Постановление КМ РТ от 22 марта 1994 г. N 121 "Об утверждении Положения о порядке и условиях приватизации государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Татарстан, Инструкции о порядке приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан"

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 22 марта 1994 г. N 121
"Об утверждении Положения о порядке и условиях приватизации
государственного и коммунального жилищного фонда в Республике
Татарстан, Инструкции о порядке приватизации жилищного фонда
в Республике Татарстан"

С изменениями и дополнениями от:

21 июня 1994 г., 30 декабря 1996 г.

В целях реализации Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Положение о порядке и условиях приватизации государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Татарстан и Инструкцию о порядке приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Татарстан т. Газизуллина Ф.Р.

Премьер-министр

Республики Татарстан

М.Г.Сабиров

Начальник Секретариата Кабинета

Министров Республики Татарстан

М.Г.Мингазов

Инструкция
"О порядке приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 22 марта 1994 г. N 121)

С изменениями и дополнениями от:

21 июня 1994 г.

Инструкция о порядке приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан разработана в соответствии с Законом Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан".

Настоящая инструкция регламентирует порядок действий территориальных комиссий по приватизации жилищного фонда, жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов народных депутатов, жилищно-эксплуатационных отделов государственных предприятий - балансодержателей жилищного фонда, бюро технической инвентаризации жилищного фонда, хозрасчетных центров (агентств, бюро) в процессе приватизации жилищного фонда.

1. Территориальные комиссии по приватизации жилищного фонда Республики Татарстан (далее - комиссии) создаются на основании Постановления Верховного Совета Республики Татарстан "О введении в действие Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" и действуют в соответствии с Положением о комиссии по приватизации государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденным Госкомитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом. Комиссии осуществляют оперативное управление процессом передачи жилых помещений государственного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан, координируют и контролируют действия жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов народных депутатов, жилищно-эксплуатационных отделов государственных предприятий - балансодержателей жилищного фонда (далее - ЖЭО), бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), хозрасчетных центров (агентств, бюро) в процессе приватизации жилищного фонда.

2. Комиссия определяет перечень ЖЭО, предприятий (организаций, учреждений), имеющих на балансе жилой фонд, расположенный на ее территории.

Предприятия (организации, учреждения), имеющие на балансе жилищный фонд, подлежащий приватизации обязаны в 4-х месячный срок после опубликования Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" подготовить пункты приема граждан для оформления и выдачи документов по приватизации жилья (при ЖЭО, поселковых (сельских) Советах).

3. В соответствии с Законом РТ "О приватизации жилищного фонда в РТ" подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в домах государственного (коммунального) жилищного фонда.

4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в специализированных домах, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.

Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, определяются на основании постановлений глав администраций городов (районов) в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом МЖКХ РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.

Список жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии составляется балансодержателями в двух экземплярах и заверяется Главой администрации города (района), один экземпляр передается в территориальную комиссию.

Квартирно-эксплуатационные части при МО РФ составляют список жилых помещений, находящихся в зоне закрытых военных городков, не подлежащих приватизации, в двух экземплярах, один экземпляр передается в территориальную комиссию.

Списки общежитий, специализированных домов составляются балансодержателями в двух экземплярах, один экземпляр передается в территориальную комиссию.

В срок до 15 октября 1993 года местные Советы народных депутатов совместно с руководителями предприятий (организаций, учреждений), в том числе совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, составляют и утверждают перечень жилых помещений, исключенных из состава служебного жилья с целью приватизации. Списки остальных служебных жилых помещений - не подлежащих приватизации - составляются балансодержателями в двух экземплярах, один передается в территориальную комиссию.

Списки жилых помещений, не подлежащих приватизации, должны быть вывешены в каждом пункте приема граждан.

5. Право на приватизацию жилых помещений имеют все граждане, постоянно прописанные в нем, в том числе временно отсутствующие граждане, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

Согласно жилищному законодательству за временно отсутствующими гражданами сохраняется жилое помещение в следующих случаях:

а) призыва на действительную срочную военную службу - в течение всего времени прохождения срочной военной службы, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет - на период прохождения действительной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;

б) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

в) помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам (попечителям) - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов (попечителей), если в жилом помещении из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи;

г) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения обязанностей;

д) выезда на лечение - в лечебно-профилактическое учреждение, помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени пребывания в нем;

е) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

ж) осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев - до приведения приговора в исполнение.

В случаях, предусмотренных пунктами "а-е", жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем подпункте.

Гражданин, забронировавший жилое помещение, имеет право на приватизацию жилого помещения по месту бронирования.

6. В организационно-подготовительный период, в срок до _____________ специалисты ЖЭО на каждое жилое помещение (квартиру), которое подлежит приватизации, оформляют Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (Приложение 1), регистрируют их в БТИ и в администрации города (района).

Механизм оформления Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан заключается в следующем.

1. Специалист ЖЭО заполняет поквартирно бланки договоров, заверяет у руководителя ЖЭО, ставит печать и направляет их в администрацию города (района);

2. На проектах договоров ставится регистрационный номер, подпись Главы администрации города (района) (или уполномоченного им лица), печать.

Регистрация договоров осуществляется должностным лицом, уполномоченным Главой администрации города (района). Затем договора направляются в БТИ города (района).

3. В БТИ на проектах договоров проставляется номер технической регистрации, ставится подпись и печать руководителя БТИ.

4. После регистрации в БТИ все экземпляры Договора возвращаются в ЖЭО.

При передаче договоров по инстанциям (ЖЭО, администрация города (района), БТИ) обязательно фиксируется факт приемки и выдачи документов, составляется соответствующий реестр.

7. Для организации процесса приватизации жилья в городах (районах) на базе производственных трестов жилищного хозяйства (ПТЖХ) местных Советов народных депутатов, бюро технической инвентаризации или других жилищно-коммунальных организаций могут быть созданы хозрасчетные центры (агентства, бюро).

Предприятия (организации, учреждения) - балансодержатели жилищного фонда могут заключить с ними договор на выполнение части работ по приватизации жилья (прием и выдача документов, оформление документов, консультации граждан и т.д.)

Информация об изменениях:

Постановлением КМ РТ от 21 июня 1994 г. N 292 в пункт 8 настоящей Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. С момента вступления в силу Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" граждане, проживающие в жилых помещениях, подлежащих приватизации, имеют право обратиться с заявлением (Приложение 2) в пункт приема граждан (при ЖЭО, поселковых (сельских) Советах) для оформления и получения документов по приватизации жилья.

Заявитель-квартиросъемщик должен иметь при себе следующие документы:

- заявление о приватизации жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- ордер на занимаемое жилое помещение или иной документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

- паспорт;

- свидетельство о рождении на несовершеннолетних членов семьи нанимателя;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате и плате за коммунальные услуги на момент приватизации;

- документ об оплате комиссионного сбора.

Комиссионный сбор устанавливается в размере 0,4 минимального размера заработной платы, вносится через любое отделение сбербанка на специальный бюджетный счет, определяемый главами администраций городов, районов.

Если заявления принимаются хозрасчетным центром необходимо представить также:

- копии ордера и финансово-лицевого счета, заверенные ЖЭО;

- справку (форма N 8), заверенную ЖЭО, о составе членов семьи.

В случае отсутствия документа, подтверждающего право гражданина на пользование жилым помещением, гражданин должен обратиться в местный орган исполнительной власти с просьбой подтвердить его право пользования жилым помещением.

Глава местной администрации по предложению отдела учета и распределения жилья вносит соответствующее решение.

9. Гражданин, который после срока введения в действие Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" сменил место жительства, должен представить справку из органов технической инвентаризации о том, что он не имеет приватизированного жилья.

10. Специалист пункта приема граждан ЖЭО проверяет правильность заполнения заявления и регистрирует его в Книге регистрации (Приложение 3). Все записи в заявлении и в Книге регистрации делаются без сокращений.

