Приложение N 1. Договор аренды коммунального имущества

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в
аренду государственного имущества,
находящегося на территории г.Казани

     На   основании  распоряжения  Комитета  по  управлению  коммунальным

имуществом администрации г.Казани от ________________ N_______

Договор
аренды коммунального имущества

г.Казань                                  от "___"________________199__г.

     Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани

в лице председателя Комитета,  Ишмакова Ф.Р.,  действующий  на  основании

Положения  о Комитете, именуемый далее Арендодатель,

_________________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации)

_________________________________________________________________________

далее - Балансодержатель, в лице ________________________________________

                                           (должность Ф.И.О)

_________________________________________________________________________

действующий на основании _____________________________ с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                 (наименование хозяйствующего субъекта)

далее - Арендатор, в лице _______________________________________________

_________________________________________________________________________

      (должность, Ф.И.О. если физическое лицо - паспортный данные)

действующий на основании ______________________________ с другой стороны,

договорились о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

расположенное по адресу: ________________________________________________

для использования под (размещения) ______________________________________

_________________________________________________________________________

               (указать характер использования имущества)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ____________ кв.м.

     Примечание: описание состава и характеристика передаваемого в аренду

имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"_________________ 199__г. по

"___"_________________ _____г.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на  него.  Выкуп  арендованного имущества может быть осуществлен только с

согласия  Арендодателя  в  установленном  действующим   законодательством

порядке.

                    2. Платежи и расчеты по Договору

     2.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с разделом

5   Положения  о  порядке  сдачи  а  аренду  имущества,  находящегося  на

территории г.Казани, и составляет ________________________ руб. ____ коп.

(________________________________________________________ руб. ____ коп.)

                        (сумма прописью)

в месяц без учета НДС.

     2.2. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее десятого

числа каждого месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Комитета.

     Примечание: налог на добавленную стоимость  вносится  Арендатором  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     2.3. В платежных поручениях необходимо указывать:

     - наименование "Арендатора" и его ИНН;

     - за какой период вносится арендная плата;

     - за аренду имущества;

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого помещения.

     2.4.  В  случае  невнесения  Арендатором  суммы  арендной  платы   в

установленные  сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается

Государственной налоговой инспекцией по г.Казани с начислением  процентов

(пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

     В  случае  появления  просроченной   задолженности   и   начисленных

процентов   (пени)   в   первую  очередь  погашается  сумма  просроченной

задолженности,  затем сумма начисленных пени  за  несвоевременную  уплату

платежа.

     2.5. С  целью  учета  уровня инфляции (но не чаще одного раза в год)

Арендодатель  вправе  изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и

одностороннее  порядке.  Новый  размер  арендной платы устанавливается со

срока,  указанного в уведомлении о внесении соответствующих  изменений  в

Договор,   отправляемом   Арендодателем   заказным   письмом  по  адресу,

указанному в Договоре.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.  Не   перезаключать   договор   аренды   помещения   (здания,

сооружения)  в  случаях  нарушения Арендатором обязательств по настоящему

договору.

     3.1.2.   Контролировать  порядок  использования  нежилого  помещения

(здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды.

     3.1.3.   На   возмещение  убытков,  связанных  с  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

     3.2. Балансодержатель имеет право:

     3.2.1.  Контролировать  порядок  содержания  арендуемого   помещения

(здания, сооружения);

     3.2.2. Беспрепятственно  проходить  в  нежилое  помещение  в рабочее

время (в аварийных ситуациях и в  нерабочее  время)  с  целью  проведения

хозяйственно-технического контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого

помещения, установленного в нем оборудования, коммуникаций и его ремонта;

     3.2.3. В  случаях   неудовлетворительного   состояния   коммуникаций

направлять   Арендатору   предписания   об   устранении   нарушений   или

повреждений.

     3.3. Арендодатель обязуется:

     3.3.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным имуществом о порядке, установленном Договором.

     3.3.2. Представлять по требованию  Арендатора  расчеты  по  арендной

плате и начислению пени.

     3.4. Балансодержатель обязуется:

     3.4.1. В  соответствии  с распоряжением Арендодателя в десятидневный

срок предоставить имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту.

