Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 20 мая 1999 г. N 174 "Об утверждении Положения "О получении разрешения на ипотеку (залог недвижимости)" (утратило силу)

Постановление Государственного комитета Республики Татарстан по
управлению государственным имуществом
от 20 мая 1999 г. N 174
"Об утверждении Положения "О получении разрешения
на ипотеку (залог недвижимости)"

ГАРАНТ:

Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 3 июля 2002 г. N 204 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях организации в Республике Татарстан единого порядка согласования ипотеки при передаче в залог недвижимого имущества, принадлежащего государственным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и на праве собственности акционерным обществам, вклад государства в уставном капитале которых составляет 50 и более процентов, Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О получении разрешения на ипотеку (залог недвижимости)" (далее - Положение).

2. Управлению методологии:

- обеспечить перевод Положения на татарский язык:

- провести в установленном порядке государственную регистрацию Положения в Министерстве юстиции Республики Татарстан.

3. Считать утратившим силу Положение "О согласовании залоговых сделок", утвержденное Распоряжением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом от 9 июня 1994 года N 310, в части, касающейся ипотеки (залога недвижимости).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госкомимущества РТ Юшканцеву Т.С.

И.о. Председателя Государственного комитета

Республики Татарстан по управлению

государственным имуществом

В.П.Васильев

Зарегистрирован в Минюсте РТ 22 июня 1999 г.

Регистрационный N 42

Положение
"О получении разрешения на ипотеку (залог недвижимости)"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 20 мая 1999 г. N 174)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости), Законом Республики Татарстан "О приватизации государственного имущества в Республике Татарстан," нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан, и устанавливает порядок получения разрешения на передачу в залог недвижимого имущества, принадлежащего государственным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и на праве собственности акционерным обществам, вклад государства в уставном капитале которых составляет 50 и более процентов (далее - предприятие).

1. Общие положения

1.1. Ипотека - залог недвижимого имущества, который осуществляется (залогодателем) без передачи этого имущества во владение и пользование залоговому кредитору (залогодержателю).

1.2. Государственные унитарные предприятия, находящиеся в республиканской или коммунальной собственности, открытые акционерные общества, созданные в процессе приватизации, вклад государства в уставном капитале которых составляет 50 и более процентов, осуществляют ипотеку соответственно с разрешения Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (далее - Госкомитет) или комитетов по управлению коммунальным имуществом городов и районов Республики Татарстан (далее - местный комитет).

1.3. Необходимым условием для заключения договора об ипотеке является наличие распоряжения Госкомитета (местного комитета) на залог недвижимости.

1.4. Разрешение Госкомитета (местного комитета) на ипотеку должно быть получено залогодателем до вступления в силу кредитного договора, договора займа или иного обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.5. В рамках настоящего Положения предметом ипотеки могут быть:

1) здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

2) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

3) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Здания и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

2. Порядок, условия разрешения и регистрации ипотеки

2.1. Залогодатель и залогодержатель определяют условия договора, обеспечиваемого ипотекой.

2.2. Залогодатель обращается в Госкомитет (местный комитет) с заявлением по форме согласно приложению 1, о получении разрешения на залог недвижимости.

2.3. Залогодатель обязан приложить к заявлению следующие документы:

2.3.1. Копию устава.

2.3.2. Проекты договора, обеспечиваемого ипотекой с приложением перечня имущества, являющегося обеспечением обязательств, заверенного руководителем и главным бухгалтером предприятия, и договора об ипотеке (залоге недвижимости) по форме согласно приложению 2, подписанные залогодателем и залогодержателем в двух экземплярах.

2.3.3. Отчет об оценке имущества, являющегося предметом ипотеки, составленный независимым оценщиком.

2.3.4. Баланс предприятия и приложения к балансу (формы NN 2 и 5) на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции.

2.3.5. Расчет-обоснование возврата кредита (займа) залогодержателю.

2.3.6. Выписка из протокола общего собрания акционеров (заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества об осуществлении ипотеки при наличии в уставе общества нормы, указывающей на необходимость получения разрешения на осуществление такой сделки от общего собрания акционеров и (или) совета директоров (наблюдательного совета).

2.4. В договоре об ипотеке должны быть указаны:

а) предмет ипотеки;

б) оценка предмета ипотеки;

в) существо обязательства, обеспеченного ипотекой;

г) размер обязательства;

д) срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

е) условия страхования недвижимого имущества, подлежащего ипотеке.

2.5. Госкомитет (местный комитет) в 15-дневный срок с даты получения документов, указанных в пп.2.2., 2.3. настоящего Положения, рассматривает их и издает, после оценки хозяйственного состояния залогодателя и определения необходимости осуществления залога недвижимого имущества, распоряжение Госкомитета (местного комитета) о разрешении ипотеки.

