Приложение N 2. Типовой договор аренды коммунального имущества

Приложение N 2
к Положению о порядке сдачи в аренду и учета
государственного имущества на территории г.Казани

Типовой договор аренды
коммунального имущества N____________

     г.Казань                           от "___"__________________199__г.

     Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани

в  лице  председателя  Комитета  Ишмакова Ф.Р.,  действующий на основании

Положения о Комитете, именуемый далее "Арендодатель",____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации)

далее - "Балансодержатель", в лице_______________________________________

_________________________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании_________________________________________________

__________________________с одной стороны, и_____________________________

_________________________________________________________________________

               (наименование хозяйствующего субъекта)

(далее - "Арендатор"), в лице____________________________________________

                               (должность, Ф.И.О., если физическое

_________________________________________________________________________

                      лицо - паспортные данные)

действующий на основании_________________________________________________

______________________с другой стороны, договорились о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду_________

_________________________________________________________________________

                      (наименование имущества)

_________________________________________________________________________

расположенное по адресу:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под____________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (указать характер использования имущества)

  Общая площадь сдаваемых в аренду площадей_________________________кв.м.

     Площадь земельного участка, где расположено имущество, и прилегающая

к нему территория составляют______________________________________га.

     При  расчете  арендной  платы  применяется  выписка  из технического

паспорта    БТИ   N_______   от   "___"___________199___г.,    являющаяся

неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

     Примечание.   Состав,  характеристика  и стоимость  передаваемого  в

аренду имущества, прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

     1.2.  Срок аренды устанавливается с "___"_________________199__г. по

"___"______________199__г.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на  него.  Выкуп  арендованного имущества может быть осуществлен только с

согласия Комитета, в установленном законодательством Республики Татарстан

порядке.

     1.4.   Неотделимые   улучшения  арендуемого  имущества  производятся

"Арендатором" только с согласия "Арендодателя".

     Порядок    возмещения   стоимости   таких   улучшений   определяется

дополнительным соглашением сторон.

     1.5. Если имущество, сданное в аренду, выбывает по вине "Арендатора"

из  строя  раньше  полного амортизационного срока службы,  то "Арендатор"

возмещает  в бюджет  недовнесенную арендную плату,  а также иные убытки в

соответствии с действующим законодательством.

     1.6.  Арендуемое имущество может сдаваться в субаренду "Арендатором"

только   с  согласия   "Арендодателя",    что   оформляется   специальным

распоряжением  Комитета  и дополнительным соглашением между арендатором и

субарендатором, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

                     II. Права и обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" имеет право:

     2.1.1.   Не   перезаключать   договор   аренды   помещения  (здания,

сооружения)  в случаях нарушения "Арендатором" обязательств по настоящему

договору.

     2.1.2.    Изымать   из   пользования   все   площади   (или   часть)

предоставленные по договору:

     -  не используемые "Арендатором" в соответствии  с п.1.1. настоящего

договора;

     - используемые с нарушением существующих условий договора.

     2.1.3.   Контролировать  порядок  использования  нежилого  помещения

(здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды.

     2.1.4.   На   возмещение  убытков,   связанных  с неисполнением  или

ненадлежащим   исполнением   "Арендатором"   обязательств  по  настоящему

договору.

     2.2. "Балансодержатель" обязуется:

     2.2.1.  В соответствии с распоряжением Комитета от "___"____________

199__г.  N___________в 10-дневный срок со дня регистрации договора аренды

в Комитете предоставить имущество "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

     В      акте,      составляемом     при     участии     представителя

организации-балансодержателя,  должно быть указано состояние помещения на

момент сдачи его в аренду.

     2.2.2.  Участвовать совместно с "Арендатором" в создании необходимых

условий   для   эффективного   использования   арендуемого   имущества  и

поддержания его в надлежащем состоянии.

     2.2.3.  Производить  капитальный  ремонт  нежилых помещений (зданий,

сооружений),  занимаемых  "Арендатором",  связанный  с общим  капитальным

ремонтом домовладения.

     2.2.4.  Своевременно  информировать  "Арендатора"  о плановых сроках

капитального   ремонта   помещений   (зданий,   сооружений),   занимаемых

"Арендатором".

     2.3. "Балансодержатель" имеет право:

     -  контролировать  порядок содержания арендуемого помещения (здания,

сооружения);

     -  беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (а

в   аварийных   ситуациях   и  в  нерабочее   время)  с целью  проведения

хозяйственно-технического контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого

помещения, установленного в нем оборудования, коммуникаций и его ремонта;

     -  в случаях неудовлетворительного состояния коммуникаций направлять

"Арендатору" предписания об устранении нарушений или повреждений.

     2.4. "Арендатор" обязуется:

     2.4.1.  Принять в аренду и использовать_____________________________

_________________________________________________________________________

                         (наименование имущества)

по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.

