Приложение N 2. Методика расчета арендной платы

Приложение 2
к Положению о порядке сдачи в аренду
государственного и муниципального имущества,
находящегося на территории г.Казани

Методика расчета арендной платы

1. Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается, исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п.п.1.1, 1.3, годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п.1.2.

1.1. Годовая арендная плата за здания и помещения, относящиеся к государственной собственности, рассчитывается по формуле:

Апл.год = Сн х S х К1 х К2 х Кк х Кинф х Кчас, где:

Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.метра здания (помещения), составляющая на 01.01.2001 г. для производственных помещений 137 рублей, административных - 270 рублей, складских - 110 рублей, предназначенных для торговли, бытового обслуживания, общественного питания и прочих - 325 рублей. Для арендаторов, финансируемых из бюджетов различных уровней более чем на 50%, годовая нормативная стоимость устанавливается на уровне минимальной. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан 1 раз в год изменяет значения годовой нормативной стоимости с учетом величины рыночной арендной платы, сложившейся в регионе;

S - площадь (в кв.метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (приведен в таблице);

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:

в подвальных этажах - 0,8;

в полуподвальных этажах - 0,9;

на прочих этажах - 1;

в подвальных этажах подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов) - 0,5.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях;

Кинф - индекс роста цен по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения головой нормативной стоимости;

Кчас - коэффициент почасовой аренды государственного и муниципального имущества определяется балансодержателем (утвержденная справка - расчет прилагается к договору в случае сдачи государственного и муниципального имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:

Кчас = Фар/Ф,

где:

Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества Арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается по формуле:

                     Nam

     Апл.год = Сб х ----- х К1 х Кинф х Кчас,

                     100

где:

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

значения К1 приведены в таблице, значение Кчас приведено в п.1.1;

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

1.3. При расчете арендной платы за использование муниципального имущества г.Казани (здания и помещения) в формулу расчета вводится дополнительно коэффициент вида деятельности - Кд (приведен в таблице).

Годовая арендная плата за здания, помещения, относящиеся к муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:

Апл.год = Сн х S х К1 х К2 х Кк х Кд х Кинф х Кчас, где:

Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.метра здания (помещения), составляющая на 01.01.2001 года 220 рублей.

Для арендаторов, финансируемых из бюджетов различных уровней более чем на 50%, годовая нормативная стоимость сохраняется на уровне 110 рублей.

Значения К1 приведены в таблице.

Значения остальных коэффициентов соответствуют приведенным в п.1.1.

Комитет один раз в год вносит на рассмотрение Главе администрации г. Казани предложения по годовой нормативной стоимости, а также значениям всех коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы, устанавливая их таким образом, чтобы величина арендной платы за 1 кв.м, рассчитанная в соответствии с настоящей методикой, была аналогичной средней сложившейся в регионе величине арендной платы за 1 кв.м аналогичных объектов (помещений), с учетом их местоположения и функционального использования.

Коэффициент, учитывающий престижность района (К1)

N п/п	Наименование социально-экономической зоны	Значение К1
1.	Улицы Кремлевская, Баумана, Кирова, Пушкина	4,0
2.	Прочая территория Префектуры "Казанский посад"	3,5
3.	Район ЦПКиО, пл.Свободы, пл.Советская, Привокзальная площадь	3,5
4.	Территория ядра исторического центра - улицы: Татарс- тан, Лево-Булачная, Дзержинского, Университетская, Вишневского	3,0
5.	Прочая территория ядра исторического центра, культур- но-исторический центр	2,5
6.	Основные транспортные магистрали со стабильными поку- пательскими потоками	2,0
7.	Районы массовой жилой застройки	1,25
8.	Районы застройки с преимущественно частным сектором, промышленная зона	1,0

Описание границ престижности районов г.Казани.

1. Ядро исторического центра - район, ограниченный береговой линией р.Казанки, Куйбышевского водохранилища, улицами Пушкина, Татарстан, за исключением территории, ограниченной береговой линией р.Казанки, ул. Профсоюзная, пл.Г.Тукая, ул.Право-Булачная.

2. Культурно-исторический центр - район, ограниченный береговой линией р.Казанки, восточной границей Арского кладбища, улицами Н.Ершова, Вишневского, Эсперанто, Тукаевская, Нариманова, Ахтямова и юго-восточной границей ядра исторического центра.

Коэффициент, учитывающий вид использования
арендуемого имущества (Кд)

N п/п	Вид использования арендуемого имущества	Кд
1	Производственные, административные помещения и другое имущест- во, используемое для: 1.1. производственной деятельности 1.2. проектно-конструкторской, научно-исследовательской, инфор- мационно-вычислительной деятельности 1.3. полиграфических, транспортных услуг, услуг связи, радио и телевидения	0,6 1,4 1,2
2	Производственные, административные помещения и другое имущество для нужд бытового и медицинского обслуживания населения, в том числе: 2.1. все виды негосударственного медицинского обслуживания на- селения 2.2. все виды бытового обслуживания населения 2.3. негосударственные формы обучения, репетиторство, оказание косметических услуг 2.4. гаражи, автостоянки, АЗС 2.5. туристические услуги, гостиницы 2.6. автосервис	1,4 1,4 1,4 1,5 1,5 1,5
3	Торговые, административные помещения и другое имущество для ре- ализации: 3.1. продовольственных и непродовольственных товаров 3.2. хлебобулочной и молочной продукции 3.3. фармацевтической продукции (при наличии соответствующей лицензии)	1,4 1,0 1,4
4	Офисные, представительские помещения и другое имущество, ис- пользуемое: 4.1. организациями, работающими в сфере финансов, кредита, страхования, аудита, занимающимися операциями с ценными бумага- ми и недвижимостью, ломбарды 4.2. под нотариальные, адвокатские конторы и юридические кон- сультации	3,0 1,5
5	Помещения и другое имущество для использования под: 5.1. казино (игорный бизнес) 5.2. ночной клуб 5.3. ресторан, рюмочная, закусочная 5.4. кафе, столовая, буфет, другие предприятия общественного питания (без реализации алкогольной продукции)	3,0 3,0 1,5 1,0
6	Помещения и другое имущество для некоммерческих общественных, религиозных, культурно-просветительских организаций, творческих мастерских художников и скульпторов	1,0
7	Помещения и другое имущество для организации: культурно-зрелищных мероприятий занятий спортом	1,2 1,4
8	Помещения и другое имущество для государственных (муниципаль- ных) предприятий	1,0
9	Помещения и другое имущество для иных целей	1,5
10	Офисные помещения	1,5
11	Склады	0,5

Примечание: для подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвале, коэффициент вида деятельности применять равным 0,5.