Далее специалист сличает данные, указанные в заявлении, с соответствующими данными заранее подготовленного Договора. При отсутствии ошибок и расхождений заявитель визирует все экземпляры Договора и получает на руки один экземпляр.

В Книге регистрации специалист делает соответствующую запись о выдаче Договора, квартиросъемщик ставит свою подпись.

Второй экземпляр Договора остается в ЖЭО, а третий передается в органы технической инвентаризации для осуществления государственного учета жилищного фонда в установленном порядке.

11. В случае несоответствия данных, представленных в заявлении, данным проекта Договора, ЖЭО направляют заявление и проект Договора в территориальную комиссию по приватизации жилищного фонда для рассмотрения и принятия решения.

При невозможности удовлетворения требований заявителя выписка из протокола решения комиссии направляется в ЖЭО или непосредственно гражданину, если последний самостоятельно обратился в комиссию.

При положительном решении комиссии первый вариант проекта Договора аннулируется. ЖЭО составляется новый проект Договора, который регистрируется в общеустановленном порядке. При этом Договор должен быть оформлен не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления в ЖЭО.

12. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в комиссию по приватизации жилищного фонда или в суд.

13. В подготовительный период ЖЭО рекомендуется проводить работу с населением по сверке документов, необходимых для приватизации жилищного фонда (ордера, финансово-лицевые счета, паспортные данные и др.), в первые три месяца со дня вступления в силу закона - для удобства населения осуществлять работу по приватизации жилья в удлиненном рабочем режиме и с переносом выходных дней на понедельник, вторник.

Приложение 1
к Инструкции о порядке приватизации
жилищного фонда Республики Татарстан

Договор
на передачу жилого помещения в собственность граждан

_____________________________                  "____"_____________19___г.

     (населенный пункт)

_________________________________________________________________________

            (наименование жилищно-эксплуатационной организации)

от имени ________________________________________________________________

                   (наименование местного Совета народных

_________________________________________________________________________

                                депутатов)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании _______________________________________________________________

                 (положения, доверенности: указать номер и дату

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

              выдачи доверенности)

"Продавец", и гр. ______________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

именуемый в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили   настоящий  договор  о

нижеследующем:

     1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел жилое

помещение,  состоящее  из________________________________________________

комнат(ы) общей площадью__________________________________кв. м по адресу

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в

нем гражданам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.    "Покупатель"  приобретает   право   собственности   (владения,

пользования,   распоряжения)  на  жилое  помещение  с момента  подписания

настоящего договора.

     4.   Пользование   жилым   помещением   производится   "Покупателем"

применительно  к Правилам  пользования  жилыми  помещениями,   содержания

жилого  дома  и придомовой территории,  установленными законодательством,

действующим на территории Республики Татарстан.

ГАРАНТ:

См. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденные Постановлением Главы администрации г.Казани от 1 декабря 1993 г. N 1213

     5.  "Покупатель"  осуществляет  за  свой  счет эксплуатацию и ремонт

жилого  помещения  с соблюдением  существующих  единых  правил  и норм на

условиях,   определенных   для   домов  государственного  и коммунального

жилищного фонда, а также возмещает соразмерно занимаемой площади расходы,

связанные   с  техническим   обслуживанием   и  ремонтом,   в  том  числе

капитальным,    всего    дома,    придомовой    территории    и  объектов

благоустройства. "Покупатель" участвует в общих расходах по домовладению,

став    одним   из   учредителей   Товарищества   собственников   квартир

(совладельцев   дома),    или   в  порядке,   установленном   действующим

законодательством.

     6.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  из которых один

выдается "Покупателю",  второй остается у "Продавца",  третий - в органах

технической регистрации города (района).

                             Адреса сторон:

     "Продавец"__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Покупатель"________________________________________________________

                            (адрес и паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись "Продавца"                                   Подпись "Покупателя"

________________________                       __________________________

       (печать)

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять:

                                                _________________________

                                                   (подпись "Покупателя")

     Настоящий  договор  является свидетельством о праве собственности на

квартиру.  Зарегистрирован  у Главы  администрации  города (района)______

______________________________________________ Республики Татарстан.

     Регистрационный номер ______________.

"____"______________________19_____г.           Подпись__________________

                                                            (печать)

     Настоящий  договор  зарегистрирован в органе технической регистрации

города (района)__________________________________________________________

     Регистрационный номер ________________.

"____"______________________19_____г.           Подпись__________________

                                                            (печать)

Приложение 2
к Инструкции о порядке приватизации
жилищного фонда Республики Татарстан

______________________________________

(наименование жилищно-эксплуатационной

______________________________________

организации)

__________________________________р-на

города________________________________

от гр.________________________________

______________________________________

проживающего по адресу:

______________________________________

______________________________________

Заявление

     Прошу передать в совместную собственность занимаемое жилое помещение

общей площадью_____________________________________________________кв. м.

количество комнат___________________________по адресу:___________________

_________________________________________________________________________

Ордер N _________от___________________выдан______________________________

_________________________________________________________________________

на имя___________________________________________________________________

  /-------------------------------------------------------------------\

  |NN|Ф.И.О.(полностью), год рождения,| Степень родства |Подписи со-  |

  |пп|с учетом лиц, проходящих срочную|совместно прожи- |вершеннолет- |

  |  |службу в армии или находящихся в|вающих граждан   |них совместно|

  |  |командировке по брони и т.д.    |                 |проживающих  |

  |  |                                |                 |граждан      |

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  |--+--------------------------------+-----------------+-------------|

  \-------------------------------------------------------------------/

"____"________________19____г.        ___________________________________

                                                   Подпись ответственного

                                      квартиросъемщика или гражданина, от

                                        имени которого написано заявление

Приложение 3
к Инструкции о порядке приватизации
жилищного фонда Республики Татарстан

Книга
приема заявлений и выдачи документов
по приватизации жилья

ЖЭУ-7 ПТЖХ Вахитовского района

_______________________________________

Дата приема заявле- ния	N за- яв- ле- ния	Ф.И.О.	Адрес	N квитан- ции	Под- пись зая- ви- теля	N/N догово- ра на переда- чу жилья в соб- ствен- ность	Дата выда- чи дого- вора	Под- пись по- лу- ча- теля	При- меча- ние
16.12. 93 г.	1	Иванов Иван Иванович	ул. Зинина д.14 кв.5	101 Вахи- товское отделе- ние сбер- банка		22 190-07 (БТИ Вахи- товс- кого райо- на)	16. 12. 93г.

Положение
"О порядке и условиях приватизации государственного и
коммунального жилищного фонда в Республике Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 22 марта 1994 г. N 121)

С изменениями и дополнениями от:

21 июня 1994 г., 30 декабря 1996 г.

1. Настоящее Положение устанавливает единые на территории Республики Татарстан правила приватизации жилых помещений в домах государственного и коммунального жилищного фонда, условия выплаты компенсаций в виде дополнительной суммы именных приватизационных вкладов гражданам Республики Татарстан, имеющим стесненные жилищные условия, а также основные принципы оплаты расходов на содержание и ремонт приватизированных жилых помещений.

2. Основными принципами приватизации государственного и коммунального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в домах государственного (коммунального) жилищного фонда, независимо от размеров общей жилой площади и потребительских качеств жилья;

- сохранение основ прежней системы эксплуатации, ремонта и обслуживания приватизированного жилищного фонда;

- выплата компенсаций в виде дополнительной суммы именных приватизационных вкладов гражданам Республики Татарстан, не имеющим жилья или имеющим жилищные условия ниже среднего, реально достигнутого в республике уровня (16,2 кв. метра общей площади на человека), независимо от формы собственности на жилье.

Каждый гражданин Республики Татарстан, проживающий в жилом помещении, не подлежащем приватизации, или имеющий жилищные условия ниже среднего уровня обеспеченности жильем в республике (16,2 квадратных метра общей площади на человека), имеет право на получение компенсации в виде дополнительных приватизационных платежных средств.

