Постановление КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898 "Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан"

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 6 декабря 1995 г. N 898
"Об утверждении Положения о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и
сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положения о порядке
определения величины и внесения арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан"

В целях реализации мер по упорядочению пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом, в соответствии с указами Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду", от 15 сентября 1993 года "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" и от 28 ноября 1994 года "О мерах по упорядочению арендных отношений в Республике Татарстан" Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

Утвердить прилагаемые Положение о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положение о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан.

Премьер-министр

Республики Татарстан

Ф.Х.Мухаметшин

Руководитель Аппарата Кабинета

Министров Республики Татарстан

Н.Б.Бакиров

Положение
"О порядке учета, пользования и управления нежилым фондом,
производственными площадями, другим имуществом и сдачи их
в аренду в Республике Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок пользования и управления, учета и сдачи в аренду нежилых, производственных помещений и площадей, другого имущества министерств и ведомств, государственных предприятий, учреждений, организаций, их обособленных подразделений (филиалов, представительств) независимо от их ведомственной подчиненности, закрепленного на праве полного хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.

1.2. К нежилым, производственным помещениям и площадям относятся встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания, строения и сооружения (далее - имущество), приспособленные для производственных и иных социальных и экономических целей в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и эксплуатируемые в соответствии с правилами технического обслуживания и эксплуатации, а также санитарными и противопожарными правилами и нормами. К другому имуществу относится активная часть основных фондов (машины, оборудование и транспортные средства).

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося на балансе министерств и ведомств, государственных и коммунальных предприятий (далее - балансодержатель), осуществляет Государственный комитет Республики Татарстан по промышленной политике и управлению государственным имуществом (далее - Госкомпромимущество Республики Татарстан) и комитеты по управлению коммунальным имуществом (далее - комитет) в городах и районах республики.

Госкомимущество Республики Татарстан имеет право поручать комитетам, отдельным балансодержателям заключать договора аренды имущества, относящегося к республиканской собственности.

1.4. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года N УП-41 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 15 сентября 1993 года N УП-532 "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" должны быть переоформлены согласно порядку, установленному настоящим Положением.

1.6. Сдача имущества в аренду не влечет права собственности на него.

1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и балансодержателя с арендатором, являются договор аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан либо комитета.

1.8. При передаче имущества балансодержателя другим юридическим и физическим лицам на основании ранее заключенного между ними договора о сотрудничестве (совместной деятельности), балансодержатель обязан переоформить договор или заключить договор аренды на ранее переданное имущество согласно настоящему Положению.

2. Порядок сдачи имущества в аренду,
пользование и управление имуществом

2.1. Право аренды имущества возникает по решению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, в том числе через конкурсы, аукционы и все другие виды торгов.

По поручению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета, с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, это право может быть реализовано балансодержателем.

2.2. Решение вопросов предоставления имущества в аренду, контроль за его использованием в соответствии с договором аренды независимо от ведомственной подчиненности арендаторов осуществляются:

по республиканской собственности - Госкомимуществом Республики Татарстан;

по коммунальной собственности - комитетом.

2.3. Имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам согласно поданным заявкам установленной формы (приложение N 1).

2.4. Заявки направляются в Госкомимущество Республики Татарстан, комитету. К заявке прилагаются:

копии учредительных документов, заверенные государственными органами, их зарегистрировавшими;

проект договора аренды;

расчет арендной платы.

2.5. В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества и документов, указанных в п.2.4. настоящего Положения, Госкомимущество Республики Татарстан, комитет рассматривает договор аренды, издает распоряжение и с приложением копии договора аренды направляет на исполнение балансодержателю, который в течение 10-ти дней должен сдать имущество в аренду. Копию распоряжения Госкомимущество Республики Татарстан, комитет направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района для заполнения карточки.

2.6. Балансодержатель, бюро технической инвентаризации Республики Татарстан (БТИ города или района) обязаны выполнить распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета по сдаче имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета руководители привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

2.7. В случае заключения договора аренды имущества по поручению Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета между балансодержателем и арендатором, балансодержатель обязан направить копии поручения и договора аренды, являющиеся основанием для учета имущества, в БТИ.

