Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 2 февраля 2002 г. N 136

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                 Служба земельного кадастра по г.Казани

                    Договор аренды земельного участка

Учетный номер _____________

Кадастровый номер _________

г.Казань                                           "___"__________200__г.

     Служба  земельного  кадастра  по  г.Казани,  именуемая  в дальнейшем

Арендодатель,  в лице руководителя,  действующего на основании Положения,

от имени администрации _________________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с  другой  стороны,  на  основании  постановления   Главы   администрации

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (номер, дата, название постановления)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  земельный  участок,

характеристики и сведения о  состоянии  которого  излагаются  в   главе I

настоящего Договора.

     1.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает для  использования

по целевому назначению, определенному постановлением Главы  администрации

_________________________________________________________________________

земельный участок общей площадью _____________.

     1.3. Адрес расположения земельного участка ________________________.

     1.4. Переданный земельный участок является

     а) целым __________________________________________________________;

     б) в долях от общей площади ___________________________________доли.

     1.5. Описание передаваемого земельного участка с указанием имеющихся

на нем зданий, строений, сооружений и т.д. ______________________________

_________________________________________________________________________

     1.6.  Разрешенное  использование,  целевое   назначение   земельного

участка: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.7. Ограничения и обременения земельного участка __________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание целей использования земельного участка является

окончательным и не подлежит самовольному изменению  Арендатором.  Целевое

назначение земельного участка может быть изменено уполномоченным  органом

государственной власти, предоставившим земельный участок.

     1.8. План земельного участка в соответствии  с  приложением  N  1  к

настоящему Договору является неотъемлемой его частью.

     1.9. На момент подписания Договора  стороны  не  имеют   претензий к

состоянию передаваемого предмета Договора, его характеристикам.

                       II. Срок действия договора

     2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________________

_______________________________ лет до "___"___________200__г.

     2.2. Дата возврата земельного участка "___"___________200__г.

     2.3. Исчисление даты по пункту 2.1 настоящего Договора  производится

с  момента  вступления  в  силу   постановления   Главы   соответствующей

администрации  об  отводе  земельного  участка,  указанного  в  преамбуле

настоящего Договора.

     2.4. Моментом заключения  настоящего  Договора  считается   дата его

подписания.

     2.5. Договор подлежит специальной регистрации  в  Службе  земельного

кадастра по г.Казани, а также обязательной государственной регистрации  в

Государственной регистрационной палате.

     2.6. Арендатор принимает  на  себя  обязательство  по  осуществлению

государственной регистрации  права  аренды  в  соответствии  с  настоящим

Договором.

     2.7. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим

до заключения Договора, как-то: с  момента принятия  постановления  Главы

соответствующей администрации об отводе земельного  участка,  а   равно с

момента  перехода  к  Арендатору  права  аренды  земельного     участка в

результате  сделок  с  недвижимым   имуществом,   а   также   в   случае,

предусмотренном пунктом 5.1.1 настоящего  Договора,  и  в  иных  случаях,

указанных в разделе IV "Особые условия" настоящего Договора.

     2.8. Действие настоящего Договора прекращается  со  дня,  следующего

после даты, указанной в  пункте  2.1.  Однако  окончание  срока  действия

Договора не освобождает стороны от полного исполнения  всех  обязательств

по настоящему Договору, не выполненных  на  момент  прекращения  действия

Договора.

     2.9. Продолжение пользования Арендатором  земельным  участком  после

истечения срока действия Договора не влечет автоматического возобновления

Договора на тех же условиях на неопределенный срок.

                           III. Арендная плата

     3.1.  Арендная  плата   по   настоящему   Договору     начисляется с

"___"___________200__г.

     3.2. Арендная плата исчисляется с первого числа  месяца,  следующего

за месяцем выхода постановления Главы  соответствующей  администрации  об

отводе земельного участка.

     В случае возникновения права  Арендатора  на  недвижимое  имущество,

находящееся на арендованном участке в результате сделки,  арендная  плата

исчисляется, начиная  с  первого  числа  месяца,  следующего  за  месяцем

государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

     3.3. Размер  ежегодной  арендной  платы,  уплачиваемой  Арендатором,

расчетный счет, на который  она  вносится,  указаны  в    приложении N 2,

являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.4.  Размер  ежегодной  арендной  платы   изменяется   и   подлежит

обязательной  уплате  Арендатором  в  каждом   случае   централизованного

изменения, введения ставок арендной платы и/или коэффициентов  к  ставкам

арендной платы (в  том  числе  коэффициентов  индексации)  уполномоченным

органом   государственной   власти   Российской   Федерации,   Республики

Татарстан, г.Казани без  согласования  с  Арендатором    и  без  внесения

соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

     При  этом  в  случае  принятия  таких  актов  исчисление    и уплата

Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на  основании    Договора и

уведомления Арендодателя. Уведомление может быть сделано Арендодателем  и

через   средства   массовой   информации   неопределенному     кругу лиц,

обязательное для Арендатора.

