Постановление КМ РТ от 28 декабря 1994 г. N 607 "О лицензировании риэлтерской деятельности в Республике Татарстан"

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 28 декабря 1994 г. N 607
"О лицензировании риэлтерской деятельности
в Республике Татарстан"

С изменениями и дополнениями от:

1 марта 1996 г., 23 марта 1998 г.

В целях упорядочения осуществляемой на территории Республики Татарстан предпринимательской деятельности, связанной с реализацией недвижимого имущества, защиты имущественных интересов граждан Республики Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Ввести с 1 марта 1995 г. на территории Республики Татарстан лицензирование деятельности, связанной с реализацией недвижимого имущества (риэлтерская деятельность).

2. Запретить осуществление данного вида деятельности без лицензии на территории Республики Татарстан с 1 апреля 1995 г.

ГАРАНТ:

Постановлением ГК РТ по управлению госимуществом от 3 апреля 1995 г. N 133 срок осуществления риэлтерской деятельности без лицензии на территории РТ продлен до 1 августа 1995 года

3. Утвердить прилагаемое Положение о порядке лицензирования риэлтерской деятельности в Республике Татарстан.

4. Возложить проведение лицензирования риэлтерской деятельности и контроль за правильным использованием лицензий на Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом.

5. Государственному комитету Республики Татарстан по управлению государственным имуществом внести предложения в Кабинет Министров Республики Татарстан о создании республиканского Центра содействия развитию рынка недвижимости в Республике Татарстан.

Информация об изменениях:

Постановлением КМ РТ от 23 марта 1998 г. N 151 настоящее постановление дополнено пунктами 6, 7

6. Комиссии по лицензированию риэлтерской деятельности в Республике Татарстан при Государственном комитете Республики Татарстан по управлению государственным имуществом ежемесячно начиная с 1 марта 1998 года представлять перечни организаций (предпринимателей), имеющих лицензию на право ведения риэлтерской деятельности, а также организаций (предпринимателей), действие лицензии которых приостановлено (или лицензия аннулирована), в Министерство внутренних дел Республики Татарстан, Министерство юстиции Республики Татарстан, Государственную налоговую инспекцию по Республике Татарстан, Республиканское объединенное бюро технической инвентаризации ПО "Татжилкомхоз".

7. Министерству внутренних дел Республики Татарстан:

ежеквартально начиная с 1 апреля 1998 года представлять Комиссии по лицензированию риэлтерской деятельности в Республике Татарстан информацию о выявленных нарушениях на рынке недвижимости;

принимать меры по привлечению к ответственности лиц, осуществляющих риэлтерскую деятельность без лицензии, в соответствии с действующим законодательством.

Премьер-министр

Республики Татарстан

М.Г.Сабиров

Начальник Секретариата Кабинета

Министров Республики Татарстан

М.Г.Мингазов

Положение
"О порядке лицензирования риэлтерской деятельности
в Республике Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 28 декабря 1994 г. N 607)

С изменениями и дополнениями от:

1 марта 1996 г., 23 марта 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Лицензирование физических и юридических лиц на право осуществления риэлтерской деятельности является способом контроля государства за соблюдением требований действующего законодательства, предъявляемых к участникам рынка недвижимости, а также защиты имущественных интересов граждан Республики Татарстан.

1.2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:

"Риэлтерская деятельность" ("риэлтеринг") - профессиональная деятельность по осуществлению операций с недвижимостью: купле-продаже, аренде, залогу, мене недвижимости (или посредничеству при совершении вышеназванных сделок), а также иных услуг, предоставляемых участникам рынка недвижимости.

"Риэлтер" - специалист по риэлтингу, являющийся сотрудником риэлтерской фирмы (агентства, торгового дома недвижимости) или индивидуальным предпринимателем.

1.3. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности в Республике Татарстан (далее - "лицензия") выдается сроком от одного года до трех лет и оформляется согласно Приложению 1 (1а) к настоящему Положению.

2. Порядок работы Комиссии по лицензированию
риэлтерской деятельности

2.1. Для лицензирования риэлтерской деятельности в Республике Татарстан создается постоянно действующая комиссия по лицензированию риэлтерской деятельности при Государственном комитете Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (далее - "Комиссия").

2.2. Состав Комиссии определяется Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, в ее состав включаются представители правоохранительных органов и налоговых учреждений.

2.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

2.4. Для принятия Комиссией решения необходимо присутствие более половины членов Комиссии.

