Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 12 февраля 2002 г. N 105-р "Об утверждении Временной инструкции о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки" (утратило силу)
Распоряжение Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
от 12 февраля 2002 г. N 105-р
"Об утверждении Временной инструкции о переоформлении
(приобретении) прав на земельные участки"
ГАРАНТ:
Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 9 марта 2005 г. N 19 настоящее распоряжение признано утратившим силу
В целях организации в Республике Татарстан единого порядка оформления прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и занимаемые объектами недвижимости, в том числе предприятиями как имущественными комплексами, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан решило:
Утвердить прилагаемую Временную инструкцию о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки.
Министр земельных и имущественных
|
отношений Республики Татарстан |
В.П.Васильев |
Зарегистрирован в Минюсте РТ 8 апреля 2002 г.
Регистрационный N 70
Временная инструкция
о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки
(утв. распоряжением МЗИО РТ от 12 февраля 2002 г. N 105-р)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Временная инструкция разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Татарстан и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан. Инструкция определяет порядок передачи в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности (или приобретаемые в собственность) граждан или юридических лиц, а также государственные унитарные предприятия.
1.2. Компетенция уполномоченных органов по распоряжению земельными участками определяется действующим законодательством.
Решение о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду принимает:
а) Кабинет Министров Республики Татарстан из земель:
- лесного фонда для целей, не связанных с лесохозяйственным использованием;
- занятых зелеными зонами городов, водоохранными и защитными зонами;
- находящихся в государственной собственности для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, военно-учебных заведений, учреждений, предприятий и организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск других министерств и ведомств, выполняющих задачи в области обороны и безопасности;
- пригородных зон;
б) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство) из земель:
- находящихся под приватизируемыми и приватизированными на основании решения Министерства (ранее Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом) предприятиями;
в) Глава администрации района (города) Республики Татарстан (далее - Глава администрации) из земель:
- находящихся в собственности Республики Татарстан, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, в том числе гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и других целей;
- занимаемых предприятиями, решение о приватизации которых принималось Главой администрации.
1.3. Подготовка документов для оформления права собственности или аренды на земельный участок осуществляется:
а) Министерством в случае принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность, аренду Кабинетом Министров Республики Татарстан или Министерством, за исключением земельных участков, занятых организациями, отнесенных к ведению территориальных органов Министерства земельных и имущественных отношений в городах и районах Республики Татарстан (далее - территориальный орган);
б) территориальными органами в случае принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность, аренду Главой администрации или Министерством в отношении земельных участков, на которых расположены организации, отнесенные к ведению территориальных органов в соответствии с постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 20 ноября 2001 г. N 113 "Об утверждении перечней организаций, отнесенных к ведению территориальных органов Министерства и организаций республиканского значения".
1.4. Переоформление (предоставление) права на земельный участок включает в себя:
- подачу заявления юридическим лицом или гражданином о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве;
- принятие решения уполномоченным органом (Кабинетом Министров Республики Татарстан, Министерством, Главой администрации) о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
- заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка;
- государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.
1.5. Юридические лица, за исключением государственных учреждений, органов государственной власти и местного самоуправления, обязаны в срок до 1 января 2004 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.
1.6. Юридические лица и граждане, являющиеся собственниками объектов недвижимости, имеют исключительное право на приватизацию занимаемых ими земельных участков или приобретение на них права аренды.
1.7. Государственные унитарные предприятия должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на занимаемые ими земельные участки на право аренды.
1.8. Срок предоставления в аренду земельных участков, относящихся к государственной собственности, под приватизируемыми (приватизированными) государственными унитарными предприятиями, объектами недвижимости, должен быть не более 49 лет.
1.9. Граждане, обладающие земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования и пожизненного наследуемого владения, имеют право без ограничения срока однократно бесплатно приобрести их в собственность. Учет однократности бесплатного предоставления земельных участков ведется с 30 октября 2001 года.
1.10. Приватизация зданий и сооружений, их частей, а также незавершенных строительством объектов, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, занимаемого этими объектами.
1.11. Земельный участок, занятый несколькими объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам, может быть передан в собственность на праве общей долевой собственности, с условием включения в договор обязательства всех заявителей о подчинении режиму общей собственности на земельный участок.
