Приказ Государственного комитета Республики Татарстан
по управлению государственным имуществом
от 17 ноября 1994 г. N 245
Распоряжением Минземимущества РТ от 26 апреля 2004 г. N 579-р настоящий приказ признан утратившим силу
В дополнение к настоящему Приказу был принят Приказ ГКИ РТ от 4 февраля 1995 г. N 24
В целях ускорения документооборота и повышения оперативности при рассмотрении дел, связанных с арендой государственного имущества, приказываю:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию "О порядке рассмотрения и заключения договоров аренды площадей государственных предприятий, учреждений и организаций, а также о контроле за выполнением условий таких договоров".
2. Предоставить начальнику отдела по контролю за использованием площадей государственных предприятий, учреждений и организаций право подписи договоров аренды (без права выкупа) площадей, находящихся на балансе государственных предприятий, учреждений и организаций, и дополнительных соглашений к ним, а также право согласующей подписи таких договоров в случаях, когда Госкомитет Республики Татарстан по управлению госимуществом делегировал отдельным государственным предприятиям право самостоятельно сдавать свои площади в аренду.
3. Признать утратившими силу: Распоряжение N 116 от 24.02.94 г., Распоряжение N 413 от 14.07.94 г. и Приказ N 215 от 22.11.1993 г. в части, противоречащей настоящему приказу.
Председатель Госкомитета Республики
Татарстан по управлению госимуществом |
Ф.Р.Газизуллин |
Инструкция
"О порядке рассмотрения и заключения договоров аренды площадей
государственных предприятий, учреждений и организаций, а также
о контроле за выполнением условий таких договоров"
(утв. приказом ГКИ РТ от 17 ноября 1994 г. N 245)
I. Порядок рассмотрения и заключения договоров аренды площадей
1. Для принятия решения Госкомитетом Республики Татарстан по управлению госимуществом (далее - Госкомитетом) решения о сдаче площадей в аренду Заявитель направляет в канцелярию Госкомитета заявку типовой формы (Приложение 1).
К заявке прилагаются:
- проект договора аренды;
- расчет арендной платы;
- копии учредительных документов предприятия - арендатора (для физических лиц - паспортные данные и копию свидетельства о регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица).
2. После рассмотрения заявки руководством Госкомитета канцелярия Госкомитета направляет заявку с соответствующей резолюцией и приложения к ней в отраслевое управление, которое оформляет свое заключение о возможности и целесообразности сдачи площадей в аренду, а при необходимости - свои рекомендации по условиям договора. Заключение оформляется в соответствии с типовой формой (Приложение 2) и направляется в отдел по контролю за использованием площадей государственных предприятий, учреждений и организаций (далее - Отдел).
3. Отдел подготавливает соответствующее решение Госкомитета (Распоряжение) которое визируется правовым управлением и подписывается первым заместителем Председателя Госкомитета по направлению. Типовая форма распоряжения приведена в Приложении 3 к настоящей Инструкции.
4. После утверждения соответствующего решения Госкомитета Отдел формирует комплект документов по аренде площадей, согласовывает их с экономическим и правовым управлением. Окончательно договор аренды подписывается начальником Отдела.
Примечание: В случае полного соответствия проекта договора аренды типовой форме договора (Приложение 4) согласования проекта договора с Правовым управлением ГКИ РТ не требуется.
II. Порядок рассмотрения дополнительных соглашений
к заключенным ранее договорам аренды
1. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы периодически пересматривается. Пересмотр арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору в соответствии с Приложением 5.
2. Дополнительное соглашение согласовывается с экономическим управлением и подписывается начальником Отдела.
3. Если в дополнительном соглашении упоминается об иных изменениях договора (кроме указанных в п.2.1.) то такое дополнительное соглашение подлежит обязательному согласованию с Правовым управлением ГКИ РТ.
III. Контроль за выполнением условий договоров аренды
1. Контроль за выполнением условий договоров аренды возлагается на Отдел.