Гражданин имеет право на получение компенсации один раз, независимо от формы собственности на занимаемое жилое помещение.

Компенсации устанавливаются в следующих размерах:

гражданам, не имеющим жилья (нанимателям в домах индивидуального жилищного фонда и в домах ЖСК и поднанимателям в домах государственного и коммунального жилищного фонда, не имеющим иной прописки), - 40 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, не имеющим жилья, содержащимся в специализированных домах (домах Министерства социального обеспечения Республики Татарстан, Министерства здравоохранения Республики Татарстан, Министерства внутренних дел Республики Татарстан, не имеющим постоянной прописки вне этих учреждений), - 40 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, не имеющим жилья, проживающим в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением), - 40 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных (в установленном действующим законодательством порядке) аварийными и ветхими, - 40 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, проживающим в закрытых военных городках, в служебных жилых помещениях, - 30 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, обеспеченным общей площадью на человека до 5 кв.метров (включительно), - 30 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, обеспеченным общей площадью на человека свыше 5 до 10 кв.метров (включительно), - 20 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов);

гражданам, обеспеченным общей площадью на человека свыше 10 до 16,2 кв. метров (включительно), - 10 тыс. рублей именных приватизационных счетов (вкладов).

Каждый гражданин Республики Татарстан, проживающий в доме жилищно-строительного кооператива, имеет право на получение компенсации в виде дополнительных приватизационных платежных средств в размере 10 тыс.рублей именных приватизационных счетов (вкладов).

3. Право на приватизацию жилых помещений в домах государственного и коммунального жилищного фонда имеют граждане, постоянно прописанные в этих жилых помещениях, в том числе, граждане, временно отсутствующие, за которыми в соответствии с действующим законодательством сохранено право на жилое помещение.

Граждане, забронировавшие жилые помещения, имеют право на приватизацию жилья по месту бронирования.

4. Жилые помещения могут быть приватизированы только с письменного согласия всех совместно проживающих в нем совершеннолетних граждан. Приватизированное жилое помещение переходит в совместную собственность всех совместно проживающих в нем граждан, в том числе несовершеннолетних.

Несовершеннолетние граждане в обязательном порядке включаются в состав собственников жилого помещения.

При переезде граждан в другое жилое помещение государственного (коммунального) жилищного фонда в порядке улучшения жилищных условий в соответствии с действующим законодательством и заселении его по договору найма граждане вправе расторгнуть договор приватизации ранее занимаемого жилого помещения.

Договор приватизации жилого помещения может быть расторгнут при взаимном согласии сторон договора, а в случае спора - в судебном порядке по иску одной из сторон.

За гражданином, расторгнувшим акт приватизации жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке, сохраняется право на бесплатную приватизацию занимаемого на условиях найма жилого помещения государственного (коммунального) жилищного фонда.

5. Жилые помещения в домах, подлежащих капитальному ремонту, приватизируются на общих основаниях.

6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в специализированных домах и в домах закрытых военных городков.

Местные Советы народных депутатов совместно с предприятиями, учреждениями и организациями, с учетом мнения профсоюзов (в лице их соответствующих органов), а при их отсутствии - представителей самих трудящихся, надлежащим образом избранных и уполномоченных согласно законодательству Республики Татарстан, определяют долю (перечень) служебных жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Приватизация жилых помещений (квартир) в домах, являющихся памятниками истории и культуры, осуществляется в соответствии с Положением о порядке и условиях приватизации домов-памятников истории и культуры.

Информация об изменениях:

Постановлением КМ РТ от 30 декабря 1996 г. N 1100 пункт 7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Комнаты в коммунальных квартирах приватизируются с согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в коммунальной квартире.

Нежилые помещения (кухня, коридор, ванны и т.д.) при приватизации комнат в коммунальных квартирах переходят собственникам приватизированных комнат на праве общей собственности, при этом собственники и наниматели комнат в коммунальных квартирах пользуются нежилыми помещениями на равных условиях.

В случае приобретения гражданами права собственности на все комнаты в коммунальной квартире нежилые помещения в ней передаются безвозмездно в собственность граждан постановлением администраций районов, городов (районов в городах).

8. Прием граждан, оформление и выдача правоустанавливающих документов осуществляется, как правило, жилищно-эксплуатационными предприятиями, подразделениями (далее - ЖЭО) отраслевых (ведомственных) предприятий, организаций, учреждений - балансодержателей жилых домов государственного жилищного фонда и ЖЭО местных Советов народных депутатов - собственников коммунального жилищного фонда.

Для выполнения работ по оформлению документов при приватизации жилья в городах (районах) могут быть созданы центры (агентства, бюро) по приватизации государственного и коммунального жилищного фонда.

9. Для осуществления контроля и организации процессов приватизации жилищного фонда местные Совета народных депутатов создают территориальные комиссии.

Комиссия по приватизации жилищного фонда действует в соответствии с Положением о комиссии по приватизации государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденным Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению имуществом (Приложение 1).

10. В подготовительный период, до введения в действие закона, специалисты ЖЭО оформляют на каждое жилое помещение, которое может быть приватизировано, проект Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан (Приложение 2).

Проект Договора подписывается и регистрируется у Главы администрации города (района), а также проходит регистрацию в органах технической инвентаризации.

По завершении подготовительной работы ЖЭО оповещает население территории о времени работы и месторасположении пункта приема граждан.

11. Граждане представляют в соответствующую ЖЭО заявление на приватизацию жилого помещения, подписанное всеми совместно проживающими в нем совершеннолетними гражданами (Приложение 3).

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и коммунального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.

12. Специалист проверяет правильность заполнения заявления, сличает данные, указанные в заявлении с соответствующими данными заранее подготовленного проекта Договора. При отсутствии замечаний выдает один экземпляр оформленного Договора заявителю. Второй экземпляр Договора остается в ЖЭО, а третий передается в органы технической инвентаризации для осуществления государственного учета жилищного фонда в установленном порядке.

13. При возникновении несоответствия в данных, представленных заявителем, с данными проекта Договора материалы по приватизации данного жилого помещения передаются в территориальную комиссию для рассмотрения и принятия решения. При этом решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься не позднее, чем в месячный срок со дня подачи документов в ЖЭО.

14. Оплата услуг по оформлению необходимых документов на передачу жилья в собственность производится гражданами по единому тарифу в размере 0,4 минимального размера оплаты труда.

15. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в комиссию по приватизации жилищного фонда или в суд.

16. Правила учета граждан, в том числе проживающих в приватизированных жилых помещениях, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Татарстан определяются действующим законодательством.

17. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и коммунального жилищного фонда являются пользователями дома в части инженерного оборудования и мест общего пользования, а объединенные в товарищество или иные объединения - совладельцами соразмерно занимаемой в этом доме площади.

18. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений (квартир), домов, имеющих приватизированные жилые помещения (квартиры), приватизированных жилых домов осуществляется с соблюдением существующих правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

19. За государственными ЖЭО сохраняются обязательства по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту приватизированных жилых помещений (квартир), жилых домов, имеющих приватизированные жилые помещения (квартиры), обслуживавшихся ими до начала приватизации.

20. Собственники жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения (жилого дома), его инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии с Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.

21. В целях рационального содержания, обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений собственники могут образовывать товарищества и иные объединения, действующие на основании устава.

22. До момента образования товарищества собственников квартир (совладельцев дома) отношения между собственниками квартир и ЖЭО, в хозяйственном ведении которой находится многоквартирный жилой дом, по обслуживанию и ремонту жилого дома, придомовой территории и приватизированной квартиры строятся на основе Договора на обслуживание жилого дома, придомовой территории и приватизированной квартиры (см. Приложение 4).

