Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898 "Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
Постановление КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898 "Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 6 декабря 1995 г. N 898
"Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и
сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке
определения величины и внесения арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан"
С изменениями и дополнениями от:
27 апреля, 8 декабря 1998 г.
ГАРАНТ:
Постановлением КМ РТ от 13 июля 1999 г. N 434 настоящее постановление признано утратившим силу
В целях реализации мер по упорядочению пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом, в соответствии с указами Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду", от 15 сентября 1993 года "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" и от 28 ноября 1994 года "О мерах по упорядочению арендных отношений в Республике Татарстан" Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
Утвердить прилагаемые Положение о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положение о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан.
Премьер-министр
|
Республики Татарстан |
Ф.Х.Мухаметшин |
Руководитель Аппарата Кабинета
|
Министров Республики Татарстан |
Н.Б.Бакиров |
Информация об изменениях:
Постановлением КМ РТ от 27 апреля 1998 г. N 223 в настоящее Положение внесены изменения
Положение
"О порядке учета, пользования и управления нежилым фондом,
производственными площадями, другим имуществом и сдачи их
в аренду в Республике Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898)
С изменениями и дополнениями от:
27 апреля 1998 г.
ГАРАНТ:
См. Комментарий Госкомитета РТ по управлению госимуществом к изменениям и дополнениям от 27 апреля 1998 г. внесенным в настоящее Положение
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок пользования и управления, учета и сдачи в аренду нежилых, производственных помещений и площадей, другого имущества министерств и ведомств, государственных предприятий, учреждений, организаций, их обособленных подразделений (филиалов, представительств) независимо от их ведомственной подчиненности, закрепленного на праве полного хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.
1.2. К нежилым, производственным помещениям и площадям относятся встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания, строения и сооружения (далее - имущество), приспособленные для производственных и иных социальных и экономических целей в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и эксплуатируемые в соответствии с правилами технического обслуживания и эксплуатации, а также санитарными и противопожарными правилами и нормами. К другому имуществу относится активная часть основных фондов (машины, оборудование и транспортные средства).
1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося на балансе министерств и ведомств, государственных и коммунальных предприятий (далее - балансодержатель), осуществляет Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом и комитеты по управлению коммунальным имуществом (далее - комитет) в городах и районах республики.
Госкомимущество Республики Татарстан имеет право поручать комитетам, отдельным балансодержателям заключать договора аренды имущества, относящегося к республиканской собственности.
Госкомимущество Республики Татарстан имеет право устанавливать льготы по арендной плате для республиканских предприятий (организаций), участвующих в выпуске (реализации) социально значимой продукции (оказывающих социально значимые услуги).
Перечень социально значимой продукции и услуг определяется постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.
1.4. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.
1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года N УП-41 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 15 сентября 1993 года N УП-532 "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" должны быть переоформлены согласно порядку, установленному настоящим Положением.
1.6. Сдача имущества в аренду не влечет права собственности на него.
1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и балансодержателя с арендатором, являются договор аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан либо комитета.
1.8. При передаче имущества балансодержателя другим юридическим и физическим лицам на основании ранее заключенного между ними договора о сотрудничестве (совместной деятельности), балансодержатель обязан переоформить договор или заключить договор аренды на ранее переданное имущество согласно настоящему Положению.
2. Порядок сдачи имущества в аренду, пользование и управление имуществом
2.1. Право аренды имущества возникает по решению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, в том числе через конкурсы, аукционы и все другие виды торгов.
По поручению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета, с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, это право может быть реализовано балансодержателем.
2.2. Решение вопросов предоставления имущества в аренду, контроль за его использованием в соответствии с договором аренды независимо от ведомственной подчиненности арендаторов осуществляются:
по республиканской собственности - Госкомимуществом Республики Татарстан;
по коммунальной собственности - комитетом.
2.3. Имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам согласно поданным заявкам установленной формы (приложение N 1).
2.4. Заявки направляются в Госкомимущество Республики Татарстан, комитету. К заявке прилагаются:
копии учредительных документов, заверенные государственными органами, их зарегистрировавшими;
проект договора аренды;
расчет арендной платы.