2. Отдел присваивает номера договорам аренды и хранит их до истечения срока их действия. По истечении сроков действия договоров материалы по ним сдаются в архив Госкомитета.
IV. Учет объектов, сдаваемых в аренду
1. Отдел направляет 1 экземпляр Распоряжения о сдаче площадей в аренду в РОБТИ ПО "Татжилкомхоз" для составления совместно с Балансодержателем объекта карточки учета объекта.
2. Отдел один раз в квартал передает сводные данные о количестве и основным показателям заключенных договоров в Фонд учета и реализации государственного и коммунального имущества (Приложение 6) для учета договоров аренды и внесения в реестр Госкомитета.
Приложение 1
Председателю Государственного комитета Республики
Татарстан по управлению государственным имуществом
Газизуллину Ф.Р.
Заявка на сдачу в аренду объектов
(зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений,
территорий, площадей, цехов, складов, мастерских, хранилищ,
и других сооружений, неиспользуемых под жилье)
Заявитель: фамилия, имя, отчество. Наименование организации -
юридического лица________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Адрес гражданина, юридического лица
Индекс_________________________Город________________________________
Улица__________________________Дом__________________________________
Корпус_________________________Квартира_____________________________
Телефон________________________Телефакс_____________________________
Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.
_________________________________________________________________________
Серия_______________________________N_______________________________
Выдан (кем)_________________________________________________________
Когда_______________________________________________________________
Расчетный, лицевой счет заявителя N_________________________________
Реквизиты банка_____________________________________________________
_________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма предприятия___________________________
Прошу сдать в аренду объект, находящееся на балансе_________________
_________________________________________________________________________
расположенный по адресу: город___________________________________________
Район___________________________Квартал_____________________________
Улица___________________________Дом_________________________________
Корпус__________________________Строение____________________________
Общая площадь_____________кв.м. Полезная площадь_______________кв.м.
В подвале_______________________В цоколе____________________________
(да, нет) (да, нет)
на срок__________________________________________________________________
для использования в целях________________________________________________
(назначение)
_________________________________________________________________________
Благоустройство:
Канализация__________________ Центральное отопление_________________
(да, нет) (да, нет)
Газ__________________________ Водоснабжение_________________________
(да, нет) (да, нет)
Этажность____________________ Материал стен_________________________
Подпись заявителя:
Дата:
М.П.
СОГЛАСОВАНО
Подпись Балансодержателя: (при наличии согласия)
Дата:
М.П.
Приложение:
1. Нотариально заверенные копии учредительных документов,
зарегистрированных в установленном порядке (Устав, Учредительный договор,
Положение, копия письма Госкомстата о присвоении (подтверждении) кодов
общего классификатора предприятия, организации, копия свидетельства о
государственной регистрации).
2. Проект договора аренды.
3. Расчет арендной платы.
Приложение 2
Начальнику отдела по контролю за использованием
площадей государственных предприятий, учреждений
и организаций
Заключение
___________________________управления
______________________________управление рассмотрев материалы Заявки
и договора аренды площадей_______________________________________________
предприятия_______________________________________________________фирмой,
вх. ГКИ РТ N____________от "___"________________199__г. считает возможным
оформить вышеуказанный договор.
Примечание: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Приложение:
1. Заявка на сдачу площадей в аренду
2. Договор аренды
3. Расчет арендной платы
4. Нотариально заверенные копии учредительных документов
Начальник управления _______________________________________
Ф.И.О.
Начальник отдела курирующего
данное направление _______________________________________
Ф.И.О.
"___"___________________199__г.
Приложение 3
Рассмотрев материалы заявок о сдаче государственного имущества в аренду, Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом решил:
1. Заключить договора аренды между Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом ("Арендодатель") и следующими предприятиями (организациями, учреждениями):
-------------------------------------------------------------------------
Балансодержатель | Арендодатель |Адрес арендуемого|Арендуемая
| | помещения | площадь
-----------------------+--------------------+-----------------+----------
1. | | |
2. | | |
......... | | |
-------------------------------------------------------------------------
2. "Балансодержателям" принять к исполнению условия договоров аренды.