Согласно Договору ЖЭО обязуется выполнять весь комплекс работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома и придомовой территории, в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории на условиях, определенных для домов государственного и коммунального жилищного фонда, а также:

- производить профилактический осмотр сантехнического оборудования в квартире 2 раза в год;

- ремонтировать сантехническое оборудование по заявке собственника квартиры из материалов собственника или за дополнительную плату при наличии материалов у ЖЭО.

ГАРАНТ:

См. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденные Постановлением Главы администрации г.Казани от 1 декабря 1993 г. N 1213

Собственник обязуется вносить ежемесячные платежи за услуги ЖЭО и за коммунальные услуги, наравне с платежами (квартирная плата и плата за коммунальные услуги), которые установлены для нанимателей государственного и коммунального жилья.

К Договору прилагается Расчет ежемесячных платежей за обслуживание дома, коммунальные и другие услуги собственника квартиры.

23. Собственники приватизированных жилых помещений обязаны уплачивать налог в соответствии с действующим налоговым законодательством.

24. Товарищество собственников квартир является совладельцем многоквартирного жилого дома, условия совладения должны определяться Договором о совместном владении жилым домом и долевом участии в его содержании (Приложение 5).

Балансодержатель дома от имени собственника дома и иные юридические лица - совладельцы дома обязаны заключить указанный Договор.

25. При заключении Договора о совместном владении жилым домом и долевом участии в его содержании по решению совладельцев дома ЖЭО делегирует Товариществу часть своих прав и обязанностей по обслуживанию и ремонту дома и придомовой территории.

Товарищество может выступать в роли заказчика при заключении договоров с подрядчиками на коммунальные услуги, обеспечивать участие соразмерно доле домовладения совладельцев дома во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией домовладения, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств, представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях и т.д.

26. После того, как все квартиры в многоквартирном жилом доме будут приватизированы, жилой дом, за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений, может быть передан в собственность граждан, объединенных в товарищество. И только в этом случае дом передается с баланса ЖЭО на баланс товарищества.

Передача строения - жилого дома в собственность осуществляется балансодержателем по согласованию с собственником или органом, им уполномоченным, в соответствии с действующим законодательством.

27. Отношения между заказчиком - товариществом собственников квартир и подрядчиком - ЖЭО или другой организацией по ремонту и обслуживанию дома и придомовой территории строятся на договорной основе.

Примерный договор на техническое обслуживание и ремонт приватизированных многоквартирных жилых домов прилагается (см. Приложение 6).

28. Внутриквартальные сети коммуникаций, инженерные сооружения и устройства не подлежат приватизации.

29. Собственники приватизированных жилых помещений несут ответственность за их содержание и ремонт в соответствии с действующим законодательством.

30. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов.

Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
приватизации государственного и
коммунального жилищного фонда в
Республике Татарстан

Положение
"О комиссии по приватизации государственного и коммунального
жилищного фонда"

ГАРАНТ:

См. также Положение "О Республиканской комиссии по приватизации государственного и коммунального жилищного фонда Республики Татарстан", утвержденное Постановлением КМ РТ от 24 февраля 1994 г. N 82

I. Общие положения

1. Комиссия по приватизации государственного и коммунального жилищного фонда (далее - комиссия) создается в соответствии с Постановлением Верховного Совета Республики Татарстан "О введении в действие Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан".

2. В своей деятельности комиссия руководствуется Законами Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан", "Об именных приватизационных счетах (вкладах) в Республике Татарстан", Положением о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан, настоящим Положением, действующим законодательством.

3. Комиссия создается в целях всемерного содействия передаче в собственность граждан Республики Татарстан занимаемых ими жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде.

II. Порядок формирования комиссии

1. Комиссии создаются районными (городскими) Советами народных депутатов Республики Татарстан в соответствии с Постановлением Верховного Совета Республики Татарстан "О введении в действие Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан".

2. Количество комиссий, создаваемых в районе (в городе), определяется с учетом объема государственного и коммунального жилого фонда и численности населения на территории данного района (города).

3. Комиссия формируется на основании решения местного Совета народных депутатов соответствующего района (города).

4. В состав комиссии входят:

- депутаты Советов народных депутатов, избирательные округа которых расположены на соответствующей территории;

- (в случае приватизации ведомственного жилья) представители профсоюзных организаций, а при их отсутствии - представители самих трудящихся, надлежащим образом избранные и уполномоченные согласно законодательству Республики Татарстан;

При необходимости в состав комиссии включаются представители воинских частей, юристы, работники жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО), органов технической инвентаризации и другие специалисты.

Изменение состава комиссии осуществляется решением соответствующего местного Совета народных депутатов по представлению комиссии.

5. Председатель комиссии назначается решением местного Совета народных депутатов города (района). Из своего состава комиссия избирает заместителя председателя и секретаря.

III. Права и обязанности комиссии

Комиссия имеет право:

1. Получать информацию из любых организаций, участвующих в приватизации жилья, истребованную в связи с исполнением своих обязанностей.

2. Осуществлять контроль за соблюдением установленных законодательством норм приватизации жилья на закрепленном за комиссией участке и в случаях нарушения последних:

- вносить предложения в местные Советы народных депутатов соответствующего уровня о расторжении (изменении условий) соответствующего договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Республики Татарстан;

- представлять в установленном порядке материалы на виновных лиц для привлечения их к уголовной, административной, дисциплинарной ответственности.

3. Проверять работу ЖЭО, БТИ, других предприятий и организаций по приватизации жилья на территории, контролируемой комиссией. Требовать от их руководителей устранения выявленных недостатков в установленные комиссией сроки.

4. Вносить предложения по совершенствованию порядка приватизации жилья в Госкомитет Республики Татарстан по управлению госимуществом.

На комиссию возлагаются следующие обязанности.

В подготовительный период:

1. Определять перечень ЖЭО (предприятий, организаций), имеющих на балансе государственный (коммунальный) жилой фонд, расположенный на ее территории.

2. При отсутствии служб ЖЭО у балансодержателя государственного (коммунального) жилого фонда содействовать организации пунктов приема граждан для оформления и выдачи документов по приватизации жилья (например, прикреплению к ЖЭО местных Советов, созданию специальных отдельных пунктов приема и оформления документов).

3. При отсутствии служб инвентаризации жилищного фонда определять с администрацией района должностных лиц, исполняющих функциональные обязанности данной службы.

4. На основе информации, получаемой от балансодержателей жилищного фонда, составлять единый перечень жилых помещений, расположенных на территории комиссии, которые не подлежат приватизации в соответствии с Законом Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Осуществлять методическое руководство, координацию и контроль работы ЖЭО, других организаций и предприятий по приватизации жилья на соответствующей территории города (района).

7. Организовывать с привлечением средств массовой информации разъяснительную работу среди населения о правилах приватизации жилья гражданами Республики Татарстан.

В период действия Закона Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан" принимать и в срок не более двух недель рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан, давать на них ответы и принимать необходимые меры.

IV. Порядок работы комиссии и оплаты труда ее членов

1. Режим работы комиссии, порядок оплаты работы ее членов, источники финансирования устанавливаются местным Советом народных депутатов соответствующего уровня.

2. Заседания комиссии проводятся не реже одного раза в две недели.

3. На заседаниях комиссии присутствуют заинтересованные стороны.

4. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 списочного состава комиссии.

5. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии, участвующими в данном заседании.

V. Порядок прекращения деятельности комиссии

Прекращение деятельности комиссии осуществляется решением местного Совета народных депутатов в случаях:

- завершения процесса приватизации государственного и коммунального жилого фонда, находящегося на соответствующей территории города (района);

- окончания срока действия законодательства по приватизации государственного и коммунального жилого фонда.