2.6. Госкомитет (местный комитет) имеет право не выдавать разрешение ипотеки:

- при несоблюдении требований п.2.3. настоящего Положения;

- при наличии принятого решения о приватизации, реорганизации, ликвидации предприятия;

- если в отношении имущества, закладываемого по договору об ипотеке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена;

- при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности выполнения предприятием обязательств, обеспечиваемых ипотекой;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.7. Отказ в разрешении ипотеки Госкомитетом (местным комитетом), не соответствующий настоящему Положению, может быть обжалован заинтересованным лицом в суде.

2.8. Заложенное по договору об ипотеке имущество должно быть застраховано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.9. Внесение изменений или дополнений в договор об ипотеке осуществляется в таком же порядке, как и получение разрешения на ипотеку.

2.10. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации учреждениями юстиции.

2.11. В течение десяти дней после даты государственной регистрации ипотеки залогодатель передает в Госкомитет (местный комитет) копии договора, обеспечиваемого ипотекой, и договора об ипотеке.

2.12. В месячный срок после даты погашения регистрационной записи об ипотеке залогодатель представляет в Госкомитет (местный комитет) заверенную выписку о погашении ипотеки.

Приложение 1
к Положению "О получении разрешения
на ипотеку (залог недвижимости)"

                                Председателю_____________________________

                                _________________________________________

                                (полное  наименование органа, обладающего

                                правом выдачи разрешения на осуществление

                                                                 ипотеки)

                                Заявление

     Залогодатель _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (полное наименование юридического лица, подающего заявление)

просит  Государственный  комитет  Республики  Татарстан   по   управлению

государственным  имуществом (далее - Госкомитет),  (комитет по управлению

коммунальным имуществом  (далее  -  местный  комитет)  дать  согласие  на

заключение договора об ипотеке с залогодержателем _______________________

_________________________________________________________________________

                  (полное наименование залогодержателя)

в целях  обеспечения обязательства ______________________________________

_________________________________________________________________________

в сумме _________________________________________________________ рублей.

     Имущество, подлежащее ипотеке, свободно от обязательств.

     В течение всего срока  действия  договора  об  ипотеке  залогодатель

обязуется:

     а)   представлять   в   Госкомитет   (местный  комитет)  необходимую

информацию, касающуюся заложенного имущества залогодателя по его запросу;

     б) вносить  изменения  и  (или)  дополнения в договор об ипотеке,  а

равно производить замену предмета ипотеки  в  таком  же  порядке,  как  и

получение разрешения на ипотеку;

     в) в течение десяти  дней  после  даты  государственной  регистрации

ипотеки   передать   в   Госкомитет  (местный  комитет)  копии  договора,

обеспечиваемого ипотекой, и договора об ипотеке;

     г) в  месячный  срок  после даты погашения регистрационной записи об

ипотеке представить в Госкомитет (местный комитет) заверенную  выписку  о

погашении ипотеки.

     Приложение: всего на ______________ листах

     1. Копия устава.

     2. Проект договора, обеспечиваемого ипотекой в двух экземплярах.

     3.  Проект  договора  об  ипотеке  (залоге  недвижимости)   в   двух

экземплярах

     4.  Отчет  об  оценке  имущества,  являющегося  предметом   ипотеки,

составленный независимым оценщиком.

     5. Перечень  имущества,  являющегося  обеспечением  обязательств  по

договору.

     6. Баланс предприятия и приложения к балансу (формы NN  2  и  5)  на

последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции.

     7. Расчет-обоснование возврата кредита (займа) залогодержателю.

     8. Выписка из протокола общего собрания акционеров (заседания совета

директоров (наблюдательного совета) общества об осуществлении ипотеки при

наличии  в уставе общества нормы,  указывающей на необходимость получения

разрешения на осуществление такой сделки от общего собрания акционеров  и

(или) совета директоров (наблюдательного совета).

Подписи:

Руководитель предприятия

Гл.бухгалтер предприятия

Приложение 2
к Положению "О получении разрешения
на ипотеку (залог недвижимости)"

Примерный договор об ипотеке (залоге недвижимости)

г._______________                          "___"__________________199__г.

________________________________________________________________________,

                       (наименование предприятия)

именуемое в дальнейшем Залогодатель в лице ______________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава,  с одной стороны и ____________________

_________________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем Залогодержатель в лице ___________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Устава   заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает,

а  Залогодатель  передает  в  обеспечение   возврата   кредита   (ссуды),

полученного согласно договору от "___"_____________199__года N___________

на сумму _________________________________________________________ рублей

                               (прописью)

_________________________________________________________________________

на срок ______________, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения

(собственности) недвижимое имущество (здания,  сооружения и т.п.),  и  (в

случае,  если земельный участок или часть земельного участка,  на котором

находится  здание  или   сооружение,   подлежащие   залогу,   принадлежат

залогодателю  на  праве  собственности  или  аренды) земельный участок на

котором находится это здание или сооружение,  либо часть  этого  участка,

функционально  обеспечивающая  закладываемый объект,  либо принадлежащего

залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части  на

общую сумму _____________________________________________________ рублей.

