Приложение N 2. Типовой договор аренды встроено-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 16 мая 1994 г. N 420

Типовой договор аренды N_______
встроено-пристроенных нежилых помещений,
отдельно стоящих зданий и строений

     г.Казань                              "___"__________________199__г.

     Комитет по управлению коммунальным имуществом Главы администрации г.

Казани  (далее - "Арендодатель") в лице председателя Комитета Ишмакова Ф.

Р.,  действующего  на  основании  Положения  о Комитете  с одной стороны,

и________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (наименование арендатора)

в лице___________________________________________________________________

                                (должность)

_________________________________________________________________________

          (Ф.,И.,О., если физическое лицо - паспортные данные)

действующего на основании________________________________________________

                                        (Положения, Устава)

с другой  стороны,  и  по  поручению  Комитета по управлению коммунальным

имуществом - заинтересованная сторона (балансодержатель)_________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            I. Общие условия

     1.1. На основании Постановления (решения) Главы администрации города

(района)__________________________________________________________     от

"___"______________199__г.  N_______ "Арендодатель" сдает,  а "Арендатор"

принимает в пользование дом,  нежилое помещение (строение) в доме N______

по      ул._________________________г.Казани      с    общей     площадью

________________кв.м. для________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (указать характер использования

_________________________________________________________________________

               и наименование структурных подразделений)

с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты

-------------------------------------------------------------------------

 N |Виды нежилых  помещений (торговые,| Площадь |Арендная|Размер арендной

п/п|промышленные, складские и т.д.)   | нежилых |плата за|     платы

   |                                  |помещений|1 кв.м. |---------------

   |                                  | (кв.м.) |        | в год |в месяц

---+----------------------------------+---------+--------+-------+-------

   |                                  |         |        |       |

   |                                  |         |        |       |

     Общая площадь,  сдаваемая в аренду_____________________________кв.м.

Площадь  земельного  участка,   где  расположено  здание  (сооружение)  и

прилегающая к нему территория составляет__________________________га.

     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений (площадей),  расчет арендной платы и амортизационных отчислений

прилагаются к акту приема-сдачи помещений.

     1.2.  Срок аренды устанавливается с "___"_________________199__г. по

"___"______________199__г.

     1.3.  Оценочная  стоимость  сданных  в аренду  помещений  уточняется

"Балансодержателем"   в течение  трех  месяцев  исходя  из  оценки  этого

имущества  на  момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния,

устанавливаемого  по  результатам  инвентаризации (с оформлением карточки

учета),  а  также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную

стоимость: о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений и

являются обязательным условием для изменения арендной платы.

     1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на  него  (выкуп  арендного  имущества  может  быть осуществлен только по

разрешению   Госкомитета   (Комитета)  в установленном  законодательством

Республики Татарстан порядке).

     1.5.   Неотъемлемые   улучшения  арендуемых  помещений  производятся

"Арендатором"  только  с разрешения  "Арендодателя",  учитывающего мнение

"Балансодержателя". Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании

срока аренды.

     1.6.  Если  помещения,  сданные  в аренду,  выбывают  из строя ранее

полного   амортизационного   срока   службы,   то  "Арендатор"  возмещает

"Арендодателю"  недовнесенную им арендную плату,  а также иные убытки,  в

соответствии с законодательством.

     1.7.   В  случае  разрушения,  преждевременного  износа,  порчи  или

повреждения  арендуемого  имущества  по  вине  "Арендатора",  "Арендатор"

возмещает    "Арендодателю"    причиненный    ущерб   в  соответствии   с

законодательством.

     1.8.  Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду "Арендатором"

только с разрешения "Арендодателя".

     1.9.  Все  споры  по  настоящему  договору  аренды  (в  том  числе и

преддоговорные)    разрешаются    в  соответствии   с  законодательством,

действующим на территории Республики Татарстан.

     1.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

                         II. Обязанности сторон

     1.  "Арендодатель"  обязуется  сдавать  в аренду  нежилые  помещения

"Арендатору" с соответствующим распоряжением "Балансодержателю".

     2. "Балансодержатель" обязуется:

     2.1.  В  десятидневный  срок  предоставить соответствующие помещения

"Арендатору" по приемо-сдаточному акту (прилагается к договору).

     2.2.  В  трехмесячный  срок  провести  инвентаризацию  помещений для

выполнения  требований,  содержащихся  в п.1.3. настоящего договора.

     2.3.   Производить  капитальный  ремонт  арендуемого  помещения  при

проведении планового капитального ремонта всего здания или сооружения.