2.5. Для решения вопросов, вынесенных на заседание Комиссии и находящихся в ее компетенции, необходимо простое большинство голосов членов Комиссии, участвующих в заседании. В случае равенства голосов, решающим является голос председателя Комиссии. Решения, принятые Комиссией в рамках осуществления ее функций, вносятся в протокол заседания Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением КМ РТ от 23 марта 1998 г. N 151 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Лицензирование риэлтерской деятельности
и порядок выдачи лицензии

3.1. Претендовать на получение лицензии может любое физическое или юридическое лицо, имеющее право заниматься риэлтерской деятельностью в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Для юридических лиц, претендующих на получение лицензии, обязательным является наличие квалификационного аттестата для следующих должностных лиц:

руководителей или их заместителей;

руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;

сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени юридического лица.

Обязательным является наличие квалификационного аттестата для предпринимателя, претендующего на получение лицензии.

С заявкой на получение лицензии претендент подает заявку на получение именных лицензионных карточек (приложение 1 к настоящему постановлению). Лицензионные карточки (приложение 2 к настоящему постановлению) выдаются специалистам, имеющим квалификационный аттестат.

3.3. Устанавливается лицензионный сбор:

с физических лиц - в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, предусмотренной законодательством Республики Татарстан;

с юридических лиц - в размере 100 минимальных размеров оплаты труда, предусмотренной законодательством Республики Татарстан.

ГАРАНТ:

Настоящее Постановление утратило силу в части зачисления средств, поступающих от уплаты лицензионных сборов за выдачу лицензий на счета по внебюджетным средствам госкомитетов, министерств и ведомств РТ. Постановлением КМ РТ от 21 января 1997 г. N 52 с 1 января 1997 года средства, поступающие от уплаты лицензионных сборов за выдачу лицензий органами, осуществляющими лицензирование, зачисляются в республиканский бюджет Республики Татарстан в полном объеме

3.4. Распределение лицензионного сбора осуществляется следующим образом:

50% - в госбюджет Республики Татарстан;

20% - на оплату членам Комиссии;

20% - на оплату труда экспертов;

10% - резерв.

3.5. Претендент на получение лицензии (далее - "Заявитель") должен представить в Комиссию следующие документы:

а) заявку в установленной форме согласно Приложению 2 (2а) к настоящему Положению;

б) для юридических лиц - прошитые и удостоверенные печатью и подписью руководителя Заявителя копии учредительных документов Заявителя, а именно: устава и свидетельства, удостоверяющего государственную регистрацию предприятия;

в) для физических лиц - документ о регистрации индивидуального предпринимателя, сведения о местожительстве;

г) копию документа об оплате лицензионного сбора;

д) копию аттестата специалиста-риэлтера;

е) справку из налоговой инспекции о постановке на учет;

ж) балансовый отчет предприятия на момент подачи заявления;

з) договор со страховой компанией (страховой полис о страховании ответственности) либо с банком о гарантии возмещения возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту;

и) документ, подтверждающий право использования помещения под офис (договор аренды, купли-продажи и др.);

к) согласование с местными органами государственного управления по месту расположения лицензиата;

л) заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица списки лиц, имеющих право подписи договоров, а также лиц, непосредственно участвующих в риэлтерской деятельности, с указанием о наличии у них квалификационного аттестата.

3.6. Заявители несут ответственность за достоверность представляемых сведений.

3.7. Заявка на получение лицензии регистрируется в день ее подачи. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии рассматривается в течение 30 дней с момента регистрации заявки. В случае несоответстви представленных документов требованиям настоящего Положения комиссии уведомляет об этом заявителя, предлагая внести исправления или представить дополнительные документы. При этом срок, в течение которого должно рассматриваться решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии, продлевается, но не более чем до 45 дней.

3.8. Комиссия рассматривает и самостоятельно решает вопрос о выдаче лицензии Заявителю. Присутствие Заявителя на заседании Комиссии, рассматривающем вопрос о выдаче ему лицензии, является обязательным.

Началом действия лицензии является дата ее выдачи.

В случае отказа в выдаче лицензии заявителю возвращается лицензионный сбор за удержанием комиссионного (организационного) сбора в размере 10% от суммы лицензионного сбора.

3.9. В выдаче лицензии может быть отказано, если:

в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

заявитель не соответствует квалификационным требованиям и условиям осуществления данного вида деятельности;

не истек установленный срок после лишения заявителя предыдущей лицензии.

3.10. Лицензия выдается в течение 5 дней после принятия Комиссией решения о ее выдаче.

3.11. Лицензия выдается в единственном экземпляре. Передача лицензии другому хозяйствующему субъекту запрещается.

3.12. Переоформление лицензии производится по истечении срока ее действия. Представляются те же документы (п.3.5.), уплачивается лицензионный сбор. Необходимо также представить справку установленной формы (приложение 3 к настоящему Положению) о риэлтерской деятельности за год.

3.13. Если в течение срока действия лицензии произойдет изменение наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и т.д. лицензиат обязан в десятидневный срок письменно уведомить орган, выдавший лицензию, и переоформить свои лицензионные документы.