2.5. В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества и документов, указанных в п.2.4. настоящего Положения, Госкомимущество Республики Татарстан, комитет рассматривает договор аренды, издает распоряжение и с приложением копии договора аренды направляет на исполнение балансодержателю, который в течение 10-ти дней должен сдать имущество в аренду. Копию распоряжения Госкомимущество Республики Татарстан, комитет направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района для заполнения карточки.
2.6. Балансодержатель, бюро технической инвентаризации Республики Татарстан (БТИ города или района) обязаны выполнить распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета по сдаче имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета руководители привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.
2.7. В случае заключения договора аренды имущества по поручению Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета между балансодержателем и арендатором, балансодержатель обязан направить копии поручения и договора аренды, являющиеся основанием для учета имущества, в БТИ.
Госкомимущество Республики Татарстан, комитет не реже одного раза в год с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием республиканской, коммунальной собственности производит проверку выполнения условия договора аренды, заключенного между балансодержателем и арендатором.
2.8. Арендаторы республиканского и коммунального имущества за три месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны обратиться в Госкомимущество Республики Татарстан, комитет с заявлением заключить новый договор или пролонгировать действующий.
2.9. При заключении договора аренды имущества с учетом особенностей конкретного предприятий, его структурных подразделений, те или иные пункты типового договора аренды могут быть изменены и дополнены.
3. Договор аренды имущества
3.1. В договоре аренды (приложение 2) предусматриваются: основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы за имущество, порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества.
3.2. Договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.
Договор аренды на неиспользуемое балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и арендатором, исполнение условий которого балансодержателем обязательно.
3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
при ликвидации арендатора - юридического лица или смерти физического лица - арендатора;
при других основаниях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
3.4. Размер арендной платы, получаемой от аренды имущества, определяется согласно Положению о порядке определения величины и внесения платы за государственное имущество, сданное в аренду в Республике Татарстан. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.
3.5. Возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, осуществляется по двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.
ГАРАНТ:
См. также Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 20 июля 1998 г. N 168 "О мерах по снижению просроченной задолженности по заработной плате"
4. Учет имущества, сдаваемого в аренду
4.1. Учет договоров аренды и имущества, сдаваемого в аренду, осуществляется арендодателем в соответствующем реестре республиканской (коммунальной) собственности.
4.2. Основными документами по учету имущества являются: карточка учета имущества (приложение 3) - для зданий и сооружений; для объектов, относящихся к активной части основных фондов, - инвентарная карточка учета основных средств.
Карточка учета составляется вновь только на то имущество, на которое не были оформлены ранее учетные данные, при наличии карточки учета вносятся изменения и дополнения.
Карточка учета составляется в бюро технической инвентаризации городов и районов Республики Татарстан совместно с балансодержателем.
4.3. Держателями инвентарных карточек учета основных средств, передаваемых в аренду, являются балансодержатели.
4.4. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной инвентаризации, при перерегистрации прав собственности и при переоформлении ранее заключенных договоров аренды.
4.5. В случае изменения характеристик или адресов субъектов права, указанных в карточке учета, арендатор, балансодержатель, Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан, районные и городские БТИ обязаны в месячный срок внести изменения в карточку учета.
Приложение N 1
к Положению о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим
имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан
Председателю_________________________________________
_____________________________________________________
(наименование комитета)
Заявка на сдачу в аренду имущества
Заявитель: фамилия, имя, отчество. Наименование организации -
юридического лица________________________________________________________
Адрес гражданина, юридического лица
Индекс___________________________Город___________________________________
Улица____________________________Дом_____________________________________
Корпус___________________________Квартира________________________________
Телефон__________________________Телефакс________________________________
Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.
_________________________________________________________________________
Серия_________________________________N__________________________________
Выдан (кем)______________________________________________________________
Когда____________________________________________________________________
Расчетный, лицевой счет заявителя N______________________________________
Реквизиты банка__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма предприятия________________________________
Прошу сдать в аренду имущество, находящееся на балансе___________________
_________________________________________________________________________
расположенного по адресу: город__________________________________________
Район_____________________________Квартал________________________________
Улица_____________________________Дом____________________________________
Корпус____________________________Строение_______________________________
Общая площадь_______________кв.м. Полезная площадь__________________кв.м.
