Постановление КМ РТ от 13 июля 1999 г. N 434 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на территории Республики Татарстан"

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 13 июля 1999 г. N 434
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного
имущества, находящегося на территории Республики Татарстан"

Учитывая предложения, изложенные в резолюции съезда предпринимателей Республики Татарстан от 2 апреля 1999 года, в целях создания дополнительных рабочих мест, повышения эффективности использования государственного имущества, сдаваемого в аренду, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на территории Республики Татарстан, и установить, что для предприятий сферы обслуживания населения Положение вводится в действие с 1 января 1999 года.

2. Государственному комитету Республики Татарстан по управлению государственным имуществом совместно с Министерством финансов Республики Татарстан, Министерством экономики и промышленности Республики Татарстан, Министерством торговли и экономического сотрудничества Республики Татарстан, Центром экономических и социальных исследований Республики Татарстан при Кабинете Министров Республики Татарстан в течение 6 месяцев провести мониторинг сдачи имущества в аренду и при необходимости внести предложения в Кабинет Министров Республики Татарстан.

ГАРАНТ:

См. также Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 31 августа 1999 г. N 257 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества"

3. Признать утратившими силу постановления Кабинета Министров Республики Татарстан:

от 27 сентября 1995 г. N 696 "Об освобождении Коллегии адвокатов Республики Татарстан от арендной платы";

от 6 декабря 1995 г. N 898 "Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан";

от 8 января 1997 г. N 2 "О государственной поддержке государственных учреждений образования в Республике Татарстан";

от 9 июля 1997 г. N 540 "О государственной поддержке Республиканского информационно-вычислительного центра";

от 27 апреля 1998 г. N 223 "О внесении изменений и дополнений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.12.95 г. N 898 "Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан".

Премьер-министр

Республики Татарстан

Р.Н.Минниханов

Заместитель Премьер-министра Республики

Татарстан - Руководитель Аппарата Кабинета

Министров Республики Татарстан

И.Б.Фаттахов

Положение
"О порядке сдачи в аренду государственного имущества,
находящегося на территории Республики Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 13 июля 1999 г. N 434)

ГАРАНТ:

См. также Положение "О порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на территории г.Казани", утвержденное Постановлением Главы администрации г.Казани от 23 августа 1999 г. N 1785

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными действующими в Республике Татарстан нормативными правовыми актами.

1.2. Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду основных фондов, находящихся в государственной собственности и закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями (далее - балансодержатель), за исключением жилых помещений, земельных участков и другого имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законом.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, осуществляет Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (далее - Госкомитет); имущества, находящегося в коммунальной собственности, - комитеты по управлению коммунальным имуществом в городах и районах республики (далее - комитеты).

1.4. Госкомитет имеет право поручать комитетам, отдельным балансодержателям заключать договоры аренды имущества, относящегося к республиканской собственности.

1.5. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.

1.6. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и балансодержателя с арендатором, являются договор аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомитета либо комитета.

1.8. Предоставление в качестве договорных обязательств основных фондов в нарушение настоящего Положения считается самовольной сдачей в аренду (субаренду) государственного имущества и влечет наложение административного взыскания в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 28 ноября 1994 г. N УП-837 "О мерах по упорядочению арендных отношений в Республике Татарстан".

Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных в вышеуказанном Указе, составляются должностными лицами органов внутренних дел, налоговой инспекции. Штраф налагается в порядке, предусмотренном законодательством об административных правонарушениях.

1.9. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан от 27 мая 1998 г. "О приватизации государственного имущества в Республике Татарстан".

2. Порядок сдачи имущества в аренду

2.1. Право заключения договора аренды возникает по решению Госкомитета, соответствующего комитета, в том числе через конкурсы, аукционы и другие виды торгов.

2.2. Для рассмотрения вопроса о праве аренды юридическому или физическому лицу необходимо представить в Госкомитет (комитет) следующие документы:

заявление в произвольной форме с указанием наименования имущества и его технических характеристик (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.), согласованное с балансодержателем;

планировка размещения арендуемых площадей, утвержденная балансодержателем;

копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки;

бухгалтерский баланс организации на последнюю отчетную дату (при необходимости).