     3.5. Арендная плата вносится Арендатором равными  долями  ежемесячно

не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы  арендной

платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

     3.6. В случае принятия нормативно-правового  акта,  устанавливающего

иной, чем в Договоре, срок внесения  арендной  платы,  он   принимается к

исполнению сторонами с  даты  вступления  в  силу  упомянутых   актов без

внесения изменений в Договор  аренды  и  без  письменного  информирования

Арендатора.

     3.7. Списание арендной платы за землю с расчетных (текущих) или иных

счетов Арендатора, а также списание пеней и  штрафов  за  несвоевременную

уплату Арендатором арендной платы по настоящему  Договору  осуществляется

Арендодателем в бесспорном порядке.

     В случае невнесения арендной платы в срок,  установленный  настоящим

Договором, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени

в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

     Пени и штрафы, установленные в настоящем пункте Договора,  Арендатор

уплачивает на тот же счет, что и арендную плату за землю.

     3.8. Неиспользование  Арендатором  участка  не  является  основанием

невнесения арендной платы.

                           IV. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    V. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  приступать  к   использованию   земельного     участка после

оформления необходимых документов, предусмотренных законодательством;

     5.1.2.  возводить   строения   и   сооружения   в     соответствии с

постановлением   об   отводе   земельного   участка,      согласованным с

землеустроительными,    архитектурными,    пожарными,       санитарными и

природоохранными органами, с соблюдением правил застройки г.Казани;

     5.1.3. на компенсацию произведенных улучшений земельного участка  по

договорной  цене,  фиксируемой  специальным  соглашением,  при  досрочном

расторжении Договора по инициативе Арендодателя;

     5.1.4.  на   безвозмездную   передачу   Арендодателю   произведенных

улучшений;

     5.1.5. преимущественное право на  продление  Договора  по  истечении

срока действия аренды. Для реализации данного права Арендатор не позднее,

чем за 60 дней до истечения срока  действия  настоящего  Договора  должен

письменно  уведомить  Арендодателя  о  намерении  осуществить   продление

Договора, приложив копию заявления в  Главное  управление   архитектуры и

градостроительства, либо в соответствующую  администрацию  с   просьбой о

предоставлении данного земельного участка на новый срок;

     5.1.6. требовать в судебном порядке досрочного расторжения  Договора

аренды в случаях, предусмотренных законодательством;

     5.1.7. добровольно отказаться от земельного участка, в том числе  до

истечения срока действия Договора, путем обращения в  Главное  управление

архитектуры и градостроительства либо соответствующую  администрацию  для

подготовки постановления об изъятии земельного участка;

     5.1.8. иные права, установленные действующим законодательством.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. использовать земельный участок в соответствии  с  разрешенным

использованием, целевым назначением и надлежащим  образом  исполнять  все

условия настоящего Договора;

     5.2.2. ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за  все  время

просрочки возврата участка) в размере, порядке и в  сроки,  установленные

Договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к  ним,

а также уведомлениями Арендодателя;

     5.2.3. в пятидневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

Договора представить его  копию  в  учреждения  банков,  где  Арендатором

осуществляются платежные требования и поручения;

     5.2.4. по требованию Арендодателя представлять  платежные  документы

об уплате арендной платы, учредительные документы, копии иных документов,

имеющих непосредственное отношение  для  выяснения  вопросов,  касающихся

условий настоящего Договора и деятельности  по  использованию  земельного

участка;

     5.2.5.   соблюдать   установленное   действующим   законодательством

разрешенное использование земельного участка;

     5.2.6. не осуществлять сделки, следствием которых является или может

являться  какое-либо  обременение  имущественных  прав,   предоставленных

Арендатору по настоящему Договору (договора залога,  субаренды,  внесение

права аренды участка или  его  части  в  уставный  капитал  хозяйствующих

субъектов, иное отчуждение земельного участка) без  письменного  согласия

Собственника земельного участка, за исключением аренды земельного участка

на срок более 5 лет.  В  последнем  случае  требуется  только  письменное

уведомление Арендатором Арендодателя;

     в двухдневный срок со дня подачи  заявления  на  получение  согласия

Собственника письменно уведомить об этом Арендодателя с приложением копии

заявления.

