Приложение N 4. Договор на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома и придомовой территории

Приложение N 4
к Временному положению о порядке и условиях
приватизации государственного и коммунального
жилищного фонда в городе Казани, утвержденного
постановлением Главы администрации г.Казани
от 1 декабря 1993 г. N 1213

Договор
на обслуживание приватизированной квартиры,
жилого дома и придомовой территории

г.____________________                           "____"____________19__г.

     Настоящий договор заключен между____________________________________

                                               (наименование

___________________________________________________________________в лице

              жилищно-эксплуатационной организации)

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующим на основании ________________________________________________

________________________________________________________________________,

                           (устава, положения)

именуемым в  дальнейшем  "Исполнитель",  с  одной  стороны,  и  гражданин

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

действующий от  имени  собственников  на  основании совместного заявления

членов  семьи  и  договора  на  передачу  жилой  площади  в собственность

граждан от "___"_________________19__г.  N__________  с  другой  стороны,

именуемым в дальнейшем "Заказчик".

                           1. Предмет договора

     1.1. "Заказчик"  сдает квартиру N_________в доме N________по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью__________________________кв.м., в том числе жилой площадью

__________________________кв.м., а "Исполнитель" принимает на техническое

обслуживание квартиру, дом и придомовую территорию.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Обязанности "Исполнителя":

     2.1.1. Выполнять весь комплекс работ по содержанию квартиры, дома  и

придомовой территории, создавать необходимые условия проживающим в доме в

соответствии  с  требованиями  Правил  пользования   жилыми  помещениями,

содержания  жилых домов и придомовой территории на условиях, определенных

для домов государственного и коммунального  жилищного фонда, а также:

     - производить профилактический осмотр сантехнического оборудования в

квартире 2 раза в год;

     - ремонтировать сантехническое оборудование по заявке "Заказчика" из

материалов  "Заказчика"  или  за  дополнительную  плату  при их наличии у

"Исполнителя";

     - принимать платежи за коммунальные услуги;

     - выдавать справки по требованию "Заказчика".

     2.1.2.  Предъявлять  по  первому  требованию  "Заказчика" документы,

подтверждающие объем и стоимость выполненных ремонтных работ.

     2.1.3.   Оказывать   "Заказчику"  коммунальные  и другие  услуги  по

действующим расценкам и тарифам.

     2.1.4. Доводить в месячный срок до  сведения  "Заказчика"  изменения

расценок и тарифов на содержание дома, квартиры  и  коммунальные  услуги,

утверждаемые органами власти и управления.

     2.1.5. Выполнять все  работы  по  текущему  и  капитальному  ремонту

жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится

без взимания  дополнительной  платы  с  собственника  квартиры  только  в

случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных

конструктивных элементов жилого  дома  или  оборудования  в  нем  либо  с

производством капитального ремонта.

     2.2. Обязанности "Заказчика":

     2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,  содержания

жилых домов и придомовой территории на условиях, определенных  для  домов

государственного и коммунального жилищного фонда.

     2.2.2. Своевременно сообщать "Исполнителю" о выявленных  неисправных

элементах квартиры.

     2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, услуги по обслуживанию  дома,

приватизированной квартиры и придомовой  территории  по  фактическому  их

представлению.

     2.2.4. Не позднее 10 числа последующего месяца вносить плату на счет

"Исполнителя".

     2.2.5.  Допускать  в  квартиру  представителей   "Исполнителя"   для

проведения  осмотра  конструкций  и  технических  устройств  квартиры   и

устранения    неисправностей.     Представитель     обязан     предъявить

соответствующее удостоверение.

     2.2.6.    "Заказчик"    обязан    производить     текущий     ремонт

приватизированной квартиры и мест общего пользования в квартире.

                             3. Права сторон

     3.1. "Исполнитель" имеет право:

     3.1.1.  Взыскивать  в  установленном  органами  управления   порядке

просроченную задолженность по платежам.

     3.1.2. Взыскивать с "Заказчика"  стоимость  произведенного  ремонта,

если он вызван аварией или неисправностью  технического  оборудования  со

стороны "Заказчика".

     3.1.3.  Требовать  от  "Заказчика"  допуска  в  любое  время   суток

представителя "Исполнителя" для проведения срочного ремонта.

     3.2. "Заказчик" имеет право:

     3.2.1. Требовать при  необходимости  от  "Исполнителя"  внепланового

осмотра состояния конструкции и технических устройств квартиры или  дома,

за дополнительную плату.

     3.2.2. Взыскивать с "Исполнителя" стоимость ремонта  квартиры,  если

он  вызван  аварией  или  неисправностью  элементов  дома  не   по   вине

"Заказчика", или зачесть его в счет предстоящих платежей за  обслуживание

и ремонт дома и квартиры. Это право наступает с момента  подписания  акта

между договаривающимися сторонами или между  "Заказчиком"  и  специальной

комиссией при местной администрации.

                        4. Ответственность сторон

     Стороны несут материальную ответственность.

     4.1. "Исполнитель":

     - за несвоевременное и  некачественное  выполнение  профилактических

работ и заявок;

     - за свой  счет  производит  исправление  и  устранение  последствий

несвоевременного и некачественного выполнения профилактических работ;

     - по  невыполненным  заявкам  уплачивает  штраф  в  размере  10%  от

месячной стоимости обслуживания.

     4.2. "Заказчик":

     - при несвоевременном внесении платежей выплачивает пеню из  расчета

1% от подлежащей к уплате суммы всех платежей за каждый день просрочки.

     5. Все  споры,  вытекающие  из  настоящего  договора  разрешаются  в

установленном законом порядке.

     6. Прочие условия___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7.  Настоящий договор заключен "____"______________19__г. и вступает

в силу с момента подписания.

     Срок действия  договора  два  года  с  момента подписания  до "____"

________________19____г.

     Досрочное расторжение договора допускается:

     - по обоюдному договору сторон;

     - при невыполнении обязательств настоящего договора;

     - при вступлении собственника квартиры в товарищество индивидуальных

владельцев квартир;

     -  при   передаче   жилого   дома   в   коллективную   собственность

собственников квартир.

     Договор считается продленным на  два  года  после  указанного  срока

окончания, если одна из сторон не заявила о его расторжении.

     Договор составлен в трех экземплярах, из  которых  один  хранится  у

"Заказчика", два остаются у "Исполнителя".

     8.  К  договору   прилагается   расчет   ежемесячных   платежей   за

обслуживание дома и квартиры, за коммунальные услуги, которые в  процессе

действия договора могут изменяться (наравне с изменением квартирной платы

и платежей за коммунальные  услуги  для  нанимателей  государственного  и

коммунального жилья).

"Исполнитель"                                                 " Заказчик"

__________________________                     __________________________

     (организация)                                 (подпись, Ф.И.О.)

__________________________

        (адрес,

__________________________

     расчетный счет)

__________________________

   (подпись, Ф.И.О.)

     М.П.