Приложение 2
к Положению о порядке и условиях
приватизации государственного и
коммунального жилищного фонда в
Республике Татарстан

Договор
на передачу жилого помещения в собственность граждан

_______________________                        "____"_____________19___г.

  (населенный пункт)

_________________________________________________________________________

            (наименование жилищно-эксплуатационной организации)

от имени_________________________________________________________________

                (наименование местного Совета народных

_________________________________________________________________________

                            депутатов)

в лице__________________________________________________, действующего на

основании________________________________________________________________

                 (положения, доверенности: указать номер и дату

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

              выдачи доверенности)

"Продавец", и гр._______________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

     1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел жилое

помещение,  состоящее из_________________________________________________

комнат(ы) общей площадью__________________________________кв. м по адресу

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в

нем гражданам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.    "Покупатель"  приобретает   право   собственности   (владения,

пользования,   распоряжения)  на  жилое  помещение  с момента  подписания

настоящего договора.

     4.   Пользование   жилым   помещением   производится   "Покупателем"

применительно  к Правилам  пользования  жилыми  помещениями,   содержания

жилого  дома  и придомовой территории,  установленными законодательством,

действующим на территории Республики Татарстан.

ГАРАНТ:

См. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденные Постановлением Главы администрации г.Казани от 1 декабря 1993 г. N 1213

     5.  "Покупатель"  осуществляет  за  свой  счет эксплуатацию и ремонт

жилого  помещения  с соблюдением  существующих  единых  правил  и норм на

условиях,   определенных   для   домов  государственного  и коммунального

жилищного фонда, а также возмещает соразмерно занимаемой площади расходы,

связанные   с  техническим   обслуживанием   и  ремонтом,   в  том  числе

капитальным,    всего    дома,    придомовой    территории    и  объектов

благоустройства. "Покупатель" участвует в общих расходах по домовладению,

став    одним   из   учредителей   Товарищества   собственников   квартир

(совладельцев   дома),    или   в  порядке,   установленном   действующим

законодательством.

     6.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  из которых один

выдается "Покупателю",  второй остается у "Продавца",  третий - в органах

технической регистрации города (района).

                             Адреса сторон:

     "Продавец"__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Покупатель"________________________________________________________

                              (адрес и паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись "Продавца"                                   Подпись "Покупателя"

________________________                       __________________________

       (печать)

Приложение 3
к Положению о порядке и условиях
приватизации государственного и
коммунального жилищного фонда в
Республике Татарстан

______________________________________

(наименование жилищно-эксплуатационной

______________________________________

организации)

__________________________________р-на

города________________________________

от гр.________________________________

______________________________________

проживающего по адресу:

______________________________________

______________________________________

Заявление

     Прошу передать в совместную собственность занимаемое жилое помещение

общей площадью_____________________________________________________кв. м.

количество комнат___________________________по адресу:___________________

_________________________________________________________________________

Ордер N _________от___________________выдан______________________________

_________________________________________________________________________

на имя___________________________________________________________________

  /--------------------------------------------------------------------\

  |N|Ф.И.О. (полностью), год рож-|Степень родства   |Подписи совершен- |

  | |дения, с учетом лиц, прохо- |совместно прожива-|нолетних совместно|

  | |дящих срочную службу в армии|ющих граждан      |проживающих       |

  | |или  находящихся  в команди-|                  |граждан           |

  | |ровке по брони и т.д.       |                  |                  |

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |1|              2             |         3        |         4        |

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  | |                            |                  |                  |

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  |-+----------------------------+------------------+------------------|

  \--------------------------------------------------------------------/

"____"________________19____г.        ___________________________________

           дата                                    Подпись ответственного

                                      квартиросъемщика или гражданина, от

                                        имени которого написано заявление

Приложение 4
к Положению о порядке и условиях
приватизации государственного и
коммунального жилищного фонда в
Республике Татарстан

Примерный договор
на обслуживание приватизированной квартиры,
жилого дома и придомовой территории

г.____________________                           "____"___________19___г.

     Настоящий договор заключен между предприятием в лице _______________

________________________________________________________________________,

              (должность, фамилия, имя, отчество)

действующим на основании ________________________________________________

________________________________________________________________________,

                          (устава, положения)

именуемым в дальнейшем "Исполнитель",  с  одной  стороны, и собственником

квартиры ________________________________________________________________

                            (фамилия, имя, отчество)

на   основании  договора  на  передачу  жилой  площади  в   собственность

граждан  от  "___"________________19___г.  N  _______  с другой  стороны,

именуемым в дальнейшем "Заказчик".

                           1. Предмет договора

     1.1.  "Заказчик" сдает квартиру N _______ в доме N _______ по адресу

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей  площадью  ____________________  кв.м.,  в том числе жилой площадью

____________________кв.м., а  "Исполнитель"  принимает   на   техническое

обслуживание квартиру, дом и придомовую территорию.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Обязанности "Исполнителя".

     2.1.1.  Выполнять  весь  комплекс  работ  по  содержанию  квартиры и

придомовой территории, создавать необходимые условия проживающим в доме в

соответствии   с  требованиями  Правил  пользования  жилыми  помещениями,

содержания жилых домов и придомовой территории на условиях,  определенных

для домов государственного и коммунального жилищного фонда, а также:

     - производить профилактический осмотр сантехнического оборудования в

квартире 2 раза в год;

     - ремонтировать сантехническое оборудование по заявке "Заказчика" из

материалов  "Заказчика"  или  за  дополнительную  плату  при их наличии у

"Исполнителя";

     - прописывать и выписывать по заявлению владельца;

     - принимать платежи за коммунальные услуги;

     - выдавать справки по требованию "Заказчика".

     2.1.2.  Предъявлять  по  первому  требованию  "Заказчика" документы,

подтверждающие объем и стоимость выполненных ремонтных работ.

     2.1.3.   Оказывать   "Заказчику"  коммунальные  и другие  услуги  по

действующим расценкам и тарифам.

     2.1.4.  Доводить  в месячный  срок до сведения "Заказчика" изменения

расценок  и тарифов  на содержание дома,  квартиры и коммунальные услуги,

утверждаемые органами власти и управления.

     2.1.5.  Выполнять  все  работы  по  текущему  и капитальному ремонту

жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится

без  взимания  дополнительной  платы  с собственника  квартиры  только  в

случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных

конструктивных  элементов  жилого  дома  или  оборудования  в нем  либо с

производством капитального ремонта.

     2.2. Обязанности "Заказчика".

     2.2.1.  Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилых  домов и придомовой территории на условиях,  определенных для домов

государственного и коммунального жилищного фонда.

ГАРАНТ:

См. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденные Постановлением Главы администрации г.Казани от 1 декабря 1993 г. N 1213

     2.2.2.  Своевременно сообщать "Исполнителю" о выявленных неисправных

элементах квартиры.

     2.2.3.  Оплачивать коммунальные услуги, услуги по обслуживанию дома,

приватизированной  квартиры  и придомовой  территории  по фактическому их

представлению.

     2.2.4. Не позднее 10 числа последующего месяца вносить плату на счет

"Исполнителя".

     2.2.5.   Допускать   в  квартиру  представителей  "Исполнителя"  для

проведения   осмотра   конструкций  и технических  устройств  квартиры  и

устранения     неисправностей.     Представитель     обязан    предъявить

соответствующее удостоверение.

     2.2.6.    "Заказчик"     обязан     производить    текущий    ремонт

приватизированной квартиры и мест общего пользования в квартире.

                             3. Права сторон

     3.1. "Исполнитель" имеет право:

     3.1.1. Взыскивать в установленном порядке просроченную задолженность

по платежам.

     3.1.2.  Взыскивать  с "Заказчика"  стоимость произведенного ремонта,

если  он  вызван  аварией или неисправностью технического оборудования со

стороны "Заказчика".

     3.1.3.   Требовать   от  "Заказчика"  допуска  в любое  время  суток

представителя "Исполнителя" для проведения срочного ремонта.