2.3. В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества и документов, указанных в п.2.2. настоящего Положения, Госкомитет (комитет) рассматривает данную заявку, издает распоряжение о сдаче имущества в аренду и направляет его с проектом договора аренды балансодержателю на исполнение. Балансодержатель в течение 10 дней должен сдать имущество в аренду. Арендатор в десятидневный срок со дня получения имущества в аренду обязан представить утвержденный балансодержателем договор аренды и акт приема-передачи имущества в Госкомитет (комитет) на утверждение. Копию распоряжения о сдаче имущества в аренду Госкомитет (комитет) после государственной регистрации договора аренды направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района для заполнения карточки учета нежилых помещений (приложение 2).

Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче имущества в аренду в случае непредоставления ему одного из указанных в п.2.2. документов, либо если передача указанного в заявке имущества в аренду не предусмотрена законодательством.

2.4. Балансодержатель обязан выполнить распоряжение Госкомитета (комитета) о сдаче имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомитета (комитета) руководитель предприятия, учреждения - балансодержателя несет ответственность в соответствии с условиями договора аренды.

2.5. Госкомитет (комитет) не реже одного раза в год с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием республиканской, коммунальной собственности производит проверку выполнения условий договора аренды, заключенного между арендодателем, балансодержателем и арендатором.

3. Договор аренды имущества

3.1. Договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.

3.2. В договоре аренды предусматриваются основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы, порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества.

3.3. При заключении договора аренды те или иные нормы типового договора аренды (приложение 1) могут быть изменены и дополнены.

3.4. Договор аренды на неиспользуемое или используемое не по назначению балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и арендатором, исполнение условий которого балансодержателем обязательно.

3.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно сторонами по основаниям, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.

3.6. Размер арендной платы определяется согласно разделу 5 настоящего Положения. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

3.7. На основании договора аренды арендатор заключает договор на оказание услуг в порядке, предусмотренном пунктами 5.4., 5.4.1.-5.4.4. настоящего Положения.

3.8. Учет договоров аренды осуществляется арендодателем в реестре республиканской (коммунальной) собственности.

4. Учет имущества, сдаваемого в аренду

4.1. Основными документами по учету имущества являются:

карточка учета имущества (приложение 2) - для зданий и сооружений;

инвентарная карточка учета основных средств - для объектов, относящихся к активной части основных фондов.

Карточка учета составляется БТИ городов и районов совместно с балансодержателем.

4.2. Держателями инвентарных карточек учета основных средств, передаваемых в аренду, являются балансодержатели.

4.3. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной инвентаризации, при перерегистрации прав собственности и при переоформлении ранее заключенных договоров аренды.

4.4. В случае изменения характеристик и адресов субъектов права, указанных в карточке учета, арендатор, балансодержатель, районные и городские БТИ обязаны в месячный срок внести изменения в карточку учета.

5. Порядок определения величины и внесения арендной
платы за государственное имущество, сданное в аренду,
в Республике Татарстан

5.1. Размер арендной платы устанавливается равным расчетному значению согласно приведенной ниже методике и пересматривается не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды.

5.2. Определение величины арендной платы.

5.2.1. Годовая арендная плата за объекты государственного нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Апл.год = Cн х S х К1 х К2 х Кк х К инф х Кд х Кчас, где:

Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.метра здания (помещения), ежегодно устанавливаемая Госкомитетом на начало года по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан;

S - площадь (в кв.метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

К1- коэффициент, учитывающий престижность района (приложение 3);

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:

расположенных в подвальных этажах - 0,8;

в полуподвальных этажах - 0,9;

прочие этажи - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях;

Кинф - индекс роста цен по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы);

Кд - коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (приложение 4);

Кчас - коэффициент почасовой аренды государственного имущества, определяется балансодержателем (утвержденная справка-расчет прилагается к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:

Кчас = Фар / Фбал, где:

Фар - годовой часовой фонд времени имущества, используемый арендатором;

Фбал - годовой часовой фонд времени исходя из режима работы балансодержателя.