                                (прописью)

     Перечень закладываемого имущества и отчет  об  его  оценке  являются

неотъемлемыми частями настоящего договора.

     1.2.   Имущество,   указанное  в  Перечне  закладываемого  имущества

остается у Залогодателя на  весь  срок  действия  настоящего  договора  и

находится по адресу: ___________________________________________________.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Залогодержатель имеет право:

     2.1.1.  Проверять  по  документам  и  фактически  наличие,   размер,

состояние и условия хранения имущества, являющегося предметом залога.

     2.1.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,  необходимых  для

сохранения имущества, являющегося предметом залога.

     2.2.  Залогодержатель  приобретает  право  обратить   взыскание   на

заложенное имущество в порядке, предусмотренном законодательством.

     2.3. Залогодатель гарантирует,  что на  день  заключения  настоящего

договора  закладываемое имущество принадлежит ему на праве хозяйственного

ведения  (собственности),  земельный   участок   на   праве   бессрочного

пользования  (аренды).  Соответствующие  документы,  подтверждающие право

хозяйственного ведения  (собственности),  право  бессрочного  пользования

(аренды)  земельного участка прилагаются к настоящему договору и являются

его неотъемлемыми частями.

     Залогодатель гарантирует,  что  закладываемое  имущество не является

предметом залога по другим договорам,  не может быть  отчуждено  по  иным

основаниям третьим лицам,  за исключением случаев права аренды земельного

участка и под арестом не состоит.

     2.4. Залогодатель  на  период действия настоящего договора сохраняет

право пользование имуществом, являющимся предметом залога.

     2.5. Залогодатель обязан:

     2.5.1. Застраховать предмет  залога  за  свой  счет  на  его  полную

стоимость  или  на  сумму  не  ниже суммы обязательства,  обеспечиваемого

ипотекой.

     2.5.2.   Обеспечить  сохранность  имущества,  являющегося  предметом

залога, включая капитальный и текущий ремонт.

     2.5.3.   Распоряжаться   предметом   залога  (передавать  в  аренду,

безвозмездное  пользование  другим  лицам  и  т.д.)  только  с   согласия

Залогодержателя.

     2.5.4. Нотариально удостоверить и зарегистрировать  в  установленном

порядке  за  свой  счет  настоящий  договор,  после получения согласия на

совершение залога от Государственного комитета  Республики  Татарстан  по

управлению    государственным    имуществом   (комитета   по   управлению

коммунальным имуществом).

     2.6. Залогодержатель  без  дополнительного  согласования приобретает

право обратить взыскание на предмет залога,  если  в  момент  наступления

срока  исполнения  обязательства,  обеспеченного  залогом,  оно  не будет

исполнено,  либо когда в силу закона Залогодержатель  вправе  осуществить

взыскание ранее.

     2.7. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение

за  счет  всего заложенного имущества,  либо за счет его части,  сохраняя

возможность впоследствии получить удовлетворение за  счет  других  вещей,

составляющих предмет залога.

                            3. Особые условия

     3.1. Предусмотренный настоящим договором предмет залога  может  быть

заменен другим имуществом по соглашению сторон.

     3.2. Залог  обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,  в

каком они существуют к моменту их  фактического  удовлетворения,  включая

проценты,  убытки,  причиненные просрочкой исполнения, неустойку и другие

требования.

     3.3. В  случае  частичного  исполнения  Залогодателем  обеспеченного

залогом  обязательства  залог  сохраняется  в  первоначальном  объеме  до

полного исполнения им обеспеченного обязательства.

     3.4.  Взаимоотношения  сторон,  прямо  неурегулированные   настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством.

                      4. Порядок разрешения споров

     4.1. Споры,  вытекающие из настоящего договора разрешаются Сторонами

в установленном законодательством порядке.

                      5. Условия изменения договора

     5.1.  Внесение  изменений   и   дополнений   в   настоящий   договор

производится   по   соглашению  сторон  путем  заключения  дополнительных

соглашений.

                        6. Срок действия договора

     6.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  после  его   подписания

сторонами с момента государственной регистрации.

     6.2.  Действие  настоящего  договора  прекращается   после   полного

выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств.

     6.3. Настоящий договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  из  которых

первый хранится у Залогодержателя, второй экземпляр - у Залогодателя.

                      7. Адреса и реквизиты сторон

           Залогодержатель                       Залогодатель

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

             (подпись)                              (подпись)