Раздел 6. Права и обязанности застройщика

Раздел 6.
Права и обязанности застройщика

6.1. Застройщик имеет право:

- зарегистрировать Товарищество в любое время после получения от соответствующих уполномоченных органов права на застройку;

- сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме на период до трех (3) лет со дня даты регистрации;

- иметь доступ к недвижимости и элементам совместного пользования, когда это обусловлено необходимостью завершения строительства;

- содержать офис для осуществления управления процессом строительства в любом помещении, находящемся в собственности застройщика;

- продать или сдать в аренду (в наем) любое помещение, находящееся в собственности застройщика, без принятия или одобрения общим собранием Товарищества или любым другим собственником помещений в кондоминиуме, а также содержать офисы по продаже и управлению недвижимостью в помещениях, находящихся в собственности застройщика;

- сохранять право голоса в делах Товарищества в соответствии с суммой долей участия, закрепленных за застройщиком;

- в течение того времени, пока за застройщиком остается большинство (более 50%) голосов в делах Товарищества, назначать большинство членов Правления Товарищества в соответствии со статьей 7.3 настоящего Устава, управлять делами Товарищества, принимать и изменять бюджет Товарищества без согласия общего собрания;

- никакие изменения и дополнения к вышеуказанным пунктам данной статьи не могут быть внесены без предварительного письменного согласия застройщика.

6.2. Застройщик обязан:

- не вносить после регистрации Товарищества изменений и дополнений в настоящий Устав;

- в течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, управлять финансовыми делами и имуществом Товарищества, руководствуясь принципами целесообразности и справедливости, учитывая интересы других собственников помещений в кондоминиуме;

- после регистрации Товарищества в течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, не принимать на себя долговых или других обязательств от имени Товарищества (кроме контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации), не приобретать ипотеки или займа или других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования, а также не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектов совместного пользования;

- оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных за застройщиком;

- по окончании периода, в течение которого застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, представить отчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетам Товарищества и по его имуществу за вычетом доли общих расходов, не уплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;

- предоставить здание без материальных дефектов и в полном соответствии с описаниями, включенными в предложение по продаже и другие документы, представленные застройщиком покупателю;

- в течение двух (2) лет после полного завершения строительства недвижимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки в конструкционных элементах здания, элементах электросети или механики, не вызванные действиями других собственников помещений в кондоминиуме.

6.3. Передача застройщиком права контроля над делами Товарищества.

6.3.1. После передачи прав собственности на 30% помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 30% членов Правления должны быть избраны путем голосования этих собственников.

6.3.2. После передачи прав собственности на 40% помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 40% членов Правления должны быть избраны путем голосования этих собственников.

6.3.3. После передачи прав собственности на более чем 50% помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, или по истечении двух (2) лет со дня регистрации Товарищества в зависимости от того, что произойдет ранее, все члены Правления должны быть избраны путем голосования собственников помещений без участия застройщика.

6.3.4. Выборы членов Правления должны происходить не позднее чем через шестьдесят (60) дней после события, обусловившего необходимость этих выборов. Выборы должны производиться на общем собрании, созываемом застройщиком в соответствии с положениями настоящего Устава.

6.4. Передача недвижимости в управление Товарищества.

После перехода большинства голосов в делах Товарищества от застройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме, но не позднее двух лет с момента регистрации Товарищества, застройщик передает недвижимое имущество в управление Товарищества. С этого момента застройщик более не управляет финансовыми делами и имуществом Товарищества.

6.5. Ответственность застройщика.

Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к Товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением Товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.