Постановление Главы администрации г.Казани от 18 мая 2000 г. N 967 "О порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани" (утратило силу)

Постановление Главы администрации г.Казани
от 18 мая 2000 г. N 967
"О порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани"

ГАРАНТ:

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 24 апреля 2006 г. N 735 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Земельным кодексом Республики Татарстан, Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Градостроительным уставом г.Казани постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани (прилагается).

2. Казанскому комитету по земельным ресурсам и земельной реформе (Нагаев Р.Т.), Комитету по управлению коммунальным имуществом (Ишмаков Ф.Р.), Главному управлению архитектуры и градостроительства (Гилязетдинов А.Р.) администрации г.Казани, Главам администраций районов г.Казани Ибатуллину Ф.Г., Бурганову Р.Т., Барышеву А.Г., Минкиной Г.Т., Бударину В.Н., Маркелову В.С., Камалееву А.А. осуществлять передачу земельных участков в собственность в соответствии с утвержденным положением.

3. Зачислять доходы от передачи земельных участков в собственность на субсчет городского бюджета г.Казани "Плата за землю" N 40204810600000100005 в ГРКЦ Национального банка Республики Татарстан и использовать их на цели, определенные статьей 23 Закона Республики Татарстан "О плате за землю".

4. Постановление Главы администрации г.Казани N 1348 от 20.10.95 г. "О временном порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани" признать утратившим силу.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации г.Казани Мубаракзянова Р.С.

Глава администрации г.Казани

К.Ш.Исхаков

Приложение
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 18 мая 2000 г. N 967

Положение
"О порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок передачи земельных участков в собственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законами Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О товариществах собственников жилья", Конституцией Республики Татарстан, Земельным кодексом Республики Татарстан, Законами Республики Татарстан "О собственности в Республике Татарстан", "О земельной реформе", "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Татарстан "О земельной реформе", Указом Президента Республики Татарстан "О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 93 от 03.03.94 г. "Об утверждении Временного положения о порядке купли-продажи (купчей) земельного участка", Градостроительным уставом г.Казани.

1.2. Земельные участки предоставляются в собственность гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном Земельным кодексом РТ и настоящим Положением, посредством изъятия и отвода на основании землеустроительной и градостроительной документации.

1.3. Земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

Предоставление земельных участков в собственность иностранных граждан и юридических лиц, лиц без гражданства осуществляется только за плату.

Бесплатно в собственность граждан предоставляются все ранее предоставленные до 5 июня 1993 года в установленном порядке земельные участки в пользование или владение для индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в пределах норм, не превышающих максимальные размеры предоставления земельных участков, установленных в соответствии с Земельным кодексом РТ.

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

Повторное бесплатное предоставление земельных участков гражданам для целей, предусмотренных абзацем 3 данного пункта настоящего Положения, не допускается.

1.4. Предоставление земельных участков в собственность юридическим лицам, а также гражданам для индивидуального гаражного строительства, предпринимательской деятельности осуществляется на основании постановлений Главы администрации г.Казани.

В компетенцию Глав администраций районов г.Казани входит предоставление земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и в собственность членов гаражно-строительных кооперативов.

1.5. Передаче в собственность не подлежат земельные участки:

а) объектов культурного и исторического наследия,

б) государственных природных заповедников, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зеленых зон;

в) лесного фонда;

г) водного фонда;

д) общего пользования (площади, улицы, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, пляжи и другие территории общего пользования);

е) предусмотренные градостроительной документацией для размещения объектов общего пользования, элементов инженерной и природоохранной инфраструктуры;

ж) на площадях залегания разведанных и утвержденных в установленном порядке месторождений полезных ископаемых, добычу которых предусмотрено производить открытым способом;

з) подвергшиеся радиоактивному, химическому, биогенному заражению и санитарно-защитных зон предприятий;

и) опытных полей государственных сельскохозяйственных научно-исследовательских и образовательных учреждений, племенных, элитно-семеноводческих хозяйств, конных заводов, рыбопитомников;

к) занятые системами агроландшафтного земледелия;

л) занятые сельскими пастбищами, прогонами скота, дорогами, колодцами, родниками общего пользования, местами водопоя, и другие по усмотрению схода граждан;

м) прибрежной полосы внутренних водных путей, полосы отвода автомобильных и железных дорог, трубопроводного и другого транспорта общего пользования, линий электропередачи, речных портов и вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, а также зарезервированные для указанных видов транспорта;

н) занятые производствами, запланированными к выносу за черту поселения или переносу по экологическим и социальным основаниям;

о) спорных территорий, до разрешения споров.