Госкомимущество Республики Татарстан, комитет не реже одного раза в год с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием республиканской, коммунальной собственности производит проверку выполнения условия договора аренды, заключенного между балансодержателем и арендатором.

2.8. Арендаторы республиканского и коммунального имущества за три месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны обратиться в Госкомимущество Республики Татарстан, комитет с заявлением заключить новый договор или пролонгировать действующий.

2.9. При заключении договора аренды имущества с учетом особенностей конкретного предприятий, его структурных подразделений, те или иные пункты типового договора аренды могут быть изменены и дополнены.

3. Договор аренды имущества

3.1. В договоре аренды (приложение 2) предусматриваются: основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы за имущество, порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества.

3.2. Договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.

Договор аренды на неиспользуемое балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и арендатором, исполнение условий которого балансодержателем обязательно.

3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

при ликвидации арендатора - юридического лица или смерти физического лица - арендатора;

при других основаниях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

3.4. Размер арендной платы, получаемой от аренды имущества, определяется согласно Положению о порядке определения величины и внесения платы за государственное имущество, сданное в аренду в Республике Татарстан. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

4. Учет имущества, сдаваемого в аренду

4.1. Учет договоров аренды и имущества, сдаваемого в аренду, осуществляется арендодателем в соответствующем реестре республиканской (коммунальной) собственности.

4.2. Основными документами по учету имущества являются: карточка учета имущества (приложение 3) - для зданий и сооружений; для объектов, относящихся к активной части основных фондов, - инвентарная карточка учета основных средств.

Карточка учета составляется вновь только на то имущество, на которое не были оформлены ранее учетные данные, при наличии карточки учета вносятся изменения и дополнения.

Карточка учета составляется в бюро технической инвентаризации городов и районов Республики Татарстан совместно с балансодержателем.

4.3. Держателями инвентарных карточек учета основных средств, передаваемых в аренду, являются балансодержатели.

4.4. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной инвентаризации, при перерегистрации прав собственности и при переоформлении ранее заключенных договоров аренды.

4.5. В случае изменения характеристик или адресов субъектов права, указанных в карточке учета, арендатор, балансодержатель, Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан, районные и городские БТИ обязаны в месячный срок внести изменения в карточку учета.

Приложение N 1
к Положению о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим
имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан

                    Председателю_________________________________________

                    _____________________________________________________

                                     (наименование комитета)

Заявка на сдачу в аренду имущества

     Заявитель:  фамилия,  имя,  отчество.   Наименование  организации  -

юридического лица________________________________________________________

     Адрес гражданина, юридического лица

Индекс___________________________Город___________________________________

Улица____________________________Дом_____________________________________

Корпус___________________________Квартира________________________________

Телефон__________________________Телефакс________________________________

     Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.

_________________________________________________________________________

Серия_________________________________N__________________________________

Выдан (кем)______________________________________________________________

Когда____________________________________________________________________

Расчетный, лицевой счет заявителя N______________________________________

Реквизиты банка__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Организационно-правовая форма предприятия________________________________

Прошу сдать в аренду имущество, находящееся на балансе___________________

_________________________________________________________________________

расположенного по адресу: город__________________________________________

Район_____________________________Квартал________________________________

Улица_____________________________Дом____________________________________

Корпус____________________________Строение_______________________________

Общая площадь_______________кв.м. Полезная площадь__________________кв.м.

В подвале_________________________В цоколе_______________________________

                (да, нет)                          (да, нет)

на срок_______________________________

для использования в целях________________________________________________

                                           (назначение)

Благоустройство:

Канализация____________________Центральное отопление_____________________

                (да, нет)                               (да, нет)

Газ____________________________Водоснабжение_____________________________

                (да, нет)                               (да, нет)

Этажность______________________Материал стен_____________________________

     Подпись заявителя:

     Дата:

     М.П.

     Согласовано

     Подпись Балансодержателя:

     Дата:

     М.П.