3. РОБТИ ПО "Татжилкомхоз" совместно с Балансодержателем оформить соответствующие документы по учету объектов сданных в аренду.
4. Контроль за выполнением условий договоров возложить на начальника отдела по контролю за использованием площадей государственных предприятий, учреждений и организаций ГКИ РТ Шигапова А.А.
Первый заместитель председателя
Госкомитета Республики Татарстан
по управлению госимуществом |
Р.П.Гареев |
Приложение 4
Договор аренды
государственного имущества N____________
г.Казань от "___"__________________199__г.
Государственный комитет Республики Татарстан по управлению
госимуществом в лице начальника отдела по контролю за использованием
площадей государственных предприятий, учреждений и организаций Шигапова
Альберта Айратовича, действующий на основании временного Положения о
Госкомитете, именуемый далее "Арендодатель",_____________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
далее - Балансодержатель, в лице_________________________________________
_________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании_________________________________________________
____________________________с одной стороны, и___________________________
_________________________________________________________________________
(наименование хозяйствующего субъекта)
(далее - Арендатор), в лице______________________________________________
(должность, Ф.И.О., если физическое
_________________________________________________________________________
лицо - паспортные данные)
действующий на основании_________________________________________________
______________________с другой стороны, договорились о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду_____________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование государственного имущества)
_________________________________________________________________________
расположенные по адресу:_________________________________________________
_________________________________________________________________________
(именуемый в дальнейшем объект)
для использования под____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать характер использования объекта)
Общая площадь сдаваемых в аренду площадей___________________________кв.м.
Площадь земельного участка, где расположен объекта (сооружение), и
прилегающая к нему территория составляют__________________________га.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в
аренду объекта прилагаются к акту приема-сдачи объекта.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___"__________________199__г.
по "___"__________________199__г.
1.3. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности
на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только с
согласия Госкомитета в установленном законодательством Республики
Татарстан порядке.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся
Арендатором только с согласия Арендодателя. Порядок возмещения стоимости
таких улучшений определяется дополнительным соглашением сторон.
1.5. Если объект, сданный в аренду, выбывает по вине Арендатора из
строя раньше полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает в бюджет недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством.
1.6. Арендуемые объекты могут сдаваться в субаренду Арендатором
только с согласия Арендодателя.
II. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с распоряжением Госкомитета от "___"_________
199__г. N___________в__________срок предоставить объект Арендатору по
приемо-сдаточному акту.
2.1.2. Участвовать совместно с Арендатором в создании необходимых
условий для эффективного использования арендуемых объектов и поддержания
их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять в аренду и использовать______________________________
_________________________________________________________________________
(наименование объекта)
исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего
Договора.
2.2.2. Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем
санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые материальные и
финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на
прилегающую к объекту (сооружению) территорию.
Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных
ремонтноэксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемых объектов
производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными
службами и иными организациями по договору с Арендатором за счет его
средств.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых объектов без письменного согласия Арендодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого объекта, а также капитальный ремонт, если необходимость в его
проведении вызвана деятельностью Арендатора.
2.2.5. По окончанию срока действия договора (и при досрочном его
раторжении) сдать объект Балансодержателю по акту в исправном состоянии,
с учетом нормального износа.
Примечание: Прием и сдача объектов производится при участии
представителя Арендодателя.
2.2.6. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им предусмотренного
договором текущего ремонта.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с
Положением "О порядке определения величины и внесения арендной платы за
государственное (коммунальное) имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан __________________________________тыс.руб. (__________тыс.руб.)
(сумма прописью)
в год.
3.2. Арендатор вносит в бюджет арендную плату_______________тыс.руб.