1.12. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующего помещения (части сооружения) к общей площади здания (сооружения) на основании документов государственного технического учета и Свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.13. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. В данном случае подается одна заявка, подписанная всеми правообладателями помещений в данном здании.
2. Основные ограничения по приватизации
и оборотоспособности земельных участков
2.1. Не допускается предоставление в собственность земельных участков в случае:
изъятия их из оборота;
установления действующим законодательством запрета на их приватизацию;
резервирования земельных участков для государственных нужд.
2.2. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается действующим законодательством.
Для определения изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков необходимы заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Министерства культуры Республики Татарстан, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан или их территориальных органов.
2.3. Земельные участки, предоставление в собственность которых не допускается, за исключением изъятых из оборота, могут быть переданы только в аренду.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
2.4. Границы приватизируемого земельного участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.
2.5. Земельные участки, расположенные на берегах рек и других водоемов общего пользования, и подъезды к ним, даже если они ранее отведены в пользование, могут быть переданы в собственность только при условии оставления свободного прохода и проезда по берегу, обеспечивающего возможность причаливания, рыболовства и купания, шириной не менее 20 метров, а в населенных пунктах - в соответствии с градостроительной документацией.
3. Порядок рассмотрения и оформления прав на земельные участки
при преобразовании государственного унитарного предприятия
в открытое акционерное общество
3.1. Земельные участки при преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества передаются созданным акционерным обществам в собственность или, в случае если передача земельного участка в собственность не допускается, в аренду.
3.2. При подаче в Министерство или территориальный орган заявки на приватизацию государственного унитарного предприятия по инициативе юридических и (или) физических лиц, в том числе трудовых коллективов предприятий, заявителем одновременно подается заявление на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.
3.3. Заявители могут подать заявку на приватизацию земельного участка, занимаемого предприятием, полностью или той его части, которая необходима для эксплуатации зданий и сооружений предприятия. При этом приватизация части земельного участка допускается только в случае технической возможности разделения земельного участка в соответствии с требованиями (строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными), предъявляемыми к объектам недвижимости соответствующими нормативными правовыми актами. При невозможности технического разделения земельного участка на части по схеме, предложенной заявителем, последнему может быть предложена иная схема выделения приватизируемого земельного участка. В случае его несогласия с предложенной ему схемой разделения или при объективной невозможности осуществить разделение земельного участка на части, приватизация части земельного участка не допускается.
3.4. Комиссия по приватизации отражает в соответствующем разделе плана приватизации предприятия сведения о форме права на земельный участок, предоставляемый площади земельного участка, ограничения и сервитуты по его использованию, другие функционально-планировочные характеристики.
Порядок, сроки и условия оплаты, а также другие условия приватизации земельного участка, передачи его в аренду определяется соответствующими договорами.
3.5. При передаче земельного участка в аренду или в собственность акционерного общества к плану приватизации прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего право на земельный участок (постановление об отводе земельного участка, государственный акт, договор аренды);
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан или его территориального органа о возможности предоставления земельного участка в собственность или в аренду, с уведомлением об ограничениях на использование приватизируемого земельного или арендованного участка;
- заключение Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан или его территориального органа;
- заключение Министерства культуры Республики Татарстан или его территориального органа, в случае, если объект является памятником истории и культуры;
- декларация об использовании земельного участка.
3.6. После государственной регистрации акционерное общество в установленные планом приватизации сроки обращается в Министерство для принятия решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве. Министерство готовит или поручает подготовку проекта договора купли-продажи по форме согласно приложению 1 или аренды земельного участка по форме согласно приложению 2 территориальному органу и направляет его акционерному обществу для заключения.
4. Порядок рассмотрения и переоформления (предоставления) прав
на земельные участки, находящиеся в государственной собственности
и занимаемые объектами недвижимости, в том числе предприятиями
как имущественными комплексами
4.1. Юридические лица и граждане - собственники расположенных на земельных участках объектов недвижимости, заинтересованные в переоформлении прав на земельные участки, обращаются в соответствии с п.1.3 настоящей инструкции в Министерство или территориальный орган с заявлением по форме согласно приложению 3.