3.14. В случае увольнения из организации работника, имеющего аттестат специалиста-риэлтера (если такой специалист в организации единственный), лицензия в десятидневный срок возвращается в лицензионный орган.

3.15. В целях контроля за соответствием операций Лицензиата действующему законодательству Комиссия имеет право провести соответствующую проверку.

3.16. Действие лицензии может быть приостановлено в случаях выявления недостоверности информации, содержащейся в документах, представленных на лицензирование.

3.17. В случае приостановления действия лицензии Лицензиат обязан в течение месяца принять все необходимые меры для устранения указанных недостатков или немедленно пресечь указанные действия. В случае невыполнения этого требования следует отзыв лицензии.

3.18. Лицензия отзывается:

при передаче лицензии другому лицу;

при установлении умышленных искажений в документах, представленных на лицензирование;

при наличии обоснованных жалоб граждан на неправомерные действия сотрудников фирмы;

при увольнении единственного работника, имеющего аттестат специалиста-риэлтера;

при передаче конфиденциальной информации третьим лицам.

3.19. Приостановление действия или отзыв лицензии производится Комиссией и доводится до сведения Лицензиата в виде письменного уведомления. Всякая деятельность Лицензиата на рынке недвижимости после получения указанного уведомления считается незаконной.

Раздел 4. Права и обязанности лицензиата

4.1. Владелец лицензии обязан:

хранить лицензию на видном для обозрения месте, предъявлять ее по первому требованию контролирующих органов и клиентов (в случае необходимости может предоставляться нотариально заверенная копия);

запрещается передача лицензии другим лицам, равно как ее отчуждение или наследование.

4.2. Лицензиат имеет право:

ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся у него лицензию;

получать необходимую информацию (в рамках заключенного договора с собственником недвижимости) в администрациях и службах города и районов, органах государственной власти и контроля;

лицензия может быть изъята только на основании решения Комиссии о ее приостановлении или аннулировании, либо по решению суда.

ГАРАНТ:

Постановлением КМ РТ от 1 марта 1996 г. N 143 настоящее Положение дополнено разделом 5

5. Особые условия

Настоящее Положение не распространяется:

на лиц, которые совершают в качестве собственника, владельца или арендодателя недвижимости какие-либо действия в отношении недвижимости в пределах своих полномочий, в том числе на лиц, действующих на основании завещания;

на должностных лиц органов государственной власти, продающих недвижимость в соответствии с законодательством о приватизации;

на лиц, продающих недвижимость в соответствии с решениями правомочных органов власти или судов, в том числе судебных исполнителей.

Приложение N 1
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

Лицензия

Серия__________________                                      Реестровый N

     Выдана______________________________________________________________

                           (наименование предприятия)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (юридический адрес)

     Регистрационное свидетельство N______________от_____________________

     Основание: квалификационный аттестат (сертификат), когда, кем, кому

выдан____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Предоставлено право осуществлять____________________________________

                                              (вид деятельности)

_________________________________________________________________________

     Область действия лицензии___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Условия действия лицензии___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Дата выдачи лицензии:                        "___"__________199__г.

     Срок действия лицензии:                      "___"__________199__г.

Председатель Комиссии по лицензированию   _______________________________

риэлтерской деятельности

                                                      М.П._______________

Серия__________________                            Реестровый N__________

Организация______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата выдачи лицензии:                        "___"________________199__г.

Срок действия лицензии:                      "___"________________199__г.

Приложение N 1а
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

Лицензия

Серия__________________                                      Реестровый N

     Выдана______________________________________________________________

                              (Ф.И.О. гражданина)

_________________________________________________________________________

                             (домашний адрес)

_________________________________________________________________________

                           (паспортные данные)

     Регистрационное свидетельство N______________от_____________________

     Основание: квалификационный аттестат (сертификат), когда, кем, кому

выдан____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Предоставлено право осуществлять____________________________________

                                              (вид деятельности)

_________________________________________________________________________

     Область действия лицензии___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Условия действия лицензии___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Дата выдачи лицензии:                        "___"__________199__г.

     Срок действия лицензии:                      "___"__________199__г.

Председатель Комиссии по лицензированию   _______________________________

риэлтерской деятельности

                                                      М.П._______________

Серия__________________                            Реестровый N__________

Организация______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата выдачи лицензии:                        "___"________________199__г.

Срок действия лицензии:                      "___"________________199__г.

Приложение N 2
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

Заявка на получение лицензии
для юридического лица

     Заявитель___________________________________________________________

                          (наименование юридического лица)

расположенный по адресу:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

телефон_____________________телефакс__________________телекс_____________

зарегистрированный в_____________________________________________________

                                      (место регистрации)

регистрационное свидетельство N__________от "___"_________________199__г.

расчетный счет N____________в____________________________________________

                                 (наименование кредитного учреждения)

Код ОКПО_________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., должность руководителя)

просит  выдать  лицензию  на  осуществление  риэлтерской  деятельности  в

Республике Татарстан.

