Приложение N 3

Приложение N 3
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 29 июня 1998 г. N 1337

Типовой договор
аренды коммунального имущества N____________

г.Казань                                 от "___"_________________199__г.

     Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани

в  лице  председателя  Комитета  Ишмакова Ф.Р.,  действующий на основании

Положения о Комитете, именуемый далее Арендодатель,______________________

_________________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации)

далее - Балансодержатель, в лице_________________________________________

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и_______________________________________________________

                           (наименование хозяйствующего субъекта)

далее - Арендатор, в лице________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, договорились о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду_____________

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

расположенное по адресу:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под____________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (указать характер используемого имущества)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей______________________кв.м.

     При определении  площади  арендуемого  помещения  применяется  копия

технического паспорта БТИ N____________от  "___"_________________199__г.,

являющаяся приложением к настоящему договору аренды.

     Примечание: описание состава и характеристика передаваемого в аренду

имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"__________________199__г. по

"___"__________________199__г.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на  него.  Выкуп  арендованного имущества может быть осуществлен только с

согласия  Арендодателя  в  установленном  действующим   законодательством

порядке.

     1.4. Если имущество,  сданное в аренду,  выбывает по вине Арендатора

из  строя  раньше  полного  амортизационного  срока службы,  то Арендатор

возмещает недовнесенную арендную плату  на  расчетные  счета  в  порядке,

установленном п.п.3.1.,  а также иные убытки в соответствии с действующим

законодательством.

     1.5. Арендуемые  объекты  могут  сдаваться  в  субаренду Арендатором

только с согласия Арендодателя, что оформляется специальным распоряжением

Комитета и дополнительным соглашением между арендатором и субарендатором,

которое является приложением к договору аренды.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Не    перезаключать   договор   аренды   помещения   (здания,

сооружения) в случаях нарушения Арендатором  обязательств  по  настоящему

договору.

     2.1.2. Контролировать  порядок  использования   нежилого   помещения

(здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды.

     2.1.3. На  возмещение  убытков,  связанных   с   неисполнением   или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

     2.2. Балансодержатель имеет право :

     - контролировать порядок содержания арендуемого  помещения  (здания,

сооружения);

     - беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время  (а

в   аварийных   ситуациях   и  в  нерабочее  время)  с  целью  проведения

хозяйственно-технического контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого

помещения, установленного в нем оборудования, коммуникаций и его ремонта;

     - в  случаях неудовлетворительного состояния коммуникаций направлять

Арендатору предписания об устранении нарушений или повреждений.

     2.3. Балансодержатель обязуется:

     2.3.1. В  соответствии  с  распоряжением   Арендодателя   от   "___"

___________199__г. N_____в десятидневный срок со дня регистрации договора

аренды в Комитете по  управлению  коммунальным  имуществом  администрации

г.Казани предоставить имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту.

     В акте,  составляемом  при  участии  представителя Балансодержателя,

должно быть указано состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

     2.3.2. Участвовать совместно с Арендатором  в  создании  необходимых

условий   для   эффективного   использования   арендуемого   имущества  и

поддержания его в надлежащем состоянии.

     2.3.3. Производить капитальный  ремонт  нежилых  помещений  (зданий,

сооружений),   занимаемых  Арендатором,  связанный  с  общим  капитальным

ремонтом домовладения.

     2.3.4. Своевременно   информировать  Арендатора  о  плановых  сроках

капитального   ремонта   помещений   (зданий,   сооружений),   занимаемых

Арендатором.

     2.4. Арендатор обязуется:

     2.4.1. Принять   в   аренду  и  использовать  имущество  по  прямому

назначению в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора.

     2.4.2. Содержать  арендуемое  имущество  в  полной   исправности   и

надлежащем  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

материальные и финансовые средства.

     Обязанности Арендатора  по  содержанию  прилегающей   территории   к

арендованному  помещению  (зданию,  сооружению) оформляются двухсторонним

соглашением между Арендатором и Балансодержателем.

     Примечание. При     отсутствии     у     Арендатора      специальных

ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое обслуживание и текущий

ремонт   инженерно-технических   коммуникаций    арендуемого    имущества

производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными

службами и иными организациями по договору  с  Арендатором  за  счет  его

средств.

     2.4.3. Своевременно   производить   за   свой  счет  текущий  ремонт

арендуемого имущества,  а также капитальный ремонт,  если необходимость в

его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

     2.4.4. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого имущества без письменного согласия Балансодержателя.

