Приложение N 1. Типовой договор аренды государственного имущества

Приложение N 1
к постановлению КМ РТ
от 27 апреля 1998 г. N 223

Типовой договор
аренды государственного имущества

г.Казань N__________________            от "___"__________________199__г.

_________________________________________________________________________

            (наименование комитета по управлению имуществом)

в лице___________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый далее Арендодатель,

_________________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации)

далее - Балансодержатель, в лице_________________________________________

                                           (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании_________________________________________________

с одной стороны,

и________________________________________________________________________

                   (наименование хозяйствующего субъекта)

далее - Арендатор, в лице________________________________________________

            (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

_________________________________________________________________________

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, договорились о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

расположенные по адресу:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под____________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (указать характер использования имущества)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей______________________кв.м.

     Примечание: состав,   характеристика  и  стоимость  передаваемого  в

аренду имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"____________________199___г.

по "___"____________________199___г.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на него.  Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен  только  с

согласия   Арендодателя   в  установленном  законодательством  Республики

Татарстан порядке.

     1.4. Неотделимые   улучшения   арендуемого   имущества  производятся

Арендатором только с согласия Арендодателя.

     Порядок возмещения   стоимости    таких    улучшений    определяется

дополнительным соглашением сторон.

     1.5. Если имущество,  сданное в аренду,  выбывает по вине Арендатора

из строя раньше  полного  амортизационного  срока  службы,  то  Арендатор

возмещает  недовнесенную  арендную  плату  на  расчетный счет организации

согласно п.3.2.,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     1.6. Арендуемые объекты  могут  сдаваться  в  субаренду  Арендатором

только с согласия Арендодателя.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Балансодержатель обязуется:

     2.1.1. В соответствии с распоряжением Арендодателя от "___"_________

199__г. N__________в десятидневный срок предоставить имущество Арендатору

по приемо-сдаточному акту.

     2.1.2. Участвовать  совместно  с  Арендатором в создании необходимых

условий  для   эффективного   использования   арендуемого   имущества   и

поддержания его в надлежащем состоянии.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять  в  аренду  и  использовать  имущество   по   прямому

назначению в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора.

     2.2.2. Содержать  арендуемое  имущество  в  полной   исправности   и

надлежащем  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

материальные и финансовые средства.

     Обязанности Арендатора   по   содержанию  прилегающей  территории  к

арендованному помещению  (зданию,  сооружению)  оформляются  двусторонним

соглашением между Арендатором и Балансодержателем.

     Примечание. При      отсутствии     у     Арендатора     специальных

ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание  и  текущий

ремонт    инженерно-технических    коммуникаций   арендуемого   имущества

производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными

службами  и  иными  организациями  по  договору с Арендатором за счет его

средств.

     2.2.3. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя.

     2.2.4. Своевременно   производить   за   свой  счет  текущий  ремонт

арендуемого имущества,  а также капитальный ремонт,  если необходимость в

его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

     2.2.5. Оформлять  дополнительные  соглашения по внесению изменений и

дополнений в утвержденный договор аренды.

     2.2.6. По окончании срока действия договора или  при  досрочном  его

расторжении  сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с

учетом нормального  износа,  возместить  убытки  (недовнесенная  арендная

плата,   пени,   неустойка)   и  оформить  дополнительное  соглашение  на

расторжение настоящего договора.

     Примечание. Прием   и   сдача  имущества  производятся  при  участии

представителя Арендодателя.

     2.3. В  случае  освобождения  Арендатором объекта до истечения срока

аренды или в  связи  с  окончанием  срока  договора  он  обязан  уплатить

Балансодержателю    сумму    стоимости    не    произведенного   им,   но

предусмотренного договором текущего ремонта.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер  арендной  платы  устанавливается   в   соответствии   с

Положением  о  порядке  определения величины и внесения арендной платы за

республиканское (коммунальное) имущество,  сданное в аренду, в Республике

Татарстан и составляет________________руб._____коп. (____________________

____________________________________________________руб._____коп.) в год.

                   (сумма прописью)

     3.2. Арендатор вносит_______________________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование организации, на чей расчетный счет идет арендная плата)

ежемесячную арендную плату________________руб._____коп. (________________

___________________________________________________________руб._____коп.)

                   (сумма прописью)

не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

     3.3. В   случае   невнесения  Арендатором  суммы  арендной  платы  в

установленные сроки невнесенная сумма считается недоимкой и  взыскивается

с  начислением  пени  в  размере  0,3%  от  суммы  платежа за каждый день

просрочки.

     В случае   появления   просроченной   задолженности   и  начисленных

процентов (пени) в  первую  очередь  погашаются  проценты  (пени),  затем

просроченная  задолженность,  а  оставшаяся  сумма  платежа  обращается в

погашение срочного платежа.