     В двухдневный срок после получения согласия или отказа  Собственника

на осуществление  сделки  письменно  уведомить  об  этом   Арендодателя с

приложением копии разрешения;

     5.2.7.  в  случае  отчуждения   принадлежащих   Арендатору   зданий,

строений, сооружений, расположенных на участке, их  частей  или   долей в

праве на эти объекты в пятидневный  срок  с  момента  регистрации  сделки

письменно  известить  Арендодателя  и  в  тот  же   срок     обратиться в

уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении  ранее

установленного права на земельный участок, либо его часть;

     5.2.8. не осуществлять на земельном участке работы,  для  проведения

которых требуются соответствующие разрешения, без получения таковых;

     5.2.9. не нарушать прав  смежных  землепользователей,  не  допускать

действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки  на  арендуемом

участке и прилегающих к нему территориях;

     5.2.10. письменно  в  пятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своего наименования, местонахождения  (почтовый  адрес),  места

регистрации, платежных и иных реквизитов, а также  лица,  имеющего  право

первой подписи. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещения,

направляемые Арендодателем по указанным в Договоре  адресу,   платежным и

иным   реквизитам   является   надлежащим   уведомлением     Арендатора о

соответствующих изменениях;

     5.2.11. в пятидневный  срок  после  подписания  настоящего  Договора

и/или дополнительных соглашений к  нему  Арендатор  обязан   обратиться с

заявлением о государственной регистрации с  выполнением  всех   условий о

регистрации   в   Государственную   регистрационную   палату   Республики

Татарстан.

     В пятидневный срок со дня внесения записи в  государственный  реестр

известить Арендодателя о произведенной государственной регистрации  права

в  Государственной  регистрационной  палате  при   Министерстве   юстиции

Республики Татарстан;

     5.2.12.  обеспечивать  Арендодателю   и   органам   государственного

контроля за использованием и охраной земель свободный доступ  на  участок

для проверки соблюдения договорных условий,  а  также  норм  действующего

земельного законодательства.

     В  ходе  осуществления  хозяйственной  деятельности   на   земельном

участке,  Арендатор  обязан  обеспечить   организацию   производственного

земельного  контроля  и  предоставлять  необходимые  сведения  специально

уполномоченным органам государственного земельного контроля;

     5.2.13. выполнять в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия эксплуатации городских подземных и  наземных  коммуникаций,

сооружений, дорог и т.п., расположенных на участке.

     При  необходимости  проведения  на  земельном   участке   городскими

службами  и  организациями  аварийно-ремонтных  и  иных    подобных работ

обеспечить им беспрепятственный  доступ  и  возможность  выполнения  этих

работ;

     5.2.14.  в  последний  день  срока  действия  Договора   аренды, при

нежелании его продления, письменно обратиться к Арендодателю с заявлением

о расторжении Договора аренды земельного  участка  и  передать  земельный

участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     5.2.15. по окончании срока аренды, а равно в иных случаях досрочного

прекращения Договора сдать земельный  участок  в  состоянии  и  качестве,

существовавших на момент  принятия  постановления  об  отводе  Арендатору

земельного  участка,  в  порядке  оформления  соглашения  о   расторжении

договора  аренды  земельного   участка.   Заявка       оформляется на имя

Арендодателя в течение пяти дней с момента возникновения оснований.

     5.2.16.     исполнять     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан, г.Казани.

                  VI. Права и обязанности арендодателя

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. расторгнуть досрочно настоящий  Договор  в  случае  нарушения

Арендатором условий Договора, в том числе:

     невнесения арендной платы  в  течение  двух  сроков  уплаты  подряд,

установленных настоящим Договором;

     использования участка не в соответствии с его целевым назначением  и

принадлежностью к той или иной категории земель;

     неосвоения, неиспользования участка в течение трех лет;

     использования  земельного  участка  способами,  которые   приводят к

значительному ухудшению экологической обстановки.

