Приложение. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 16 февраля 2002 г. N 191

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                Договор купли-продажи земельного участка

N ______                                          "___"___________200__г.

     Служба земельного кадастра по г.Казани _____________________________

_________________________________________________________________________

именуемая   в   дальнейшем  "Продавец",   действующая       на  основании

_____________________________ и  именуемая  в  дальнейшем   "Покупатель",

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельный   участок с

кадастровым номером ____________________________(с  размещенными  на  нем

объектами  недвижимости  или  без  них)  в  границах   плана   (чертежа),

прилагаемого к настоящему договору, площадью _______(кв.м)  расположенный

_________________________________________________________________________

                  (местоположение земельного участка)

предоставленный для _____________________________________________________

                           (основное целевое назначение земель)

_________________________________________________________________________

                   (вид разрешенного использования)

находящийся в ведении (собственности)____________________________________

_________________________________________________________________________

                    (соответствующей администрации)

     1.2. Продавец продал, а также передал, а Покупатель купил,  а  также

принял по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме

изложенных  в  разделе  3  настоящего  договора)  имущественных  прав   и

претензий третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  Продавец

или Покупатель не мог не знать.

                           2. Цена по договору

     2.1.    Цена    проданного    земельного    участка,    определенная

по_________________________________________________________составляет:

_________________________________________________________________________

     2.2. Покупатель должен перечислить указанную сумму в течение 10 дней

с   момента   подписания   настоящего   договора        Продавцом на счет

N________________________________________________________________________

в банке _________________________________________________________________

                             (реквизиты банка)

________________________________________________________________________

                           (сумма в рублях)

платежному документу_____________________________________________________

                                (название платежного документа)

_________________________________________________________________________

              (номер платежного документа и дата оплаты)

_________________________________________________________________________

     3. Обременения земельного участка и ограничения его использования

     3.1. Право пользования частью земельного участка,  приобретенного  в

собственность Покупателем, обременено (не обременено) частным (публичным)

сервитутом и ограничено правами других лиц на площади

_________________________________________________________________________

                               (кв.м, га)

сроком ограниченного пользования в_______________________________________

_________________________________________________________________________

     Границы земель, право пользования которыми ограничено правами других

лиц, условия их содержания указаны на прилагаемом к  настоящему  договору

плане (чертеже) земельного участка.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Продавец обязан:

     4.1.1. передать земельный участок Покупателю по настоящему договору;

     4.1.2. требовать представления полной информации об оплате стоимости

продаваемого земельного участка.

     4.2. Продавец вправе:

     4.2.1   осуществлять   государственный   контроль   за   охраной   и

использованием земель;

     4.2.2. требовать  соблюдения  Покупателем  указанной  в   пункте 1.1

настоящего  договора  цели  использования  земельного  участка,   а также

выполнения Покупателем иных условий владения, пользования и  распоряжения

земельным участком, указанных в данном договоре,

     4.3. Покупатель обязан:

     4.3.1.   полностью   оплатить   стоимость   земельного   участка   в

установленный срок.  За  каждый  день  просрочки  платежа  на  покупателя

налагается штраф в размере 1% от суммы, причитающейся к оплате;

     4.3.2. соблюдать требования земельного законодательства,  обеспечить

содержание и благоустройство прилегающих территорий;

     4.3.3.   платить   земельный   налог   с  момента   принятия  Главой

администрации города (района) постановления об отводе земельного участка;

     4.3.4. использовать  земельный  участок  в  соответствии  с  целевым

назначением,  принадлежностью  к  той  или  иной   категории   земель   и

разрешенным использованием способами, которые  не  должны  наносить  вред

окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и  надлежащим

образом исполнять все условия настоящего договора;

     4.3.5.  приступить  к   использованию   земельного     участка после

государственной  регистрации  права   собственности   в   Государственной

регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан;

     4.3.6. обеспечить Продавцу и органам госконтроля свободный доступ на

земельный участок для проверки соблюдения  договорных  условий,  а  также

норм действующего земельного законодательства;

     4.3.7. не осуществлять на земельном  участке  работ,  на  выполнение

которых требуется специальное разрешение, без его получения;

     4.3.8. письменно известить Продавца об  изменении  своих  реквизитов

(наименования и др.);

     4.3.9. письменно известить Продавца о произведенной оплате стоимости

земельного участка в течение 3-х дней  с  момента  оплаты  с  приложением

копии платежных поручений;

     4.3.10. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;

     4.3.11. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами;

     4.3.12. своевременно приступать к использованию земельного участка в

случае если сроки освоения земельного участка предусмотрены договором;