В подвале_________________________В цоколе_______________________________
(да, нет) (да, нет)
на срок_______________________________
для использования в целях________________________________________________
(назначение)
Благоустройство:
Канализация____________________Центральное отопление_____________________
(да, нет) (да, нет)
Газ____________________________Водоснабжение_____________________________
(да, нет) (да, нет)
Этажность______________________Материал стен_____________________________
Подпись заявителя:
Дата:
М.П.
Согласовано
Подпись Балансодержателя:
Дата:
М.П.
Приложение:
1. Копии учредительных документов, зарегистрированных в
установленном порядке (Устав, Учредительный договор, Положение, копия
письма Госкомстата Республики Татарстан о присвоении (подтверждении)
кодов общего классификатора предприятия, организации; копия свидетельства
о государственной регистрации).
2. Проект договора аренды.
3. Расчет арендной платы.
Приложение N 2
к Положению о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим
имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан
Типовой договор
аренды государственного имущества
г.Казань N__________________ от "___"__________________199__г.
_________________________________________________________________________
(наименование комитета по управлению имуществом)
в лице___________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании_________________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемый далее Арендодатель,
_________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
далее - Балансодержатель, в лице_________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании_________________________________________________
с одной стороны,
и________________________________________________________________________
(наименование хозяйствующего субъекта)
далее - Арендатор, в лице________________________________________________
(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)
_________________________________________________________________________
действующий на основании_________________________________________________
_________________________________________________________________________
с другой стороны, договорились о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
_________________________________________________________________________
(наименование имущества)
расположенные по адресу:_________________________________________________
_________________________________________________________________________
для использования под____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать характер использования имущества)
Общая площадь сдаваемых в аренду площадей______________________кв.м.
Примечание: состав, характеристика и стоимость передаваемого в
аренду имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___"____________________199___г.
по "___"____________________199___г.
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности
на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только с
согласия Арендодателя в установленном законодательством Республики
Татарстан порядке.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся
Арендатором только с согласия Арендодателя.
Порядок возмещения стоимости таких улучшений определяется
дополнительным соглашением сторон.
1.5. Если имущество, сданное в аренду, выбывает по вине Арендатора
из строя раньше полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает недовнесенную арендную плату на расчетный счет организации
согласно п.3.2., а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством.
1.6. Арендуемые объекты могут сдаваться в субаренду Арендатором
только с согласия Арендодателя.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с распоряжением Арендодателя от "___"_________
199__г. N__________в десятидневный срок предоставить имущество Арендатору
по приемо-сдаточному акту.
2.1.2. Участвовать совместно с Арендатором в создании необходимых
условий для эффективного использования арендуемого имущества и
поддержания его в надлежащем состоянии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять в аренду и использовать имущество по прямому
назначению в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и
надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые
материальные и финансовые средства.
Обязанности Арендатора по содержанию прилегающей территории к
арендованному помещению (зданию, сооружению) оформляются двусторонним
соглашением между Арендатором и Балансодержателем.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных
ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого имущества
производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными
службами и иными организациями по договору с Арендатором за счет его
средств.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в
его проведении вызвана деятельностью Арендатора.
2.2.5. Оформлять дополнительные соглашения по внесению изменений и
дополнений в утвержденный договор аренды.
2.2.6. По окончании срока действия договора или при досрочном его
расторжении сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с
учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная
плата, пени, неустойка) и оформить дополнительное соглашение на
расторжение настоящего договора.
Примечание. Прием и сдача имущества производятся при участии
представителя Арендодателя.
