Раздел I. Общие положения

Раздел I. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья". Положение устанавливает порядок создания товариществ собственников жилья, определяет правовые условия и механизм управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, содержания и обслуживания его объектов.

Действие Положения распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

1. Основные понятия

1.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

1.2. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, в установленном порядке оформленный как кондоминиум, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, коммунальных образований (домовладельцев) - частной, государственной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

1.3. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

1.4. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и коммунальных образований.

1.5. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

1.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах общей площади, если решением общего собрания не установлено иное.

1.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственного управления и местной администрации, или группа лиц, действующая совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

1.8. Имущество товарищества собственников жилья - квартира, нежилое помещение, земельный участок или иной объект недвижимого имущества, приобретенный товариществом.