Запрет относится также к случаям судебного спора о принадлежности зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке,

п) иные земельные участки, занятые объектами, не подлежащими приватизации в соответствии с законодательством.

1.6. Собственник земельных участков осуществляет владение, пользование и распоряжение ими по своему усмотрению любыми способами и в той мере, в какой владение, пользование и распоряжение земельными участками допускаются Земельным кодексом, в том числе имеет право:

а) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

б) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, пресные подземные воды, а также многолетние насаждения и водные объекты в соответствии с законодательством;

в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельного участка, градостроительной и проектной документацией;

г) проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами) по согласованию с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления,

д) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученные плоды и доходы от их реализации, за исключением случаев, когда он передает земельный участок в аренду;

е) свободно распоряжаться земельным участком за исключением случаев, если он на основании закона не изъят из гражданского оборота и не ограничен в гражданском обороте;

ж) добровольно отказаться от земельного участка;

з) получать выкупную цену земельного участка при его изъятии;

и) совершать иные действия, не запрещенные законодательством.

1.7. Право собственности, его ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат специальной и государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат права на земельный участок, как впервые возникающие при получении участков, так и приобретенные в результате сделок с земельными участками и недвижимостью.

Специальная регистрация осуществляется Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе путем проведения по заявке заинтересованного лица (правообладателя) государственного кадастрового учета земельных участков, оформления и выдачи заявителям документов, удостоверяющих право на землю, выписки из государственного земельного кадастра для государственной регистрации права.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

1.8. При предоставлении земельного участка собственнику городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе выдается документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, выписка из государственного земельного кадастра для государственной регистрации права в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан на основании постановления Главы администрации города (района).

При купле-продаже земельного участка и в других случаях перехода права собственности на землю документ, удостоверяющий право на землю, выдается на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

1.9. При совершении сделок с землей, влекущих отчуждение земельного участка, городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе документ, удостоверяющий право собственности на землю, выданный прежнему собственнику, изымается, а новому собственнику выдается новый документ на землю.

1.10. Собственники земельных участков обязаны:

а) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ущерба земле как природному объекту и природному ресурсу;

б) не нарушать права других собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков;

в) повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами, не допускать причинения ущерба окружающей природной среде;

г) соблюдать установленные режимы использования земель;

д) своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, когда сроки освоения земельных участков прямо предусмотрены земельным законодательством или договором;

е) своевременно производить платежи за земельные участки;

ж) осуществлять строительство, благоустройство и содержать недвижимость в соответствии с утвержденной градостроительной и архитектурно-строительной документацией, действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями (нормами, правилами, нормативами), по согласованию с соответствующими государственными органами;

з) своевременно представлять в местную администрацию или органы местного самоуправления установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

и) предоставлять на условиях договора земельные участки для производства различных изыскательских работ, проводимых на основании решений органов государственного управления Республики Татарстан;

к) выполнять указания должностных лиц органов государственного контроля за использованием и охраной земель, принятые в пределах их компетенции;

л) устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельном участке;

м) хранить и передавать правопреемнику планы земельного участка и иные документы о праве на земельный участок.

Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков в случаях невозможности использовать по каким-либо причинам земельные участки либо их части обязаны сообщить собственнику земли о сроках их неиспользования. Собственник земли в этом случае вправе передать данные земельные участки либо их части другим лицам на указанный срок.

1.11. Несоблюдение обязанностей, предусмотренных п.1.10 настоящего Положения влечет за собой применение мер ответственности в соответствии с Земельным кодексом Республики Татарстан, Законом Республики Татарстан "Об административной ответственности за нарушения земельного законодательства Республики Татарстан".

1.12. При переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, строения, сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания, строения и сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования.

