Приложение N 1. Положение "О порядке сдачи в аренду и учета государственного имущества на территории г.Казани"

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Казани N 1337 от 29 июня 1998 г. в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 25 марта 1996 г. N 343

Положение
"О порядке сдачи в аренду и учета государственного
имущества на территории г.Казани"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок пользования и управления, учета и сдачи в аренду нежилых, производственных помещений и площадей, другого государственного имущества, находящегося на территории г.Казани.

1.2. К нежилым, производственным помещениям и площадям относятся встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания и сооружения (далее - имущество), приспособленные для производственных и иных социальных и экономических целей, в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и эксплуатируемые в соответствии с правилами технического обслуживания и эксплуатации, а также санитарными и противопожарными правилами и нормами, к другому имуществу относится активная часть основных фондов (машины, оборудование и транспортные средства).

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду республиканского имущества осуществляет Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, коммунального - Комитет по управлению коммунальным имуществом г.Казани (далее - Комитет).

По поручению Госкомимущества Комитет имеет право заключать договоры аренды имущества, относящегося к республиканской собственности.

Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани имеет право устанавливать льготы по арендной плате для городских предприятий (организаций), участвующих в выпуске (реализации) социально значимой продукции (оказывающих социально значимые услуги).

Перечень социально значимой продукции и услуг определяется постановлением Главы администрации г.Казани.

1.4. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 г. N УП-41 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 15 сентября 1993 г. N УП-532 "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" должны быть переоформлены согласно порядку, установленному настоящим Положением.

1.6. Сдача имущества в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и балансодержателя с арендатором государственного имущества, на территории г.Казани являются договор аренды, настоящее Положение и Распоряжение Госкомимущества, либо Комитета.

1.8. При передаче имущества находящегося на балансе министерств и ведомств, государственных и коммунальных предприятий (далее - балансодержателя) другим юридическим и физическим лицам на основании ранее заключенного между ними договора о сотрудничестве (совместной деятельности), балансодержатель обязан переоформить договор или заключить договор аренды, на ранее переданное имущество согласно настоящему Положению.

2. Порядок сдачи имущества в аренду,
пользование и управление имуществом

2.1. Право аренды государственного имущества на территории г.Казани возникает по решению Госкомимущества, Комитета, в том числе через конкурсы, аукционы и все другие виды торгов.

По поручению Госкомимущества, Комитета, с учетом мнения Главы администрации района, на территории которого находится имущество, это право может быть реализовано балансодержателем.

2.2. Приоритетным правом при передаче государственного имущества в аренду пользуются структуры органов исполнительной власти и управления Республики Татарстан, г.Казани и его районов.

Главы администраций районов обязаны в первоочередном порядке обеспечивать выполнение заданий Главы администрации г.Казани и Комитета по обеспечению республиканских и городских программ, развитию жизнедеятельности города, после чего рассматриваются все остальные заявки.

2.3. Решение вопросов предоставления в аренду республиканского имущества осуществляется Госкомимуществом с учетом мнения Главы администрации района, на территории которого находится данное имущество.

2.4. В случае обращения Госкомимущества по вопросам аренды имущества, расположенного на территории района, Глава администрации района в трехдневный срок должен рассмотреть обращение и направить свои предложения в Комитет, который после согласования с заместителем Главы администрации района, курирующим отрасль, направляет соответствующее мнение в Госкомимущество.

2.5. Передача в аренду коммунального имущества осуществляется Комитетом:

- с учетом мнения Главы администрации района, на территории которого находится данное имущество;

- с учетом мнения руководителя соответствующего структурного подразделения администрации города, курирующего данную отрасль (на передачу в аренду нежилых помещений площадью свыше 100 кв.м.).

2.6. Вопросы передачи в аренду государственного имущества юридическим и физическим лицам рассматриваются на основании поданных заявок установленной формы в течение месяца со дня их регистрации.

2.7. Заявки на аренду имущества, находящегося в республиканской собственности Республики Татарстан, направляются в Госкомимущество.

Заявки на аренду коммунального имущества направляются в соответствующую администрацию района, на территории которого расположено имущество.

2.8. К заявке на передачу в аренду республиканского имущества прилагаются:

- копии учредительных документов, заверенные государственными органами, их зарегистрировавшими;

- проект договора аренды;

- расчет арендной платы.

К заявке на передачу в аренду коммунального имущества прилагаются копии учредительных документов, заверенные государственными органами, их зарегистрировавшими.