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

5.2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме объектов государственного нежилого фонда) рассчитывается по формуле:

                           Nам

           Апл.год = Сб х ----- х К1 х Кд х Кинф х Кчас, где:

                           100

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

значения К1, Кд, Кчас приведены в п.5.2.1.;

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

5.3. Госкомитет (комитет) не вправе устанавливать арендную плату выше рассчитанной по приведенной в пунктах 5.2.1., 5.2.2. настоящего Положения методике.

5.4. Арендатор производит возмещение расходов балансодержателя по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества согласно двустороннему договору между арендатором и балансодержателем по фактическим затратам балансодержателя с учетом налога на добавленную стоимость.

5.4.1. Расчет оплаты арендатора за коммунальные услуги (сбор и вывоз бытовых отходов, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендуемых помещений) производится балансодержателем по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги.

5.4.2. Сумма эксплуатационных расходов балансодержателя по содержанию арендованного имущества, подлежащая возмещению арендатором, не должна превышать 20% от стоимости коммунальных услуг, начисленных за арендуемое имущество, рассчитанных согласно п.5.4.1.

5.4.3. Арендатор имеет право при наличии отвечающим установленным требованиям устройств учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендуемых помещений непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, при условии письменного уведомления балансодержателя в течение 10 дней с момента заключения этих договоров, с приложением копий договоров.

5.5. Арендные платежи за государственное имущество производятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором республиканской собственности в Фонд приватизации Республики Татарстан, коммунальной собственности - в местный бюджет.

5.5.1. С арендуемого государственного имущества, находящегося на балансах следующих государственных предприятий и учреждений, часть начисленной арендной платы перечисляется арендатором балансодержателю:

бюджетных учреждений, государственных (муниципальных) предприятий, научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро - 20 процентов;

государственных учреждений образования и здравоохранения - 50 процентов.

Вышеуказанные предприятия - балансодержатели используют доходы от арендной платы на текущее содержание основных фондов, бюджетные учреждения - на текущее содержание и пополнение собственной материально-технической базы в счет уменьшения финансирования из бюджета на эти цели;

государственных высших учебных заведений - 100 процентов и в соответствии с Договором об имущественном обеспечении деятельности государственных вузов в Республике Татарстан направляется на нужды образовательных учреждений, в том числе на выплату заработной платы и стипендии.

5.5.2. Порядок перечисления арендной платы может быть изменен по отдельным балансодержателям по республиканской собственности Кабинетом Министров Республики Татарстан, по коммунальной собственности - администрациями городов и районов, в чьей собственности находится арендуемое имущество.

5.6. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные договором сроки, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается Государственной налоговой инспекцией по Республике Татарстан с начислением процентов (пени) в установленном законодательством порядке. Начисленные пени за просроченную арендную плату перечисляются арендатором согласно утвержденному порядку по распределению основной суммы арендной платы.

ГАРАНТ:

См. Положение "Об особом порядке проведения расчетов при исполнении отдельных статей расходов республиканского бюджета Республики Татарстан на 1999 год", утверждено Постановлением КМ РТ от 22 марта 1999 г. N 156

5.7. Льготы по арендной плате предоставляются по республиканской собственности - Кабинетом Министров Республики Татарстан, по коммунальной собственности - администрациями городов и районов, в чьей собственности находится арендуемое имущество.

5.8. Учреждения со 100-процентным финансированием из бюджетов различных уровней освобождаются от уплаты арендной платы в счет соответствующего уменьшения финансирования из бюджетов (в счет проведения соответствующих зачетов между бюджетами различных уровней).

5.9. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта или неотделимое улучшение арендуемого имущества, согласованные с балансодержателем и арендодателем, могут быть возмещены арендаторам за счет арендной платы на срок, устанавливаемый сторонами в дополнительных соглашениях.

В период проведения капитального ремонта арендуемого имущества арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы на срок, установленный сторонами в дополнительных соглашениях.

5.10. Перечень государственных предприятий и учреждений, для которых устанавливается отдельный порядок распределения поступающей арендной платы от сдаваемого государственного имущества, может изменяться решениями Кабинета Министров Республики Татарстан.