     В акте,  составляемом  при  участии  представителя Балансодержателя,

должно быть указано состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

     3.4.2. Участвовать  совместно  с  Арендатором в создании необходимых

условий  для   эффективного   использования   арендуемого   имущества   к

поддержания его в надлежащем состоянии.

     3.4.3. По требованию Арендатора представлять необходимую  информацию

о   порядке  начисления  платежей  на  возмещение  затрат  по  содержанию

арендуемого имущества.

     3.5. Арендатор обязуется:

     3.5.1. Принять в аренду имущество по приемо-сдаточному акту.

     3.5.2.    В    месячный   срок   с   момента   подписания   Договора

зарегистрировать его в соответствии с действующим законодательством.

     3.5.3. В  месячный срок с момента подписания Договора в соответствии

с  п.7.1.   заключить   с   Балансодержателем   договор   на   возмещение

эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

     3.5.4. Использовать имущество по прямому назначению в соответствии с

п.1.1. настоящего Договора

     3.5.5.  Содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности   и

надлежащем  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

материальные и финансовые средства.

     3.5.6. Обязанности Арендатора по содержанию прилегающей территории к

арендованному помещению  (зданию,  сооружению)  оформляются  двусторонним

соглашением между Арендатором и Балансодержателем.

     Примечание.    При    отсутствии    у     Арендатора     специальных

ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое обслуживание и текущий

ремонт   инженерно-технических   коммуникаций    арендуемого    имущества

производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными

службами и иными организациями по договору  с  Арендатором  за  счет  его

средств.

     3.5.7.  Не   производить   капитального   ремонта,   перепланировки,

реконструкции   и  переоборудования  арендуемого  имущества  (неотделимые

улучшения) без письменного согласия Балансодержателя.

     3.5.8.  При  наличии  письменного  согласия  Арендодателя  проводить

капитальный  ремонт,  перепланировку,  реконструкцию  и  переоборудование

арендуемого   имущества   только  под  контролем  Балансодержателя  и  на

основании  документации,  разработанной   и   утвержденной   в   порядке,

предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

     3.5.9.  Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендуемого имущества,  а также капитальный ремонт,  если необходимость в

его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

     3.5.10. Оформлять  дополнительные  соглашения о внесении изменений и

дополнений в Договор.

     3.5.11. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  в  письменной форме

сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора аренды  на

новый срок.

     3.5.12. За  месяц  письменно  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

отказе от аренды имущества (или его части).

     3.5.13. По окончании срока действия договора или при  досрочном  его

расторжении   сдать   имущество  Балансодержателю  по  акту  в  исправном

состоянии с учетом нормального износа,  возместить убытки  (недовнесенная

арендная плата,  пени, неустойка) и в месячный срок оформить соглашение о

расторжении настоящего Договора.

     3.5.14. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока

аренды или в  связи  с  окончанием  срока  договора  он  обязан  уплатить

Балансодержателю    сумму    стоимости    не    произведенного   им,   но

предусмотренного договором между Балансодержателем и Арендатором текущего

ремонта.

     3.5.15. Допускать  в  арендованное  помещение  (здание,  сооружение)

представителей  Арендодателя,  Балансодержателя,  служб  государственного

пожарного  надзора  и  других   городских   организаций,   контролирующих

соблюдение   законов   и   норм,   касающихся   порядка  использования  и

эксплуатации   здания,   и   в   установленные   ими   сроки    устранять

зафиксированные нарушения.

     3.5.16. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых    является    или    может   являться   какое-либо   обременение

предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход  их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесения права на

аренду имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.)  без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.5.17. В трехдневный  срок  письменно  сообщить  Арендодателю  свои

новые реквизиты в случае их изменения.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя.

     4.1.1. За непредоставление объекта,  указанного в п.1.1.  настоящего

Договора,  в  десятидневный  срок после заключения Арендодателем договора

аренды по вине Балансодержателя последний уплачивает Арендодателю пеню  в

размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора.

     4.2.1. За  невыполнение какого-либо обязательства,  предусмотренного

настоящим Договором,  Арендатор уплачивает неустойку в размере 1% годовой

арендной платы.