     Стоимость таких улучшений не возмещается по окончанию срока аренды.

     2.4.5. По первому требованию Арендодателя представлять помещения для

осмотра  и  представлять  копии  документов,  удостоверяющих   законность

использования занимаемого помещения.

     2.4.6. Вносить арендную плату в  установленные  договором  сроки,  а

также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

     2.4.7. За  3  месяца  до  истечения срока действия договора аренды в

письменной форме сообщить Арендодателю о своих  намерениях  по  продлению

договора  аренды  на  новый срок или отказаться от возобновления договора

аренды на новый срок.

     2.4.8. В  двадцатидневный  срок  со  дня регистрации договора аренды

представить Арендодателю акт приема-передачи имущества с  указанием  даты

фактического приема имущества в аренду.

     2.4.9. Допускать в арендованное помещение (здание,  сооружение) и на

прилегающий   к   нему  земельный  участок  представителей  Арендодателя,

Балансодержателя,  служб  государственного  пожарного  надзора  и  других

городских   организаций,   контролирующих   соблюдение  законов  и  норм,

касающихся порядка использования и эксплуатации здания и в  установленные

ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.4.10. Не использовать нежилое помещение для  расчетов  с  третьими

лицами  в  качестве  залога,  вклада  в  общества или товарищества,  либо

предмета договора о совместной деятельности и не производить любых других

действий,   которые   могут  повлечь  за  собой  отчуждение  коммунальной

собственности.

     2.4.11. Заключить  договор  на  аварийное обслуживание помещения.  В

случае    аварий,    незамедлительно    оповестить    аварийную    службу

Балансодержателя  и  с участием его представителя составить акт о причине

аварии и понесенном ущербе. Указанный акт должен быть составлен в течении

суток  с  момента аварии,  при этом представитель Балансодержателя должен

быть вызван телефонограммой.  Подобный акт,  составленный в одностороннем

порядке не может служить основанием для возмещения ущерба.

     2.4.12. Содержать прилегающую  к  нежилому  помещению  территорию  в

надлежащем   санитарном  состоянии,  а  также  проводить  необходимое  ее

благоустройство по согласованию с Балансодержателем.

     2.4.13. Письменно извещать Арендодателя не менее,  чем за 3 месяца о

предстоящем  расторжении  договора  аренды  при  досрочном   освобождении

арендуемого помещения.

     2.4.14. В трехдневный  срок  письменно  сообщить  Арендодателю  свои

новые реквизиты в случае их изменения.

     2.4.15. Освободить нежилое помещение в связи с аварийным  состоянием

конструкции здания (или его части), постановкой его на капитальный ремонт

или ликвидацией по  градостроительным  соображениям,  а  также  в  случае

аварий или стихийных бедствий в сроки, определенные Арендодателем.

     2.4.16. Оформлять  дополнительные соглашения по внесению изменений и

дополнений в утвержденный договор аренды.

     2.4.17. По  окончании  срока действия договора или при досрочном его

расторжении сдать имущество Балансодержателю в десятидневный срок по акту

в  исправном  состоянии  с  учетом нормального износа,  возместить убытки

(недовнесенная арендная плата,  пени,  неустойка) и оформить соглашение о

расторжении настоящего договора.

     Примечание. Прием  и  сдача  имущества  производятся   при   участии

представителя Арендодателя.

     2.5. В случае освобождения Арендатором объекта  до  истечения  срока

аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора  он обязан уплатить

Балансодержателю   сумму   стоимости    не    произведенного    им,    но

предусмотренного договором текущего ремонта.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендатор  вносит  на  расчетный  счет Арендодателя ежемесячную

арендную плату в размере____________руб.___коп. (________________________

__________________________________________________руб.______________коп.)

                            (сумма прописью)

не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

     В платежных поручениях необходимо указывать:

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого помещения;

     - наименование "Арендатора" и его ИНН;

     - за какой период вносится арендная плата.

     3.2. В  случае  невнесения  Арендатором  суммы  арендной   платы   в

установленные  сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается

с начислением пени в  размере  0,3%  от  суммы  платежа  за  каждый  день

просрочки.  Начисление  пени  производится со следующего дня по истечении

срока уплаты платежа и по день уплаты включительно.

     В случае  появления   просроченной   задолженности   и   начисленных

процентов  (пени)  в  первую  очередь  погашаются проценты (пени),  затем

просроченная задолженность,  а  оставшаяся  сумма  платежа  обращается  в

погашение срочного платежа.