(_______________________________________________________________тыс.руб.)
(сумма прописью)
пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
3.3. В случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в
установленные сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается
с начислением пени в размере 0,7% от суммы платежа за каждый день
просрочки.
3.4. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы
периодически пересматривается (один раз в квартал) с использованием
коэффициента роста стоимости имущества, который определяется на основе
индекса роста потребительских цен в Республике Татарстан.
В случае повышения (снижения) уровня инфляции, по соглашению сторон,
один раз в квартал.
Пересмотренный размер арендной платы оформляется дополнительным
соглашением к настоящему Договору.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя.
4.1.1. За непредоставление объекта, указанного в п.1.1. настоящего
Договора, в десятидневный срок после заключения Госкомитетом договора
аренды по вине Балансодержателя, Балансодержатель уплачивает пени в
размере 1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки в
бюджет.
4.2. Ответственность Арендатора.
4.2.1. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного
по настоящему договору, Арендатор уплачивает в бюджет неустойку в размере
1% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.
V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение может
быть произведено по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
5.2.1. При использовании объекта в целом или его части не в
соответствии с договором аренды или не по назначению объекта.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние объекта.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонт объекта в соответствии с
обязательствами по пункту 2.2.4. настоящего договора;
5.3. В случаях, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия,
аварии, эпидемии и др.), объект по решению органов государственной власти
может быть изъят у Арендатора в порядке и на условиях, установленных
законодательством с возвратом внесенной ранее арендной платы.
5.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия договора
имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора.
VI. Особые условия
6.1. Все споры по настоящему договору аренды разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если
они внесены сторонами, подписавшими настоящий договор аренды.
6.3. Если за 3 (три) месяца до истечения срока договора аренды ни
одна из сторон не потребует его прекращения, то заключается
дополнительное соглашение о продлении срока договора на тех же условиях.
VII. Дополнительные условия
7.1. Эксплуатационные расходы по содержанию арендованного имущества
осуществляется по фактическим затратам с учетом сложившегося уровня
рентабельности производства у Арендодателя_______________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7.2.________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
VIII. Прочие положения
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой стороны).
Приложения:
1. Расчет арендной платы.
2.__________________________________________________________________
Юридические адреса сторон
Арендодатель: Государственный комитет Республики Татарстан по
управлению государственным имуществом, 420097, г.Казань, ул.Зинина 8/14
р/счет______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Балансодержатель____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
р/счет______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
р/счет______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Начальник отдела по контролю за ________________________________
использованием площадей гос.пред- ________________________________
приятий, учреждений и организаций ________________________________
__________________________Шагапов (должность, фамилия, имя, отчество)
Альберт Айратович
М.П. М.П.
Балансодержатель
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
М.П.
Приложение 5
Дополнительное соглашение
к договору аренды N__________от "___"__________199__г.
(является неотъемлемой частью договора)
г.Казань от "___"__________________199__г.
Арендодатель: Государственный комитет Республики Татарстан по
управлению госимуществом
Балансодержатель:___________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
I. Изменение размера арендной платы
-------------------------------------------------------------------------
N | Наименование |значение| Примечание
п/п| | |
---+------------------------------+--------+-----------------------------
1 |Полная восстановительная стои-| |Справка N 1 представляется
|мость здания в расчете на 1| |Балансодержателем
|кв.м (руб/кв.м.) Сб | |
| | |
2 |Норма амортизации на полное| |Справка N 1 представляется
|восстановление N ам %% | |Балансодержателем
| | |
3 |Площадь здания (помещения)| |Согласно подаваемой Заявки и
|сдаваемого в аренду S (кв.м.) | |договора
| | |
4 |Коэффициент учитывающий прес-| |Таблица N 1 Положения "О по-
|тижность района К1 | |рядке определения велич.ар.
| | |платы"
| | |
5 |Коэффициент учитывающий назна-| |Таблица N 2 Положения "О по-
|чение использования помещения | |рядке определ. величины арен-
|К2 | |дной платы..."