     С условиями и требованиями лицензирования данного вида деятельности,

Законами,    правилами   и  положениями,    регулирующими   осуществление

риэлтерской деятельности, ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

     Также обязуюсь выполнять все требования санитарных, противопожарных,

правоохранительных и иных государственных органов.

     Подпись заявителя_______________________________

Приложение N 2а
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

Заявка на получение лицензии
для индивидуального предпринимателя

     Заявитель___________________________________________________________

                                    (Ф.И.О.)

проживающий по адресу:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

телефон_____________________телефакс_________________телекс______________

зарегистрированный в_____________________________________________________

                                    (место регистрации)

регистрационное свидетельство N__________от "___"_________________199__г.

расчетный счет N____________в____________________________________________

                                (наименование кредитного учреждения)

Код ОКПО_________________________________________________________________

просит  выдать  лицензию  на  осуществление  риэлтерской  деятельности  в

Республике Татарстан.

     С условиями и требованиями лицензирования данного вида деятельности,

Законами,    правилами   и  положениями,    регулирующими   осуществление

риэлтерской деятельности, ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

     Также обязуюсь выполнять все требования санитарных, противопожарных,

правоохранительных и иных государственных органов.

     Подпись заявителя_______________________________

Приложение N 3
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

Справка
о риэлтерской деятельности за период
действия выданной лицензии

Наименование организации (Ф.И.О. лицензиата-индивидуального

предпринимателя)_____________________________________________

Период действия лицензии (когда и кем выдана)________________

_____________________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

      Количество оформленных сделок за     |  Жилые  | Нежилые |Земельные

      период__________________________     |помещения|помещения| участки

-------------------------------------------+---------+---------+---------

                      1                    |    2    |    3    |    4

-------------------------------------------+---------+---------+---------

Всего:                                     |         |         |

                                           |         |         |

В т.ч.:                                    |         |         |

                                           |         |         |

1. Купля-продажа:                          |         |         |

                                           |         |         |

-по заключенным договорам                  |         |         |

- с аукциона                               |         |         |

                                           |         |         |

2. Аренда                                  |         |         |

                                           |         |         |

3. Оформление договора залога для граждан и|         |         |

юридических лиц                            |         |         |

                                           |         |         |

4.Иные сделки (в соответствии с действующим|         |         |

законодательством)                         |         |         |

-------------------------------------------------------------------------

     Подпись руководителя (лицензиата):

ГАРАНТ:

Постановлением КМ РТ от 23 марта 1998 г. N 151 настоящее Положение дополнено Приложением 4

Приложение N 4
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

                                     Регистрационный N___________________

                                     от "___"______________________19__г.

Заявка
на получение лицензионной карточки риэлтера

                                                             Фото

                                                             3х4

                                                             2 шт

     Специалист__________________________________________________________

                               (фамилия, имя, отчество)

паспорт серии______________N_______________выдан "___"____________199__г.

________________________________________, "___"__________199__г. рождения

               (кем выдан)

проживающий по адресу:___________________________________________________

______________________________________________________тел._______________

являющийся_______________________________________________________________

                    (должность, наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________

                           (юридический адрес)

окончил в 19__г._________________________________________________________

                           (наименование учебного заведения)

прошел курс обучения риэлтера____________________________________________

                                              (где, когда)

     Просим выдать лицензионную карточку на право совершения  операций  с

недвижимостью.

Руководитель_______________________________________(____________________)

                                        М.П. "___"________________199__г.

     С условиями и требованиями лицензирования данного вида деятельности,

законами,    правилами   и   положениями,   регулирующими   осуществление

риэлтерской деятельности, ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

Специалист_________________________________________(____________________)

ГАРАНТ:

Постановлением КМ РТ от 23 марта 1998 г. N 151 настоящее Положение дополнено Приложением 5

Приложение N 5
к Положению о порядке лицензирования
риэлтерской деятельности в Республике
Татарстан

                                     Регистрационный N___________________

                                     от "___"______________________19__г.

Лицензионная карточка
риэлтера

              к лицензии N______________                Фото

     срок действия с______________по______________      3х4

     Настоящая лицензионная карточка удостоверяет право

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

паспорт серии______________N_______________выдан "___"____________199__г.

________________________________________, "___"__________199__г. рождения

               (кем выдан)

проживающий по адресу:___________________________________________________

______________________________________________________тел._______________

являющегося______________________________________________________________

                    (должность, наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________

                           (юридический адрес)

совершать операции с недвижимостью.

     Лицензионная карточка действительна до "___"__________________19__г.

     Особые условия: без лицензии недействительна.

Председатель Комиссии                            (______________________)

     М.П.

     Дата выдачи: "___"_________________19__г.