     2.4.2.  Письменно извещать "Арендодателя" не менее, чем за 1 месяц о

предстоящем освобождении арендуемого помещения, при досрочном расторжении

договора аренды.

     2.4.3.  В  трехдневный  срок  письменно сообщить "Арендодателю" свои

новые реквизиты в случае их изменения.

     2.4.4.   Содержать   арендуемое  имущество  в полной  исправности  и

надлежащем  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

материальные    и   финансовые    средства.     Аналогичные    требования

распространяются на прилегающую к имуществу (сооружению) территорию.

     Примечание.     При    отсутствии    у   "Арендатора"    специальных

ремонтно-эксплуатационных служб,  профилактическое обслуживание и текущий

ремонт    инженерно-технических    коммуникаций   арендуемого   имущества

производится        "Балансодержателем"        или       соответствующими

жилищно-коммунальными   службами  и иными  организациями  по  договору  с

"Арендатором" за счет его средств.

     2.4.5.  Не  производить  никаких  перепланировок  и переоборудования

арендуемого имущества без письменного согласия "Арендодателя".

     2.4.6.   Своевременно   производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

арендуемого имущества,  а также капитальный ремонт,  если необходимость в

его проведении вызвана деятельностью "Арендатора".

     2.4.7.   Заключить   в  пользу  "Арендодателя"  договор  страхования

арендованного   имущества  на  весь  срок  аренды  с ежегодным  внесением

страховых  платежей.  Подлинник страхового полиса должен быть представлен

"Арендодателю" не позднее 10 дней со дня регистрации договора.

     2.4.8.   В   случае  причинения  ущерба  арендованному  имуществу  в

результате страховых событий при отсутствии договора страхования либо при

ненадлежащем    выполнении    обязательств   по   договору,    возместить

"Арендодателю" причиненный ущерб в полном объеме.

     2.4.9.  По  первому требованию "Арендодателя" представлять помещения

для  осмотра  и представлять копии документов,  удостоверяющих законность

использования занимаемого помещения.

     2.4.10.  По  окончанию  срока действия договора (и при досрочном его

расторжении)  сдать  имущество  "Балансодержателю"  по  акту  в исправном

состоянии, с учетом нормального износа.

     Примечание.   Прием   и сдача  имущества  производится  при  участии

представителя "Арендодателя".

     2.4.11.  Вносить  арендную плату в установленные договором сроки,  а

также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

     2.4.12.  За  2 месяца  до истечения срока действия договора аренды в

письменной  форме сообщить "Арендодателю" о своих намерениях по продлению

договора  аренды  на  новый срок или отказаться от возобновления договора

аренды на новый срок.

     2.4.13. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) и на

прилегающий   к нему  земельный  участок  представителей  "Арендодателя",

"Балансодержателя",  служб  государственного  пожарного  надзора и других

городских   организаций,   контролирующих   соблюдение   законов  и норм,

касающихся  порядка  использования  и эксплуатации здания в установленные

ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.4.14.  Освободить нежилое помещение в связи с аварийным состоянием

конструкции здания (или его части), постановкой его на капитальный ремонт

или  ликвидацией  по  градостроительным  соображениям,  а  также в случае

аварий или стихийных бедствий в сроки, определенные "Арендодателем".

     2.4.15.  Содержать  прилегающую  к нежилому  помещению  территорию в

надлежащем  санитарном  состоянии,   а  также  проводить  необходимое  ее

благоустройство по согласованию с "Балансодержателем".

     2.4.16.  Не  использовать  нежилое помещение для расчетов с третьими

лицами  в качестве  залога,  вклада  в общества  или  товарищества,  либо

предмета договора о совместной деятельности и не производить любых других

действий,   которые   могут  повлечь  за  собой  отчуждение  коммунальной

собственности.

     2.4.17. В случае аварий, незамедлительно оповестить аварийную службу

"Балансодержателя" и с участием его представителя составить акт о причине

аварии и понесенном ущербе. Указанный акт должен быть составлен в течение

суток с момента аварии,  при этом представитель "Балансодержателя" должен

быть вызван телефонограммой.  Подобный акт,  составленный в одностороннем

порядке, не может служить основанием для возмещения ущерба.

     2.4.18.  В  случае освобождения "Арендатором" имущества до истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора,  он обязан уплатить

"Балансодержателю" сумму стоимости не произведенного им, предусмотренного

договором, текущего ремонта.

                   III. Платежи и расчеты по договору

     3.1.   Размер   арендной   платы  устанавливается  в соответствии  с

Положением  о порядке  определения  величины и внесения арендной платы за

государственное  имущество,   сданное  в аренду,  в  г.Казани  составляет

_____________________________тыс.руб.____________________________________

(____________________________________________________тыс.руб.) в год.