     3.3. С  целью  учета   уровня   инфляции   размер   арендной   платы

периодически   пересматривается   (но  не  чаще  одного  раза  в  год)  с

использованием  поправочного   коэффициента,   соответствующего   индексу

потребительских  цен  в  Республике Татарстан за период от начала года по

дате оформления дополнительного соглашения по пересмотру  арендной  платы

для   нежилого   фонда,   производственных  площадей  (с  даты  последней

переоценки основных фондов по дату оформления дополнительного  соглашения

по пересмотру арендной платы для другого имущества).

     Пересмотренный размер  арендной  платы  оформляется   дополнительным

соглашением к настоящему договору.

     3.4. Арендная плата считается измененной по истечении 20 дней с даты

направления нового расчета.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя.

     4.1.1. За непредоставление объекта,  указанного в п.1.1.  настоящего

договора,  в  десятидневный  срок  со  дня  регистрации  договора  аренды

Арендодателем  по  вине Балансодержателя Балансодержатель уплачивает пеню

на  расчетный  счет  Комитета  по  управлению   коммунальным   имуществом

администрации  г.Казани  в размере 1%  от суммы годовой арендной платы за

каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора.

     4.2.1. За невыполнение какого-либо  обязательства,  предусмотренного

по  настоящему  договору,  Арендатор  уплачивает  неустойку  в размерах и

порядке,  установленном п.п.3.1.  договора аренды,  в размере 1%  годовой

арендной платы.

     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

             5. Изменение, расторжение и продление договора

     5.1. Изменение условий договора,  его  расторжение  производятся  по

соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды:

     5.2.1. При использовании имущества  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды;

     5.2.2. При  неиспользовании  имущества  Арендатором  в  течение трех

месяцев;

     5.2.3. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние имущества;

     5.2.4. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

     5.2.5. Если Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии  с

обязательствами по пункту 2.4.3. настоящего договора:

     5.2.6. Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдал  имущество  в

субаренду;

     5.2.7. При ликвидации Арендатора  -  юридического  лица  или  смерти

физического лица.

     5.3. При чрезвычайных случаях (стихийные бедствия,  аварии, эпидемии

и  др.),  имущество  по решению органов государственного управления может

быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях,  установленных

законодательством.

     5.4. Если за месяц до истечения срока договора  аренды  ни  одна  из

сторон  не  потребует  его  прекращения,  то  заключается  дополнительное

соглашение о продлении срока договора.

     5.5. По   окончании  срока  действия  договора  Арендатор  не  имеет

преимущественного права перед другими лицами на продление договора.

                            6. Особые условия

     6.1. Все   споры   по   настоящему  договору  аренды  разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.2. Изменения  и дополнения к настоящему договору имеют силу,  если

они внесены сторонами,  подписавшими настоящий договор аренды,  если иное

не предусмотренное договором.

                        7. Дополнительные условия

     7.1. Возмещение     эксплуатационных    расходов    по    содержанию

арендованного имущества,  амортизационных отчислении, налога на имущество

и   прочих  накладных  расходов,  связанных  с  арендованным  имуществом,

осуществляется Арендатором по  фактическим  затратам  Балансодержателя  с

учетом   рентабельности   и  налога  на  добавленную  стоимость  согласно

двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.

     7.2.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           8. Прочие положения

     8.1. Настоящий  договор  вступает  в силу с момента его подписания и

регистрации у Арендодателя.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Копия технического паспорта.

     3. _________________________________________________________________

                      9. Юридические адреса сторон:

Арендодатель -    Комитет    по    управлению   коммунальным   имуществом

администрации г.Казани.

Адрес: ул.Баумана, 52/7, г.Казань, 420111.

р/с N  40703810200010000006,   к/счет   N   30101810700000000804   в   КБ

"Интехбанк", ИНН 1653016576.

Балансодержатель_________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

р/с___________________________________________ИНН________________________

Арендатор________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

р/с___________________________________________ИНН________________________

                             Подписи сторон:

           Арендодатель                        Арендатор

___________________________________   ___________________________________

           (должность)                           (должность)

___________________________________   ___________________________________

      (фамилия, имя, отчество)              (фамилия, имя, отчество)

                               М.П.                                  М.П.

                            Балансодержатель

                   ___________________________________

                               (должность)

                   ___________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

                                                  М.П.