4.2. К заявлению юридического лица о переоформлении (предоставлении) права на земельный участок должны прилагаться следующие документы:
а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности или иное право на объекты недвижимости, в том числе предприятия как имущественные комплексы, находящиеся на земельном участке;
б) документы, удостоверяющие право на земельный участок;
в) кадастровая карта (план) земельного участка;
г) заявления всех собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке;
д) межевое дело;
е) заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан или его территориального органа о возможности предоставления земельного участка в собственность или в аренду, с уведомлением об ограничениях на использование приватизируемого или арендуемого земельного участка;
ж) заключение Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан или его территориального органа;
з) заключение Министерства культуры Республики Татарстан (территориального органа), в случае, если объект является памятником истории и культуры;
4.3. К заявлению гражданина, имеющего земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, должны прилагаться документы, указанные в подпунктах "а", "б", "в", "г", "д" п.4.2 настоящей инструкции.
4.4. В случае переоформления права на земельный участок, занимаемый предприятием, приватизированным по решению Кабинета Министров Республики Татарстан или Министерства, Министерство принимает решение о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, готовит или поручает территориальному органу подготовку проекта договора купли-продажи по форме согласно приложению 1, 1а или аренды земельного участка по форме согласно приложению 2, 2а и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
4.5. В иных случаях, при переоформлении прав на землю юридическим лицам и гражданам, территориальный орган подготавливает проект постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка на соответствующем праве по форме согласно приложению 4. После принятия решения уполномоченным органом территориальный орган подготавливает проект договора купли-продажи по форме согласно приложению 1, 1а или аренды земельного участка по форме согласно приложению 2, 2а и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
4.6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения гражданами в порядке приватизации территориальный орган подготавливает проект постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно по форме согласно приложению 5.
4.7. Стоимость земельного участка, передаваемого в собственность, устанавливается в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
4.8. В случае отсутствия документов, указанных в пункте 4.2 настоящей инструкции, заявитель обращается за ними в соответствующие органы исполнительной власти и затем представляет полученные документы в Министерство или территориальный орган. Министерство или территориальный орган в месячный срок со дня поступления необходимых документов обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, градостроительной документации, и разработку проекта его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Министерство (территориальный орган) в двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка осуществляет действия, указанные в п.4.4, 4.5, 4.6.
4.9. Копия решения о предоставлении земельного участка с приложением утвержденного проекта границ выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
4.10. Оплату за установление границ земельного участка на местности, изготовление документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, кадастровой карты (плана) земельного участка осуществляет Заявитель.
Приложение 1
к Временной инструкции о переоформлении
(приобретении) прав на земельные участки
Примерный договор
купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной
собственности, занимаемого собственником объекта(ов) недвижимости
N______
г._________________ "___"______________200__г.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Татарстан (управление (отдел) земельных и имущественных отношений в
городе (районе) Республики Татарстан) в лице
_____________________________________, действующего на основании
Положения (постановления Главы администрации города (района) Республики
Татарстан N____ от ______________, доверенности N____ от ______________),
именуемый в дальнейшем Продавец, и ______________________________________
(полное наименование юридического лица,
_________________________________________________________________________
либо Ф.И.О гражданина, паспортные данные, адрес места жительства)
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Покупатель,
вместе именуемые Стороны, на основании __________________________________
(наименование, дата и номер
_________________________________________________________________________
соответствующего решения уполномоченного органа)
(в соответствии с планом приватизации _____________________________, утв.
постановлением Министерства земельных и имущественных отношений
Республики Татарстан N____ от ____________) заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок,
имеющий следующие характеристики:
1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________;
1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________;
1.1.3. Общая площадь земельного участка ______________________ кв.м;
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка
________________________________________________________________________;
1.1.5. Разрешенное использование: _________________________________;
(цели использования земельного участка)
1.2. Покупатель имеет на праве собственности, находящееся на
земельном участке _______________________________________________________
(здание, строение, сооружение, общие характеристики)
(далее - объект недвижимости);
Право на объект недвижимости подтверждается ________________________
(реквизиты документа,
________________________________________________________________________;
подтверждающие данные права, наименование органа, выдавшего документ)
1.3. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременений) обозначены на плане земельного участка, который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Продавец гарантирует, что земельный участок, не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать, и
не ограничен в его использовании в соответствии с разрешенным
использованием.