     4.3.13. своевременно производить платежи за землю;

     4.3.14. соблюдать при использовании  земельного  участка  требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     4.3.15.  не  допускать  загрязнения,   захламления,     деградации и

ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий;

     4.3.16.   не   нарушать   прав  других  собственников,   владельцев,

пользователей и арендаторов земельного участка;

     4.3.17. своевременно представлять в уполномоченные органы сведения о

состоянии и использовании земель;

     4.3.18. выполнять указания должностных лиц органов  государственного

контроля за использованием и  охраной  земель,  принятые  в   пределах их

компетенции;

     4.3.19.  выполнять  иные   требования,   предусмотренные   Земельным

кодексом, федеральными законами.

     4.4. Покупатель вправе:

     4.4.1.    возводить   строения   и  сооружения   в  соответствии   с

постановлением   об   отводе   земельного   участка,    согласованным   с

землеустроительными,    архитектурными,    пожарными,    санитарными    и

природоохранными органами, с соблюдением правил застройки г.Казани;

     4.4.2. использовать в установленном  порядке  для  собственных  нужд

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные  ископаемые,

пресные подземные  воды,  а  также  закрытые  водоемы  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации;

     4.4.3. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые  и  иные

здания,  строения,  сооружения  в  соответствии  с  целевым   назначением

земельного  участка  и  его  разрешенным  использованием  с   соблюдением

требований градостроительных  регламентов,  строительных,  экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     4.4.4.  проводить  в  соответствии  с   разрешенным   использованием

оросительные, осушительные, культурно-технические и другие  мелиоративные

работы,  строить  пруды  и  иные  закрытые  водоемы  в     соответствии с

установленными    законодательством    экологическими,     строительными,

санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

     4.4.5.  осуществлять  другие  права  на   использование   земельного

участка, предусмотренные законодательством;

     4.4.6. организовать работу производственного земельного  контроля  в

случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                         5. Рассмотрение споров

     5.1. Договор не  может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке.

Договор также не может быть расторгнут после государственной  регистрации

права собственности на земельный участок.

     5.2. Договор  не  может  быть  расторгнут  после  его   подписания и

регистрации в Государственной  регистрационной  палате  при  Министерстве

юстиции Республики Татарстан в  связи  с  уточнением  площади  земельного

участка и изменением других характеристик.

     5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора, разрешаются по возможности путем переговоров  между  сторонами;

при невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их

на рассмотрение в суд или Арбитражный суд;

     5.4. Ответственность и права сторон,  не  предусмотренные  настоящим

договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации и законодательством Республики Татарстан.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Договор купли-продажи земельного участка, указанного в  разделе

1, заключается сторонами подписанием настоящего договора.

     6.2. Покупатель становится собственником  земельного  участка  после

оплаты  стоимости  земельного  участка  и  осуществления  государственной

регистрации права собственности на земельный  участок  в  Государственной

регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

     6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

     6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

     Первый  передан  Покупателю,  второй  -  Продавцу,  третий   передан

покупателю для представления в Государственную регистрационную палату при

Министерстве юстиции Республики Татарстан.

     6.5. В качестве неотъемлемых частей к договору прилагаются:

     -  выписка  из  государственного  земельного  кадастра  (кадастровый

план);

     - постановление Главы администрации г.Казани о  передаче  земельного

участка в собственность;

     - план земельного участка или чертеж границ земельного участка  (при

наличии объектов прилагаются технические паспорта объектов);

     - акт разбивки участка на местности;

     - доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать   от его

имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

лицом, уполномоченным Продавцом);

     - доверенность лица, уполномоченного Покупателем  выступать  от  его

имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

     6.6. Издержки по государственной регистрации права собственности  на

земельный участок несет Покупатель.

     6.7. Право  собственности  на  земельный  участок   прекращается при

отчуждении собственником своего земельного участка другим  лицам,  отказе

собственника  от  права  собственности  на  земельный  участок,  в   силу

принудительного изъятия у собственника его земельного участка в  порядке,

установленном гражданским и земельным законодательствами.

                      7. Адреса и реквизиты сторон

Продавец: _______________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________

Подписи сторон: _________________________________________________________

Продавец:________________________________________________________________

                           (Ф.И.О.) (подпись)

_________________________________________________________________________

"___"______________200__г.

 М.П.

Покупатель: _____________________________________________________________

                           (Ф.И.О.) (подпись)

_________________________________________________________________________

________________________________________________"___"_____________200__г.

М.П.