2.3. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им, но
предусмотренного договором текущего ремонта.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с
Положением о порядке определения величины и внесения арендной платы за
республиканское (коммунальное) имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан и составляет________________руб._____коп. (____________________
____________________________________________________руб._____коп.) в год.
(сумма прописью)
3.2. Арендатор вносит_______________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование организации, на чей расчетный счет идет арендная плата)
ежемесячную арендную плату________________руб._____коп. (________________
___________________________________________________________руб._____коп.)
(сумма прописью)
не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
3.3. В случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в
установленные сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается
с начислением пени в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день
просрочки.
В случае появления просроченной задолженности и начисленных
процентов (пени) в первую очередь погашаются проценты (пени), затем
просроченная задолженность, а оставшаяся сумма платежа обращается в
погашение срочного платежа.
3.4. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы
периодически пересматривается (но не чаще одного раза в 3 (три) месяца) с
использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу
потребительских цен в Республике Татарстан за период от начала года по
дате оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы
для нежилого фонда, производственных площадей (с даты последней
переоценки основных фондов по дате оформления дополнительного соглашения
по пересмотру арендной платы для другого имущества).
Пересмотренный размер арендной платы оформляется дополнительным
соглашением к настоящему договору.
3.5. В случае, если Арендатором не оформлено дополнительное
соглашение о пересмотре арендной платы, то по истечении 20 дней с даты
окончания действия расчета вступает в силу пересмотренный и утвержденный
Арендодателем размер арендной платы на срок, оговоренный в п.3.4.
настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя.
4.1.1. За непредоставление объекта, указанного в п.1.1. настоящего
договора, в десятидневный срок после заключения Арендодателем договора
аренды по вине Балансодержателя Балансодержатель уплачивает пени в Фонд
приватизации Республики Татарстан (на расчетные счета соответствующих
комитетов) в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый день
просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора.
4.2.1. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного
по настоящему договору, Арендатор уплачивает неустойку организации, на
чей расчетный счет идет арендная плата, в размере 1% годовой арендной
платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.
4.4. Арендатор обязан в двадцатидневный срок после утверждения
Арендодателем договора аренды представить Арендодателю акт
приема-передачи имущества с указанием даты фактической сдачи имущества в
аренду.
4.5. Арендатор обязан допускать в арендованное помещение (здание,
сооружение) представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб
государственного пожарного надзора и других государственных организаций,
контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка
использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки
устранять зафиксированные нарушения.
5. Изменение, расторжение и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение производятся по
соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды:
5.2.1. При использовании имущества в целом или его части не в
соответствии с договором аренды;
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние имущества;
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;
5.2.4. Если Арендатор не возместил расходы Балансодержателя по
содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;
5.2.5. Если Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии с
обязательствами по пункту 2.2.4. настоящего договора;
5.2.6. Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдал имущество в
субаренду;
5.2.7. При ликвидации Арендатора - юридического лица или смерти
физического лица.
5.3. При чрезвычайных ситуациях (стихийные бедствия, аварии,
эпидемии и др.) имущество по решению органов государственного управления
может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях,
установленных законодательством.
5.4. Если за месяц до истечения срока договора аренды ни одна из
сторон не потребует его прекращения, то заключается дополнительное
соглашение о продлении срока договора.
5.5. По окончании срока действия договора Арендатор не имеет
преимущественного права перед другими лицами на продление договора.
6. Особые условия
6.1. Все споры по настоящему договору аренды разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если
они внесены сторонами, подписавшими настоящий договор аренды, если иное
не предусмотрено договором.
Дополнительное соглашение к договору должно быть оформлено в таком
же порядке, как и сам договор.
7. Дополнительные условия
7.1. Возмещение эксплуатационных расходов по содержанию
арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество
и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом,
осуществляется Арендатором по фактическим затратам Балансодержателя с
учетом рентабельности и налога на добавленную стоимость согласно
двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.
7.2. _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах.
Приложения:
1. Расчет арендной платы.
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
9. Юридические адреса сторон:
Арендодатель_____________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
р/с_________________________________________________ИНН__________________
Балансодержатель_________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
р/с_________________________________________________ИНН__________________
Арендатор________________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
р/с_________________________________________________ИНН__________________
Подписи сторон:
111
Арендодатель Арендатор
___________________________________ ___________________________________
(должность) (должность)
___________________________________ ___________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
М.П. М.П.