5.11. Взаимодействие государственных органов Республики Татарстан, контролирующих и регулирующих порядок получения арендной платы от сдаваемого в аренду государственного имущества на территории Республики Татарстан, осуществляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.12.98 г. N 768 "О мерах по обеспечению поступления в бюджет Республики Татарстан доходов от аренды и дивидендов".

6. Порядок предоставления государственного имущества в субаренду

6.1. Государственное имущество может быть передано в субаренду только с разрешения Госкомитета или соответствующего комитета в период срока действия договора аренды при условии, что площадь сдаваемых в субаренду помещений не превышает 30% арендуемой площади.

6.2. Для получения разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду заявитель (субарендатор) представляет в Госкомитет (комитет) следующие документы:

заявление в произвольной форме с указанием наименования имущества и его технических характеристик (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.);

письмо от арендатора о согласии предоставить имущество в субаренду;

план площадей, передаваемых в субаренду, выделенный на инвентаризационном плане арендуемого объекта;

копии учредительных документов субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки;

бухгалтерский баланс организации на последнюю отчетную дату (при необходимости).

6.3. На основании анализа представленных документов Госкомитет (комитет) издает распоряжение о предоставлении помещений в субаренду, который является основанием для заключения договора между арендатором и субарендатором и осуществления контроля со стороны балансодержателя за использованием имущества.

6.4. Расчет величины субарендной платы за имущество, сданное в субаренду, производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной пунктами 5.2.1., 5.2.2. настоящего Положения, с применением повышающего коэффициента 2. При этом сумма начисленной субарендной платы перечисляется субарендатором в следующем порядке:

50% - на расчетный счет Министерства финансов Республики Татарстан (на расчетные счета соответствующих комитетов с последующим перечислением в местный бюджет);

50% - на расчетный счет арендатора, сдавшего имущество в субаренду.

6.5. В случае предоставления арендатору льгот по арендной плате они не распространяются на площади, сданные в субаренду.

Приложение 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
государственного имущества, находящегося
на территории Республики Татарстан

На основании ________________________________ от ______________ N _______

               (распоряжение, постановление

                  уполномоченного органа)

Типовой договор
аренды государственного имущества

г.Казань           N _____________           от "___"_____________199__г.

________________________________________________________________________,

            (наименование комитета по управлению имуществом)

в лице _________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании Положения, именуемый далее Арендодатель,

________________________________________________________________________,

                 (наименование предприятия, организации)

далее - Балансодержатель, в лице _______________________________________,

                                            (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании ____________________________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

                 (наименование хозяйствующего субъекта)

далее - Арендатор, в лице _______________________________________________

________________________________________________________________________,

      (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

действующий на основании _______________________________________________,

с другой,  далее - стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________

____________________________________________________ (далее - имущество),

               (наименование имущества)

расположенные по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

для использования под ___________________________________________________

________________________________________________________________________,

               (указать характер использования имущества)

Общая площадь сдаваемых в аренду площадей _________________________ кв.м.

     Примечание:  состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемого  в

аренду имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"____________199__г. по "___"

____________199__г.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на него.  Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен  только  с

согласия   Арендодателя   в  установленном  законодательством  Республики

Татарстан порядке.

                    2. Платежи и расчеты по договору

     2.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с разделом

5   Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  на

территории Республики Татарстан, и составляет на период с _______________

по ______________ _________________руб. _______коп.

(________________________________________________________руб. ______коп.)

                        (сумма прописью)

в месяц без учета НДС.

     2.2. Арендатор вносит на расчетный счет ____________________________

_________________________________________________________________________

         (наименование организации-получателя арендных платежей)

ежемесячную арендную плату не  позднее  десятого  числа  каждого  месяца,

следующего за отчетным.

     Примечание: Налог на добавленную стоимость  вносится  Арендатором  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     2.3. В платежном поручении необходимо указывать:

     - за аренду имущества;

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого объекта.

