Приложение N 1. Положение "О порядке передачи земельных участков собственниками и пользователями в аренду и субаренду и порядке переоформления прав на земельные участки при переходе права собственности на строения"

Приложение N 1
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 3 июля 2001 г. N 1314

Положение
"О порядке передачи земельных участков собственниками и
пользователями в аренду и субаренду и порядке переоформления прав
на земельные участки при переходе права собственности на строения"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок передачи:

земельных участков, находящихся у граждан и юридических лиц на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, в аренду;

земельных участков, находящихся у граждан и юридических лиц на праве аренды, в субаренду;

земельных участков, принадлежащих землепользователям на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, при переходе права собственности на находящиеся на них здания, строения, сооружения.

1.2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, (далее - Пользователь) имеет право передавать этот участок или его часть в аренду другим лицам только с согласия собственника этого земельного участка.

1.3. Лицо, которому земельный участок предоставлен в аренду, (далее - Арендатор) имеет право сдавать земельный участок в субаренду только с согласия Арендодателя.

2. Порядок передачи в аренду земельного участка, находящегося
на праве бессрочного пользования

2.1. Предметом договора аренды может быть земельный участок или его часть.

2.2. Для передачи земельного участка или его части в аренду Пользователь обращается за получением согласия в уполномоченный орган, предоставивший земельный участок, с указанием конкретного срока предоставления и площади участка, сдаваемого в аренду.

2.3. В случае если земельный участок предоставлен Пользователю на основании постановления Главы администрации города, он обращается с соответствующим заявлением в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Казани.

Если земельный участок предоставлен Пользователю на основании постановления Главы администрации района, он обращается к Главе администрации соответствующего района.

К заявлению прилагаются:

- постановление (решение) о предоставлении земельного участка;

- Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

2.4. Глава администрации города (района) дает Пользователю согласие на аренду земельного участка и принимает соответствующее постановление при отсутствии оснований для отказа в течение месяца со дня подачи заявления.

2.5. Основанием для отказа являются:

- выявленные нарушения, предусмотренные статьей 115 Земельного кодекса Республики Татарстан;

- задолженность по земельному налогу.

2.6. При предоставлении земельного участка или его части в аренду до истечения установленного срока его освоения срок аренды участка не может превышать 3-х лет с момента его первичного предоставления. В случае его неосвоения в течение 3-х лет со дня предоставления земельный участок подлежит изъятию.

Передача земельных участков в аренду осуществляется без права капитального строительства.

2.7. Целевое использование земельного участка, передаваемого Пользователем в аренду, должно соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, предоставленного Пользователю. Земельный участок подлежит изъятию в установленном порядке при использовании его Арендатором не по целевому назначению или не по разрешенному использованию.

2.8. Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Казани в десятидневный срок готовит проект постановления Главы администрации города о разрешении передачи земельного участка или его части в аренду и направляет его на согласование в Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе.

После установления Государственным инспектором по охране и использованию земель г.Казани фактов отсутствия нарушения земельного законодательства Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе в течение трех дней со дня поступления согласовывает проект постановления.

2.9. Проект постановления Главы администрации района о разрешении передачи в аренду земельного участка направляется на согласование в районный земельный отдел Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе для установления факта отсутствия нарушений земельного законодательства.

2.10. При отсутствии оснований для отказа Глава администрации города (района) принимает постановление (распоряжение) о разрешении передачи Пользователем земельного участка в аренду с указанием срока пользования и площади.

2.11. Постановление (распоряжение) Главы администрации города (района) о разрешении передачи земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды между Пользователем и Арендатором.

Обязательным приложением к договору аренды является план границ земельного участка с указанием, передаваемой в аренду части.

2.12. При передаче в аренду земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, с Арендатора взимается арендная плата за землю с площади, переданной в аренду.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором в соответствии с действующим законодательством.

При передаче земельного участка или его части в аренду для пользования в целях, для которых нормативными правовыми актами установлены ставки арендной платы за землю выше, чем для постоянного Пользователя земельного участка, в договор аренды вносится пункт, предусматривающий перечисление арендной платы за землю в бюджет в установленном для арендной платы порядке. Без выполнения указанных условий такой договор аренды регистрации не подлежит.