Балансодержатель
___________________________________
(должность)
___________________________________
(фамилия, имя, отчество)
М.П.
Приложение N 3
к Положению о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим
имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан
Республиканское объединенное бюро технической
инвентаризации ПО "ТАТЖИЛКОМХОЗ"
Карточка учета
нежилых помещений (зданий, сооружений)
1. Данные о помещении
Адрес:___________________________________________________________________
Город____________________________________________________________________
Район____________________________________________________________________
Улица_____________________________Дом____________________________________
Корпус____________________________Строение_______________________________
Общая площадь_______________кв.м. Полезная площадь__________________кв.м.
В подвале_________________________В цоколе_______________________________
(да, нет) (да, нет)
Номер тех.паспорта БТИ___________________________________________________
Благоустройство:
Канализация____________________центральное отопление_____________________
(да, нет) (да, нет)
газ____________________________водоснабжение_____________________________
(да, нет) (да, нет)
этажность______________________материал стен_____________________________
Балансовая стоимость 1 кв.м. арендуемой площади__________________________
2. Данные о пользователе
Фамилия, имя, отчество. Наименование организации - юридического лица
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Адрес гражданина, юридического лица
Город____________________________район___________________________________
Улица____________________________дом_____________________________________
Корпус___________________________квартира________________________________
Телефон__________________________Телефакс________________________________
Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Серия_________________________________N__________________________________
Выдан (кем)______________________________________________________________
Когда____________________________________________________________________
Расчетный, лицевой счет пользователя N___________________________________
Реквизиты банка__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма юридического лица__________________________
_________________________________________________________________________
3. Информация об использовании помещения
(здания, строения, сооружения)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Руководитель бюро
технической инвентаризации
_______________________________________ _______________________
(Фамилия, И.О.) М.П. (подпись)
Руководитель организации
_______________________________________ _______________________
(Фамилия, И.О.) М.П. (подпись)
Информация об изменениях:
Постановлением КМ РТ от 27 апреля 1998 г. N 223 в настоящее Положение внесены изменения
Положение
"О порядке определения величины и внесения арендной платы за
государственное имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898)
С изменениями и дополнениями от:
27 апреля, 8 декабря 1998 г.
ГАРАНТ:
В дополнение к настоящему Положению Распоряжением ГКПИ от 13 ноября 1995 г. утверждена Временная методика для установления величины арендной платы по зданиям (помещениям)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за здания, помещения (производственные и непроизводственные), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование и другие основные фонды (далее по тексту имущество), сдаваемые в аренду и субаренду государственными, коммунальными предприятиями юридическим и физическим лицам. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".
1.2. В каждом конкретном случае размер арендной платы за имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, согласно настоящему положению.
1.3. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Республике Татарстан.
2. Определение величины арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду
2.1. Годовая арендная плата за отдельные здания, помещения (производственные и непроизводственные) рассчитывается по формуле:
Апл.год = Cн х S х К1 х К2 х Кк х Кинф х Кд х Кчас, где:
Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.м здания (помещения), определяемая Госкомимуществом Республики Татарстан (принятая по состоянию на 01.01.1998 года и равная 31 рублю) и ежегодно уточняемая Госкомимуществом Республики Татарстан;
S - площадь (кв.м) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
К1- коэффициент, учитывающий престижность района;
К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором используются.
Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:
расположенных в подвальных этажах - 1,
в полуподвальных этажах - 1,15,
на первом и втором этаже и свыше 10 этажа - 1,3,
прочие этажи - 1,25.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях Балансодержателем.
Кинф. - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период от начала года по дате заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).
Кд - коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности Арендатора).
Кчас. - почасовой коэффициент аренды государственного имущества, определяется Балансодержателем (утвержденная справка-расчет прилагается к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:
Ф ар
Кчас = -----------, где:
Ф бал
Ф ар - годовой фонд времени государственного имущества, сданного в аренду и используемого Арендатором согласно условиям договора;
Ф бал - годовой фонд времени использования данного имущества (определяется Балансодержателем).
