Приложение N 2. Положение "О порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду в г.Казани"

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 25 марта 1996 г. N 343

Положение
"О порядке определения величины и внесения арендной платы за
государственное имущество, сданное в аренду в г.Казани"

С изменениями и дополнениями от:

4 сентября 1996 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за здания, помещения (производственные и непроизводственные), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование и другие основные фонды (далее по тексту имущество), сдаваемые в аренду и субаренду государственными, коммунальными предприятиями юридическим и физическим лицам. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".

1.2. В каждом конкретном случае размер арендной платы за государственное имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон. При расчете арендной платы могут быть использованы договорные условия, учитывающие расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.

1.3. Размер субарендной платы определяется соглашением сторон, но не менее 2-х кратной арендной платы, взимаемой по договору аренды за данное помещение.

Субарендная плата распределяется следующим образом:

- 50% передается предприятию-арендатору;

- 50% направляется на счет фонда приватизации соответствующего Комитета.

1.4. Плата за аренду зданий, помещений, строений, сооружений начисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия распоряжения соответствующего Комитета.

1.5. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан.

II. Определение величины арендной платы за государственное
имущество, сданное в аренду в г.Казани

2.1. Годовая арендная плата за отдельные здания, помещения (производственные и непроизводственные) рассчитывается по формуле:

     Апл = Ам х К1 х К2 х Кк х Кд х S х Киф х (1 + Рн), где:          [1]

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м. общей площади здания. Определяется по формуле:

               Nам

     Ам = Сб х ---, где

               100

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость здания в расчете на 1 кв.м. общей площади (руб./кв.м.), рассчитывается как частное от деления стоимости здания на общую площадь его помещений.

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление, %;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, близость к центру города, основным городским магистралям (Приложение N 1);

К2=1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором используются.

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

При сдаче в аренду помещений, расположенных в полуподвальных этажах, коэффициент минимальной комфортабельности уменьшается на 0,15; в подвальных этажах - на 0,25. Значение коэффициента Кк не может быть менее 0,6;

S - полезная площадь (кв.м.) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

Киф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора;

Кд - коэффициент вида деятельности (приложение 2);

Рн - коэффициент рентабельности, Рн = 0,3.

Произведение всей совокупности коэффициентов должно быть больше или равно учетной процентной ставки (Б) Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора аренды, деленной на 100, т.е.

                                         Б

     К1 х К2 х Кк х Кд х Киф (1 + Рн) > ---.

                                        100

2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий (помещений) производственных и непроизводственных) рассчитывается по формуле:

     Апл = Ам х Кд х Киф х (1 + Рн), где                              [2]

Ам - годовая амортизация основных фондов, сдаваемых в аренду, определяется по формуле:

               Nам

     Ам = Сб х ---, где

               100

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.

При этом -

                          Б

     Кд х Киф (1 + Рн) > ---

                         100

Обозначение символов Кд, Киф, Рн и Б - приведены в п.2.1.

2.3. При передаче в аренду встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений арендная плата за землю определяется отдельным договором в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 г. N 74 "Об арендной плате за землю".

2.4. Татарский республиканский совет ветеранов войны и труда, городские и районные советы ветеранов войны и труда освобождаются от внесения арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 4 сентября 1996 г. N 1217 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Порядок внесения платы за государственное
имущество, сданное в аренду в г.Казани

3.1. Арендные платежи за государственное (коммунальное) имущество производятся Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

При этом суммы начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляются Арендатором в следующем порядке:

70% - в бюджет района, на территории которого расположено данное имущество на специальные бюджетные счета;

20% - в городской бюджет;

10% - в Комитет по управлению коммунальным имуществом.

3.2. Контроль за своевременным внесением арендной платы в городской бюджет осуществляет на основе заключенных договоров аренды Комитет по управлению коммунальным имуществом г.Казани.

3.3. Учет и контроль за своевременным внесением арендной платы в районный бюджет осуществляет налоговая инспекция соответствующего района на основе ежеквартальной статистической отчетности.

3.4. В случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в установленные сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,7% за каждый день просрочки.