Распоряжение Госкомитета РТ по промышленной политике и управлению госимуществом от 13 ноября 1995 г. N 150 "О совершенствовании порядка расчетов арендной платы и оформления договоров аренды" (утратило силу)

Распоряжение Государственного комитета Республики Татарстан
по промышленной политике и управлению государственным имуществом
от 13 ноября 1995 г. N 150
"О совершенствовании порядка расчетов арендной
платы и оформления договоров аренды"

ГАРАНТ:

Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 17 декабря 2008 г. N 15 настоящее распоряжение признано утратившим силу

В целях приведения арендной платы по государственному имуществу, передаваемому в аренду, с реальными ценами на данный вид услуг, складывающимися на рынке недвижимости; обеспечения контроля за поступлением в бюджет арендной платы; ускорения срока оформления договоров; создания базы данных по имуществу, сданному в аренду, нерационально используемым помещениям, залогам, вкладам госпредприятий в уставные капиталы предприятий со смешанной формой собственности Госкомитет Республики Татарстан по промышленной политике и управлению госимуществом решил:

1. Установить, что при расчете арендной платы по передаваемым в аренду помещениям, зданиям, находящимся на балансе государственных предприятий, либо переданных в хозяйственное ведение акционерным обществам, стоимость 1 кв.м площади определять исходя из фактически складывающейся на день заключения договора аренды рыночной стоимости по данному виду (типу) производственных (непроизводственных) зданий.

При передаче в аренду помещений, расположенных в жилых зданиях, применять для расчета арендной платы значения восстановительной стоимости и нормы амортизации как для производственных (непроизводственных) зданий.

2. Утвердить временную методику расчета стоимости 1 кв.м площади помещений зданий, применяемую для расчета величины арендной платы за государственное имущество.

3. Возложить на управление реализации государственного имущества (Динмухаметов Ш.Ш.) представление в управление арендных, залоговых отношений и новых экономических структур сведений о рыночной стоимости 1 кв.м площади зданий и сооружений.

4. Начальнику управления арендных, залоговых отношений и новых экономических структур (Шацких А.М.) конкретизировать применение коэффициентов, учитывающих престижность района и вида деятельности, используемых при расчете арендной платы.

5. Установить, что при аренде государственного имущества, арендная плата направляется:

- 20% в бюджет местных органов власти;

- 80% в Фонд приватизации Республики Татарстан.

6. Ввести указанный порядок расчетов и распределения платежей арендной платы с 1 ноября 1995 года.

7. Комиссии в составе:

Найденов Л.И.,

Гильмитдинов Х.Г.,

Шацких А.М.

провести аттестацию сотрудников управления арендных, залоговых отношений и новых экономических структур, занимающихся оформлением договоров аренды, на знание методики определения арендной платы и требований к оформлению договоров.

Допуск к самостоятельной работе оформить распоряжением по Госкомитету.

8. Управлению организационной работы и информации (Ганеев Р.А.) обеспечить методическое и программное решение задач, выполняемых управлением арендных, залоговых отношений и новых экономических структур.

9. Управлению делами (Серазетдинов Н.З.) обеспечить выделение автотранспорта для осмотра помещений по заявке начальника управления арендных, залоговых отношений и новых экономических структур.

10. Фонду приватизации (Снегирева И.Г.) обеспечить контроль за поступлением арендной платы.

11. Управлению арендных, залоговых отношений и новых экономических структур (Шацких А.М.) обеспечить поступление в Фонд приватизации арендной платы.

12. Управлению кадров (Кречетников Ю.Д.) рассмотреть штатное расписание управления арендных, залоговых отношений и новых экономических структур в целях обеспечения задач, поставленных перед управлением.

13. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Госкомпромимущества РТ Коршина В.Ю.

Председатель Государственного комитета

Республики Татарстан по промышленной

политике и управлению госимуществом

Ф.Р.Газизуллин

Временная методика
для установления величины арендной платы по зданиям (помещениям)
(утверждена Распоряжением ГКПИ РТ от 13 ноября 1995 г. N 150)

ГАРАНТ:

Настоящая Методика фактически прекратила действие

См. Положение "О порядке сдачи в аренду государственного имущества", утв. постановлением КМ РТ от 30 декабря 2000 г. N 919

1. Настоящие рекомендации разработаны на основе и в дополнение к "Положению о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду в Республике Татарстан" и учитывают особенности установления (расчета) арендной платы в условиях ярко выраженной инфляции в инвестиционной сфере деятельности.

2. Рекомендации распространяются на расчеты арендной платы по сдаваемым в аренду производственным (непроизводственным) зданиям, а также на отдельные помещения, расположенные в этих зданиях, находящимся в государственной (коммунальной) собственности, а также зданиям (помещениям) акционерных обществ и других хозяйственных обществ с долей госсобственности в уставном капитале 50 и более процентов.

3. При передаче в аренду помещений, расположенных в жилых зданиях применяются нормы амортизации (Naм) как для производственных (непроизводственных) зданий.

4. Расчет годовой арендной платы (Апл) без учета НДС и СФН производится по формуле:

     Апл = Ам х К1 х К2 х Кк х Кд х Киф х S; где:

Ам - условная величина амортизационных отчислений в расчете на 1 кв. м. площади здания (помещения), которая определяется по формуле:

          РС х Nам

     Ам = --------; где:

            100

РС - рыночная стоимость (без НДС и СФН) 1 кв.м. площади зданий (помещений) на дату последней переоценки основных фондов.