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений (производственных и непроизводственных) рассчитывается по формуле:
Nам
Апл.год = Сб х --- х К1 х Кд х Кинф* х Кчас, где:
100
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
ГАРАНТ:
См. Письмо Госкомитета РТ по управлению госимуществом N 1254 О восстановительной (балансовой) стоимости 1 м2 площади зданий по состоянию на 01.01.98г. для использования при расчетах арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к коммунальной собственности г.Казани, 11.02.98
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Значения К1, Кд, Кчас приведены в п.2.1.;
Кинф* - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дате заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).
2.3. При передаче в аренду встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав арендной платы за пользование госимуществом, а определяются отдельным договором в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 г. N 74 "Об арендной плате за землю".
2.4. Арендатор производит возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, согласно двустороннему договору по фактическим затратам Балансодержателя с учетом рентабельности и налога на добавленную стоимость.
2.5. Татарский республиканский совет ветеранов войны и труда, городские и районные советы ветеранов войны и труда освобождаются от внесения арендной платы.
3. Порядок внесения платы за государственное
имущество, сданное в аренду
3.1. Арендные платежи за государственное имущество производятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Допускается досрочное перечисление арендной платы за весь остаток календарного года без последующих ее пересмотров при условии, что платежи произведены в течение месяца, в котором произведен пересмотр арендной платы.
Информация об изменениях:
Постановлением КМ РТ от 8 декабря 1998 г. N 746 в пункт 3.2 настоящего Положения внесены изменения
3.2. С целью контроля Госкомимуществом Республики Татарстан (комитетами) за своевременным и полным поступлением денежных средств арендные платежи за пользование государственным имуществом перечисляются Арендатором в Фонд приватизации Республики Татарстан (на расчетные счета соответствующих комитетов) с последующим перечислением по республиканской собственности - в республиканский бюджет, по коммунальной собственности - в местный бюджет, если иное не предусмотрено договором аренды.
При сдаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за предприятием (организацией), основным видом деятельности которого является оказание бытовых услуг населению (доходы от основного вида деятельности составляют не менее 50%), разрешить оставлять до 70% арендных платежей у балансодержателя на развитие производства.
3.3. Контроль за наличием договора аренды, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляют органы налоговой инспекции.
3.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные договором сроки, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением процентов (пени) в размере 0,3% за каждый день просрочки.
4. Определение величины субарендной платы за государственное
имущество
4.1. Договоры субаренды государственного имущества могут заключаться только с согласия Госкомимущества Республики Татарстан или соответствующего комитета.
4.2. Расчет величины арендной платы за имущество, сданное в субаренду, производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной пунктами 2.1., 2.2. настоящего Положения с повышающим коэффициентом 3. При этом 40% субарендных платежей перечисляются в Фонд приватизации Республики Татарстан, 20% - Балансодержателю и 40% - Арендатору, сдавшему объект в субаренду.
4.3. Платежи за субаренду объекта не освобождают Арендатора от платежей за арендуемый им объект.
Приложение N 1
к Положению о порядке определения величины и
внесения арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан
Коэффициент, учитывающий престижность района (К1)
-------------------------------------------------------------------------
N| Наименование социально-экономической зоны |Коэффициент
| |престижности
-+----------------------------------------------------------+------------
| Для города Казани |
| |
1|Ядро исторического центра | 4
2|Культурно-исторический центр | 2
3|Основные транспортные магистрали, преимущественно стабиль-| 1,5
|ные покупательские потоки |
4|Районы массовой жилой застройки | 1,25
5|Застройка с преимущественно частным сектором, промышленная| 1,0
|зона |
| |
| Для Набережных Челнов |
| |
1|Центральная часть города, основные транспортные магистра-| 1,75
|ли, преимущественно стабильные покупательские потоки |
2|Районы массовой жилой застройки | 1,25
3|Застройка с преимущественно частным сектором, промышленная| 1,0
|зона |
| |
| Для других городов и рабочих поселков |
| |
1|Центральная часть города, основные транспортные магистра-| 1,5
|ли, преимущественно стабильные покупательские потоки |
2|Прочие жилые застройки | 1,0
-------------------------------------------------------------------------
Описание границ престижности районов г.Казани.