     2.4.  В  случае  невнесения  Арендатором  суммы  арендной  платы   в

установленные  сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается

Государственной  налоговой   инспекцией   по   Республике   Татарстан   с

начислением  процентов  (пени) в размере 0,1%  от суммы платежа за каждый

день просрочки.

     В   случае   появления   просроченной  задолженности  и  начисленных

процентов (пени) в  первую  очередь  погашаются  проценты  (пени),  затем

просроченная  задолженность,  а  оставшаяся  сумма  платежа  обращается в

погашение срочного платежа.

     2.5.  В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов  Республики

Татарстан,  регулирующих исчисление размера арендной платы,  Арендодатель

вправе  изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и одностороннем

порядке. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного

в   уведомлении   о   внесении   соответствующих   изменений  в  Договор,

отправляемом Арендодателем  заказным  письмом  по  адресу,  указанному  в

Договоре.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

     3.1.2. Представлять  по  требованию  Арендатора  расчеты по арендной

плате и начислению пени.

     3.2. Балансодержатель обязуется:

     3.2.1. В  соответствии  с распоряжением Арендодателя в десятидневный

срок предоставить имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту.

     3.2.2. В  двадцатидневный  срок  после   утверждения   Арендодателем

договора  аренды представить Арендодателю акт приема-передачи имущества с

указанием даты фактической сдачи имущества в аренду.

     3.2.3. Участвовать совместно с Арендатором  в  создании  необходимых

условий   для   эффективного   использования   арендуемого   имущества  и

поддержания его в надлежащем состоянии.

     3.2.4. По  требованию Арендатора представлять необходимую информацию

о  порядке  начисления  платежей  на  возмещение  затрат  по   содержанию

арендуемого имущества.

     3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1. Принять имущество в аренду по приемо-сдаточному акту.

     3.3.2.   В   месячный   срок   с   момента    подписания    Договора

зарегистрировать Договор в соответствии с действующим законодательством.

     3.3.3. В месячный срок с момента подписания Договора в  соответствии

с   п.7.1.   заключить   с   Балансодержателем   договор   на  возмещение

эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

     3.3.4. Использовать имущество по прямому назначению в соответствии с

пунктом 1.1. настоящего Договора.

     3.3.5.  Содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности   и

надлежащем  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

материальные и финансовые средства.

     3.3.6. Обязанности Арендатора по содержанию прилегающей территории к

арендованному  помещению  (зданию,  сооружению)  оформляются двусторонним

соглашением между Арендатором и Балансодержателем.

     Примечание.     При     отсутствии    у    Арендатора    специальных

ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание  и  текущий

ремонт    инженерно-технических    коммуникаций   арендуемого   имущества

производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными

службами  и  иными  организациями  по  договору с Арендатором за счет его

средств.

     3.3.7.   Не   производить   капитальный   ремонт,    перепланировки,

реконструкции   и  переоборудования  арендуемого  имущества  (неотделимые

улучшения) без письменного согласия Арендодателя.

     3.3.8.  При  наличии  письменного  согласия  Арендодателя  проводить

капитальный  ремонт,  перепланировки,  реконструкции  и  переоборудования

арендуемого   имущества   только  под  контролем  Балансодержателя  и  на

основании  документации,  разработанной   и   утвержденной   в   порядке,

предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

     3.3.9.  Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендуемого имущества,  а также капитальный ремонт,  если необходимость в

его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

     3.3.10. Оформлять  дополнительные  соглашения о внесении изменений и

дополнений в Договор.

     3.3.11. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  в  письменной форме

сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора  на  новый

срок.

     3.3.12. За  месяц  письменно  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

отказе от аренды имущества (или его части).

     3.3.13. По окончании срока действия Договора или при  досрочном  его

расторжении   сдать   имущество  Балансодержателю  по  акту  в  исправном

состоянии с учетом нормального износа,  возместить убытки  (недовнесенная

арендная   плата,   пени,   неустойка)   и   в   месячный  срок  оформить

дополнительное соглашение о расторжении Договора.

     3.3.14.  В  течение  месяца  до  окончания  срока  действия  расчета

арендной платы оформить дополнительное соглашение о  пересмотре  арендной

платы.