2.9. В месячный срок со дня получения заявки на аренду Госкомимущество рассматривает договор аренды, запрашивает мнение Главы администрации района, на территории которого находится имущество, издает распоряжение и с приложением копии договора аренды направляет на исполнение балансодержателю, который в течение 10-ти дней должен сдать имущество в аренду. Копию распоряжения Госкомимущество направляет в бюро технической инвентаризации района для заполнения карточки.

2.10. Заявки на передачу в аренду коммунального имущества Глава администрации района рассматривает в недельный срок и направляет на исполнение уполномоченному Комитета.

Уполномоченный Комитета в трехдневный срок готовит ходатайство Главы администрации района, проект договора аренды, расчет арендной платы и направляет их на рассмотрение Председателя Комитета для принятия решения о передаче имущества в аренду.

2.11. В двухнедельный срок со дня регистрации документов в Комитете, они рассматриваются и при необходимости направляются на согласование в структурные подразделения городской администрации.

Руководитель структурного подразделения городской администрации в трехдневный срок направляет свои предложения в Комитет для принятия окончательного решения.

2.12. В случае положительного решения издается распоряжение Председателя Комитета, которое является основанием для подписания договора аренды и передачи коммунального имущества в аренду.

Копия распоряжения Комитета направляется в администрацию района для исполнения балансодержателю и БТИ района. Балансодержатель в течение 10 дней должен сдать имущество в аренду, а БТИ поставить его на учет.

2.13. Балансодержатель, бюро технической инвентаризации района обязаны выполнить распоряжение Госкомимущества, Комитета по сдаче государственного имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомимущества, Комитета руководители привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

2.14. В случае заключения договора аренды по поручению Госкомимущества, Комитета между балансодержателем и арендатором, балансодержатель обязан направить копии поручения и договора аренды в бюро технической инвентаризации района, для учета имущества, сдаваемого в аренду на территории г.Казани.

2.15. Контроль за использованием государственного имущества, расположенного на территории г.Казани, в соответствии с договорами аренды, независимо от ведомственной подчиненности арендаторов, осуществляется Госкомимуществом, Комитетом и Главами администраций районов, на территории которых находится данное имущество.

Не реже одного раза в год с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием имущества, расположенного на территории г.Казани, Госкомимущество, Комитет и Главы администраций районов, обеспечивают проверку выполнения условий договора аренды, заключенного между балансодержателем и арендатором и использования государственного имущества.

2.16. Арендаторы республиканского и коммунального имущества за три месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны обратиться в Госкомимущество, либо в Комитет с заявлением о заключении нового договора или пролонгации действующего.

2.9. При заключении договора аренды имущества с учетом особенностей конкретного предприятия, его структурных подразделений, те или иные пункты договора аренды могут быть изменены и дополнены.

3. Договор аренды имущества

3.1. В договоре аренды (приложение 2) предусматриваются: основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы за имущество, порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества.

3.2. Договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.

Договор аренды на неиспользуемое балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и арендатором, исполнение условий которого балансодержателем обязательно.

3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- при ликвидации арендатора - юридического лица или смерти физического лица - арендатора;

- при других основаниях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

3.4. Размер арендной платы, получаемой от аренды государственного имущества, определяется согласно Положению о порядке определения величины и внесения платы за государственное имущество, сданное в аренду в г.Казани. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

3.5. Возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, осуществляется по двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.

4. Учет имущества, сдаваемого в аренду

4.1. Учет договоров аренды государственного имущества, сдаваемого на территории г.Казани, осуществляется арендодателем в соответствующем реестре республиканской (коммунальной) собственности.

4.2. Основными документами по учету имущества являются:

- карточка учета имущества (приложение N 3) - для зданий и сооружений;

- для объектов, относящихся к активной части основных фондов, - инвентарная карточка учета основных средств.

Карточка учета составляется вновь только на то имущество, на которое не были оформлены ранее учетные данные, при наличии карточного учета вносятся изменения и дополнения.

Карточка учета составляется в бюро технической инвентаризации района, на территории которого расположено сдаваемое в аренду государственное имущество, совместно с балансодержателем.

4.3. Держателями инвентарных карточек учета основных средств, передаваемых в аренду, являются балансодержатели.

4.4. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной инвентаризации, при перерегистрации прав собственности и при переоформлении ранее заключенных договоров аренды.

4.5. В случае изменения характеристик или адресов субъектов права, указанных в карточке учета, арендатор, балансодержатель, БТИ района обязаны в месячный срок внести изменения в карточку учета.

4.6. Учет и законность использования государственного имущества сдаваемого в аренду на территории г.Казани осуществляются Комитетом и Главами администраций районов.

Руководитель Аппарата

администрации г.Казани

Л.Космылина