Земельный участок, находящийся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Право общего владения земельным участком возникает при поступлении в собственность двух или более лиц земельного участка, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения или не подлежит разделу в силу закона, а также при добровольном объединении владельцами принадлежащих им земельных участков в один земельный участок по договору.

Положения абзаца 4 данного пункта распространяются на граждан и юридических лиц при поступлении в собственность двух или более лиц земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, а также предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства.

Земельный участок может находиться на общем праве собственности с определением доли каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное владение).

Общее совместное владение земельным участком допускается для супругов, семейных крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в собственность или приобретенный им в результате сделок либо по иным основаниям, предусмотренным законом, во время брака, является совместной собственностью супругов, если законом не установлено иное.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в недвижимости, находящейся на земельном участке, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.

1.13. В процессе преобразования государственных предприятий в акционерные общества, а также при создании хозяйственных обществ, в том числе с участием иностранных инвестиций, земельные участки, на которых они расположены, могут передаваться в собственность с включением их стоимости в уставный капитал.

В случаях, когда у приватизированного предприятия возникает необходимость в приобретении права собственности на земельный участок, занимаемый им, земля ему может передаваться в собственность в качестве вклада, пая, доли государства в его уставный капитал либо продаваться по цене не ниже кадастровой (нормативной) стоимости.

1.14. Средства, полученные от продажи земельных участков, зачисляются на субсчет городского бюджета Казани и используются на цели, определенные статьей 23 Закона Республики Татарстан "О плате за землю".

1.15. При несвоевременной оплате гражданином или юридическим лицом стоимости земельного участка, указанной в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность, а также при изменении в установленном порядке нормативной цены земли покупатель получает в городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе новую справку о нормативной цене и вносит в бюджет города измененную стоимость земельного участка.

2. Порядок предоставления земельных участков
юридическим лицам в собственность

2.1. Юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность, обращаются в Главное управление архитектуры и градостроительства с письмом о предоставлении земельного участка в собственность и подготовке необходимых документов. К письму прилагаются имеющиеся у юридического лица землеотводные документы.

Городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе в недельный срок представляет в Главное управление архитектуры и градостроительства по запросу юридического лица справку о нормативной стоимости данного земельного участка для включения этой стоимости в проект постановления.

На основе подготовленных материалов, в случае возможности передачи земельного участка в собственность в соответствии с градостроительной документацией, Главное управление архитектуры и градостроительства в трехнедельный срок готовит проект постановления Главы администрации г. Казани о предоставлении земельного участка в собственность с указанием местоположения, площади, правового положения, обязанностей и ограничении, а также нормативной стоимости земельного участка и сроков внесения платы за землю.

2.2. Юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность в порядке отвода, производят оформление участка в аналогичном порядке, указанном в пункте 2.1.

2.3. После принятия постановления о предоставлении земельного участка в собственность городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе направляет юридическому лицу счет для оплаты стоимости земельного участка.

Постановление Главы администрации г. Казани о предоставлении земельного участка юридическому лицу является основанием для отвода границ участка в натуре, проведения после оплаты стоимости земельного участка по заявке заинтересованного лица (правообладателя) государственного кадастрового учета земельного участка, оформления и выдачи в установленном порядке документа, удостоверяющего право собственности на землю, выписки из государственного земельного кадастра

Постановление Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка подлежит выдаче юридическому лицу в 7-дневный срок со дня принятия.

2.4. Право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

2.5. Предоставление земельных участков, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, в общую долевую собственность домовладельцев осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

2.6. Земельные участки могут предоставляться посредством конкурсов и аукционов в соответствии с Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей в г.Казани, утвержденным постановлением Главы администрации г.Казани N 815 от 21.06.96 г.

3. Передача в собственность гражданам
ранее предоставленных земельных участков

3.1. Передача земельных участков в собственность гражданам под индивидуальное жилищное строительство производится в следующем порядке.

3.1.1. Граждане, владельцы индивидуальных жилых домов обращаются с заявлением к Главе администрации соответствующего района г.Казани о предоставлении земельного участка в частную собственность. В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес заявителя и номер документа, удостоверяющего право на земельный участок (при его наличии). При отсутствии документа, удостоверяющего право на земельный участок, к заявлению прилагаются:

- решение (постановление) местных органов власти об отводе земельного участка;

- план земельного участка с указанием границ;

- технический паспорт дома;

- дело о межевании земельного участка.