                    (сумма прописью)

     3.2.  "Арендатор"  вносит  в городские  и районные  бюджеты арендную

плату   ________________тыс.руб. (_______________________________________

____________________________________________________________тыс.руб.)

                    (сумма прописью)

пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, в том числе:

     - 70% перечисляется на специальный счет в районные бюджеты;

     - 30% - в городской бюджет.

     В платежных поручениях указывать:

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого помещения;

     - наименование "Арендатора";

     - за какой период вносится арендная плата.

     3.3.   С   целью   учета   уровня  инфляции  размер  арендной  платы

периодически  пересматривается  (но  не  чаще  одного  раза  в квартал) в

соответствии   с Положением  о порядке  определения  величины  и внесения

арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду в г.Казани.

     3.4.  Арендная плата пересчитывается "Арендодателем" в одностороннем

порядке при изменении коэффициента инфляции, о чем "Арендатор" извещается

письменно, не позднее месячного срока.

     В  иных  случаях  размер  арендной  платы может изменяться только по

соглашению сторон.

                       IV. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Балансодержателя".

     За   непредставление  имущества,  указанного  в  п.1.1.   настоящего

договора, в десятидневный со дня регистрации договора аренды  в  Комитете

по вине  "Балансодержателя",  он  уплачивает  пени  в бюджет в размере 1%

суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность "Арендатора".

     4.2.1.  В  случае  неуплаты "Арендатором" арендных платежей в сроки,

установленные  настоящим  договором,  с "Арендатора" в бесспорном порядке

взимается  в пользу  "Арендодателя"  пеня  в размере 0,7% от просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     Начисление  пени  производится  со следующего дня по истечении срока

уплаты платежа и по день уплаты включительно.

     4.2.2.  За невыполнение какого-либо обязательства,  предусмотренного

по   настоящему  договору,   "Арендатор"  уплачивает  в городской  бюджет

неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

     4.3.  Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

       V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение может

быть произведено по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением, что не касается увеличения

арендной платы, предусмотренного п.3.4.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:

     5.2.1.  При  использовании  имущества в целом,  или его части,  не в

соответствии с договором аренды.

     5.2.2.  Если  "Арендатор"  умышленно  или по неосторожности ухудшает

состояние имущества.

     5.2.3.  Если  "Арендатор"  не  внес  арендной  платы  в течение трех

месяцев.

     5.2.4.   Если   "Арендатор"   не   производит   ремонт  имущества  в

соответствии с обязательствами по пункту 2.2.4. настоящего договора.

     5.2.5.   В  случае  уклонения  либо  отказа  "Арендатора"  от  уплат

измененных  ставок  арендной  платы  и размеров  платежей за коммунальные

услуги в связи с инфляционными процессами.

     5.2.6.   В   случае   ликвидации   "Арендатора"   договор  считается

расторгнутым с момента исключения его из государственного реестра.

     Договор  аренды  прекращается  без предоставления других помещений в

случаях  гибели строения от пожара,  стихийных бедствий или износа здания

от ветхости и освобождения земельного участка под новое строительство.

     5.3.  В случаях,  носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия,

аварии,  эпидемии  и др.),  имущество  по решению органов государственной

власти может быть временно изъято у "Арендатора" в порядке и на условиях,

установленных законодательством.

     5.4.  "Арендатор",  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по

настоящему  договору аренды обязательств,  по окончании действия договора

имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора.

                           VI. Особые условия

     6.1.   Все   споры  по  настоящему  договору  аренды  разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.2.  Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу,  если

они внесены сторонами, подписавшими настоящий договор аренды.

                       VII. Дополнительные условия

     7.1.  Эксплуатационные расходы по содержанию арендованного имущества

осуществляется  по  фактическим  затратам  с учетом  сложившегося  уровня

рентабельности производства у "Балансодержателя".

     7.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7.3. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         VIII. Прочие положения

     8.1.  Настоящий  договор  вступает в силу с момента его подписания и

регистрации его в Комитете.

     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.3.  Настоящий  договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой стороны).

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

     Арендодатель  420014,   г.Казань,  ул.Ленина,  1.   тел.:  32-61-50,

32-45-35.  р/счет  N 609906/800161953  РКЦ Национального банка Республики

Татарстан Мета-Импэкс МФО 265005

     Балансодержатель____________________________________________________

_________________________________________________________________________

р/счет___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

р/счет___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           Подписи сторон

          Арендодатель                              Арендатор

________________________________         ________________________________

           (должность)                              (должность)

________________________________         ________________________________

    (фамилия, имя, отчество)                 (фамилия, имя, отчество)

  М.П.                                     М.П.

                              Балансодержатель

                      ________________________________

                                (должность)

                      ________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

                        М.П.