     2.4.  Участвовать  совместно  с "Арендатором" в создании необходимых

условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания

их в надлежащем состоянии.

     2.5.  В  случае  аварий,  происшедших по вине "Арендатора" оказывать

необходимое  содействие  по  устранению их последствий,  при этом затраты

"Балансодержателя" возмещаются "Арендатором".

     3. "Арендатор" обязуется:

     3.1. Возмещать "Балансодержателю" земельный налог (арендную плату за

землю)  ежегодно  равными  долями  не  позднее 15 августа и 15 октября на

основании  расчета,  согласованного  с Казанским  городским  Комитетом по

земельным ресурсам и земельной реформе.

     3.2.  Ежегодно,  до 1 июля, производить перерасчет платы за землю по

действующим ставкам платежей.

     3.3.  Использовать  помещения  исключительно  по прямому назначению,

указанному в п.1.1. настоящего договора.

     3.4.   Содержать   арендуемое   помещение   в полной  исправности  и

образцовом  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

материальные    и   финансовые    средства.     Аналогичные    требования

распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     Примечание:     При    отсутствии    у   "Арендатора"    специальных

ремонтно-эксплуатационных служб,  профилактическое обслуживание и текущий

ремонт   инженерно-технических   коммуникаций   в  арендуемых  помещениях

производится        "Балансодержателем"        или       соответствующими

жилищно-коммунальными  службами  или  иными  организациями  по договору с

"Арендатором" за счет его средств.

     3.5.   Не   производить  никаких  перепланировок  и переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями  "Арендатора",   без

письменного     разрешения     "Арендодателя"     по    согласованию    с

"Балансодержателем".

     3.6.  Своевременно  производить  за  свой счет текущий ремонт внутри

арендуемых помещений.

     Примечание:   Необходимый   ремонт   помещений,   установленный  при

заключении договора, производится "Арендатором" или "Балансодержателем" в

объеме,  согласно  прилагаемой  к договору  описи  и к  установленному  в

договоре сроку.

     3.7.   Письменно  сообщить  "Арендодателю"  и "Балансодержателю"  не

позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с

окончанием  срока  действия договора,  так при досрочном освобождении,  и

сдать   помещения   эксплуатирующей   организации   по  акту  в исправном

состоянии, с учетом нормального износа.

     Примечание:  Сдача помещений производится при участии представителей

"Арендодателя".

     3.8.  Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в

субаренду,  без  письменного  разрешения  "Арендодателя" (в том числе при

ликвидации или реорганизации).

     3.9.  В случае оставления "Арендатором" помещений до истечения срока

аренды  или  в связи  с окончанием  срока  договора,  он  обязан уплатить

"Арендодателю"  сумму  стоимости  не  произведенного  им текущего ремонта

помещений.

     3.10.  По  истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном его

прекращении,  передать  "Балансодержателю" все произведенные в арендуемом

помещении  перестройки  и переделки,   а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность   помещений   и  неотделимые  без  вреда  для  конструкции

помещений.

     3.11.  За месяц до истечения срока аренды уведомить "Арендодателя" и

"Балансодержателя" о намерении продлить срок договора.

                   III. Платежи и расчеты по договору

     1.  Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора,

но не более, чем на один год.

     2.  При подписании договора на сумму____________________рублей в год

за  указанные  в п.1.1. помещения, "Арендатор" оплачивает:

"Балансодержателю" 70% арендной платы на р/счет__________________________

____________________________________________________________________, 20%

арендной   платы   -  в  городской   бюджет   на   р/счет   1130301   РКЦ

Главцентробанка, МФО 265005______________________________________________

и  10%  - "Арендодателю"  на  р/счет 609006/800161953 в РКЦ Национального

банка Республики Татарстан МФО 265005 ежемесячно, не позднее пятого числа

следующего  месяца.  По  окончании  полугодия  и года делается перерасчет

арендной платы за полугодие и в целом за год.

     3. Арендная плата  считается уплаченной в установленные сроки, когда

платежи  перечислены  в  соответствии с пунктами 3.1. II раздела и 2. III

раздела  настоящего  договора.  При  неуплате  в один из адресов арендная

плата  считается  неуплаченной  и  действуют санкции пункта 2.3. и 2.4. V

раздела настоящего договора.

     4.  Арендная  плата  может  быть пересмотрена досрочно по требованию

одной  из  сторон  с учетом фактического состояния арендуемого помещения,

реально складывающихся цен и тарифов и в других случаях,  предусмотренных

законодательством Республики Татарстан.