     Приложение:

     1.    Копии    учредительных   документов,    зарегистрированных   в

установленном  порядке (Устав,  Учредительный договор,  Положение,  копия

письма  Госкомстата  Республики  Татарстан  о присвоении  (подтверждении)

кодов общего классификатора предприятия, организации; копия свидетельства

о государственной регистрации).

     2. Проект договора аренды.

     3. Расчет арендной платы.

Приложение N 2
к Положению о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим
имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан

Типовой договор
аренды государственного имущества N____________

     г.Казань                              "___"__________________199__г.

_________________________________________________________________________

      (наименование комитета по управлению коммунальным имуществом)

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

                            (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый далее Арендодатель,

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации)

далее - Балансодержатель, в лице_________________________________________

                                           (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании_________________________________________________

____________________________с одной стороны,_____________________________

и________________________________________________________________________

                 (наименование хозяйствующего субъекта)

(далее - Арендатор), в лице______________________________________________

                                (должность, Ф.И.О., если физическое

_________________________________________________________________________

                        лицо - паспортные данные)

действующий на основании_________________________________________________

____________________- с другой стороны, договорились о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду_____________

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

_________________________________________________________________________

расположенные по адресу:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (именуемый в дальнейшем имущество)

для использования под____________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (указать характер использования имущества)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей_____________________кв.м.

     Площадь земельного участка, где расположено имущество, и прилегающая

к нему территория составляют______________________________________га.

     Примечание.   Состав,  характеристика  и стоимость  передаваемого  в

аренду имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

     1.2.  Срок аренды устанавливается с "___"_________________199__г. по

"___"______________199__г.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на  него.  Выкуп  арендного  имущества  может  быть  осуществлен только с

согласия   Арендодателя   в  установленном  законодательством  Республики

Татарстан порядке.

     1.4.   Неотделимые   улучшения  арендуемого  имущества  производятся

Арендатором только с согласия Арендодателя.

     Порядок    возмещения   стоимости   таких   улучшений   определяется

дополнительным соглашением сторон.

     1.5.  Если имущество,  сданное в аренду, выбывает по вине Арендатора

из  строя  раньше  полного  амортизационного  срока службы,  то Арендатор

возмещает в бюджет недовнесенную арендную плату,  а также иные убытки,  в

соответствии с действующим законодательством.

     1.6.  Арендуемые  объекты  могут  сдаваться  в субаренду Арендатором

только с согласия Арендодателя.

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Балансодержатель обязуется:

     -  В соответствии с распоряжением Арендодателя от "___"_____________

199__г.  N___________в__________срок предоставить имущество Арендатору по

приемо-сдаточному акту.

     - Участвовать совместно с Арендатором в создании необходимых условий

для  эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в

надлежащем состоянии.

     2.2. Арендатор обязуется:

     -  Принять в аренду и использовать__________________________________

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.

     -  Содержать  арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем

санитарном состоянии,  выделять для этих целей необходимые материальные и

финансовые   средства.   Аналогичные   требования   распространяются   на

прилегающую территорию.

     При  отсутствии  у Арендатора  специальных ремонтно-эксплуатационных

служб,      профилактическое     обслуживание     и    текущий     ремонт

инженерно-технических  коммуникаций  арендуемого  имущества  производятся

Балансодержателем или соответствующими жилищно-коммунальными службами или

иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

     -   Не   производить   никаких   перепланировок   и переоборудования

арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя.

     -  Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт арендуемого

имущества,   а   также  капитальный  ремонт,   если  необходимость  в его

проведении вызвана деятельностью Арендатора.

     -  По  окончанию  срока  действия  договора  (и  при  досрочном  его

освобождении)   сдать  имущество  Балансодержателю  по  акту  в исправном

состоянии, с учетом нормального износа.

     Прием  и сдача  имущества  производится  при  участии  представителя

Арендодателя.

     2.3.  В  случае  освобождения Арендатором объекта до истечения срока

аренды  или  в связи  с окончанием  срока  договора  он  обязан  уплатить

Балансодержателю    сумму    стоимости    не   произведенного   им,    но

предусмотренного договором, текущего ремонта.

