Приложение N 2. Временные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 1 декабря 1993 г. N 1213

Временные правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории города Казани

Общие положения

Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим на территории Республики Татарстан законодательством и определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в домах государственного и коммунального жилищного фонда, а также приватизированных жилых помещений.

Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

За ними сохраняются обязательства по обслуживанию, техническому и капитальному ремонту приватизированных жилых помещений (квартир), жилых домов, имеющих приватизированные жилые помещения (квартиры), обслуживавшихся ими до начала приватизации.

Собственники приватизированных жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой в этом доме площади.

Пользование жилым помещением

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или коммунального жилого фонда, пользуются жилым помещением и местами общего пользования на основании договора найма.

Собственники приватизированных жилых помещений пользуются жилыми помещениями, местами общего пользование в жилом доме и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством и на условии Договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома и придомовой территории.

Предметом Договора может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, места общего пользования и придомовой территории соразмерно занимаемой площади.

Часть квартиры, (если она не коммунальная) или комнаты, не могут быть предметом Договора.

Прописка, выписка других жильцов в занимаемое ими жилое помещение, его обмен, осуществляется в установленном действующим законодательством порядке.

Граждане, проживающие в домах государственного, коммунального жилого фонда, или в приватизированных квартирах, обязаны:

а) обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

При обнаружении неисправностей в квартире, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или эксплуатирующей организации или в соответствующую аварийную службу;

б) использовать жилое помещение по прямому назначению под жилье;

Переустройство или перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия совершеннолетних членов семьи и с разрешения местной администрации, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи и эксплуатирующей организации.

Гражданин, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования, указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается с нарушителя в установленном порядке.

Запрещается устанавливать на крышах домов, без разрешения жилищноэксплуатационной организации, индивидуальной антенны для телевизоров;

в) соблюдать санитарно-гигиенические правила:

- содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинетах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определенных жилищно-эксплуатационной организацией;

- своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений;

Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать квартиры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей или (и) собственников, в подъездах и на лестничных клетках жилого дома;

г) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

д) своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по ставкам, установленным для обслуживания государственного и коммунального жилищного фонда.

В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца, оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются;

е) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами, допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и для выполнения необходимых ремонтных работ;

з) выполнять другие обязанности, вытекающие из Договора найма жилого помещения или Договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома, придомовой территории.

Совладельцы квартиры или члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из Договора найма жилого помещения или Договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома и придомовой территории.

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей или собственников, - кроме того лишь при согласии других нанимателей или собственников и совершеннолетних членов их семей.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

В квартирах, где проживают несколько нанимателей или собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, а также очередность уборки этих помещений устанавливается по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.

В квартире, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, газ, а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями и (или) собственниками жилых помещений.

При отсутствии соглашений указанные расходы распределяются:

а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя;

б) плата за телефон общего пользования - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородние телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры;

в) плата за газ, освещение и ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца);

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, связанных с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом, уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам пользования местами общего пользования, рассматриваются комиссией при местной администрации.

Соде