Приложение N 1. Временная методика расчета арендной платы за нежилые помещения, сданные в аренду

Приложение N 1
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 16 мая 1994 г. N 420

Временная методика
расчета арендной платы за нежилые помещения, сданные в аренду

I. Общие положения

1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за имущество, сдаваемое в аренду и субаренду на территории г.Казани, настоящая методика является минимальной базовой методикой расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения и строения независимо от ведомственной подчиненности.

1.2. В каждом конкретном случае размер арендной платы за государственное (коммунальное) имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон.

1.3. При заключении договора аренды важно предусмотреть следующие положения:

1.3.1. "Арендатор" по договоренности с "Балансодержателем" и "Арендодателем" устанавливает форму, в которой будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения, имущества и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами "Балансодержателя" или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

1.3.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды.

1.3.3. Размер субарендной платы определяется по договору сторон, но не менее 2-х кратной арендной платы, взимаемой по договору аренды за данное помещение (площадь).

Субарендная плата, превышающая размер арендной платы, распределяется следующим образом:

50% передается в собственность трудового коллектива предприятия;

50% направляется на счет фонда приватизации соответствующего комитета.

1.4. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента роста стоимости имущества.

II. Расчет арендной платы за государственное
(коммунальное) имущество, сданное в аренду

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения и производственные площади для предприятий, учреждений, организаций, физических и юридических лиц рассчитывается по формуле:

Апл = [(Нсс + Ам) * К1 * К2 * Кк * S * Крси * Кпов] + Ндс,

где:

Апл - арендная плата за нежилое помещение;

Нсс - нормативная себестоимость эксплуатации 1 кв.м. нежилой площади, сдаваемой в аренду;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади здания определяется по формуле:

               Nам

     Ам = Сб * --- (руб./кв.м.),

               100

где:

Сб - балансовая (восстановительная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади (руб./кв.м.), или другого имущества, рассчитывается как частное от деления стоимости здания на его полезную площадь.

Nам - норма амортизации на полное восстановление, %;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, близость к центру города, основным городским магистралям (Таблица N 1);

К2 - коэффициент, учитывающий вид использования помещения (Таблица N 2);

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

S - общая площадь (кв.м.) нежилого здания, сдаваемого в аренду.

Крси - коэффициент роста стоимости имущества (рассчитывается):

                Установленная минимальная заработная

                  плата на дату заключения договора

     Крси = ---------------------------------------------

            минимальная з/плата ноябрь 1992 г. (900 руб.)

Кпов - повышающий коэффициент: для негосударственных и коммерческих структур (не менее 2-х);

Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость (на 1993 г. = 20% или 1,2).

2.2. При передаче в аренду встроено-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений, арендная плата за землю определяется в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Казани от 02.08.93 г. N 741 "Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан N 305 от 25.05.93 г. "Об утверждении Временного порядка определения размера платы за аренду земельных участков, используемых для предпринимательской деятельности на территории г.Казани" и внесения изменений и дополнений в "Правила внешнего благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в г.Казани".

2.3. Комитету при заключении договоров аренды с государственными, коммунальными организациями разрешается взимание арендной платы без повышающих коэффициентов.

2.4. Все льготы по арендной плате, предоставленные действующими нормативными актами Республики Татарстан, сохраняются при оформлении и переоформлении договоров аренды.

2.5. В случае использования нежилых помещений в домах-памятниках истории и культуры вводится коэффициент Ка, рассчитываемый в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Казани от 23.11.92 г. N 1277 "Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.06.92 г. N 354 "Об утверждении ставок арендной платы за нежилые помещения в домах-памятниках истории и культуры".

2.6. При передаче в аренду государственного и коммунального имущества иностранным юридическим и физическим лицам, предприятиям, организациям, учреждениям с участием иноинвестиций более 50% в их уставном фонде, арендная плата устанавливается по договорной цене с учетом стоимости равноценного имущества (и по применению) в стране иноинвестора, при этом эквивалент иностранной валюты в рублях устанавливается по соглашению сторон (а не по курсу).

2.7. В договор аренды может быть включено условие о том, что размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен в случае грубого нарушения "Арендатором" положений договора (предоставление субаренды и иные причины). Решение по данному вопросу принимается без согласования с "Арендатором".

2.8. Предоставление льгот предприятиям, организациям с участием иноинвестиций рассматривается Госкомитетом (комитетом) в зависимости от характера иноинвестиций.