                   III. Платежи и расчеты по договору

     3.1.   Размер   арендной   платы  устанавливается  в соответствии  с

Положением  о порядке  определения  величины и внесения арендной платы за

республиканское (коммунальное) имущество,  сданное в аренду, в Республике

Татарстан составляет_____________________________________________тыс.руб.

(____________________________________________________тыс.руб.) в год.

                      (сумма прописью)

     3.2.  Арендатор вносит в бюджет арендную плату______________тыс.руб.

(___________________________________________________________тыс.руб.)

                         (сумма прописью)

пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

     3.3.   В  случае  невнесения  Арендатором  суммы  арендной  платы  в

установленные  сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается

с  начислением  пени  в размере  0,7%  от  суммы  платежа  за каждый день

просрочки.

     3.4.   С   целью   учета   уровня  инфляции  размер  арендной  платы

периодически  пересматривается  (но  не  чаще  одного  раза  в квартал) с

использованием   поправочного   коэффициента,   соответствующего  индексу

инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан.

     Пересмотренный  размер  арендной  платы  оформляется  дополнительным

соглашением к настоящему Договору.

                       IV. Ответственность сторон

     4.1.  Ответственность Балансодержателя. За непредоставление объекта,

указанного  в п.1.1.  настоящего  Договора,  в  десятидневный  срок после

заключения  Арендодателем  договора  аренды по вине Балансодержателя,  он

уплачивает  пени  в бюджет  в размере  1% суммы годовой арендной платы за

каждый день просро чки.

     4.2. Ответственность Арендатора.

     За  невыполнение  какого-либо  обязательства,   предусмотренного  по

настоящему договору, Арендатор уплачивает в бюджет неустойку в размере 1%

годовой арендной платы.

     4.3.  Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

       V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение могут

быть произведены по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:

     при  использовании имущества в целом или его части не в соответствии

с договором аренды;

     если  Арендатор  умышленно  или по неосторожности ухудшает состояние

имущества;

     если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

     если  Арендатор  не  производит  ремонт  имущества  в соответствии с

обязательствами по пункту 2.2. настоящего договора;

     если   Арендатор  без  разрешения  Арендодателя  сдает  имущество  в

субаренду.

     5.3.  В случаях,  носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия,

аварии,  эпидемии  и др.),  имущество  по решению органов государственной

власти  может  быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях,

установленных законодательством.

     5.4.  Арендатор  в случае  надлежащего  выполнения  им  принятых  по

настоящему  договору  аренды  обязательств по окончании действия договора

имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора.

                           VI. Особые условия

     6.1.   Все   споры  по  настоящему  договору  аренды  разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.2.  Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу,  если

они внесены сторонами, подписавшими настоящий договор аренды.

     Дополнительное  соглашение  к договору должно быть оформлено в таком

же порядке, как и сам договор.

     6.3.  Если  за  3 (три) месяца до истечения срока договора аренды ни

одна   из   сторон   не   потребует   его  прекращения,   то  заключается

дополнительное соглашение о продлении срока договора на тех же условиях.

                       VII. Дополнительные условия

     7.1.  Эксплуатационные расходы по содержанию арендованного имущества

осуществляется  по  фактическим  затратам  с учетом  сложившегося  уровня

рентабельности производства у Балансодержателя.

     7.2.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         VIII. Прочие положения

     8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.3.  Настоящий  договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой стороны).

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2.__________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

     Арендодатель________________________________________________________

_________________________________________________________________________

р/счет___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Балансодержатель____________________________________________________

_________________________________________________________________________

р/счет___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

р/счет___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                Подписи сторон

          Арендодатель                              Арендатор

________________________________        ________________________________

           (должность)                             (должность)

________________________________        ________________________________

    (фамилия, имя, отчество)                (фамилия, имя, отчество)

  М.П.                                    М.П.

                             Балансодержатель

                     ________________________________

                               (должность)

                     ________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

                       М.П.