1. Ядро исторического центра - район, ограниченный береговой линией
р.Казанки, Куйбышевского водохранилища, улицами Пушкина, Татарстан.
2. Культурно-исторический центр - район, ограниченный береговой
линией р.Казанки, восточной границей Арского кладбища, улицами Н.Ершова,
Вишневского, Эсперанто, Тукаевская, Нариманова, Ахтямова и юго-восточной
границей ядра исторического центра.
Приложение N 2
к Положению о порядке определения величины и
внесения арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан
Коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого
имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость
деятельности арендатора) (Кд)
-------------------------------------------------------------------------
| Вид использования арендуемого имущества | Кд
--+-----------------------------------------------------------------+----
1.|Производственные, складские, административные помещения и другое|
|имущество, используемое для: |
|промышленного производства, производства строительных деталей и|
|конструкций, строительства | 1,0
|геологоразведочной, картографической и гидрометеорологической де-|
|ятельности | 1,0
|проектно-конструкторской, научно-исследовательской, информацион-|
|но-вычислительной деятельности | 1,2
|полиграфических, транспортных услуг, услуг связи, радио и телеви-|
|дения | 1,5
|производства продуктов питания, общественного питания (столовые,|
|буфеты) | 1,0
| |
2.|Производственные, складские, административные помещения и другое|
|имущество для нужд бытового и медицинского обслуживания населе-|
|ния, в том числе: |
|производственные виды бытового обслуживания | 1,4
|все виды медицинского обслуживания населения | 1,2
|непроизводственные виды бытового обслуживания (негосударственные|
|формы обучения, репетиторство и другие) | 1,6
|гаражи, автостоянки, АЗС | 3,0
|туристические услуги, гостиницы, автосервис | 3,0
| |
3.|Торговые, складские, административные помещения и другое имущест-|
|во для: |
|реализации хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукции, а|
|также сельскохозяйственной продукции, произведенной в Республике|
|Татарстан, специализированными предприятиями торговли | 1,0
|льготного обслуживания ветеранов войны и труда, приравненных к|
|ним лиц предприятиями торговли и бытового обслуживания | 1,0
|реализация продукции собственного производства | 1,5
|реализации научной, учебной, технической, музыкальной литературы | 1,5
|реализация товаров для детей | 1,5
|реализация фармацевтической продукции (при наличии соответствую-|
|щей лицензии) | 2,0
|реализации продовольственных и непродовольственных товаров в роз-|
|ницу и оптом, выставочной продажи | 4,0
| |
4.|Офисные, представительские помещения и другое имущество для орга-|
|низаций, занимающихся охранно-сыскной деятельностью, нотариаль-|
|ные, адвокатские конторы и юридические консультации | 4,0
| |
5.|Офисные, представительские помещения и другое имущество для орга-|
|низаций, работающих в сфере финансов, кредита, страхования, ауди-|
|та, занимающихся операциями с ценными бумагами и недвижимостью (в|
|том числе ломбарды) | 5,0
| |
6.|Помещения и другое имущество для организации: |
|кафе, баров, ресторанов | 5,0
|казино, игорного бизнеса |10,0
| |
7.|Помещения и другое имущество для некоммерческих общественных, ре-|
|лигиозных, бюджетных организаций, органов государственной власти,|
|местного самоуправления и управления народным хозяйством | 1,0
| |
8.|Помещения и другое имущество для организации культурно-зрелищных|
|мероприятий, оздоровления и занятий спортом | 3,0
| |
9.|Помещения и другое имущество для иных целей | 3,0
-------------------------------------------------------------------------
Примечание: При использовании одних и тех же помещений или другого
имущества для нескольких видов деятельности применяется максимальный
коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (Кд).
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898 "Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан"
Текст постановления официально опубликован не был
Постановлением КМ РТ от 13 июля 1999 г. N 434 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление КМ РТ от 8 декабря 1998 г. N 746
Постановление КМ РТ от 27 апреля 1998 г. N 223