Приложение. Положение "О согласовании залоговых сделок"

ГАРАНТ:

Постановлением ГКИ РТ от 20 мая 1999 г. N 174 настоящее Положение утратило силу в части, касающейся ипотеки (залога недвижимости)

См. Положение "О получении разрешения на ипотеку (залог недвижимости)", утвержденное постановлением ГКИ РТ от 20 мая 1999 г. N 174

Приложение
к распоряжению Госкомимущества РТ
от 9 июня 1994 г. N 310

Положение
"О согласовании залоговых сделок"

С изменениями и дополнениями от:

20 мая 1999 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами Республики Татарстан "О собственности в Республике Татарстан" от 19 октября 1991 г. N 1244-XII, "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)" от 21 февраля 1992 г. N 1403-XII, Законом Российской Федерации "О залоге" от 29.05.92 г. N 2872-1. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог имущества предприятий, акционерных обществ и учреждений, (далее - предприятия), находящихся полностью или частично в государственной собственности Республики Татарстан или коммунальной собственности Советов народных депутатов.

Положение разработано в целях организации единого порядка оформления залоговых операций с имуществом предприятий, находящихся полностью или частично в государственной (коммунальной) собственности.

1. Общее положение

1.1. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником необеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

1.2. Предприятия, за которым государственное (коммунальное) имущество (в том числе нематериальные активы, включая счета дебиторской задолженности) закреплено на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждения, зарегистрированные в качестве предпринимателей, за которыми государственное (коммунальное) имущество закреплено на праве оперативного управления, осуществляют залог с согласия Госкомитета (комитета) по управлению государственным (коммунальным) имуществом.

Согласие Госкомитета (комитета) по управлению имуществом требуется во всех случаях независимо от объема прав предприятия в отношении имущества, закрепленного за ним на праве полного хозяйственного ведения.

Имущество (в том числе ценные бумаги и другие нематериальные активы), приобретенное государственным (коммунальным) предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве полного хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве полного хозяйственного ведения.

1.3. Госкомитет (комитет) по управлению имуществом дает согласие на передачу в залог имущества после оценки хозяйственного состояния залогодателя (заявителя), содержания основного договора (договора банковской ссуды, купли-продажи, перевозки, имущественного найма и иных договоров, в результате заключения которых возникает обеспечиваемое залогом обязательство), договора о залоге, при наличии документов, устанавливающих необходимость осуществлять залог государственного (коммунального) имущества.

1.4. Договор о залоге государственного (коммунального) имущества, в том числе залог государственного (коммунального) предприятия в целом, подлежит государственной регистрации.

1.5. Согласие Госкомитета (комитета) по управлению имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим Положением.

1.6. Согласие на залог государственного (коммунального) имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов государственной (коммунальной) собственности.

2. Порядок и условия согласования и регистрации залоговых сделок

2.1. Стороны залогодатель и залогодержатель определяют условия основного договора и представляют в Госкомитет (комитет) по управлению имуществом документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласии залога.

2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя Председателя Госкомитета (комитета) по управлению государственным (коммунальным) имуществом (Приложение 1).

2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы:

2.3.1. Копию устава предприятия;

2.3.2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенная руководителем по основному договору и главным бухгалтером предприятия с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем (Приложение 2);

2.3.3. Копии основного договора и договора о залоге, согласованные с залогодержателем.

В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения:

а) вид залога;

б) существо обязательства, обеспеченного залогом, права, сроки и порядок исполнения;

в) размер основного обязательства;

г) сроки исполнения обязательств, обеспеченные залогом;

д) перечень и акт оценки стоимости подлежащего залогу имущества;

е) условия страхования закладываемого имущества;

ж) иные условия.

Договор залога содержит данные, предусмотренные примерным договором залога (Приложение 3).

2.3.4. Баланс предприятия и приложения к балансу 1 и 2 на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции;

2.3.5. Заверенная выписка из поземельной книги, касающаяся закладываемого имущества;

2.3.6. Расчет-обоснование возврата целевого кредита.

2.4. Госкомитет (комитет) по управлению имуществом обязан:

- рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы;

- вести реестр согласования залога и имущества в соответствии с приложением N 4 настоящего Положения.

2.5. Госкомитет (комитет) по управлению имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки:

- при несоблюдении требований п.п.2.1. - 2.3. настоящего Положения;

- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, а также в случаях принятия решения об обязательной приватизации предприятия;

- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятия;

- в иных случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О залоге".