2. Условия оплаты и порядок расчетов
2.1. Сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет:
_________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
2.2. Покупатель перечисляет сумму, указанную в п.2.1 настоящего
договора, в срок до "___"_____________ 200__ года (в течении ____ дней с
момента регистрации договора у Продавца).
2.2. Покупатель перечисляет первоначальный взнос в размере
___________ руб. в срок ______ (в течении ____ дней с момента регистрации
договора у Продавца). Оставшаяся сумма перечисляется Покупателем в срок
до ______ равными долями ежемесячно (ежеквартально).
2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет:_____________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Покупатель обязан:
3.1.1. Оплатить сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора, в
сроки, определенные п.2.2 договора.
3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт
оплаты земельного участка, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента
осуществления полной оплаты земельного участка либо с момента наступления
срока оплаты, указанного в п.2.2.
3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи.
3.1.4. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности на
земельный участок в учреждениях юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.5. Использовать участок исключительно в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.
3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в
том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных)
воздействий, в результате которых происходит деградация земельного
участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного
участка.
3.1.7. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора
свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка.
3.1.8. Выполнять на участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания земельного участка,
эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и
беспрепятственное использование объектов общего пользования,
расположенных на земельном участке.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. Передать Покупателю земельный участок по акту
приема-передачи.
3.2.2. Оказывать Покупателю необходимую помощь в совершении
действий, предусмотренных п.3.1.4 настоящего договора.
4. Порядок перехода права собственности
4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за
Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных
п.п.2.1 и 2.2 настоящего договора и регистрации перехода права
собственности на земельный участок за Покупателем.
4.2. Государственная регистрация перехода права собственности на
земельный участок осуществляется в порядке, установленном действующим
законодательством, после полной оплаты земельного участка в установленные
договором сроки.
4.3. Земельный участок считается переданным Покупателю со дня
подписания Сторонами акта приема-передачи.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку платежа Покупатель, уплачивает на счет, указанный
в пункте 2.3 настоящего договора, пеню в размере 0,1% от неуплаченной
суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неуплаты Покупателем суммы, указанной в п.2.1 договора
в течение 30 дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного
п.2.2 договора, Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем
порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, кроме
случая, установленного п.5.2 договора.
6.3. Договор не может быть расторгнут Сторонами в связи с
уточнением, после его подписания Сторонами, площади земельного участка,
состава земельных угодий, их качественных характеристик и суммы,
подлежащей оплате за земельный участок.
6.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются
путем переговоров, в случае не достижения Сторонами соглашения - судом.
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором,
регулируются действующим законодательством.
6.6. Договор составлен на _____ листах в ____ экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца,
Покупателя и регистрирующей организации).
Платежные и почтовые реквизиты сторон
Продавец: Покупатель:
Адрес: ___________________________ Адрес: Индекс ____________________
__________________________________ г. ________________________
Расчетный счет:___________________ ул. _______________________
__________________________________ д. ________________________
ИНН ______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Расчетный счет:___________________
Продавца _________________________ __________________________________
(подпись) ИНН ______________________________
М.П. От имени
Покупателя________________________
(подпись)
М.П.
Приложение 1а
к Временной инструкции о переоформлении
(приобретении) прав на земельные участки
Примерный договор
купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной
собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости,
в общую долевую собственность
N _________
г._________________ "___"_____________ 200__ г.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Татарстан (управление (отдел) земельных и имущественных отношений в
городе (районе) Республики Татарстан) в лице
______________________________________________, действующего на основании
Положения (постановления Главы администрации города (района) Республики
Татарстан N____ от ______________, доверенности N____ от ______________),
именуемый в дальнейшем Продавец, и ______________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ____________________________________, действующего на основании
Устава, именуемый в дальнейшем Покупатель 1, ____________________________
(Ф.И.О. гражданина,
_________________________________________________, именуемый в дальнейшем
его паспортные данные, адрес места жительства)
Покупатель, вместе именуемые Покупатели, на основании ___________________
(наименование,
_________________________________________________________________________
дата и номер соответствующего решения уполномоченного органа)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую
собственность земельный участок, имеющий следующие характеристики:
1.1.1. Кадастровый номер: _________________________________________;
1.1.2. Местонахождение: ___________________________________________;
1.1.3. Общая площадь: ________________________________________ кв.м;
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка __________;
1.1.5. Разрешенное использование: _________________________________;
(цели использования земельного участка)
1.2. Покупатель 1 имеет на праве собственности, находящееся на
земельном участке _______________________________________________________
(часть здания, строения, сооружения,
________________________________________________(далее - объект 1).
общие характеристики)
Площадь объекта 1 составляет _______% от общей площади здания
(строения, сооружения).