                       IV. Ответственность сторон

  1. Ответственность "Балансодержателя".

     1.1.    За    непредоставление   в  десятидневный   срок   по   вине

"Балансодержателя" помещений,  указанных  в п.1.1.  настоящего  договора,

"Балансодержатель" уплачивает "Арендодателю" пени  в размере  0,5%  суммы

годовой  арендной  платы  за  каждый день просрочки,  в тех же размерах -

"Арендатору".

     2. Ответственность "Арендатора".

     2.1.  В  случае  невнесения  "Арендатором"  платежей,  в  том  числе

невозмещение  "Балансодержателю"  арендной  платы  за  землю,   в  сроки,

установленные  настоящим договором,  на расчетный счет "Балансодержателя"

начисляются пени по 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     2.2.  За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по

настоящему  договору,  "Арендатор"  уплачивает "Арендодателю" неустойку в

размерах,   установленных  законодательством,  на  расчетный  счет  Фонда

приватизации г.Казани.

     3.  Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

     4.  В  случае  нарушения  положений  п.п.3.5., 3.8. и п.1 раздела II

договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

       V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     1.   Изменение  условий  договора,   его  расторжение  и прекращение

осуществляется     по    инициативе    сторон    или    по    предложению

"Балансодержателя".

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     2.  Договор  аренды  подлежит досрочному расторжению,  а "Арендатор"

выселению:

     2.1.  При  использовании  помещения  в целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды.

     2.2.  Если  "Арендатор"  умышленно  или  по  неосторожности ухудшает

состояние помещения.

     2.3. Если "Арендатор" не внес арендной платы в течение трех месяцев.

     2.4.  Если  "Арендатор"  не  внес земельный налог (арендную плату за

землю) в сроки, установленные п.3.1. настоящего договора.

     2.5.  Если "Арендатор" не производит ремонт,  определенный договором

аренды.

     3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора":

     3.1.   Если   "Балансодержатель"  не  производит  вменяемого  ему  в

обязанность капитального ремонта помещения.

     3.2.  Если помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не

отвечает, окажется в состоянии не пригодном для пользования.

     4.   В  случае  стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  и при  иных

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер,  имущество  по решению

органов государственной власти может быть изъято у "Арендатора" в порядке

и  на  условиях,  установленных  законодательными  актами с возвратом ему

внесенной  арендной  платы  и других  платежей  за  неиспользованный срок

аренды.

     5.  "Арендатор",  в  случае  надлежащего  выполнения  им принятых по

настоящему  договору аренды обязательств,  по окончании действия договора

имеет  преимущественное  право  перед  другими  лицами на продление срока

действия договора.

                           VI. Особые условия

     1.  Расходы  "Арендатора"  на текущий и капитальный ремонт помещений

могут  являться  основанием для снижения арендной платы,  что оформляется

дополнительным соглашением сторон.

     2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они

внесены  лицами,   подписавшими  настоящий  договор  аренды  или  лицами,

уполномоченными сторонами настоящего договора.

     3. Если за 3 (три) месяца до истечения срока Договора аренды ни одна

из   сторон   не   потребует   его  прекращения,   то  договор  считается

возобновленным  на  тех  же условиях.  При этом каждая из сторон вправе в

любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не

менее,  чем  за  три  месяца,  если  законодательством  или  договором не

предусмотрено иное.

                       VII. Дополнительные условия

     1.__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         VIII. Прочие положения

     1.  Взаимоотношения сторон,  не урегулированные настоящим договором,

регламентируются законодательством,  действующим на территории Республики

Татарстан.

     2.  Настоящий  договор  составлен  в трех экземплярах (по одному для

каждой стороны).

     Приложения (если имеются).

                        Юридические адреса сторон

     "Арендодатель": 420014, г.Казань,  ул.Ленина,  д.1,  тел:  32-68-44;

32-61-50;  32-74-18.  р/счет  609006/800161953  в РКЦ Национального банка

Республики Татарстан МФО 265005

     "Арендатор": ______________________________________________________

________________________________________________________________________

р/счет__________________________________________________________________

     "Балансодержатель": _______________________________________________

________________________________________________________________________

р/счет__________________________________________________________________

                              Подписи сторон

        От "Арендодателя"                          От "Арендатора"

________________________________        ________________________________

           (должность)                             (должность)

________________________________        ________________________________

    (фамилия, имя, отчество)                (фамилия, имя, отчество)

  М.П.                                     М.П.

                           От "Балансодержателя"

                     ________________________________

                               (должность)

                     ________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

                       М.П.

Руководитель Аппарата