     Расторгнуть  настоящий  Договор  также   и   по   иным   основаниям,

предусмотренным законодательными актами Российской Федерации,  Республики

Татарстан и г.Казани;

     6.1.2. в одностороннем  порядке  без  согласия  Арендатора  изменять

размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений

действующего законодательства;

     6.1.3. в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора

в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору;

     6.1.4. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том  числе,

досрочным расторжением настоящего Договора по вине  Арендатора;  убытков,

причиненных ухудшением состояния  земель  и  экологической   обстановки в

результате хозяйственной деятельности Арендатора;

     6.1.5. вносить необходимые изменения и уточнения  в  Договор  и  его

неотъемлемые части, в том числе  в  случае  изменения  норм  действующего

законодательства;

     6.1.6.  извещать  органы,  уполномоченные  предоставлять   земельные

участки,   о   нарушении   Арендатором   норм   действующего   земельного

законодательства;

     6.1.7. требовать  уплаты  арендной  платы  за  все  время  просрочки

возврата арендованного  участка,  а  также  требовать  выплату  неустойки

(штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема  убытков

за несвоевременный возврат земельного участка, либо ненадлежащий возврат,

включая некачественное состояние земельного участка.

     В  случае  существенного  нарушения  Арендатором   сроков   внесения

арендной  платы  (более  одного  срока  оплаты)  Арендодатель   по своему

усмотрению требует досрочного внесения  арендной  платы  в  установленный

Арендодателем срок, но не более, чем за два срока подряд;

     6.1.8.  реализовывать  иные   права,   предусмотренные   действующим

законодательством.

     6.2. Арендодатель обязан:

     6.2.1. надлежащим  образом  и  в  полном  объеме  исполнять  условия

настоящего  Договора,  его  неотъемлемых  частей,  а  также   изменений и

дополнений к нему;

     6.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям настоящего  Договора,  законодательству,  не

наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав  и  законных

интересов других лиц;

     6.2.3. оповещать в средствах массовой информации об изменении  своих

реквизитов без заключения отдельного соглашения или внесения изменений  в

действующий Договор.

                       VII. Ответственность сторон

     7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора  стороны  несут   ответственность,   предусмотренную   настоящим

Договором и действующим законодательством.

     7.2. Уплата  штрафа,  пени  не  освобождает  стороны  от  выполнения

обязанностей по настоящему Договору.

     7.3. В случае выявления нарушения условий Договора сторона  Договора

должна направить виновной стороне  письменное  уведомление  с  изложением

факта нарушения.

     7.4. В случае неисполнения  условий  Договора  Арендатор  уплачивает

штраф в размерах, предусмотренных законодательством  об  административной

ответственности за нарушения земельного законодательства.

       VIII. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     8.1. При реорганизации юридического лица,  а  равно  в  ином  случае

возникновения  правопреемства  на  земельный  участок  в   соответствии с

гражданским законодательством права  и  обязанности  по  Договору  аренды

подлежат  обязательному  переоформлению  в  порядке  изъятия     и отвода

земельного участка путем принятия  соответствующего  постановления  Главы

соответствующей администрации и последующего заключения на правопреемника

нового договора аренды земельного участка.

     8.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его   срока, а

также в любой другой срок по соглашению сторон  в  случаях,   указанных в

настоящем  Договоре,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     8.3.  Дополнения,  изменения  и  поправки,   вносимые   в   Договор,

оформляются   дополнительными   соглашениями   сторон,   кроме   случаев,

предусмотренных пунктами об условиях расчета и уплаты арендной  платы,  а

также иными случаями, предусмотренными действующим законодательством.

     8.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены

заказным письмом, а также телексом  или  телефаксом  и  иными  способами,

предусмотренными законодательством или Договором.

                       IX. Прочие условия договора

     9.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе  реализации

настоящего   Договора,   разрешаются   в   соответствии   с   действующим

законодательством, судом общей юрисдикции или  Высшим  Арбитражным  судом

Республики Татарстан в соответствии с их компетенцией.

     9.2. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  из  которых

первый выдан Арендатору, второй - хранится у Арендодателя.

     9.3.  Неотъемлемыми  частями  Договора являются приложение N 1 (план

земель,   предоставленных  в аренду),  приложение  N 2  (расчет  арендной

платы).

     9.4. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

От имени администрации __________________________________________________

Руководитель Службы земельного кадастра по г.Казани

420012, г.Казань, ул.Груздева, д.5, а/я 7, тел.36-67-68

                                           Руководитель Службы земельного

___________________________________        кадастра по г.Казани

          (подпись)

М.П.

Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Реквизиты

р/с _____________________________________________________________________

наименование банка_______________________________________________________

ИНН______________________________________________________________________

______________________                     ______________________________

      (подпись)                                  (Ф.И.О. арендатора)

М.П.

И.о.руководителя Аппарата

администрации г.Казани

Н.Х.Исламов