Постановление Главы администрации г.Казани от 16 января 2002 г. N 38 "О Правилах приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани"

В целях упорядочения приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства Кабинет Министров Республики Татарстан постановлением от 24.10.2001 N 781 внес в Правила приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан, утвержденные постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 26.05.98 г. N 288 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан", следующие дополнения:

пункт 8 дополнить абзацами следующего содержания: "Договоры на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и техническое обслуживание инженерных систем жизнеобеспечения жилых домов заключаются с потребителями после подписания и утверждения акта приемки жилых домов в эксплуатацию.

Снабжающая организация при выявлении заселенных жилых домов, не принятых в эксплуатацию и подключенных к инженерным системам снабжения газом, электроэнергией и водой, в целях предотвращения аварий, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, вправе в порядке, установленном законодательством, приостановить подачу электроэнергии, газа, воды до подписания и утверждения акта приемки в эксплуатацию заселенного жилого дома".

В связи с изложенным, учитывая свод правил по проектированию и строительству СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территории малоэтажного жилищного строительства", постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Правила приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани.

2. Главам администраций районов города Ф.Г.Ибатуллину, Р.Т.Бурганову, А.Г.Барышеву, Г.Т.Минкиной, В.Н.Бударину, В.С.Маркелову, А.А.Камалееву, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Казани (А.Р.Гилязетдинов), Управлению Государственного архитектурно-строительного контроля г.Казани (Ч.Х.Гатауллин) принять утвержденные Правила приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани к руководству и исполнению.

3. Постановление Главы администрации г.Казани от 15.06.1998 N 1198 "О Правилах приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани" считать утратившим силу.

4. В соответствии со статьей 24 Закона Республики Татарстан от 30.11.1994 N 2246-ХII "О местных органах государственной власти и управления" настоящие Правила вступают в силу не ранее, чем через 7 дней после их опубликования в местных средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации г.Казани О.Д.Антосенко.

Глава администрации г.Казани

К.Ш.Исхаков

Правила
приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани
(утв. постановлением Главы администрации г.Казани
от 16 января 2002 г. N 38)

1. Настоящие Правила приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани (далее - Правила) разработаны в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан "О совершенствовании порядка учета, оценки, регистрации, налогообложения индивидуальных жилых домов (коттеджей) и дальнейшем развитии индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан" от 09.03.1998 N УП-180, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 26.05.1998 N 288 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.10.2001 N 781 "О внесении дополнений в Правила приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан, утвержденные постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 26.05.98 г. N 288 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан", а также в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства".

2. Правила определяют условия и порядок приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, степень готовности которых обеспечивает возможность круглогодичного в них проживания.

3. Правила приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в городе Казани распространяются на отдельно стоящие односемейные жилые дома, отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома, оборудованные инженерными системами жизнеобеспечения и расположенные на территории города Казани.

4. Законченные строительством жилые дома, указанные в пункте 3, пристрои к ним и хозяйственные постройки принимаются в эксплуатацию назначенной распоряжением главы администрации района комиссией, в состав которой включаются представители органов архитектурно-строительного контроля города Казани, Службы земельного кадастра по г.Казани, администрации района, в том числе органов бюро технической инвентаризации, пожарной службы и службы санитарно-эпидемиологического надзора.

5. Приемка в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства производится в присутствии застройщика и оформляется актом установленною образца, который утверждается администрацией района не позднее чем в 7-дневный срок после подписания акта приемочной комиссией. После утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию не позднее чем в 5-дневный срок по одному экземпляру акты направляются: в орган архитектурно-строительного контроля города Казани, застройщику, в бюро технической инвентаризации.

6. Органы бюро технической инвентаризации после получения акта о приемке в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства исключают его из реестра объектов незавершенного строительства и выполняют технический паспорт домовладения.

7. Сроком ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию считается дата утверждения главой администрации района приемочного акта.

8. При полной готовности конструктивных и ограждающих элементов жилого дома, за исключением внутренней и наружной отделки, а также при наличии основных действующих инженерных систем жизнеобеспечения (отопление, электроснабжение и, как минимум, внешнее водоснабжение), планировки территории и наличии подъезда к жилому дому комиссионный прием в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками производится в соответствии с данными реестра строящихся объектов индивидуального жилищного строительства, ведущегося бюро технической инвентаризации, данными обследования жилых домов, находящихся в высокой степени готовности, и данными обследования, представленными администрацией района. В этом случае наряду с застройщиками с инициативой приемки объектов в эксплуатацию могут выступать администрации районов, а также местные органы самоуправления.

Договоры на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и техническое обслуживание инженерных систем жизнеобеспечения жилых домов заключаются с потребителями после подписания и утверждения акта приемки жилых домов в эксплуатацию.

Снабжающая организация при выявлении заселенных жилых домов, не принятых в эксплуатацию и подключенных к инженерным системам снабжения газом, электроэнергией и водой, в целях предотвращения аварий, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, вправе в порядке, установленном законодательством, приостановить подачу электроэнергии, газа, воды до подписания и утверждения акта приемки в эксплуатацию заселенного жилого дома.

9. В случае проживания жильцов в жилом доме более 6 месяцев независимо от степени его готовности с инициативой приемки объекта в эксплуатацию выступают администрации районов, местные органы самоуправления, органы бюро технической инвентаризации.

10. Положения пунктов 7-9 распространяются на дополнительные строения, пристрой жилого назначения, возведенные на территориях существующих домовладений, а также на жилые дома, расположенные на садовых и дачных участках.

11. Приемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с настоящими правилами и на основании постановления главы администрации района об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, государственного акта на землепользование, действующего разрешения Управления Государственного архитектурно-строительного контроля г.Казани, а также других документов в соответствии с действующим законодательством.

12. Всякое строительство, произведенное с нарушением требований законодательных и нормативных актов, без проекта или с отступлением от утвержденного проекта, без разрешения, а также с нарушением условий разрешения, выданного Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля города Казани, является самовольным.

13. В случае эксплуатации самовольно выстроенных объектов индивидуального жилищного строительства более 5 лет, представители органов архитектурно-строительного контроля вправе не принимать участие в работе комиссии по приемке вышеуказанных объектов.