     В случае,  если  Арендатором  в  установленные  сроки  не  оформлено

дополнительное  соглашение  о  пересмотре  арендной  платы,  то  с   даты

окончания  действия расчета вступает в силу пересмотренный и утвержденный

Арендодателем размер арендной платы.

     3.3.15. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока

аренды или в  связи  с  окончанием  срока  Договора  он  обязан  уплатить

Балансодержателю    сумму    стоимости    не    произведенного   им,   но

предусмотренного договором между Балансодержателем и Арендатором текущего

ремонта.

     3.3.16.  Допускать в  арендованное  помещение  (здание,  сооружение)

представителей  Арендодателя,  Балансодержателя,  служб  государственного

пожарного надзора и других  государственных  организаций,  контролирующих

соблюдение   законов   и   норм,   касающихся   порядка  использования  и

эксплуатации   здания,   и   в   установленные   ими   сроки    устранять

зафиксированные нарушения.

     3.3.17. Не  заключать  договоры  и не вступать в сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставляемых  Арендатору по Договору имущественных прав,  в частности,

переход их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесения права  на

аренду  имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.) без

письменного разрешения Арендодателя.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя.

     4.1.1. За непредставление объекта,  указанного в  п.1.1.  настоящего

Договора,  в  десятидневный  срок после заключения Арендодателем договора

аренды по вине Балансодержателя  Балансодержатель  уплачивает  Арендатору

пени  в  размере  1%  от  суммы  годовой  арендной  платы  за каждый день

просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора.

     4.2.1. За невыполнение какого-либо  обязательства,  предусмотренного

по  настоящему  Договору,  Арендатор  уплачивает  неустойку  в размере 1%

годовой арендной платы.

     4.2.2. В  случае  нарушения  п.3.3.7.  за  счет  собственных средств

приводит имущество в  прежний  вид  в  срок,  определенный  односторонним

предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим Договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

       5. Дополнение, изменение, продление и расторжение договора

     5.1. Дополнения  и  изменения  условий  договора,  его  продление  и

расторжение   производятся   по   соглашению   сторон,   кроме   случаев,

предусмотренных в п.п.2.5., 5.3. Договора.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения   срока   Договора   при   отсутствии   возражений  со  стороны

Арендодателя,  Договор считается возобновленным на  тех  же  условиях  на

неопределенный  срок.  При  этом  каждая  из  сторон вправе в любое время

отказаться от продления Договора,  уведомив об  этом  другую  сторону  не

позднее чем за месяц до срока,  указанного в уведомлении.  Уведомление об

отказе  от  продления  Договора  не  освобождает  стороны  от  выполнения

обязательств и устранения нарушений по Договору.

     5.3. Арендодатель  имеет  право  в одностороннем порядке расторгнуть

Договор:

     5.3.1. При  использовании  имущества  в  целом  или  его  части не в

соответствии с Договором;

     5.3.2. Если Арендатор ухудшает состояние имущества;

     5.3.3. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями  Договора,  с учетом последующих изменений и дополнений к нему,

арендной платы за имущество в  течение  трех  месяцев  независимо  от  ее

последующего внесения;

     5.3.4. Если  Арендатор  не  возместил  расходы  Балансодержателя  по

содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;

     5.3.5. Если  Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии с

обязательствами по пункту 3.3.9. настоящего Договора;

     5.3.6. Если Арендатор нарушил п.3.3.17. Договора;

     5.3.7.  Расторжение  Договора  на  основании  п.п.5.3.1.-5.3.6.   не

освобождает   Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности  по

арендной плате и выплате неустойки (пени).

     5.4. Договор считается  расторгнутым  при  ликвидации  Арендатора  -

юридического лица или смерти физического лица.

     5.5. При чрезвычайных случаях (стихийные бедствия,  аварии, эпидемии

и  др.)  имущество  по  решению органов государственного управления может

быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях,  установленных

законодательством.

     5.6.   По   окончании   срока   действия  Договора  Арендатор  имеет

преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.