     3.2. "Заказчик" имеет право:

     3.2.1.  Требовать  при  необходимости  от "Исполнителя" внепланового

осмотра состояния конструкции и технических устройств квартиры или дома.

     3.2.2.  Взыскивать с "Исполнителя " стоимость ремонта квартиры, если

он   вызван   аварией  или  неисправностью  элементов  дома  не  по  вине

"Заказчика",  или зачесть его в счет предстоящих платежей за обслуживание

и  ремонт дома и квартиры.  Это право наступает с момента подписания акта

между  договаривающимися  сторонами  или между "Заказчиком" и специальной

комиссией при местной администрации.

                        4. Ответственность сторон

     Стороны несут материальную ответственность.

     4.1. "Исполнитель":

     -  за  несвоевременное  и некачественное выполнение профилактических

работ и заявок;

     -  за  свой  счет  производит  исправление  и устранение последствий

несвевременного и некачественного выполнения профилактических работ;

     -  по  невыполненным  заявкам  уплачивает  штраф  в размере  10%  от

месячной стоимости обслуживания.

     4.2. "Заказчик":

     -  при несвоевременном внесении платежей выплачивает пеню из расчета

0,5% от подлежащей к уплате суммы всех платежей за каждый день просрочки.

     5.  Все  споры,  вытекающие  из  настоящего  договора  разрешаются в

установленном законом порядке.

     6. Прочие условия __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7.   Настоящий  договор  заключен  "____"_________________19___г.  и

вступает в силу с момента подписания.

     Срок   действия   договора   два   года   с  момента  подписания  до

"____"____________19____г.

     Досрочное расторжение договора допускается:

     - по обоюдному договору сторон;

     - при невыполнении обязательств настоящего договора;

     - при вступлении собственника квартиры в товарищество индивидуальных

владельцев квартир;

     -   при   передаче   жилого   дома   в  коллективную   собственность

собственников квартир.

     Договор  считается  продленным  на  один  год после указанного срока

окончания, если одна из сторон не заявила о его расторжении.

     Договор  составлен  в двух  экземплярах,  из которых один хранится у

"Исполнителя", другой - у "Заказчика".

     8.  К   договору  прилагается   расчет   ежемесячных   платежей   за

обслуживание дома и квартиры,  за коммунальные услуги, которые в процессе

действия договора могут изменяться (наравне с изменением квартирной платы

и  платежей  за  коммунальные  услуги  для нанимателей государственного и

коммунального жилья).

"Исполнитель"                                                 " Заказчик"

__________________________                     __________________________

     (организация)                                 (подпись, Ф.И.О.)

__________________________

         (адрес,

__________________________

      расчетный счет)

__________________________

     (подпись, Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение
к договору на обслуживание
приватизированной квартиры

Расчет
ежемесячных платежей за обслуживание дома, коммунальные
и другие услуги собственника квартиры ("Заказчика")

_________________________________________________________________________

                                (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

  кв. N _______ в доме N _______ по адресу: _____________________________

_________________________________________________________________________

    /---------------------------------------------------------------\

    |  Виды платежей             | Тариф  или   | Плата в месяц     |

    |                            | цена (руб)   |                   |

    |----------------------------+--------------+-------------------|

    | Обслуживание               |              |                   |

    | Коммунальные услуги:       |              |                   |

    | Центральное отопление      |              |                   |

    | Водоснабжение              |              |                   |

    | Горячее водоснабжение      |              |                   |

    | Канализация                |              |                   |

    | Уборка мусора              |              |                   |

    | Газоснабжение              |              |                   |

    | Электроснабжение           |              |                   |

    | Телевизионная антенна      |              |                   |

    | коллект. пользования       |              |                   |

    | Радио                      |              |                   |

    | Прочие                     |              |                   |

    \---------------------------------------------------------------/

     Итого:

     В квартире проживает _______________________________человек.

     При  изменении  количества  граждан,   проживающих  в квартире,  без

изменения   собственника,   при   изменении   тарифов   или  расценок  на

обслуживание   или   коммунальные   услуги   расчет   месячных   платежей

составляется  заново и прикладывается к договору на обслуживание и ремонт

приватизированных квартир.

"Исполнитель"                                                  "Заказчик"

___________________________                ______________________________

      (Ф.И.О.)                                       (подпись)

____________________________

      (подпись)

"____"_______________19____г.              "_____"________________19___г.

Приложение 5
к Положению о порядке и условиях
приватизации государственного и
коммунального жилищного фонда в
Республике Татарстан

Примерный договор
о совместном владении жилым домом и долевом участии в его содержании

____________________________                "_____"_______________19___г.

   (населенный пункт)

                Совладельцы многоквартирного жилого дома:

1. ______________________________________________________________________

           (наименование местного Совета народных депутатов,

_________________________________________________________________________

           если дом в коммунальной собственности - наименование

_________________________________________________________________________

                 жилищно-эксплуатационной организации)

в лице __________________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

2. ______________________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации)

в лице __________________________________________________________________

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

3. ______________________________________________________________________

              (наименование товарищества-совладельца дома)

в лице __________________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

4. ______________________________________________________________________

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     Предметом договора является совместное владение ____________________

этажным ______________подъздным жилым домом N _______ корп.N ____________

по адресу _______________________________________________________________

     Дом сдан в эксплуатацию в ________________________________19_____г.,

материал стен ___________________________________________________________

материал перекрытий _____________________________________________________

конструкция и материал кровли ___________________________________________

балансовая стоимость __________________________________________тыс. руб.,

износ по состоянию на "____"________________19____г.___________________%,

общая площадь всех квартир дома ___________________________________кв.м.,

площадь нежилых помещений _________________________________________кв.м.,

коридоров_____________кв.м., лестниц ______________________________кв.м.,

вестибюлей ___________кв.м., колясочных ___________________________кв.м.,

мусорокамер___________кв.м., щитовых_______________________________кв.м.,

бойлерной _______________________________кв.м., _________________________

_________________________________________________________________________

        (другие помещения, в том числе пристроенные, подвальные,

___________________________________________________________________ кв.м.

                    цокольный этаж, мезонин)

     Коммунальные удобства и инженерное оборудование дома:

     - централизованное отопление или от другого источника_______________

_________________________________________________________________________

                (от печей на газе или твердом топливе)

     - централизованное водоснабжение

     - горячее водоснабжение

     - газоснабжение

     - электроснабжение

     - канализация

     - газовые колонки

     - газовые плиты

     - электрические плиты

     - мусоропровод ______________________________________(шт.)

     - лифт ______________________________________(шт.)

     - телефонная сеть

     - радиотрансляционная сеть

     - телевизионными антеннами коллективного пользования __________(шт.)

     - кабельным телевидением

                         (отсутствующее-вычеркнуть)

     - другие технические устройства ____________________________________

_________________________________________________________________________

     В доме имеется бойлерная с оборудованием ___________________________

_________________________________, котельная с __________________________

                                                   (количество котлов)

котлами _________________________________________________________________

                (указать тип и марку котлов и другого оборудования)

электрощитовые приборы __________________шт., водоподкачивающая установка

с оборудованием ________________________________________________________,

                             (указать какое оборудование)

убежище ________________________кв.м. оборудовано ______________________.

     Придомовая территория площадью ______________________кв.м. содержит:

     - асфальтовых покрытий __________________________________кв.м.,

     - газонов и цветников ___________________________________кв.м.,

     - деревьев _________________ шт.,

     - кустарников ______________ шт.,

     - живой изгороди __________________________ м.п.