     4.2.2. В случае  нарушения  п.3.5.7.  за  счет  собственных  средств

приводит  имущество  в  прежний  вид  в срок,  определенный односторонним

предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

       5. Дополнение, изменение, продление и расторжение Договора

     5.1. Дополнения  и  изменения  условий  договора,  его  продление  и

расторжение   производятся   по   соглашению   сторон,   кроме   случаев,

предусмотренных в пп.2.5., 5.3. настоящего Договора.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2.   Если   Арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом  после

истечения  срока  Договора   при   отсутствии   возражений   со   стороны

Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех же условиях на

неопределенный срок.  При этом каждая из  сторон  вправе  в  любое  время

отказаться  от  продления  Договора,  уведомив  об этом другую сторону не

позднее чем за месяц до срока,  указанного в уведомлении.  Уведомление об

отказе  от  продления  Договора  не  освобождает  стороны  от  выполнения

обязательств и устранения нарушений по Договору.

     5.3. Арендодатель  имеет  право  в одностороннем порядке расторгнуть

Договор аренды:

     5.3.1. При  использовании  имущества  в  целом  или  его  части не в

соответствии с Договором аренды;

     5.3.2. Если Арендатор ухудшает состояние имущества;

     5.3.3. При  неиспользовании  имущества  Арендатором  в  течение  3-х

месяцев;

     5.3.4. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями  Договора,  с учетом последующих изменений и дополнений к нему,

арендной платы за имущество в течение трех месяцев независимо от факта ее

последующего внесения;

     5.3.5. Если  Арендатор  не  возместил  расходы  Балансодержателя  по

содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;

     5.3.6. Если  Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии с

обязательствами по пункту 3.5.9. настоящего договора;

     5.3.7. Если Арендатор нарушил п.3.5.16. Договора;

     5.3.8.   Расторжение   Договора  на  основании  пп.5.3.1.-5.3.6.  не

освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности   по

арендной плате и выплаты неустойки (пени).

     5.4. Договор считается  расторгнутым  при  ликвидации  Арендатора  -

юридического лица или смерти физического лица.

     5.5. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия,  аварии, эпидемии и

др.)  имущество по решению органов государственного управления может быть

временно изъято у Арендатора  в  порядке  и  на  условиях,  установленных

законодательством.

     5.6. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6

     5.7. Если  за  месяц  до  истечения срока договора аренды ни одна из

сторон  не  потребует  его  прекращения,  то  заключается  дополнительное

соглашение о продлении срока договора.

                            6. Особые условия

     6.1. Все споры по настоящему Договору аренды разрешаются в  судебном

порядке

     6.2. Изменения  и дополнения к настоящему Договору имеют силу,  если

они внесены сторонами, подписавшими настоящий Договор аренды, и если иное

не предусмотрено Договором.

     Дополнительное  соглашение  к Договору должно быть оформлено в таком

же порядке, как и сам Договор.

                        7. Дополнительные условия

     7.1.   Возмещение   эксплуатационных    расходов    по    содержанию

арендованного   имущества   осуществляется   Арендатором  по  фактическим

затратам  Балансодержателя  с  учетом  налога  на  добавленную  стоимость

согласно двустороннему Договору между Арендатором и Балансодержателем.

     7.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7.3. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           8. Прочие положения

     8.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   государственной

регистрации.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.3. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Планировка размещения арендуемых помещений.

     3. _________________________________________________________________

                      9. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель   -   Комитет  по  управлению  коммунальным  имуществом

администрации г.Казани.

     Адрес: ул.Баумана, 52/7, г.Казань, 420111.

р/с N 40603810000000000035 в КИТБ "Казанский", к/с N 30101810300000000806

в РКЦ НБ РТ, БИК 049205806, ИНН 1653016576.

Балансодержатель ________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Р/с _____________________________________________________________________

_________________________ БИК _______________ ИНН _______________________

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Р/с _____________________________________________________________________

_________________________ БИК _______________ ИНН _______________________

                             Подписи сторон:

            Арендодатель                          Арендатор

Председатель_______________Комитета   ___________________________________

              (должность)                        (должность)

________________________Ф.Р.Ишмаков   ___________________________________

(фамилия, имя, отчество)                    (фамилия, имя, отчество)

М.П.                                  М.П.

                            Балансодержатель

                   ___________________________________

                               (должность)

                   ___________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

                   М.П.