Приложение N 3. Временное положение "О порядке и условиях приватизации в городе Казани жилых домов (помещений), являющихся памятниками истории и культуры"

ГАРАНТ:

Настоящее Временное положение действовало до принятия Кабинетом Министров РТ Положения "О порядке и условиях приватизации домов-памятников истории и культуры"

Приложение N 3
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 1 декабря 1993 г. N 1213

Временное положение
о порядке и условиях приватизации в городе Казани жилых домов
(помещений), являющихся памятниками истории и культуры

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственности граждан жилых домов (помещений), находящихся в составе государственного и коммунального жилищных фондов Республики Татарстан и являющихся памятниками истории и культуры, а также особенности владения, пользования и распоряжения этими объектами гражданами, получившими их в собственность.

1.2. Настоящее Положение распространяется на те жилые дома (помещения), которые в порядке, предусмотренном действующим на территории Республики Татарстан законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры являются памятниками истории и культуры.

На момент издания настоящего Положения на территории Республики Татарстан действуют:

Закон СССР от 29 декабря 1976 года "Об охране и использовании памятников истории и культуры", постановления Совета Министров СССР об учете и охране памятников истории и культуры - в части, не противоречащей Конституции и законам Республики Татарстан;

Закон РСФСР от 15 декабря 1978 года "Об охране и использовании памятников истории и культуры", постановления Правительства Российской Федерации об учете и использовании памятников истории и культуры - в части, не противоречащей Конституции и законам Республики Татарстан;

законы и иные нормативные акты Республики Татарстан об учете, охране и использовании памятников истории и культуры.

1.3. Памятниками истории и культуры являются ансамбли, комплексы, здания, постройки, сооружения, (жилые дома, помещения), связанные с важнейшими историческими событиями в жизни народа и государства, а также с развитием науки и техники, культуры и быта народов, с жизнью выдающихся политических, государственных, военных деятелей, народных героев, деятелей науки, литературы и искусства; сооружения гражданской, промышленной, военной, культовой архитектуры, народного творчества, представляющие историческую, художественную или иную культурную ценность, которые поставлены на государственный учет (памятники истории и культуры, состоящие на государственной охране республиканского и местного значения), а также вновь выявленные объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до решения вопроса о принятии их на государственную охрану.

1.4. Особо ценными памятниками истории и культуры Республики Татарстан признаются комплексы, ансамбли и сооружения, представляющие собой материальную, интеллектуальную и художественную ценность эталонного или уникального характера с точки зрения истории, археологии, культуры, архитектуры, науки и искусства.

Состав (перечень) жилых домов (помещений), являющихся объектами культурного наследия народа Республики Татарстан, определяется Кабинетом Министров Республики Татарстан, особо ценные памятники Президентом Республики Татарстан.

1.5. Особо ценные памятники истории и культуры приватизации не подлежат.

Не подлежат приватизации жилые дома (помещения) - памятники истории и культуры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые дома (помещения), жилые помещения (квартиры) мемориального характера, связанные с деятельностью выдающихся деятелей науки и культуры, государственных и общественных деятелей, в которых предполагается создание мемориальных музеев, жилые дома (помещения), используемые не в соответствии с их первоначальным (функциональным) назначением (мечети, медресе, церкви, костелы, синагоги, монастыри и комплексы), которые в настоящее время используются под жилье.

В случае, если жилое помещение, являющееся памятником истории и культуры, не допускается к приватизации, устанавливается компенсация в размере 30 тыс.руб. именных приватизационных счетов (вкладов).

1.6. Перечни жилых домов (помещений), являющихся памятниками истории и культуры, которые могут быть приватизированы и приватизация которых не допускается, утверждаются Главой администрации г.Казани по предложениям предприятий, учреждений, жилищно-эксплуатационных трестов и по согласованию с Министерством культуры Республики Татарстан.

2. Условия приватизации жилых домов (помещений),
являющихся памятниками истории и культуры

2.1. Жилые дома (помещения), относящиеся к памятникам истории и культуры, могут быть приватизированы гражданами нанимателями этих домов (помещений) на основании и в порядке, установленном Законом Республики Татарстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан".