     3.4. С  целью  учета   уровня   инфляции   размер   арендной   платы

периодически пересматривается (но не чаще одного раза в 3 (три) месяца) с

использованием  поправочного   коэффициента,   соответствующего   индексу

потребительских  цен  в  Республике Татарстан за период от начала года по

дате оформления дополнительного соглашения по пересмотру  арендной  платы

для   нежилого   фонда,   производственных  площадей  (с  даты  последней

переоценки основных фондов по дате оформления дополнительного  соглашения

по пересмотру арендной платы для другого имущества).

     Пересмотренный размер   арендной  платы  оформляется  дополнительным

соглашением к настоящему договору.

     3.5. В   случае,   если   Арендатором  не  оформлено  дополнительное

соглашение о пересмотре арендной платы,  то по истечении 20 дней  с  даты

окончания  действия расчета вступает в силу пересмотренный и утвержденный

Арендодателем  размер  арендной  платы  на  срок,  оговоренный  в  п.3.4.

настоящего договора.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя.

     4.1.1. За непредоставление объекта,  указанного в п.1.1.  настоящего

договора,  в  десятидневный  срок после заключения Арендодателем договора

аренды по вине Балансодержателя Балансодержатель уплачивает пени  в  Фонд

приватизации  Республики  Татарстан  (на  расчетные счета соответствующих

комитетов) в размере 1%  от суммы годовой арендной платы за  каждый  день

просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора.

     4.2.1. За  невыполнение какого-либо обязательства,  предусмотренного

по настоящему договору,  Арендатор уплачивает неустойку  организации,  на

чей  расчетный  счет идет арендная плата,  в размере 1%  годовой арендной

платы.

     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

     4.4. Арендатор  обязан  в  двадцатидневный  срок  после  утверждения

Арендодателем    договора    аренды    представить    Арендодателю    акт

приема-передачи имущества с указанием даты фактической сдачи имущества  в

аренду.

     4.5. Арендатор обязан допускать в  арендованное  помещение  (здание,

сооружение)    представителей   Арендодателя,   Балансодержателя,   служб

государственного пожарного надзора и других государственных  организаций,

контролирующих    соблюдение   законов   и   норм,   касающихся   порядка

использования  и  эксплуатации  здания,  и  в  установленные  ими   сроки

устранять зафиксированные нарушения.

             5. Изменение, расторжение и продление договора

     5.1. Изменение условий договора,  его  расторжение  производятся  по

соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды:

     5.2.1. При  использовании  имущества  в  целом  или  его  части не в

соответствии с договором аренды;

     5.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние имущества;

     5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

     5.2.4. Если  Арендатор  не  возместил  расходы  Балансодержателя  по

содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;

     5.2.5. Если Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии  с

обязательствами по пункту 2.2.4. настоящего договора;

     5.2.6. Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдал  имущество  в

субаренду;

     5.2.7. При  ликвидации  Арендатора  -  юридического  лица или смерти

физического лица.

     5.3. При   чрезвычайных   ситуациях   (стихийные  бедствия,  аварии,

эпидемии и др.) имущество по решению органов государственного  управления

может  быть  временно  изъято  у  Арендатора  в  порядке  и  на условиях,

установленных законодательством.

     5.4. Если  за  месяц  до  истечения срока договора аренды ни одна из

сторон  не  потребует  его  прекращения,  то  заключается  дополнительное

соглашение о продлении срока договора.

     5.5. По   окончании  срока  действия  договора  Арендатор  не  имеет

преимущественного права перед другими лицами на продление договора.

                            6. Особые условия

     6.1. Все  споры  по  настоящему  договору   аренды   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют  силу,  если

они внесены сторонами,  подписавшими настоящий договор аренды,  если иное

не предусмотрено договором.

     Дополнительное соглашение  к  договору должно быть оформлено в таком

же порядке, как и сам договор.

                        7. Дополнительные условия

     7.1. Возмещение    эксплуатационных    расходов    по     содержанию

арендованного имущества,  амортизационных отчислений, налога на имущество

и  прочих  накладных  расходов,  связанных  с  арендованным   имуществом,

осуществляется  Арендатором  по  фактическим  затратам Балансодержателя с

учетом  рентабельности  и  налога  на  добавленную   стоимость   согласно

двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.

     7.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            8. Прочие условия

     8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

                      9. Юридические адреса сторон:

Арендодатель_____________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

р/с_________________________________________________ИНН__________________

Балансодержатель_________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

р/с_________________________________________________ИНН__________________

Арендатор________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

р/с_________________________________________________ИНН__________________

                             Подписи сторон:

            Арендодатель                            Арендатор

___________________________________   ___________________________________

            (должность)                           (должность)

___________________________________   ___________________________________

      (фамилия, имя, отчество)              (фамилия, имя, отчество)

                              М.П.                                  М.П.

                            Балансодержатель

                   ___________________________________

                               (должность)

                   ___________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

                                                М.П.