Право на объект 1 подтверждается ___________________________________
(реквизиты документа, подтверждающие
________________________________________________________________________;
данные права, наименование органа, выдавшего документ)
1.3. Покупатель 2 имеет на праве собственности, находящееся на
земельном участке _______________________________________________________
(часть здания, строения, сооружения,
________________________________________________(далее - объект 2).
общие характеристики)
Площадь объекта 2 составляет _______% от общей площади здания
(строения, сооружения).
Право на объект 2 подтверждается ___________________________________
(реквизиты документа,
________________________________________________________________________;
подтверждающие данные права, наименование органа, выдавшего документ)
1.4. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременения) обозначены на плане земельного участка, который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.5. Продавец гарантирует, что земельный участок, не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать, и
не ограничен в его использовании в соответствии с разрешенным
использованием.
2. Условия оплаты и порядок расчетов
2.1. Сумма, подлежащая оплате Покупателем 1 за земельный участок
составляет:______________________________________________________________
(сумма в рублях)
2.2. Покупатель 1 перечисляет сумму, указанную в п.1.1 настоящего
договора, в срок до "___"_____________ 200__ года (в течении ____ дней с
момента регистрации договора у Продавца).
2.2. Покупатель 1 перечисляет первоначальный взнос в размере
___________ руб. в срок ______ (в течении ____ дней с момента регистрации
договора у Продавца). Оставшаяся сумма перечисляется Покупателем 1 в срок
до _____________ равными долями ежемесячно (ежеквартально).
2.3. Сумма, подлежащая оплате Покупателем 2 за земельный участок
составляет: _____________________________________________________________
(сумма в рублях)
2.4. Покупатель 2 перечисляет сумму, указанную в п.1.3 договора, в
срок до "___"_____________ 200__ года (в течении ____ дней с момента
регистрации договора у Продавца ).
2.4. Покупатель 2 перечисляет первоначальный взнос в размере
___________ руб. в срок ______ (в течении ____ дней с момента регистрации
договора у Продавца). Оставшаяся сумма перечисляется Покупателем 2 в срок
до ______ равными долями ежемесячно (ежеквартально).
2.5. Оплата производится Покупателями на расчетный счет: ___________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Покупатели обязаны:
3.1.1. Оплатить сумму, указанную в п.2.1 и п.2.3 настоящего
договора, в сроки, определенные п.2.2 и п.2.4 договора.
3.1.2. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности на
земельный участок в учреждениях юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи.
3.1.4. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт
оплаты земельного участка, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента
осуществления полной оплаты земельного участка либо с момента наступления
срока оплаты, указанного в п.2.2 и 2.4 настоящего договора.
3.1.5. Использовать участок исключительно в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 договора.
3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в
том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных)
воздействий, в результате которых происходит деградация земельного
участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного
участка.
3.1.7. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора
свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка.
3.1.8. Выполнять на участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания земельного участка,
эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и
беспрепятственное использование объектов общего пользования,
расположенных на земельном участке.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. Передать Покупателям земельный участок по акту
приема-передачи.
3.2.2. Оказывать Покупателю необходимую помощь в совершении
действий, предусмотренных п.3.1.2 настоящего договора.
4. Порядок перехода права собственности
4.1. Доля Покупателя 1 в общей долевой собственности составляет
_________%.
Доля Покупателя 2 в общей долевой собственности составляет _______%.
4.2. Право собственности на земельный участок сохраняется за
Продавцом до момента выполнения Покупателями обязательств,
предусмотренных п.2.2 и 2.4 настоящего договора.
4.3. Государственная регистрация перехода права собственности на
земельный участок осуществляется в порядке, установленном действующим
законодательством, после полной оплаты земельного участка в установленные
настоящим договором сроки.
4.4. Земельный участок считается переданным Покупателям со дня
подписания Сторонами акта приема-передачи.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения сроков оплаты земельного участка Покупатель,
нарушивший сроки оплаты, уплачивает на счет, указанный в п.2.5
настоящего договора, пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый
день просрочки.