2.2. Жилые дома (помещения), являющиеся памятниками истории и культуры, могут быть приватизированы при условии:

- соответствии современного использования здания-памятника истории и культуры под жилье его первоначальному (функциональному) назначению, т.е. только в том случае, если они первоначально предназначались (использовались) под жилье;

- сохранения их функции как памятников истории и культуры, т.е. использования их в целях развития науки, народного образования и культуры, нравственного и эстетического воспитания;

- обеспечения их надлежащего состояния (сохранности), в том числе не допускания нанесения им ущерба;

- соблюдения государственных стандартов, режимов, методики их сохранения и использования в соответствии с действующим законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры;

- обеспечения допуска к ним представителей Министерства культуры Республики Татарстан, уполномоченных им органов, представителей исполнительных органов, специалистов-исследователей (архитекторов, археологов, историков и т.п.), а также творческих работников (художников, писателей и т.п.), граждан.

2.3. Приватизация занимаемых гражданами жилых домом (помещений), требующих капитального ремонта или реставрации осуществляется на общих основаниях.

2.4. Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим Договором, заключаемым с разрешения Министерства культуры Республики Татарстан, или специально уполномоченного или органа Главы администрации города с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных действующим на территории Республики Татарстан законодательством.

2.5. Граждане, приватизирующие жилые дома (помещения), являющиеся памятниками истории и культуры, вправе пользоваться услугами создаваемых в городах на хозрасчетной основе специальных агентств.

Гражданин, желающий приобрести в собственность жилой дом (помещение), являющийся памятником истории и культуры, подает заявление в Агентство, которое берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья, включая получение согласия на приватизацию от Министерства культуры Республики Татарстан или специально уполномоченного им органа культуры, сбор и оформление необходимой информации (справки и др.).

2.6. По совместному решению Министерства культуры Республики Татарстан и Главы администрации города, незаселенные жилые дома (помещения), являющиеся памятниками истории и культуры и подлежащие капитальному ремонту, реконструкции или реставрации, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам или иным объединениям граждан, с соответствующим оформлением охранного договора.

3. Порядок эксплуатации, ремонта и реставрации приватизированных
жилых домов (помещений), являющихся памятниками истории и культуры

3.1. Обслуживание, ремонт и реставрация приватизированного жилья осуществляется с согласия или по требованию Министерства культуры Республики Татарстан, или специально уполномоченного им органа, на условиях, установленных для домов государственного и коммунального жилищного фондов.

3.2. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же ставки, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и коммунального жилого фонда.

3.3. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и коммунального жилищного фонда, являющихся памятниками истории и культуры, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором о передаче квартир в собственность.

3.4. Обслуживание, ремонт и реставрация квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, являющихся памятниками истории и культуры, осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными, ремонтно-строительными и реставрационными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.

3.5. Собственники квартир в полностью приватизированном доме, являющемся памятником истории и культуры, вправе с согласия Министерства культуры Республики Татарстан или специально уполномоченных органов, определять организацию для обслуживания и реставрации этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

3.6. Взаимоотношения по содержанию, ремонту и реставрации жилых помещений, являющихся памятниками истории и культуры, между их собственниками и организациями, осуществляющими эти работы, основываются на договорных условиях.

3.7. Для представления своих интересов собственники приватизированных квартир могут образовывать жилищные товарищества или иные объединения (кондоминиумы).

Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности его участников, ответственность за совместную эксплуатацию дома как жилья и как памятника истории и культуры, за пользование и распоряжение общим имуществом.

Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир-членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком по договору на реставрацию дома, где находятся приватизированные квартиры, если дом является памятником истории и культуры с условием согласования проектно-сметной документации и получения разрешения Министерства культуры Республики Татарстан или специально уполномоченного органа.

3.8. Собственники приватизированных жилых домов (помещений), являющихся памятниками истории и культуры обязаны:

- соблюдать законодательство об охране и использовании памятников истории и культуры;

- обеспечивать целостность и сохранность жилого дома (помещения) как материального объекта и как памятника истории и культуры;

- соблюдать государственные стандарты, режимы, методики сохранения и использования памятников истории и культуры.

Собственник жилого дома (помещения) имеет право передавать в аренду (наем) при условии заключения арендатором охранного договора с Министерством культуры Республики Татарстан или специально уполномоченным органом;

При отчуждения жилого дома (помещения) собственник известить Министерство культуры Республики Татарстан или специально уполномоченный орган.

3.9. Контроль за сохранностью и техническим состоянием, своевременным ремонтом и реставрацией приватизированного жилого дома (помещения) осуществляют Министерство культуры Республики Татарстан и специально уполномоченные органы.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов (помещений), являющихся памятниками истории и культуры, влечет ответственность в установленном законом порядке.