                            6. Особые условия

     6.1. Все  споры по настоящему Договору аренды разрешаются в судебном

порядке.

     6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют  силу,  если

они внесены сторонами,  подписавшими настоящий Договор аренды,  если иное

не предусмотрено Договором.

     Дополнительное соглашение  к  Договору должно быть оформлено в таком

же порядке, как и сам Договор.

                        7. Дополнительные условия

     7.1.   Возмещение   эксплуатационных    расходов    по    содержанию

арендованного   имущества   осуществляется   Арендатором  по  фактическим

затратам  Балансодержателя  с  учетом  налога  на  добавленную  стоимость

согласно двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.

     7.2.  Стоимость  капитального  ремонта   и   неотделимых   улучшений

арендованного   имущества,   выполненных  Арендатором  в  соответствии  с

п.3.3.8.  Договора,  может  быть  зачтена  Арендодателем  в  счет  уплаты

арендной  платы.  Порядок  зачета  стоимости  определяется дополнительным

соглашением сторон.

     7.3. _______________________________________________________________

                           8. Прочие положения

     8.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   государственной

регистрации.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.3. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Планировка размещения арендуемых помещений.

                      9. Юридические адреса сторон:

Арендодатель ____________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

р/с _____________________________________________________________________

___________________________________________________ ИНН _________________

Балансодержатель ________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

р/с _____________________________________________________________________

___________________________________________________ ИНН _________________

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

р/с _____________________________________________________________________

___________________________________________________ ИНН _________________

                             Подписи сторон:

     Арендодатель           Балансодержатель             Арендатор

_______________________  _______________________  _______________________

 (должность, фамилия,     (должность, фамилия,     (должность, фамилия,

    имя, отчество)           имя, отчество)           имя, отчество)

_______________________  _______________________  _______________________

      (подпись)                (подпись)                (подпись)

               М.П.                     М.П.                     М.П.

Приложение 2
к Положению о порядке сдачи в аренду
государственного имущества, находящегося
на территории Республики Татарстан

Карточка учета
нежилых помещений (зданий, сооружений)

     1. Данные о помещении

     Адрес:

Город ______________________________ Район ______________________________

Улица ______________________________ Дом ________________________________

Корпус _____________________________ Строение ___________________________

Общая площадь _________________ кв.м Полезная площадь ______________ кв.м

В подвале __________________________ В цоколе ___________________________

Номер техпаспорта БТИ ___________________________________________________

     Благоустройство:

Канализация ________________________ Центральное отопление ______________

Газ ________________________________ Водоснабжение ______________________

Этажность __________________________ Материал стен ______________________

Балансовая стоимость 1 кв.м арендуемой площади __________________________

     2. Данные о пользователе

     Фамилия, имя, отчество. Наименование организации - юридического лица

_________________________________________________________________________

     Адрес гражданина, юридического лица

Город ______________________________ Район ______________________________

Улица ______________________________ Дом ________________________________

Корпус _____________________________ Квартира ___________________________

Телефон ____________________________ Факс _______________________________

Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица _____________

_________________________________________________________________________

Расчетный, лицевой счет пользователя N _______________

Реквизиты Банка

Организационно-правовая форма юридического лица _________________________

     3.   Информация   об   использовании  помещения  (здания,  строения,

сооружения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель бюро

технической инвентаризации

___________________________________   М.П.   ____________________________

          (фамилия, И.О.)                              (подпись)

Гражданин, руководитель организации

___________________________________   М.П.   ____________________________

          (фамилия, И.О.)                              (подпись)

Приложение 3
к Положению о порядке сдачи в аренду
государственного имущества, находящегося
на территории Республики Татарстан

            Коэффициент, учитывающий престижность района (К1)