5.2. В случае неуплаты Покупателями сумм, указанных в п.2.1 и п.2.3
настоящего договора в течении 30 дней с момента наступления срока оплаты,
предусмотренного п.2.2 и п.2.4 настоящего договора, Продавец имеет право
расторгнуть договор в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон,
кроме случая, установленного п.5.2 настоящего договора.
6.3. Договор не может быть расторгнут Сторонами в связи с
уточнением, после его подписания Сторонами, площади земельного участка,
состава земельных угодий, их качественных характеристик и суммы,
подлежащей оплате за земельный участок.
6.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются
путем переговоров, в случае не достижения Сторонами соглашения - судом.
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством.
6.6. Договор составлен на ______ листах в ____ экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца,
Покупателей и регистрирующей организации).
Платежные и почтовые реквизиты сторон
Продавец: Покупатель 1:
Адрес: ________________________ _____________________ Ф.И.О.
_______________________________ (подпись)
Расчетный счет: _______________
_______________________________
ИНН ___________________________
От имени
Продавца ______________________
(подпись)
М.П.
Покупатель 2:
Адрес: Индекс _________________
г. _____________________
ул. ____________________
д. _____________________
ОКПО __________________________
Расчетный счет: _______________
ИНН ___________________________
От имени
Покупателя 2 __________________
(подпись)
М.П.
Приложение 2
к Временной инструкции о переоформлении
(приобретении) прав на земельные участки
Примерный договор
аренды земельного участка, находящегося
в государственной собственности
N ________
г.___________ "___"________200__г.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Татарстан (управление (отдел) земельных и имущественных отношений в
городе (районе) Республики Татарстан) в лице ___________________________,
действующего на основании Положения (постановления Главы администрации
города (района) Республики Татарстан N____ от __________, доверенности
N____ от _______), именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны,
и________________________________________________________________________
полное наименование юридического лица,
_________________________________________________________________________
либо Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, адрес места жительства
в лице ___________________________________, действующего на основании
Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, на основании
_________________________________________________________________________
(наименование, дата и номер соответствующего решения
____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
уполномоченного органа)
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1.1.1. Кадастровый номер __________________________________________;
1.1.2. Местонахождение ____________________________________________;
1.1.3. Общая площадь ________________________________________(кв.м);
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория) _____________________________;
1.1.5. Разрешенное использование ___________________________________
(цели использования
________________________________________________________________________;
земельного участка Арендатором)
1.2. Арендатор имеет на праве собственности (на праве хозяйственного
ведения), находящееся на земельном участке ______________________________
(здание, строение, сооружение)
Право на объект недвижимости подтверждается _____________________________
(реквизиты документа,
_________________________________________________________________________
подтверждающие данные права, наименование органа, выдавшего документ)
1.3. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременения) обозначены на плане земельного участка, который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
Приведенная характеристика земельного участка является
окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права
собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть
осуществлен в установленном законодательством порядке.
1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не
знать.
1.5. Срок аренды устанавливается с "___"____________ года по
"___"__________ года.
2. Арендная плата
2.1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным
участком составляет: ___________________________________________________,
(сумма в рублях цифрами и прописью)
определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной
платы и вносится на _____________________________________________________
(реквизиты получателя, номер счета)
2.2. В соответствии с законодательством размер арендной платы может
быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий
договор.
2.3. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее
десятого числа следующего месяца.
2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы
на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от
просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться
арендованным земельным участком.
3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной
плате и начисления пени.
3.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления земельного участка.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.
3.2.2. Зарегистрировать настоящий договор и право аренды в органе,
осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.3. Использовать участок исключительно в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.
3.2.4. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в
том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных)
воздействий, в результате которых происходит деградация земельного
участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного
участка.
3.2.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного
участка и проверки соблюдения условий настоящего договора.
3.2.6. Выполнять на участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания земельного участка,
эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и
беспрепятственное использование объектов общего пользования,
расположенных на земельном участке.
3.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в
частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.8. Немедленно уведомить Арендодателя о переходе прав
собственности на объект недвижимости.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, за
исключением случая, установленного пунктом 2.2, оформляются
дополнительными соглашениями сторон.