2.6. Согласие на залог имущества, после оценки хозяйственного состояния залогодателя и определения необходимости осуществления залога государственного (коммунального) имущества, оформляется распоряжением Госкомитета (комитета) по управлению имуществом.

Копии основного договора и договор о залоге в одном экземпляре остаются в Госкомитете (комитете) по управлению имуществом.

2.7. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в залог имущества, определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.8. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору (относительно заложенного имущества), требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге производится повторное согласие Госкомитета (комитета) по управлению имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Госкомитета (комитета) по управлению имуществом не требовалось.

2.9. Замена предмета залога осуществляется с согласия Госкомитета (комитета) по управлению имуществом.

2.10. Для государственной регистрации залоговой сделки залогодатель направляет письменное заявление на имя Управляющего Фондом учета и реализации государственного и коммунального имущества Госкомитета Республики Татарстан по управлению госимуществом (Приложение N 5) и прилагает к заявлению документы в соответствии с п.2.3. раздела 2 и квитанцию об уплате регистрационного сбора на расчетный счет Госкомитета Республики Татарстан по управлению госимуществом.

2.11. Государственную регистрацию залоговых сделок и выдачу свидетельства и залоге государственного имущества осуществляет Фонд учета и реализации государственного и коммунального имущества Госкомитета Республики Татарстан по управлению госимуществом (далее - Фонд имущества).

Регистрацию залоговых сделок и выдачу свидетельства о залоге коммунального имущества осуществляют соответствующие комитеты.

За государственную регистрацию залога взимается регистрационный сбор в соответствии с действующим законодательством.

2.12. При залоге транспортных средств, подлежащих регистрации в органах ГАИ, договор залога предварительно регистрируется органами ГАИ по месту ведения соответствующего реестра.

2.13. При залоге строений, зданий, сооружений договор залога предварительно регистрируется в поземельной книге территориального органа по месту нахождения передаваемого в залог объекта.

2.14. При залоге гражданских воздушных и речных судов, подвижного состава железных дорог договор залога предварительно подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию указанных транспортных средств.

2.15. Организации, осуществляющие предварительную (п.п.2.12.; 2.13.; 2.14.) регистрацию залога, регистрируют договор о залоге государственного (коммунального) имущества после того, как получено согласие Госкомитета (комитета), оформленное соответствующим распоряжением.

2.16. Договор залога вступает в силу с момента регистрации договора о залоге. После регистрации договора о залоге Госкомитет (комитет) выдает Залогодателю и Залогодержателю свидетельство о регистрации договора-залога государственного (коммунального) имущества (Приложение 6).

2.17. Право залога прекращается:

- в случае прекращения обеспечиваемого залогом обязательства;

- в случае гибели заложенного имущества;

- в случае принудительной продажи заложенного имущества в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

- в случае замены предмета залога - в отношении того имущества, замена которого была произведена;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В случае прекращения права залога залогодатель обязан уведомить об этом орган, зарегистрировавший залог имущества, и Госкомитет (комитет) по управлению имуществом.

О прекращении права залога в реестре делается отметка в соответствующей графе.

2.18. Реализация государственного (коммунального) имущества, запрещенного к приватизации, на которое обращено взыскание по договору залога, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные Государственной программой приватизации Республики Татарстан.

2.19. Средства, вырученные от продажи заложенного имущества на аукционе, распределяются по нормативам, определенным Государственной программой приватизации государственной и коммунальной собственности Республики Татарстан, с учетом первоочередного права Залогодержателя по возмещению требований по договору залога при определении суммы, подлежащей распределению в соответствии с указанным Положением.

2.20. Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению, либо удостоверенному по соглашению сторон, а также договор о залоге предприятий, строений, зданий, сооружений и иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека), должен быть удостоверен в органе, удостоверившем основной договор.

2.21. Сделки по закладу государственного (коммунального) имущества, закрепленного за государственными (коммунальными) предприятиями на праве полного хозяйственного ведения по договору (кроме случаев заклада товаров в обороте и переработке) не допускаются.

2.22. Залог государственного (коммунального) имущества, закрепленного за акционерным обществом на праве полного хозяйственного ведения, осуществляется в порядке, предусмотренном разделами 1 и 2 настоящего Положения.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество

Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.