ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2. Договора.

6.6. Сумма, указанная в счет-фактуре, включает плачу за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку (пени) и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. по требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи;

7.3.2. по требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с законодательством;

7.3.3. невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. Ответственность

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РТ "О защите прав потребителей".

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо, с согласия Наймодателя, Наниматель.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставленных коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Законом РТ "О пожарной безопасности".

9. Прочие положения

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем.

Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава семьи, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения жилого помещения, изменения собственника жилого помещения.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает силу с момента его подписания Сторонами.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

10. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложения:

1. Паспорт жилого помещения.

2. Акт приема-передачи жилого помещения.

3. Условия предоставления коммунальных услуг.

4. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем.

Наймодатель: ___________________________________ ___________________________________ (Наименование организации) Адрес:_____________________________ ___________________________________ ___________________________________ Расчетный счет N___________________ в__________________________________ отделении банка Тел.Руководителя:__________________ Тел.Бухгалтера:____________________ Должность:_________________________ Подпись:___________________________

Наниматель: ___________________________________ ___________________________________ (Фамилия, имя, отчество полностью) ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ (паспортные данные: серия, N, когда и кем выдан) ___________________________________ (адрес местожительства) Тел:_______________________________ Подпись:___________________________

М.П.

С Временными правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории г.Казани Наниматель ознакомлен.

Наниматель:_________________________

(Подпись)

Приложение 1
к Договору найма жилого помещения
коммунального жилищного фонда

Паспорт жилого помещения

     по адресу: _________________________________________________________

            (город, поселок, село и др., проспект, улица, переулок и др.)

_________________________________________________________________________

дом N_________, корпус N_________, квартира N_________

     Жилое помещение входит в состав имущества, относится к коммунальному

жилищному фонду и находится в ведении ___________________________________

_________________________________________________________________________

       (Наименование жилищной-эксплуатационной организации, а при

       ее отсутствии - соответствующего предприятия,  организации

                    или учреждения (балансодержателя)

     Помещение расположено на _________ этаже.

     Помещение состоит из: ______ комнат NN ______ общей площадью _______

кв.м, включая _______ кв.м жилой площади, в _____________________________

                                              (отдельной, коммунальной)

квартире, в том числе:

комната N 1 ______ кв.м ________________________________________________,

комната N 2 ______ кв.м ________________________________________________,

комната N 3 ______ кв.м ________________________________________________,

комната N 4 ______ кв.м ________________________________________________,

комната N 5 ______ кв.м ________________________________________________,

                     (изолированная, сугубосмежная, смежно-изолированная)

кухни площадью ________ кв.м, с _____________________________ конфорочной

                                   (двух-, трех-, четырех-)

________________________ плитой, ванной комнаты площадью __________ кв.м,

(электрической, газовой)

оборудованной __________________________________________________________,

санитарного узла ___________________ площадью ______ кв.м, оборудованного

             (раздельного, совмещенного)

________________________________________________________________________,

коридора площадью ________ кв.м.,

антресолей площадью ________ кв.м.,

встроенных шкафов площадью ________ кв.м.,

чулана-кладовки площадью ________ кв.м.,

балкона площадью ________ кв.м.,

лоджии площадью ________ кв.м.

Высота потолков ________ метров.

     Квартира оборудована:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), канализацией,

 отоплением (печным, местным, центральным),  электроосвещением,  газом,

     мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, переговорно-замочным

     устройством, коллективной  или  кабельной  телевизионной сетью,

                             телефоном т.д.)

     Технические характеристики инженерного оборудования:

     Максимальная суммарная  потребляемая  мощность электробытовых машин,

приборов, аппаратуры ________ кВт _______________________________________

      (указать технические характеристики иного инженерного оборудования)

     Жилой дом сдан в эксплуатацию __________________________

     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _________ году

     Дом ________________________________________________________________

              (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

     Количество этажей __________________________

     Лифт ____________________________________

                 (имеется / не имеется)

     Мусоропровод расположен ____________________________________________

     Приложение. План жилого помещения.