     На придомовой территории имеются отдельные строения для ____________

_________________________________________________________________________

                        (указать для каких целей)

площадью __________кв.м., детская, спортивная, бельевая площадка ________

___________________кв.м..

                       (отсутствующее-вычеркнуть)

_________________________________________________________________________

                     (другие объекты благоустройства)

     Названные  строения  и объекты  благоустройства  территории являются

предметом   общего   владения.   При  других  условиях  владения  указать

конкретных владельцев:

_________________________________________________________________________

            (владелец, объект владения и условия владения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            Распределение доли владения жилым домом между

                            совладельцами

Наименова- ние совла- дельцев	Номера квар- тир, наиме- нование не- жилых поме- щений	Полезная площадь помеще- ний (кв.м)	Доля домовла- дения (%)	Балансовая стоимость доли домо- владения (т.руб)
1.	2.	3.	4.	5.
------------	-------------	-----------	---------------	----------------

     Итого:

                       2. Обязанности совладельцев

     Совладельцы обязуются:

     2.1.  Содержать  дом и строения,  придомовую территорию и объекты ее

благоустройства  в соответствии  с правилами,  установленными действующим

законодательством.

     2.2.  Обеспечивать  предоставление необходимых коммунальных и других

услуг жильцам и арендаторам нежилых помещений.

     2.3.   Обеспечивать   участие   своих   представителей  в проведении

совместных  осмотров  домовладения с целью определения его технического и

санитарного состояния,  а также объемов и качества выполненных подрядными

организациями работ (услуг).

     Своевременно  информировать "Основного совладельца" (см. пункт 4.4.)

о выявленных неисправностях элементов дома.

     2.4.  Осуществлять пропорционально доле домовладения оплату расходов

по  содержанию  дома  в целом  (в  том числе,  за санитарное обслуживание

вспомогательных    помещений   и  придомовых   территорий,    техническое

обслуживание   дома   и  строений   совместного  владения,   а  также  за

коммунальные  и другие  услуги)  за  фактически  предоставленные  объемы.

Вносить соответствующую ежемесячную плату до ___________ числа следующего

за прожитым месяца на расчетный счет ___________________________________.

     Расчет затрат на содержание домовладения  и  их распределение  между

совладельцами приведен в Приложении.

     2.5.  Для  накопления  средств  на  капитальный ремонт дома ежегодно

вносить  на  расчетный  счет  "Основного  совладельца" средства в размере

__________________________________%    от   балансовой   стоимости   доли

домовладения в срок _________________________________________.

     2.6. Просрочка  платежей  влечет  за собой начисление пени в размере

0,1 процента с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

     2.7.  Окончательный расчет по платежам за обслуживание и ремонт дома

производится   по   истечении   года  на  основании  данных  о фактически

выполненных объемах работ (услуг) и их качестве.

                          3. Права совладельцев

     Совладельцы имеют право.

     3.1.   Требовать  от  проживающих  и арендаторов  нежилых  помещений

выполнения  Правил  пользования  помещениями,  содержания  жилых  домов и

придомовых  территорий,  установленных действующим в Республике Татарстан

законодательством.

ГАРАНТ:

См. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденные Постановлением Главы администрации г.Казани от 1 декабря 1993 г. N 1213

     3.2.  Сдавать  квартиру  в найм,  аренду,  продавать  или передавать

квартиры в частную собственность граждан,  сдавать в аренду или продавать

нежилые    помещения    из    доли   своего   владения   в  установленном

законодательством порядке.

     3.3.  Произвести ремонт квартиры из своей доли домовладения, если он

вызван   аварией   или   неисправностью   элементов   дома   не  по  вине

"Совладельца",  и  после  письменного  уведомления  об  этом  взыскать  с

"Основного   совладельца"   стоимость  ремонта  или  зачесть  его  в счет

предстоящих платежей.

                            4. Особые условия

     4.1.   Совладельцы   совместно   принимают  решение  о необходимости

перерасчета  стоимости  обслуживания  домовладения  за  прошедший  год  в

соответствии   с  фактическими  объемами  и качеством  выполненных  работ

(услуг), в том числе коммунальных услуг.

     4.2.  Совместным решением совладельцев устанавливаются необходимость

проведения  ремонта  дома  и отдельных  его  элементов,   сроки  и объемы

выполняемых работ, выделение денежных средств на эти цели.

     4.3. В  соответствии  с Положением о порядке и условиях приватизации

государственного и коммунального жилищного фонда  в  Республике Татарстан

до  того,  как  все  квартиры  в   многоквартирном   жилом   доме   будут

приватизированы,  обязанности  "Основного  совладельца"  дома остаются за

ЖЭО, балансодержателем дома.

     "Основной  совладелец"  выступает  в роли  заказчика  при заключении

договоров  с подрядчиками  для  обслуживания  и ремонта дома и придомовой

территории,    обеспечивает    участие   соразмерно   доли   домовладения

совладельцев   дома   во   всех   расходах,   связанных  с содержанием  и

эксплуатацией домовладения,  своевременное поступление предназначенных на

эти цели средств на свой расчетный счет (или непосредственно на расчетный

счет   "Основного   подрядчика"),   выступает   в роли  арендодателя  при

заключении  договоров  на аренду нежилого помещения (если оно принадлежит

всем  совладельцам  или  "Основному совладельцу"),  представляет интересы

совладельцев  в государственных  и других  учреждениях,   а  также  ведет

соответствующую техническую документацию.

     "Основной  совладелец"  может  выступать  заказчиком на коммунальные

услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.),  заключая договоры

с соответствующими предприятиями на их оказание.

     4.4.  На  товарищество  собственников  квартир возлагаются следующие

обязанности:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.5.   Дополнительные   затраты,   связанные  с выполнением  функций

распорядителя-заказчика,    которые    несет    "Основной    совладелец",

распределяются между совладельцами пропорционально доле домовладения.

     4.6.  В  случае  нарушения  одним  из  совладельцев  или  их группой

договорных   обязательств,   другой   совладелец  или  их  группа  вправе

потребовать возмещения убытков в судебном порядке.

     5.  Договор  перезаключается при изменении совладельцев или их долей

домовладения.

     6.  Настоящий договор заключен на период с "____"____________19___г.

по "_____"_________________19____г.,  составлен в _______-х экземплярах -

по одному экземпляру каждому совладельцу.

     7. Неотъемлемой частью договора являются:

     -  расчет  затрат на содержание домовладения,  коммунальные и другие

услуги;

     - план придомовой территории;

     - поэтажный план.

     8. Расчетные счета и адреса сторон

      Основной совладелец                        Совладелец

________________________________          _______________________________

         (наименование)                       (фамилия, имя, отчество)

________________________________          _______________________________

________________________________           (лицевой или расчетный счет)

           (адрес)                        _______________________________

________________________________

       (расчетный счет)                   _______________________________

________________________________                        (подпись)

           (подпись)

     М.П.                                      М.П.

          Совладелец                              Совладелец

________________________________          _______________________________

      (наименование)                              (наименование)

________________________________          _______________________________

________________________________          _______________________________

          (адрес)                                     (адрес)

________________________________          _______________________________

      (расчетный счет)                             (расчетный счет)

________________________________          _______________________________

          (подпись)                                   (подпись)

     М.П.                                      М.П.

