Приложение N 2. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 1 декабря 1993 г. N 1213

Временные правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории города Казани

Общие положения

Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим на территории Республики Татарстан законодательством и определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в домах государственного и коммунального жилищного фонда, а также приватизированных жилых помещений.

Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

За ними сохраняются обязательства по обслуживанию, техническому и капитальному ремонту приватизированных жилых помещений (квартир), жилых домов, имеющих приватизированные жилые помещения (квартиры), обслуживавшихся ими до начала приватизации.

Собственники приватизированных жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой в этом доме площади.

Пользование жилым помещением

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или коммунального жилого фонда, пользуются жилым помещением и местами общего пользования на основании договора найма.

Собственники приватизированных жилых помещений пользуются жилыми помещениями, местами общего пользование в жилом доме и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством и на условии Договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома и придомовой территории.

Предметом Договора может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, места общего пользования и придомовой территории соразмерно занимаемой площади.

Часть квартиры, (если она не коммунальная) или комнаты, не могут быть предметом Договора.

Прописка, выписка других жильцов в занимаемое ими жилое помещение, его обмен, осуществляется в установленном действующим законодательством порядке.

Граждане, проживающие в домах государственного, коммунального жилого фонда, или в приватизированных квартирах, обязаны:

а) обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

При обнаружении неисправностей в квартире, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или эксплуатирующей организации или в соответствующую аварийную службу;

б) использовать жилое помещение по прямому назначению под жилье;

Переустройство или перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия совершеннолетних членов семьи и с разрешения местной администрации, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи и эксплуатирующей организации.

Гражданин, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования, указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается с нарушителя в установленном порядке.

Запрещается устанавливать на крышах домов, без разрешения жилищноэксплуатационной организации, индивидуальной антенны для телевизоров;

в) соблюдать санитарно-гигиенические правила:

- содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинетах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определенных жилищно-эксплуатационной организацией;

- своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений;

Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать квартиры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей или (и) собственников, в подъездах и на лестничных клетках жилого дома;

г) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

д) своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по ставкам, установленным для обслуживания государственного и коммунального жилищного фонда.

В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца, оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются;

е) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами, допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и для выполнения необходимых ремонтных работ;

з) выполнять другие обязанности, вытекающие из Договора найма жилого помещения или Договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома, придомовой территории.

Совладельцы квартиры или члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из Договора найма жилого помещения или Договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома и придомовой территории.

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей или собственников, - кроме того лишь при согласии других нанимателей или собственников и совершеннолетних членов их семей.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

В квартирах, где проживают несколько нанимателей или собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, а также очередность уборки этих помещений устанавливается по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.

В квартире, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, газ, а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями и (или) собственниками жилых помещений.

При отсутствии соглашений указанные расходы распределяются:

а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя;

б) плата за телефон общего пользования - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородние телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры;

в) плата за газ, освещение и ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца);

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, связанных с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом, уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам пользования местами общего пользования, рассматриваются комиссией при местной администрации.

Содержание жилого дома и придомовой территории

Наймодатель или исполнитель по Договору обслуживания обязаны в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда и Договором:

а) систематически производить осмотр жилых домов и помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий;

б) своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

в) обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

За счет нанимателя или (и) собственника выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома.

Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляется нанимателем или (и) собственником или наймодателем за счет нанимателя или (и) собственника.

Если капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя или (и) собственника, наниматель или (и) собственник и члены его семьи обязаны переселиться на время проведения капитального ремонта в другое предоставленное наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Наниматель или (и) собственник жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире:

- побелку, окраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;

- замену оконных и дверных приборов;

- ремонт внутриквартирной электропроводки.

При освобождении жилого помещения государственного и коммунального жилого фонда, наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии.

Эксплуатирующая организация в соответствии с Договором найма или Договором на обслуживание обязана:

а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке. Оборудовать хозяйственные площадки для установления контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.п.

Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в часы, установленные местной администрацией;

б) оборудовать в установленном порядке на придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.;

в) своевременно производить работы по ремонту и окраске объектов благоустройства;

г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями;

д) в соответствии с Договором на обслуживание могут производиться и другие работы по содержанию приватизированной квартиры, жилого дома и придомовой территории.

Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Запрещается на придомовой территории производить мойку машин и других автотранспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

Ответственность сторон

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, влечет ответственность в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Татарстан.