4.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению
суда либо в одностороннем порядке Арендодателем, в случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
5. Заключительные положения
5.1. Передача Арендодателем земельного участка Арендатору
осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.
5.3. Настоящий договор составлен на ___ листах и подписан в ___
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру
для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).
Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие
приложения:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Расчет арендной платы.
3. Акт приема-передачи земельного участка.
4. Копия документа, подтверждающего право собственности (право
хозяйственного ведения) на объект недвижимости.
Платежные и почтовые реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: ___________________________ Адрес: Индекс ____________________
__________________________________ г. ________________________
Расчетный счет:___________________ ул. _______________________
__________________________________ д. ________________________
ИНН ______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Расчетный счет:___________________
Арендодателя _____________________ __________________________________
(подпись) ИНН ______________________________
М.П. От имени
Покупателя________________________
(подпись)
М.П.
Приложение 2а
к Временной инструкции о переоформлении
(приобретении) прав на земельные участки
Примерный договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной
собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора
N _______
г._________ "___"________200__г.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Татарстан (управление (отдел) земельных и имущественных отношений в
городе (районе) Республики Татарстан) в лице ___________________________,
действующего на основании Положения (постановления Главы администрации
города (района) Республики Татарстан N ____ от __________, доверенности
N____ от _______), именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны,
и ____________________________________ в лице ___________________________
(наименование юридического лица)
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор 1,
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные, адрес места жительства)
именуемый в дальнейшем Арендатор 2 вместе именуемые Арендаторы,
на основании ____________________________________________________________
(наименование, дата и номер соответствующего решения
____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
уполномоченного органа)
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1.1.1. Кадастровый номер __________________________________________;
1.1.2. Местонахождение ____________________________________________;
1.1.3. Общая площадь ________________________________________(кв.м);
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория)______________________________;
1.1.5. Разрешенное использование ___________________________________
(цели использования
________________________________________________________________________;
земельного участка Арендатором)
1.2. Арендатор 1 имеет на праве собственности (на праве
хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке _______________
(наименование
________________________________________ (далее - объект 1) со следующими
объекта недвижимости, его части)
характеристиками _______________________________________________________.
(указываются основные характеристики объекта недвижимости)
Право на объект 1 подтверждается ________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающие
_________________________________________________________________________
данные права, наименование органа, выдавшего документ)
1.3. Арендатор 2 имеет на праве собственности (на праве
хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке _______________
(наименование
________________________________________ (далее - объект 2) со следующими
объекта недвижимости, его части)
характеристиками _______________________________________________________.
(указываются основные характеристики объекта недвижимости)
Право на объект 2 подтверждается ________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающие
_________________________________________________________________________
данные права, наименование органа, выдавшего документ)
1.4. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременения) обозначены на плане земельного участка, который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
Приведенная характеристика земельного участка является
окончательной. Вся деятельность Арендаторов, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права
собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть
осуществлен в установленном законодательством порядке.
1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет настоящего договора не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не
мог не знать.
1.6. Срок аренды устанавливается с "___"_______________года по
"___"___________ года.
2. Арендная плата
2.1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным
участком составляет:
для Арендатора 1 ____________________________________ и определяется
(сумма в рублях цифрами и прописью)
согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы;
для Арендатора 2 ____________________________________ и определяется
(сумма в рублях цифрами и прописью)
согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы.
Арендная плата вносится Арендаторами на ____________________________
(реквизиты получателя,
_________________________.
номер счета)
2.2. В соответствии с законодательством размер арендной платы может
быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендаторами уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий
договор.
2.3. Арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц не
позднее десятого числа следующего месяца.
2.4. В случае несвоевременного внесения Арендаторами арендной платы
на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от
просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендаторам
пользоваться арендованным земельным участком.
3.1.2. Представлять по требованию Арендаторов расчеты по арендной
плате и начисления пени.
3.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендаторов по
вопросам изменения цели предоставления земельного участка.
3.2. Арендаторы обязаны:
3.2.1. Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.
3.2.2. Зарегистрировать настоящий договор и право аренды в органе,
осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.3. Использовать участок исключительно в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.
3.2.4. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в
том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных)
воздействий, в результате которых происходит деградация земельного
участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного
участка.
3.2.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного
участка и проверки соблюдения условий настоящего договора.