Приложение
к договору о совместном
владении жилым домом и
долевом участии в его
содержании

     Расчет затрат на содержание домовладения, платежей за коммунальные и

другие услуги совладельцев дома______________________________корпус номер

__________________, по __________________________________________________

                             (улица, проспект, бульвар, переулок)

  /-------------------------------------------------------------------\

  |п/п |                        | Ед.|Тариф,  |Стоимость     |в том   |

  |    | Виды услуг             |изм.|расценка|услуг (работ) |числе по|

  |    |                        |    |(р.к)   |в месяц (р.к.)|совл-цам|

  |    |                        |    |        |              |--------|

  |    |                        |    |        |              | | | |  |

  |----+------------------------+-------------------------------------|

  |    |                        |                                     |

  | 1. |Санитарное обслу-       |                                     |

  |    |живание:                |                                     |

  |    |- придомовых тер-       |                                     |

  |    |  риторий;              |                                     |

  |    |- вспомогательных       |                                     |

  |    |  помещений;            |                                     |

  |    |     в том числе:       |                                     |

  |    |- расходы по вызову     |                                     |

  |    |  отбросов и мусо-      |                                     |

  |    |  ра,                   |                                     |

  |    |- расходы по очистке    |                                     |

  |    |  дымоходов,            |                                     |

  |    |- расходы по осве-      |                                     |

  |    |  щению и содержа-      |                                     |

  |    |  нию мест общего       |                                     |

  |    |  пользования,          |                                     |

  |    |- расходы по проти-     |                                     |

  |    |  вопожарным м/п,       |                                     |

  |    |- расходы по озеле-     |                                     |

  |    |  нению                 |                                     |

  |    |- прочие расходы.       |                                     |

  |    |                        |                                     |

  | 2. |Техническое обслу-      |                                     |

  |    |живание элементов       |                                     |

  |    |дома:                   |                                     |

  |    |- профилактический      |                                     |

  |    |  ремонт;               |                                     |

  |    |- технические осмот-    |                                     |

  |    |  ры зданий и элемен-   |                                     |

  |    |  тов    благоустрой-   |                                     |

  |    |  ства;                 |                                     |

  |    |- непредвиденный ре-    |                                     |

  |    |  монт (включая под-    |                                     |

  |    |  готовку жилищного     |                                     |

  |    |  фонда к зиме).        |                                     |

  |    |       в том числе,     |                                     |

  |    |  по элементам:         |                                     |

  |    |  (ремонт производится  |                                     |

  |    |  подрядными органи-    |                                     |

  |    |  зациями)              |                                     |

  |    |- лифт                  |                                     |

  |    |- коллекторы            |                                     |

  |    |- сети водопровода      |                                     |

  |    |- сети канализации      |                                     |

  |    |- сети теплофикации     |                                     |

  |    |- сети газоснабжения    |                                     |

  |    |- другие элементы       |                                     |

  |    |                        |                                     |

  | 3. | Прочие услуги и работы |                                     |

  |    |   в том числе:         |                                     |

  |    |- услуги бюро техничес- |                                     |

  |    |  кой инвентаризации;   |                                     |

  |    |- спортивная работа;    |                                     |

  |    |- культурно-массовая    |                                     |

  |    |  работа;               |                                     |

  |    |- кассовое обслуживание.|                                     |

  |    |                        |                                     |

  |    | Коммунальные услуги:   |                                     |

  |    |                        |                                     |

  |    |- центральное отопление |                                     |

  |    |- водоснабжение         |                                     |

  |    |- подогрев воды         |                                     |

  |    |- канализация           |                                     |

  |    |- газоснабжение         |                                     |

  |    |- электроснабжение      |                                     |

  |    |- телевизионная антенна |                                     |

  |    |  коллективного поль-   |                                     |

  |    |  вания                 |                                     |

  |    |- радио                 |                                     |

  |    |- телефон               |                                     |

  |    |- замочно-переговорочное|                                     |

  |    |  устройство (кодовые   |                                     |

  |    |  замки)                |                                     |

  |    |- аренда гаража         |                                     |

  |    |  _____________________ |                                     |

  |    |  _____________________ |                                     |

  |    |  _____________________ |                                     |

  |    |  _____________________ |                                     |

  \-------------------------------------------------------------------/

     Итого:

"Основной совладелец"                                        "Совладелец"

___________________________________        ______________________________

           (подпись)                                 (подпись)

"Совладелец"                                                 "Совладелец"

___________________________________        ______________________________

            (подпись)                                 (подпись)

Приложение 6
к Положению о порядке и условиях
приватизации государственного
коммунального жилищного фонда в
Республике Татарстан

Примерный договор
на техническое обслуживание и ремонт
приватизированного многоквартирного жилого дома

______________________________                "_____"_____________19___г.

     (населенный пункт)

_________________________________________________________________________

    (наименование жилищно - эксплуатационной, ремонтной организации,

_________________________________________________________________________

     кооператива, частной фирмы или другого субъекта хозяйствования)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующий(ая) на основании ____________________________________________

                                          (устава, положения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (кем утвержден и дата)

именуемый  в  дальнейшем  "Исполнитель",  с  одной  стороны  и   основной

совладелец дома N _____корпус N ____ по улице ___________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование юридического лица - основного совладельца дома)

действующий(ая) на основании ____________________________________________

                                        (устава, положения)

_________________________________________________________________________

                          (кем утвержден и дата)

и в  соответствии с Договором о совместном владении жилым домом и долевом

участии в его содержании _________________________ в лице _______________

                                  (дата)

_________________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны,  заключили настоящий

договор о нижеследующем:

     1.  Заказчик  сдает,  а Исполнитель принимает по акту на техническое

обслуживание и ремонт дом _____________ по адресу: ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью _____________________ кв.м.,  в  том  числе жилой площадью

_________________ кв.м., а также придомовую территорию площадью _________

_________________ кв.м. и объекты благоустройства _______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Исполнитель обязуется:

     2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома, придомовой

территории  и объектов  благоустройства с обязательным соблюдением единых

правил  и норм  эксплуатации  и ремонта  домов и придомовых территорий на

условиях,   определенных   для   домов  государственного  и коммунального

жилищного фонда согласно перечню оплачиваемых Заказчиком работ и услуг:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

на следующих условиях оплаты:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.2.  Обеспечивать  уровень  качества  и надежности работ и услуг не

ниже следующих параметров:

Показатели качества         Критерии качества       Экономические санкции

______________________    _____________________    ______________________

______________________    _____________________    ______________________

______________________    _____________________    ______________________

______________________    _____________________    ______________________

______________________    _____________________    ______________________

     2.3.  Возмещать Заказчику убытки,  возникшие по вине Исполнителя,  в

связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.

     2.4.________________________________________________________________

                      (прочие обязательства Исполнителя)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Заказчик обязуется:

     3.1.  Своевременно  принимать и оплачивать выполненные по настоящему

договору работы, а также получаемые через Исполнителя услуги.

     3.2.   Использовать  жилые  помещения,   места  общего  пользования,

инженерное   оборудование   дома,    придомовую   территорию   и  объекты

благоустройства в соответствии с установленными правилами.

     3.3.  Осуществлять  ежемесячную  оплату за выполненные по настоящему

договору  работы  и получаемые  через  Исполнителя услуги до ______ числа

следующего  за  прожитым  месяца  по установленной ставке в размере _____

__________________ руб.

     Окончательный  расчет  по платежам производится по истечении года на

основании  данных  о фактически  выполненных  объемах  работ и услуг и их

качестве.

     4.  Просрочка  платежей Заказчиком влечет за собой начисление пени в

размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     5.  В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств Заказчик

вправе  выполнить  работу,  предусмотренную  договором,  за  счет средств

Исполнителя либо требовать возмещения убытков.

     Исполнитель  не  несет  ответственности  за  срыв  работ  вследствие

несвоевременного выполнения Заказчиком своих договорных обязательств.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего Договора соответствует оригиналу документа

     7. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения

принятых по договору обязательств в установленный срок.

     8.  Настоящий  договор  составляется  в двух  экземплярах,  один  из

которых хранится у Заказчика, а другой - у Исполнителя.

     9.  К  договору  прилагается  акт  сдачи-приемки  домовладения (мест

общего пользования,  инженерного оборудования дома, придомовой территории

и  объектов  благоустройства)  на  обслуживание,  расчет размера оплаты и

перечень  предоставляемых  услуг  (работ),  а  также список согласований,

который включает всех совладельцев дома.

     10. Договор заключается с __________________________________________

до  ___________________________________________  и вступает в силу со дня

его подписания.

     Конфликтные  ситуации,  ведущие к расторжению договора по инициативе

одной из сторон,  могут быть внесены в органы местного самоуправления или

в суд.

     11. Адрес Исполнителя

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________                   ___________________________

(Подпись Исполнителя)                                 (Подпись Заказчика)

М.П.                                          М.П.