	Наименование социально-экономической зоны	К1
Для города Казани
1.	Префектура "Казанский посад"	3,0
2.	Территория ядра исторического центра: улицы Пушкина, Татар- стан, Кремлевская, Кирова, привокзальная площадь	2,0
3.	Прочая территория ядра исторического центра, культурно-исто- рический центр	1,8
4.	Основные транспортные магистрали со стабильными покупательс- кими потоками	1,5
5.	Районы массовой жилой застройки	1,25
6.	Застройка с преимущественно частным сектором, промышленная зона	1,0
Для городов Альметьевска, Зеленодольска, Набережные Челны, Нижнекамска
1.	Центральная часть города, основные транспортные магистрали со стабильными покупательскими потоками	1,5
2.	Районы массовой жилой застройки	1,25
3.	Застройка с преимущественно частным сектором, промышленная зона	0,7-1,0
Для других городов и населенных пунктов
1.	Центральная часть города, населенного пункта, основные тран- спортные магистрали со стабильными покупательскими потоками	1,25
2.	Прочие жилые застройки	0,7-1,0

     Описание границ престижности районов г.Казани.

     1. Префектура "Казанский  посад"  -  район,  ограниченный  береговой

линией р.Казанки, ул.Профсоюзной, пл.Тукая, ул.Право-Булачной.

     2. Ядро исторического центра - район,  ограниченный береговой линией

р.Казанки,  Куйбышевского  водохранилища,  улицами Пушкина,  Татарстан за

исключением территории префектуры "Казанский посад".

     3. Культурно-исторический  центр  -  район,  ограниченный  береговой

линией р.Казанки,  восточной границей Арского кладбища, улицами Н.Ершова,

Вишневского,  Эсперанто, Тукаевской, Нариманова, Ахтямова и юго-восточной

границей ядра исторического центра.

Приложение 4
к Положению о порядке сдачи в аренду
государственного имущества, находящегося
на территории Республики Татарстан

Коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого
имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость
деятельности арендатора)

Вид использования арендуемого имущества	Кд
1. Производственные, складские, административные помещения и дру- гое имущество, используемое для:
1.1. Производственной деятельности	0,85
1.2. Геолого-разведочной, картографической и гидрометеорологичес- кой деятельности	1,0
1.3. Проектно-конструкторской, научно-исследовательской, информа- ционно-вычислительной деятельности	1,2
1.4. Полиграфических, транспортных услуг, услуг связи, радио и телевидения	1,5
2. Производственные, складские, административные помещения и дру- гое имущество для нужд бытового и медицинского обслуживания насе- ления, в том числе:
2.1. Все виды негосударственного медицинского обслуживания насе- ления	1,0
2.2. Все виды бытового обслуживания населения	0,7
2.3. Негосударственные формы обучения, репетиторство, оказание косметических услуг	1,4
2.4. Гаражи, автостоянки, АЗС	3,0
2.5. Туристические услуги, гостиницы	3,0
2.6. Автосервис	2,0
3. Торговые, складские, административные помещения и другое иму- щество для реализации товаров оптом и выставочной продажи	1,5
4. Торговые, складские, административные помещения и другое иму- щество для реализации товаров в розницу
4.1. Непродовольственных товаров	1,0
4.2. Продовольственных товаров	0,85
4.3. Фармацевтической продукции (при наличии соответствующей ли- цензии)	1,0
5. Офисные, представительские помещения и другое имущество, ис- пользуемое:
5.1. Организациями, работающими в сфере финансов, кредита, стра- хования, аудита, занимающимися операциями с ценными бумагами и недвижимостью, ломбарды	5,0
5.2. Под нотариальные, адвокатские конторы и юридические консуль- тации	5,0
6. Помещения и другое имущество для использования под:
6.1. Казино (игорный бизнес)	10,0
6.2. Ночной клуб	6,0
6.3. Ресторан	3,0
6.4. Кафе, столовую, буфет, другие предприятия общественного пи- тания	0,85
7. Помещения и другое имущество для некоммерческих общественных, религиозных организаций	1,0
8. Помещения и другое имущество для организации культурно-зрелищ- ных мероприятий	1,0
9. Помещения и другое имущество для государственных (коммуналь- ных) предприятий	1,0
10. Помещения и другое имущество для иных целей	2,0

     Примечание:   для   подсобных   помещений   магазинов,   предприятий

общественного   питания  (кроме  ресторанов),  расположенных  в  подвале,

коэффициент вида деятельности применять равным 0,5.