3.2.6. Выполнять на участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания земельного участка,
эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и
беспрепятственное использование объектов общего пользования,
расположенных на земельном участке.
3.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендаторам по настоящему договору имущественных прав, в
частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.8. Уведомить Арендодателя о переходе прав собственности на
объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, за
исключением случая, установленного пунктом 2.2, оформляются
дополнительными соглашениями сторон.
4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда либо в
одностороннем порядке Арендодателем, в случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
5. Заключительные положения
5.1. Передача Арендодателем земельного участка Арендаторам
осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.
5.3. Настоящий договор составлен на ____ листах и подписан в _______
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру
для Арендодателя, Арендаторов и регистрирующей организации).
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Расчеты арендной платы.
3. Акт приема-передачи земельного участка.
4. Копии документов, подтверждающих право собственности (право
хозяйственного ведения).
Платежные и почтовые реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор 1:
Адрес: ___________________________ Адрес: Индекс ____________________
__________________________________ г. ________________________
Расчетный счет:___________________ ул. _______________________
__________________________________ д. ________________________
ИНН ______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Арендодателя Расчетный счет:___________________
__________________________________ ИНН ______________________________
(подпись) От имени Арендатора
М.П. __________________________________
(подпись)
М.П.
Арендатор 2
___________________________ Ф.И.О.
(подпись)
Приложение 3
к Временной инструкции о переоформлении
(приобретении) прав на земельные участки
Министру земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
Начальнику управления (отдела) земельных
и имущественных отношений в ____________
районе (городе) Республики Татарстан
от _____________________________________
(фамилия, имя, отчество и паспортные
данные физического лица, подающего
заявление, полное наименование
юридического лица, подающего заявление)
Заявление
"___"________ 200__г. г.____________
Прошу (Просим) Вас оформить земельный участок, находящийся на праве
__________________________________ у ____________________________________
(наименование существующего права) (Ф.И.О. гражданина, наименование
_________________________________________________________________________
юридического лица у которого находился (находится) объект недвижимости)
в связи с __________________________________ (требованиями действующего
законодательства, приобретением по договору находящегося на этом участке
объекта недвижимости).
Предполагаемые размеры земельного участка __________________________
Местоположение земельного участка __________________________________
Желаемое право на земельный участок ________________________________
Опись, прилагаемых к заявлению документов
(в 2 экземплярах)
1. ______________________________________________________________________
(копии учредительных документов Заявителя, заверенные
_________________________________________________________________________
в установленном порядке)
2. ______________________________________________________________________
(документы, подтверждающие право собственности на здания, строения,
_________________________________________________________________________
сооружения, находящиеся на земельном участке)
3. ______________________________________________________________________
(документы, удостоверяющие право на земельный участок - постановление
_________________________________________________________________________
об отводе земельного участка, государственный акт, договор аренды)
4. _________________________________________________________________
кадастровая карта (план)
5. Межевое дело.
6. Заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан или его территориального органа о
возможности предоставления земельного участка в собственность или в
аренду, с уведомлением об ограничениях на использование приватизируемого
земельного или арендованного участка.
7. Заключение Министерства экологии и природных ресурсов Республики
Татарстан или его территориального органа.
8. Заключение Министерства культуры Республики Татарстан или его
территориального органа, в случае, если объект является памятником
истории и культуры.
9. Декларация об использовании земельного участка.
Адрес и банковские реквизиты Заявителя (Заявителей):
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись Заявителя (Заявителей)
__________________/__________________________/
Ф.И.О.
М.П.
Заявление принято:
"___"___________ _____г. за N ______
Подпись уполномоченного лица территориального органа Минземимущества:
__________________/__________________________/
Ф.И.О.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Определяется порядок передачи в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности (или приобретаемые в собственность) граждан или юридических лиц, а также государственные унитарные предприятия. Утверждаются примерные формы договоров купли-продажи и аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 12 февраля 2002 г. N 105-р "Об утверждении Временной инструкции о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки"
Зарегистрирован в Минюсте РТ 8 апреля 2002 г.
Регистрационный N 70
Текст распоряжения опубликован в газете "Республика Татарстан" N 91 от 7 мая 2002 г.
Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 9 марта 2005 г. N 19 настоящее распоряжение признано утратившим силу