Глава администрации района г.Казани в пятидневный срок направляет письмо в Главное управление архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о возможности предоставления земельного участка заявителю в собственность и городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе для подготовки справки о нормативной стоимости земельного участка с указанием номера документа, удостоверяющего право на земельный участок.

Главное управление архитектуры и градостроительства в пятнадцатидневный срок выдает заключение о возможности передачи земельного участка в собственность или обоснованный отказ. В таком же порядке городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе представляет заключение о предоставлении земельного участка с приложением справки о нормативной стоимости земельного участка. В заключении указывается наличие у заявителя документа, удостоверяющего право на земельный участок, площадь, целевое назначение земельного участка, ограничения, если таковые имеются.

Глава администрации района г.Казани согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства принимает в десятидневный срок постановление о предоставлении земельного участка в собственность или выдает письменный отказ. В случае предоставления земельного участка в собственность за плату в постановлении Главы администрации района указывается его стоимость и сроки внесения платы за землю.

Постановление Главы администрации района г.Казани о предоставлении земельного участка в собственность граждан либо ответ об отказе подлежит выдаче в 7-дневный срок со дня принятия постановления.

После принятия постановления гражданин обращается в городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе для оплаты стоимости земельного участка.

После оплаты стоимости земельного участка городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе на основании постановления Главы администрации района г.Казани в установленный срок по заявке заинтересованного лица (правообладателя) осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка, подготовку и выдачу документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, выписки из государственного земельного кадастра для государственной регистрации права в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

3.1.2. При приватизации индивидуальных жилых домов, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, земельные участки предоставляются гражданам в собственность после изъятия земельного участка, отведенного предприятию, организации, учреждению.

Проект постановления Главы администрации г.Казани об изъятии земельного участка у предприятия, организации и учреждения с целью предоставления земельного участка собственнику жилого дома готовит Главное управление архитектуры и градостроительства.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина - собственника жилого дома осуществляется в порядке, предусмотренном п.п.3.1.1 настоящего Положения.

3.2. Предоставление гражданам в собственность земельных участков, предоставленных для гаражного строительства, производится после передачи земельного участка в собственность гаражно-строительного кооператива в следующем порядке:

3.2.1. Правление гаражного кооператива обращается в Главное управление архитектуры и градостроительства с заявлением о передаче земельного участка в собственность гаражного кооператива.

К заявлению прилагаются:

- первичное решение местных органов власти об отводе земли;

- выкопировка с плана города с указанием границ участков, смежных землепользователей (М 1:2000, 1:500) и топогеодезических данных (меры линий и углы), площади участка;

- генплан кооперативного гаража, согласованный с пожарной охраной и санэпиднадзором.

Главное управление архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы в соответствии с градостроительной документацией города и в месячный срок готовит проект постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земли гаражному кооперативу в общую совместную или общую долевую собственность.

На основании постановления Главы администрации г.Казани городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе по заявке заинтересованного лица (правообладателя) проводит, после оплаты стоимости земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка гаражного кооператива, оформляет и выдает документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, выписку из государственного земельного кадастра для государственной регистрации права в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

3.2.2. Правление организует сбор заявлений от членов гаражного кооператива о предоставлении земельных участков в собственность и составляет списки членов кооператива.

Список членов кооператива, их заявления и проект организации территории, где указываются номера и размеры участков, а также размеры земельных участков общего пользования, копия документа, удостоверяющего право на земельный участок, передаются Главе администрации района для принятия решения.

3.2.3. Постановление Главы администрации района г.Казани является основанием для проведения по заявке заинтересованного лица (правообладателя) государственного кадастрового учета земельных участков, занимаемых гаражными боксами, оформления и выдачи членам гаражного кооператива документов, удостоверяющих право собственности на землю, и выписок из государственного земельного кадастра для государственной регистрации права на земельные участки в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

Подготовку и выдачу документов, удостоверяющих право на землю, и выписок из государственного земельного кадастра осуществляет городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе.