| | |
6 |Коэффициент использования пло-| |Согласно Положению "О порядке
|щадей общего пользования К3 | |определения..." К3 = 1 либо
| | |1,25
| | |
7 |Коэффициент минимальной ком-| |Согласно Положению "О поряд-
|фортабельности Кк | |ке..." Кк = 0,6 до 1
| | |
8 |Коэффициент вида деятельности| |Таблица 2 Положения "О поряд-
|арендатора Кд | |ке определения величины арен-
| | |дной платы..."
| | |
9 |Коэффициент роста стоимости| |Определяется на основе индек-
|имущества Крси | |са роста потребительских цен.
| | |По данным Госкомстата РТ
| | |
10|Коэффициент эффективности ка-| |Таблица N 4 Положения "О по-
|питальных вложений Ен | |рядке определения велич.ар.
| | |платы"
-------------------------------------------------------------------------
Апл = Ам * К1 * К2 * К3 * Кк * Кд * S * Крси * (1 + Ен) =
= Ам * п.4 * п.5 * п.6 * п.7 * п.8 * п.3 * п.9 * (1 + п.10) =
=
где:
Ам = Сб * Nам/100
Ам = * /100 = п.1 * п.2/100
Апл в месяц = Апл : 12 =
Апл одного кв.м в месяц = Апл в месяц : S =
Сумма подлежащая перечислению в бюджет
1. В месяц =
2. В квартал =
Очередной срок пересмотра суммы арендной платы
"___"____________________199__г.
Арендодатель: Балансодержатель:
________________________________ ________________________________
Арендатор:
________________________________
Справка N 1
Справка
о полной восстановительной стоимости здания
Адрес здания________________________________________________________
Балансодержатель____________________________________________________
Арендатор___________________________________________________________
-------------------------------------------------------------------------
Первонач.|Коэфф. |Восстанов.|Коэфф. |Полная восст.|Коэфф. |Полная восст.
стоимость|переоц.|стоимость |переоц.|стоимость с|переоц.|стоимость с
тыс.руб. |1992 г.|с учетом|1994 г.|учетом перео-|1994 г.|учетом перео-
| |переоценки| |ценки 1994 г.| |ценки
| |1992 г. | |тыс.руб. | |
| |тыс.руб. | | | |
---------+-------+----------+-------+-------------+-------+--------------
| | | | | |
| | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Общая площадь здания________________________кв.м.
Полная восстановительная стоимость здания в расчете на 1 кв.м. общей
площади (Сб):_________________________руб/кв.м.
Норма амортизации на полное восстановление (Nам) составляет_________
____________процентов
Директор балансодержателя
М.П.
Главный бухгалтер
Дата составления справки "___"____________________199__г.
Приложение 6
Управляющему Фондом учета и реализации
государственного и коммунального имущества ГКИ РТ
М.Н.Альмухаметову
Сведения
за_____________квартал 199__г. по заключенным отделом
по контролю за использованием площадей государственных
предприятий, учреждений и организаций
-------------------------------------------------------------------------
Балансодержатель|Арендатор|Сдаваемая|Сумма арендной| Срок |Аренд. помеще-
| |в аренду|платы______год|аренды|ние будет ис-
| |площадь и|_________месяц| |пользовано для
| |место | | |размещения
| |располо- | | |
| |жения | | |
----------------+---------+---------+--------------+------+--------------
1. | | | | |
2. | | | | |
... | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Начальник отдела |
А.А.Шигапов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приказ Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 17 ноября 1994 г. N 245 Об утверждении Инструкции "О порядке рассмотрения и заключения договоров аренды площадей государственных предприятий, учреждений и организаций, а также о контроле за выполнением условий таких договоров"
Текст приказа официально опубликован не был
Распоряжением Минземимущества РТ от 26 апреля 2004 г. N 579-р настоящее распоряжение признано утратившим силу