Руководитель Аппарата

администрации

Л.Космылина

Таблица N 1
к Временной Методике расчета арендной платы
за нежилые помещения, сданные в аренду

Коэффициенты,
учитывающие престижность района в городе Казани

-------------------------------------------------------------------------

 N  |       Наименование социально-экономической зоны        |Коэффициент

зоны|                                                        |зональности

    |                                                        |    К-1

----+--------------------------------------------------------+-----------

1   |Ядро исторического центра города                        |   2,0

2   |Культурно-исторический центр города                     |   1,75

3   |Центральная зона                                        |   1,5

4   |Срединная зона                                          |   1,25

5   |Периферийная зона                                       |   1,0

6   |Прилегающая зона                                        |   0,75

-------------------------------------------------------------------------

Примечание:

Коэффициенты, учитывающие престижность района арендуемого помещения, разработаны на основании разделительных зон, утвержденных решением сессии Казанского городского Совета народных депутатов от 21 октября 1992 года N 5-12с "О плате за землю в г.Казани" (приложение 1).

Пояснения к таблице N 1

Описание границ укрупненных оценочных зон г.Казани

I ЗОНА - Ядро исторического центра города: селитебная, заповедная, строгого градостроительного режима, расположена в левобережной части, ограничена береговой линией р.Казанки, Куйбышевского водохранилища, улицами: Татарстан, Куйбышева, Пушкина.

II ЗОНА - Исторический центр: селитебная с общим режимом регулирования застройки и включением локальных охранных зон; ограничена береговой линией р.Казанки, восточной границей Арского кладбища, улицами: Н.Ершова, Вишневского, Эсперанто, Тукаевской, Нариманова, Ахтямова и юго-восточной границей зоны I.

III ЗОНА - Центральная: селитебная, с локальным включением предприятий, ограничена южным ходом железной дороги, улицами: Гвардейской, Сибирский тракт, А.Губкина, Журналистов, Ак.Арбузова, 3-й Транспортной дамбой, пр.Х.Ямашева, Ибрагимова, улицами: Декабристов, Королева, Восход, 1-й Союзной, Большая Крыловка, береговой линией р.Казанки и внешней границей зоны II.

IV ЗОНА - Срединная: селитебно-промышленная, ограничена по внутреннему периметру зоной III, внешняя граница проходит по береговой линии Куйбышевского водохранилища, протоке и дренажной системе от пос.Нов. Победилово на восток до оз.Верхний Кабан, по западному берегу озера до Фермерского шоссе и далее с подъемом через Горки до пр.Победы далее по пр.Победы с пересечением массивов Горки II, Азино-2, Азино-1 с выходом на р.Нокса и далее по Сибирскому тракту с пересечением р. Казанки по границе Ливадии, по восточному берегу р.Казанки на север до пересечения с ходом железной дороги и далее по ее границе на запад до пром.зоны ПО "Тасма" по Горьковскому шоссе, улицам: Фрунзе, С.Халтурина, Гладилова с выходом к Кировской дамбе.

К IV-й зоне относится территория застройки поселка Дербышки до р. Нокса, а также жилая застройка в границах улиц Дементьева, Максимова, Трамвайная в Ленинском районе города.

V ЗОНА - Периферийная: промышленно-селитебная, ограничена по внутреннему периметру зоной IV. Внешний периметр совпадает с существующей границей городской черты с выходом на берег Куйбышевского водохранилища.

VI ЗОНА - Прилегающая: смешанного зонирования, стадии образования, расположена периметрально за границей городской черты на территории хозяйств Казанской группы районов, на землях которых произведены или предусмотрены отводы участков для строительства жилья, объектов социальной и инженерной инфраструктуры для нужд города. Граница VI зоны условно определяется трассой внешней объездной автодороги в соответствии с ТЭО генплана г.Казани.

Таблица N 2
к Временной Методике расчета арендной платы
за нежилые помещения, сданные в аренду

Коэффициенты,
учитывающие вид использования помещений

-------------------------------------------------------------------------

 N |                    Типология помещений                  |Коэффициент

п/п|                                                         |    К-2

---+---------------------------------------------------------+-----------

1  |Производственные и промышленные предприятия              |    2,0

2  |Конторские помещения, офисы                              |    2,5

3  |Складские помещения                                      |    1,8

4  |Предприятия бытового и коммунального обслуживания населе-|

   |ния                                                      |    1,7

5  |Гостиницы                                                |    3,0

6  |Столовые, буфеты, чайные, закусочные, рестораны          |    2,5

7  |Гаражи, автостоянки                                      |    1,8

8  |Музеи, театры, клубы,  выставочные  залы  некоммерческого|

   |хозяйства                                                |    1,0

9  |Здравоохранение и народное образование                   |    1,0

10 |Административные, канцелярские и иные  не торговые  и  не|

   |промышленного характера:                                 |

   |- бюджетные и общественные  организации,  не  извлекающие|    1,0

   |доходов от своей деятельности;                           |

   |- организации, состоящие на хозрасчете и спецсредствах;  |    1,0

   |- банки                                                  |    3,5

11 |Творческие мастерские художников и скульпторов           |    1,0

12 |Торговля                                                 |    3,0

-------------------------------------------------------------------------