             Наймодатель                           Наниматель

___________________________________   ___________________________________

              (подпись)                             (подпись)

Приложение 2
к Договору найма жилого помещения
коммунального жилищного фонда

Акт приема-передачи жилого помещения

г.Казань                                     "___"________________199__г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _________________________

                                                   (должность, Ф.И.О.)

и Наниматель, гр. ___________________________________ составили настоящий

                                (Ф.И.О.)

Акт в том,  что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое

помещение по адресу: г.Казань _______________________________ дом N_____,

                             (проспект, улица, переулок и др.)

корпус N_____, квартира N______.

     Характеристика  жилого  помещения  приведена   и   Паспорте   жилого

помещения.

     Техническое состояние жилого помещения и оборудования: _____________

_________________________________________________________________________

     Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

             Наймодатель                           Наниматель

___________________________________   ___________________________________

              (подпись)                             (подпись)

Приложение 3
к Договору найма жилого помещения
коммунального жилищного фонда

Условия
предоставления коммунальных услуг

1. Общие положения

1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с нормативами, установленными правовыми актами Республики Татарстан и Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Об утверждении нормативов предоставления коммунальных услуг в РТ см. Постановление КМ РТ N 611 от 14.10.98

1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Справочном приложении к настоящим Условиям.

1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем); в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий.

2. Оплата коммунальных услуг

2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п.6.2. Договора.

2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет, указанный Наймодателем.

2.3. В соответствии с ч.3 п.6.2. Договора при отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории Республики Татарстан.

Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. на получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу,

3.1.2. на устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором,

3.2.2. соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами,

3.2.3. оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно-технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя.

3.3. Нанимателю запрещается:

3.3.1. переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя,

3.3.2. устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам,

3.3.3. использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель имеет право осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя.

4.2. Наймодатель обязан:

4.2.1. принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг,

4.2.2. обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов.

Справочное приложение
к Условиям предоставления коммунальных услуг

Качество коммунальных услуг, режим их предоставления
и нормативные объемы потребления

1. Общие положения

1.1. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателю коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям Договора.

Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам:

по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

по канализации - отведению сточных вод.

1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их территориальные органы совместно с органами местного самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств, режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального назначения, других местных условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты коммунальных услуг Наймодатель оповещает Нанимателя.

2. Теплоснабжение

2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с распорядительными документами администрации г.Казани.

2.2. Регулярное отопление осуществляется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8 град. С и ниже в течение 5-ти суток.

Завершается регулярное отопление при установлении среднесуточных температур наружного воздуха +8 град. С и выше в течение 5-ти суток.

2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:

жилая комната - +18 град. С;

кухня - +15 град. С;

вестибюль, общий коридор - +16 град. С;

лестничная клетка - +12 град. С.

3. Электроснабжение

3.1. Величина напряжения - (220 +/- 11) В.

3.2. Норматив потребления - устанавливается Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.

4. Горячее и холодное водоснабжение

4.1. Норматив потребления - устанавливается Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.

Приложение 4
к Договору найма жилого помещения
коммунального жилищного фонда

Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых нанимателем

1. Обязательные работы

1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджии, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации,

1.2. оклейка стен и потолков обоями,

1.3. замена разбитых стекол,

1.4. ремонт внутриквартирной электропроводки,

1.5. ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок,

1.6. ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ плитки),

1.7. ремонт оконных и дверных заполнений,

1.8. окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки).

2. Работы, выполняемые Нанимателем с согласия Наймодателя

2.1. Замена полов (дощатых, паркетных),

2.2. замена оконных и дверных блоков,

2.3. замена электрических и газовых плит,

2.4. замена санитарно-технического оборудования,

2.5. смена внутриквартирной электропроводки и электроприборов.