Приложение N 3
к Положению о порядке учета, пользования и управления
нежилым фондом, производственными площадями, другим
имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан

Республиканское объединенное бюро технической

инвентаризации ПО "ТАТЖИЛКОМХОЗ"

Карточка учета
нежилых помещений (зданий, сооружений)

                        1. Данные о помещении

Адрес:___________________________________________________________________

Город____________________________________________________________________

Район____________________________________________________________________

Улица_____________________________Дом____________________________________

Корпус____________________________Строение_______________________________

Общая площадь_______________кв.м. Полезная площадь__________________кв.м.

В подвале_________________________В цоколе_______________________________

                 (да, нет)                           (да, нет)

Номер тех.паспорта БТИ___________________________________________________

Благоустройство:

Канализация____________________центральное отопление_____________________

                (да, нет)                                 (да, нет)

газ____________________________водоснабжение_____________________________

            (да, нет)                                 (да, нет)

этажность______________________материал стен_____________________________

Балансовая стоимость 1 кв.м. арендуемой площади__________________________

                      2. Данные о пользователе

     Фамилия, имя, отчество. Наименование организации - юридического лица

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 Адрес гражданина, юридического лица

Город____________________________район___________________________________

Улица____________________________дом_____________________________________

Корпус___________________________квартира________________________________

Телефон__________________________Телефакс________________________________

Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Серия_________________________________N__________________________________

Выдан (кем)______________________________________________________________

Когда____________________________________________________________________

Расчетный, лицевой счет пользователя N___________________________________

Реквизиты банка__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Организационно-правовая форма юридического лица__________________________

_________________________________________________________________________

              3. Информация об использовании помещения

                   (здания, строения, сооружения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель бюро

технической инвентаризации

_______________________________________           _______________________

            (Фамилия, И.О.)                М.П.           (подпись)

Руководитель организации

_______________________________________           _______________________

           (Фамилия, И.О.)                 М.П.           (подпись)

Положение
"О порядке определения величины и внесения арендной платы за
государственное имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан"
(утв. постановлением КМ РТ от 6 декабря 1995 г. N 898)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за здания, помещения (производственные и непроизводственные), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование и другие основные фонды (далее по тексту имущество), сдаваемые в аренду и субаренду государственными, коммунальными предприятиями юридическим и физическим лицам. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".

1.2. В каждом конкретном случае размер арендной платы за имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон.

1.3. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан.

2. Определение величины арендной платы за государственное
(коммунальное) имущество, сданное в аренду

2.1. Годовая арендная плата за отдельные здания, помещения (производственные и непроизводственные) рассчитывается по формуле:

     Апл = Ам х К1 х К2 х Кк х Кд х S х Киф х (1 + Рн), где:          [1]

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м. общей площади здания.

Определяется по формуле:

              Nам

    Ам = Сб х ---, где

              100

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость здания в расчете на 1 кв.м. общей площади (руб./кв.м.), рассчитывается как частное от деления стоимости здания на общую площадь его помещений.

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление, %;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, близость к центру города, основным городским магистралям (Приложение N 1);

К2=1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются.

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

При сдаче в аренду помещений, расположенных в полуподвальных этажах, коэффициент минимальной комфортабельности уменьшается на 0,15; в подвальных этажах - на 0,25. Значение коэффициента Кк не может быть менее 0,6;

S - полезная площадь (кв.м.) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

Киф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дате заключения договора;

Кд - коэффициент вида деятельности (приложение N 2);

Рн - коэффициент рентабельности, Рн = 0,3.

Произведение всей совокупности коэффициентов должно быть больше или равно учетной процентной ставки (Б) Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора аренды, деленной на 100, т.е.

                                         Б

     К1 х К2 х Кк х Кд х Киф (1 + Рн) > ---,

                                        100

2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий (помещений) производственных и непроизводственных) рассчитывается по формуле:

     Апл = Ам х Кд х Киф х (1 + Рн), где:                             [2]

Ам - годовая амортизация основных фондов, сдаваемых в аренду, определяется по формуле:

               Nам

     Ам = Сб х ---, где

               100

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.

При этом -

                          Б

     Кд х Киф (1 + Рн) > ---

                         100

Обозначение символов Кд, Киф, Рн и Б - приведены в п.2.1.