3.2.4. Гаражно-строительным кооперативам, имеющим многоэтажные гаражи, земельные участки предоставляются в общую собственность.

4. Порядок передачи земельных участков в собственность гражданам
в порядке отвода

4.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельных участков для индивидуального гаражного строительства, подают заявление в Главное управление архитектуры и градостроительства, а для индивидуального жилищного строительства - в администрацию соответствующего района г.Казани.

В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и месторасположение, испрашиваемое право на землю.

4.1.2. Проект постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земельных участков в собственность гражданам для индивидуального гаражного строительства готовит Главное управление архитектуры и градостроительства. По запросу Главного управления архитектуры и градостроительства городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе представляет справку о нормативной стоимости земельного участка для включения стоимости в проект постановления.

4.1.3. Постановления о предоставлении земельных участков гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства с указанием их стоимости и сроков внесения платы за землю принимаются Главами администраций районов г.Казани.

4.1.4. При невозможности предоставления земельного участка в собственность Главное управление архитектуры и градостроительства в месячный срок выдает письменное заключение заявителю, а также Главе администрации района г.Казани.

4.2. После принятия постановлений о предоставлении земельных участков в собственность граждане обращаются для оплаты стоимости земельного участка в городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе. После оплаты стоимости земельного участка городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе по заявке заинтересованного лица (правообладателя) проводит кадастровый учет земельного участка, готовит и выдает в установленном порядке документ, удостоверяющий право собственности на землю, и выписку из государственного земельного кадастра для государственной регистрации права в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

5. Сделки с землей

5.1. Сделками с землей признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей:

а) купля-продажа земельных участков и земельных долей,

б) залог земельных участков;

в) наследование земельных участков и земельных долей,

г) обмен земельных участков и земельных долей;

д) дарение земельных участков и земельных долей;

е) передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;

ж) сдача земельного участка в аренду.

5.2. Сделки с землей регулируются нормами Земельного кодекса Республики Татарстан, Лесного кодекса Республики Татарстан, Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона Республики Татарстан "О плате за землю", Закона Республики Татарстан "О недрах", нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами, действующими на территории Республики Татарстан.

5.3. При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается.

5.4. Совершение сделки с земельным участком невозможно при наличии земельного спора о принадлежности данного земельного участка.

5.5. Не допускаются сделки с землей, если они приводят к нарушению градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или влекут невозможность соблюдения целевого назначения земельного участка.

5.6. Купля-продажа земельных участков либо их частей, находящихся в частной собственности, осуществляется без изменения их целевого назначения совместно с созданной на них другой недвижимостью или без нее в соответствии с законодательством.

Продажа земельного участка, находящегося в совместной собственности, либо его части осуществляется при согласии всех собственников в соответствии с законодательством.

5.7. Сделки с землей совершаются только в письменной форме путем составления документа, отражающего ее содержание и собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

5.8. Сделки с землей подлежат обязательной регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

5.9. Продажа земельных участков и земельных долей их собственниками осуществляется по договорной цене, но не ниже нормативной.

5.10. До законодательного урегулирования купля-продажа земельных участков, переданных в собственность, проводится согласно Временному положению о порядке купли-продажи земельных участков гражданами в Республике Татарстан, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.03.94 г. N 93.

5.11. Земельные участки на конкурс или аукцион выставляются на основании Положения о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.03.96 г. N 221 и постановлением Главы администрации г.Казани N 815 от 21.06.96 г.

5.12. Десять процентов средств, поступивших от продажи земельных участков, зачисляются на счет городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе и направляются на покрытие расходов по организации купли-продажи, затрат по проведению конкурсов и аукционов, для финансирования мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра и мониторинга.

5.13. Передача земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности, в собственность граждан (зл исключением ранее предоставленных им во владение и постоянное пользование) и юридических лиц для индивидуального жилищного, дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, занятия предпринимательской деятельностью, не связанной с производством сельскохозяйственной продукции, осуществляется за плату и, как правило, на конкурсной или аукционной основе. При этом продажная цена земельного участка, а при проведении конкурсов и аукционов его стартовая цена не может быть ниже нормативной.

5.14. Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие споры, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются в судебном порядке.

Руководитель Аппарата

администрации г.Казани

Л.Г.Космылина