РС - устанавливается на основе данных холдинговых компаний, осуществляющих строительство производственных (непроизводственных) зданий в разрезе типовой классификации зданий, приведенной в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов.

Если РС меньше полной восстановительной балансовой стоимости 1 кв.м. (Сб) площади сдаваемого в аренду объекта, то для расчета арендной платы применяется Сб;

Nам - норма амортизации по данному типу зданий (помещений);

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (Приложение N 1);

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1, а при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

При сдаче в аренду помещений, расположенных в полуподвальных этажах, Кк уменьшается на 0,15; в подвальных этажах - на 0,25. Значение Кк не может быть менее 0,6;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и назначение арендуемых помещений (приложение 2);

S - площадь в кв.м. здания (помещения), сдаваемого в аренду;

Киф - коэффициент (индекс) инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан за период с последней переоценки основных фондов по дату расчета арендной платы.

Произведение всей совокупности коэффициентов не может быть меньше учетной процентной ставки (Б) Центрального банка Российской Федерации на момент расчета арендной платы, деленной на 100, т.е.

                                Б

     К1 х К2 х Кк х Кд х Киф > ---,

                               100

По соглашению сторон может устанавливаться договорная арендная плата, которая не может быть ниже расчетной.

5. Пример расчета арендной платы:

В аренду под офис передается 2-х этажное, кирпичное здание общей площадью 100 кв.м. Дата заключения договора - 01.10.95 г.

РС - рыночная стоимость (без НДС и СФН) 1 кв.м. площади данного типа зданий на дату последней переоценки (01.01.95г.) составляет 635 тыс.руб.

     Naм = 1,2  K1 = 2,5  К2 = 1  Kк = 1  Kд = 2,5  Киф = 2,065  S = 100

           63500 х 1,2

     Апл = ----------- х 2,5 х 1 х 1 х 2,5 х 2,065 х 100 = 9834563 руб.

               100

                 9834563

     Апл.месяц = ------- = 819547 руб.

                    12

                       819547

     Апл.кв.м.месяц = ------- = 8195,5 руб.

                        100

Приложение N 1
к Временной методике для установления величины
арендной платы по зданиям (помещениям)

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района

-------------------------------------------------------------------------

 N  |       Наименование социально-экономической зоны        |Коэффициент

    |                                                        |зональности

----+--------------------------------------------------------+-----------

1.  |Ядро исторического центра                               | 3,0 - 5,0

2.  |Культурно-исторический центр города                     | 2,5 - 3,0

3.  |Основные транспортные развязки, преимущественно стабиль-|

    |ные покупательские потоки                               | 1,5 - 2,5

4.  |Районы массовой жилой застройки                         | 1,0 - 1,5

5.  |Застройка с преимущественно частным сектором, нестабиль-|

    |ность покупок,                                          |    1,0

    |                                                        |

    |                 Для Набережных Челнов                  |

    |                                                        |

1.  |Центральная часть города, наличие основных  транспортных|

    |магистралей и развязок, стабильность покупательских  по-|

    |токов                                                   | 1,5 - 3,0

2.  |Районы массовой жилой застройки                         | 1,0 - 1,5

3.  |Застройка с преимущественно частным сектором, нестабиль-|

    |ность покупок                                           |    1,0

    |                                                        |

    |          Для других городов и рабочих поселков         |

    |                                                        |

1.  |Центральная часть городов, наличие основных транспортных|

    |магистралей и развязок, стабильность покупательских  по-|

    |токов                                                   |    1,5

2.  |Прочие жилые застройки                                  |    1,0

-------------------------------------------------------------------------

Приложение N 2
к Временной методике для установления величины
арендной платы по зданиям (помещениям)

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и назначение
арендуемых помещений

-------------------------------------------------------------------------

 N |   Вид деятельности и назначение арендуемых помещений   |  Значение

п/п|                                                        |Коэффициента

---+--------------------------------------------------------+------------

1. |Промышленное производство                               |     1

2. |Проектно-конструкторская деятельность, научно-исследова-|

   |тельская деятельность                                   |    1,2

3. |Складские помещения                                     |     2

4. |Торговля                                                |

   |в том числе:                                            |

   |- продукцией собственного производства                  |    1,5

   |- товарами приобретенными со стороны                    |     3

   |- недвижимостью                                         |    3,5

5. |Бытовое обслуживание населения                          |    1,2

6. |Здравоохранение,  народное  образование,  физкультура  и|

   |спорт не коммерческого характера                        |     1

7. |Гостиницы, офисы                                        |    2,5

8. |Общественное питание, столовые, буфеты                  |     2

9. |Рестораны, кафе                                         |     3

10.|Полиграфические услуги, печать, связь                   |    1,5

11.|Общественные залы, библиотеки,  клубы  не  коммерческого|

   |характера                                               |     1

12.|Гаражи, автостоянки, АЗС                                |     2

13.|Биржевая деятельность                                   |    3,5

14.|Страховая деятельность                                  |    2,5

15.|Банковская деятельность, операции с ценными бумагами    |    3,5

16.|Казино, игорный бизнес                                  |     6

17.|Нотариальные, адвокатские конторы и юридические службы  |    2,5

18.|Общественные и бюджетные не коммерческие организации    |    0,8

19.|Лицензионная строительная деятельность                  |    1,8

-------------------------------------------------------------------------