С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду юридическим лицам и гражданам, не освобожденным от платы за землю, взимается арендная плата за землю с площади, переданной в аренду.

2.13. Договор аренды подлежит регистрации в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе в течение месяца со дня его подписания.

2.14. Не допускается регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица и не уполномоченных на совершение таких действий.

2.15. Прекращение и продление действия договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Порядок передачи земельных участков в субаренду

3.1. Передача земельного участка или его части в субаренду производится только с письменного согласия Арендодателя, для получения которого Арендатор обращается с письменным заявлением в Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе.

3.2. В заявлении необходимо указать срок предоставления участка в субаренду и площадь передаваемого участка. К заявлению прилагается договор аренды.

Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе в течение 15 дней выдает заключение о возможности передачи земельного участка в субаренду.

3.3. Заключение Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе о возможности передачи в субаренду земельного участка является основанием для заключения договора субаренды между Арендатором и Субарендатором.

3.4. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора аренды земельного участка либо несоответствия условий данной сделки законодательным актам Российской Федерации и Республики Татарстан настоящему положению или договору аренды земельного участка, а также по иным законным основаниям Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе имеет право не давать согласия на совершение сделки субаренды.

3.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.

Целевое использование земельного участка по договору субаренды должно соответствовать цели использования земельного участка, указанной в договоре аренды.

Обязательным приложением к договору субаренды является план границ земельного участка с указанием его части, передаваемой в субаренду.

3.6. Передача в субаренду земельных участков осуществляется без права капитального строительства.

3.7. Договор субаренды земельного участка после специальной регистрации в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе подлежит обязательной государственной регистрации.

3.8. В случае передачи земельного участка или его части в субаренду ответственным перед арендодателем остается Арендатор.

3.9. Передача земельных участков в субаренду с нарушением установленного порядка влечет применение санкции в соответствии с действующим законодательством и договором аренды земли вплоть до изъятия земельного участка у основного землепользователя.

4. Порядок переоформления прав на земельный участок в связи
с переходом права собственности на здание, строение, сооружение

4.1. При переходе права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, находящемся во владении, пользовании, к приобретателю переходит и право на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме и для того же разрешенного использования, что и у прежнего владельца, пользователя земельного участка.

4.2. Предоставление земельного участка Приобретателю здания, строения, сооружения осуществляется в порядке отвода на основании решения соответствующей администрации.

4.3. Для переоформления прав на земельный участок продавец и покупатель недвижимости одновременно обращаются с заявлением в орган, предоставивший земельный участок - в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Казани или в администрацию района.

Продавец недвижимости обращается с заявлением о добровольном отказе от земельного участка в связи с отчуждением здания, строения, сооружения. Покупатель обращается с заявлением о предоставлении ему земельного участка в связи с приобретением здания, строения, сооружения.

4.4. Проект постановления Главы администрации города о предоставлении земельного участка готовит Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Казани.

4.5. Проект постановления Главы администрации района о предоставлении земельного участка направляется на согласование в районный земельный отдел для установления факта отсутствия нарушений земельного законодательства.

4.6. Постановление Главы администрации города (района) является основанием для оформления в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе документов, удостоверяющих право на землю.

5. Порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся
в частной собственности граждан и юридических лиц

5.1. Реализация права собственника земельного участка на передачу земельного участка или его части в аренду осуществляется на основании ст. 77 Земельного кодекса РТ и ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, посредством заключения договора аренды.

5.2. Срок договора аренды не может превышать срока, установленного действующим законодательством для аренды земли.

5.3. Самовольное изменение собственником участка целевого назначения земельного участка или его части при передаче его в аренду не допускается.

5.4. Договор аренды после специальной регистрации в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе подлежит обязательной государственной регистрации.

5.5. Юридические и физические лица, не освобожденные от платы за землю, арендующие земельные участки либо их часть, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, освобожденных в соответствии с действующим законодательством от платы за землю, вносят арендную плату за аренду земельного участка на общих основаниях.