Разъяснения Республиканской комиссии по приватизации государственного жилищного фонда в РТ от 28 июля 1995 г. N 2282 "О порядке оформления документов по улучшению жилищных условий собственников приватизированных жилых помещений"

Разъяснения
Республиканской комиссии по приватизации государственного
жилищного фонда в Республике Татарстан
от 28 июля 1995 г. N 2282
"О порядке оформления документов по улучшению жилищных условий
собственников приватизированных жилых помещений"

Правилами предоставления жилых помещений гражданам-собственникам приватизированных жилых помещений, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в Республике Татарстан, утвержденными постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 1995 года N 150 (далее по тексту - Правила) установлено, что гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье, другое жилое помещение предоставляется в общую совместную собственность.

Основанием для предоставления жилых помещений в собственность указанным категориям граждан является постановление главы администрации района, города, района в городе, а также решение органа местного самоуправления. Рекомендуется следующий порядок оформления предоставления жилых помещений в собственность граждан:

1. До принятия постановления (решения) граждане подают в администрацию заявление, подписанное всеми совершеннолетними собственниками, которым предоставляется жилая площадь, о своем согласии на предоставление им в собственность конкретного жилого помещения и утрату права собственности на занимаемое приватизированное жилье (приложение N 1). К заявлению прилагается экземпляр договора на передачу жилого помещения в собственность, полученный гражданами при его приватизации.

После принятия заявления, по требованию работников администрации (далее по тексту - отделов учета и распределения жилой площади или иных заменяющих их служб администрации) жилищно-эксплуатационная организация передает в администрацию экземпляр договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, хранящийся в ЖЭО.

Постановление (решение) о предоставлении жилого помещения в собственность граждан принимается только при наличии указанного заявления граждан и двух экземпляров договора на передачу в собственность занимаемого гражданами жилья. В постановлении (решении) не должно быть каких-либо исправлений.

2. Принятое постановление (решение) с приложенными к нему двумя экземплярами договора на передачу жилого помещения в собственность направляется, в срок не позднее 15-ти дней со дня принятия, работниками отдела учета и распределения жилой площади в органы технической инвентаризации (далее по тексту - БТИ). Заявление граждан о согласии на предоставление жилого помещения в собственность остается в отделе учета и распределения жилой площади и хранится в учетном деле.

Работники БТИ на основании постановления (решения) вносят в установленном порядке в реестр собственников изменения, касающиеся утраты гражданами права собственности на занимаемое жилье, о чем обязательно делается отметка на постановлении. При улучшении жилищных условий путем предоставления жилья для части семьи (отселение), БТИ регистрирует право собственности на занимаемое жилье за остающимися проживать в нем участниками общей собственности и выдает последним регистрационное удостоверение о праве собственности (приложение N 2), оформленное в соответствии с п.14 Правил.

Сведения об изменении отношений собственности (утрата гражданами права собственности, переход собственности к оставшимся проживать в жилом помещении собственникам) передаются БТИ в соответствующую территориальную комиссию по приватизации государственного жилищного фонда.

3. БТИ регистрирует за гражданами право собственности на предоставляемое жилое помещение. После регистрации права собственности, БТИ оформляет и выдает гражданам регистрационное удостоверение о праве собственности на предоставленное жилое помещение.

Регистрационное удостоверение является документом, подтверждающим право собственности граждан на жилье, но не дает права на вселение в него в установленном порядке.

Сведения о жилом помещении, предоставленном в собственность граждан (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь), и составе его собственников передаются БТИ в территориальную комиссию по приватизации государственного жилищного фонда.

4. Единственным законным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, оформляемый отделом учета и распределения жилой площади. Ордер выдается гражданам только при предъявлении регистрационного удостоверения о праве собственности на предоставленное жилье. В ордере обязательно делается отметка о том, что жилое помещение, в которое вселяются по нему граждане, принадлежит им на праве собственности (приложение N 3).

Аналогичный порядок оформления предоставления жилья в собственность граждан применяется и в том случае, когда занимаемое и предоставляемое жилые помещения находятся на территориях различных административно-территориальных единиц (районов города). В этом случае, постановление (решение) о предоставлении жилья в собственность граждан направляется в БТИ по месту нахождения занимаемого жилья, где производятся действия, указанные в п.2 настоящих разъяснений. После чего постановление (решение) направляется в отдел учета и распределения жилой площади по месту нахождения предоставляемого жилого помещения для подготовки документов на выписку ордера. Из отдела учета и распределения жилой площади постановление (решение) передается в БТИ этого же района для совершения действий, указанных в п.3 разъяснений. При представлении гражданами регистрационного удостоверения о праве собственности на предоставленное жилье, отдел учета и распределения жилой площади выдает им ордер (п.4 настоящих разъяснений).

Правила предусматривают также возможность предоставления жилья в собственность граждан, которые, приватизировав ранее занимаемое жилье по договору мены, вселились в другое приватизированное жилое помещение. В этом случае к постановлению (решению) о предоставлении жилья в собственность, направляемому отделом учета и распределения жилой площади в БТИ, прилагаются два экземпляра договора мены жилых помещений (находящийся на руках у граждан и хранящийся в ЖЭО). Дальнейшее оформление предоставления жилого помещения в собственность граждан производится в вышеуказанном порядке.

Жилые помещения, предоставленные в собственность граждан в соответствии с Правилами предоставления жилых помещений гражданам-собственникам приватизированных жилых помещений, учитываются в составе приватизированного жилья. Эксплуатация, обслуживание и ремонт указанных жилых помещений осуществляется на условиях, установленных Законом Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" для приватизированного жилья. Льготы по оплате обслуживания жилья и уплате налогов, установленные для граждан, приватизировавших занимаемое жилье, в полном объеме распространяются на граждан, которым жилое помещение предоставлено в собственность в соответствие с указанными Правилами.

Освобождаемое жилое помещение в этих случаях переходит в состав государственного жилищного фонда, в котором оно находилось до его приватизации, и предоставляется в установленном порядке гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В целях единообразного порядка оформления предоставления жилых помещений в собственность граждан рекомендуются следующие формы постановлений (решений):

- жилое помещение предоставляется в собственность всех граждан, которые проживают в занимаемом жилье и ранее участвовали в его приватизации (приложение N 4);

- жилое помещение предоставляется в собственность части семьи (отселение), а право собственности на ранее занимаемое жилье переоформляется на оставшихся проживать других участников общей собственности (приложение N 5);

- жилое помещение предоставляется в собственность граждан, в том числе членов семьи, не использовавших ранее права на приватизацию жилья (приложение N 6);

- жилое помещение предоставляется гражданам, часть из которых становятся его собственниками, а часть вселяются в него на правах членов семьи, не приобретая права собственности на жилое помещение (приложение N 7).

Приведенные в приложении формы постановлений о предоставлении жилых помещений в собственность граждан принимаются в том случае, если занимаемое и предоставляемое жилые помещения находятся в границах одной административно-территориальной единицы (района в городе). В том случае, если они находятся в различных районах города, то поручения в постановлении даются БТИ и отделам учета и распределения жилой площади тех районов, на территории которых должны быть произведены соответствующие действия, предусмотренные настоящими разъяснениями.

Комитетам по управлению коммунальным имуществом Республики Татарстан, территориальным комиссиям по приватизации государственного жилищного фонда в своей деятельности строго руководствоваться настоящим разъяснением.