2.3. При передаче в аренду встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений арендная плата за землю определяется отдельным договором в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 г. N 74 "Об арендной плате за землю".

2.4. Татарский республиканский совет ветеранов войны и труда, городские и районные советы ветеранов войны и труда освобождаются от внесения арендной платы.

3. Порядок внесения платы за республиканское
(коммунальное) имущество, сданное в аренду

3.1. Арендные платежи за государственное (коммунальное) имущество производятся Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

При этом суммы начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляются Арендатором по коммунальной собственности - в местный бюджет, по республиканской собственности - в республиканский бюджет.

3.2. Контроль за своевременным внесением арендной платы в бюджет осуществляет налоговая инспекция на основе ежеквартальной статистической отчетности.

3.3. В случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в установленные сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,7% за каждый день просрочки.

Приложение N 1
к Положению о порядке определения величины и
внесения арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан

Коэффициенты, учитывающие престижность района

-------------------------------------------------------------------------

 N  |       Наименование социально-экономической зоны        |Коэффициент

зоны|                                                        |зональности

    |                                                        |    К-1

----+--------------------------------------------------------+-----------

    |                      Для Казани                        |

    |                                                        |

1.  |Ядро исторического центра                               |   2,0

2.  |Культурно-исторический центр города                     |   1,75

3.  |Основные транспортные развязки, преимущественно стабиль-|

    |ные покупательские потоки                               |   1,5

4.  |Районы массовой жилой застройки                         |   1,25

5.  |Застройка с преимущественно частным сектором, нестабиль-|

    |ность покупок, бесперспективность жилой застройки       |   1,0

    |                                                        |

    |                 Для Набережных Челнов                  |

    |                                                        |

1.  |Центральная часть города, наличие основных  транспортных|

    |магистралей и развязок, стабильность покупательских  по-|

    |токов                                                   |   1,75

2.  |Районы массовой жилой застройки                         |   1,25

3.  |Застройка с преимущественно частным сектором, нестабиль-|

    |ность покупок, бесперспективность жилой застройки       |   1,0

    |                                                        |

    |          Для других городов и рабочих поселков         |

    |                                                        |

1.  |Центральная часть города, наличие основных  транспортных|

    |магистралей и развязок, стабильность покупательских  по-|

    |токов                                                   |   0,75

2.  |Прочие жилые застройки                                  |   1,0

-------------------------------------------------------------------------

Приложение N 2
к Положению о порядке определения величины и
внесения арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду, в Республике
Татарстан

Коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого
имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость
деятельности арендатора) (Кд)

Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора

-------------------------------------------------------------------------

NN |                    Вид деятельности                    |  Значение

пп |                                                        |Коэффициента

---+--------------------------------------------------------+------------

1. |Промышленное производство, в том числе производство  то-|    1

   |варов народного потребления и продуктов питания         |    0,8

2. |Сельскохозяйственное производство, лесное хозяйство     |    0,8

3. |Транспорт и связь,                                      |    1

   |в том числе пассажирские перевозки                      |    0,8

4. |Строительно-монтажные работы,                           |    1

   |в том числе жилищное строительство                      |    0,8

5. |Торговля                                                |    1,5

6. |Общественное питание                                    |    0,8

7. |Материально-техническое снабжение и сбыт, заготовка     |    1,2

8. |Научно-исследовательские и опытно-конструкторские  рабо-|

   |ты, информационно-вычислительное и прочее научное обслу-|

   |живание                                                 |    1,0

9. |Банковское дело, биржевая, страховая деятельность       |    2,5

10.|Игорный бизнес, общая коммерческая деятельность по обес-|

   |печению рынка                                           |    3

11.|Геологоразведочная, геофизическая и гидрометеорологичес-|

   |кая деятельность                                        |    1,0

12.|Медицинское, санаторное и бытовое  обслуживание  населе-|

   |ния, физкультура и спорт,  социальное и пенсионное обес-|

   |печение                                                 |    0,8

13.|Управление народным хозяйством и отдельными его отрасля-|

   |ми                                                      |    1,0

-------------------------------------------------------------------------