Приложение N 10. Договор на обслуживание жилого помещения, находящегося в собственности граждан

Приложение N 10
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 27 июня 2002 г. N 985

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                 Договор

             на обслуживание жилого помещения, находящегося

                         в собственности граждан

г.Казань                                          "___"___________200__г.

     Начальник участка жилого комплекса _________________________________

                                             (наименование комплекса)

_______________________ райжилуправления _______________________________,

(наименование района)                               (Ф.И.О.)

действующий на основании доверенности, выданной начальником _____________

____________________________________, (в дальнейшем Исполнитель), с одной

    наименование райжилуправления

стороны и собственник квартиры _________________________________________,

                                               (Ф.И.О.)

именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны  (далее - Стороны),

заключили настоящий договор о нижеследуедующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Заказчик сдает квартиру N _____ общей площадью __________ кв.м,

(отдельной, коммунальной), в том числе жилой ____________________ кв.м по

адресу: _______________________________ (проспект, улица, переулок и пр.,

дом N ____, корпус N _____, квартира N _____), а Исполнитель принимает на

техническое обслуживание жилое помещений, дом придомовую территорию.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   Оборудования     указаны в

прилагаемом паспорте (приложение N  1),  являющемся  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

                   2. Права и обязанности Исполнителя

     2.1. Исполнитель обязуется:

     2.1.1.  обеспечить  предоставление   Заказчику   проектного   уровня

комфортности проживания;

     2.1.2.  принимать  от  Заказчика  заявки,  в  том  числе  аварийного

характера, и направлять их в Оперативно-диспетчерскую службу Исполнителя,

для принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии);

     2.1.3. уведомлять Заказчика о предстоящем капитальном  ремонте  дома

либо занимаемого Заказчиком жилого помещения за шесть месяцев, о  ремонте

мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании

или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома -  за  двое

суток, кроме случаев возникновения аварийной ситуации;

     2.1.4.  своевременно  обеспечить  регистрационный   учет   Заказчика

совместно проживающих с ним членов его семьи и приравненных  к ним лиц по

месту проживания;

     2.1.5. уведомлять Заказчика о нормативных актах, влекущих  изменения

порядка и условий исполнения обязательств Сторонами настоящего договора;

     2.1.6. осуществлять деятельность по  управлению  жилищным   фондом в

соответствии с действующим законодательством, в том числе:

     - открыть учетный счет (присвоить уникальный номер  лицевого  счета)

Заказчику  для  ведения  учета  его   денежных   обязательств,   денежных

обязательств бюджета (либо других источников финансирования);

     2.1.7.  производить контроль,  оценку качества и количества,  сроков

предоставления   услуг   (работ).   Фиксировать  выявленные  нарушения  в

установленном  порядке  и отражать  изменение  сумм  расчетов  платежа за

предоставление в пользование жилого помещения;

     2.1.8.  нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и иными правовыми актами.

     2.2. Исполнитель вправе:

     2.2.1. требовать от Заказчика своевременной платы за предоставленные

жилищно-коммунальные услуги.

                    3. Права и обязанности Заказчика

     3.1. Заказчик обязуется:

     3.1.1. вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в порядке и

размере, предусмотренных настоящим договором, в соответствующие сроки;

     3.1.2. соблюдать правила,  установленные  нормативными  документами,

регламентирующими условия  обслуживания  жилого  помещения  и  придомовой

территории;

     3.1.3.  использовать  жилое   помещение   в       соответствии с его

назначением;

     3.1.4. бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому

и  иному  оборудованию,  обеспечивать  их  сохранность,  при  обнаружении

неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные  меры  к  их

устранению и, в необходимых случаях (аварийных ситуациях), сообщать о них

в Оперативно-диспетчерскую службу.

     - соблюдать  чистоту  и  порядок в подъездах,  кабинах    лифтов, на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     - не  допускать  сбрасывания в санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     -   соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при  пользовании

электрическими,  газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных

очагов;  не допускать установки самодельных предохранителей электрических

устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных

выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

     -  производить  за  свой  счет ремонт занимаемого жилого помещения и

мест общего пользования в квартире;

     - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо

других лиц, совместно с ним проживающих;

     - самостоятельно производить утепление оконных и дверных   проемов в

жилом помещении в целях сохранения тепла;

     -  не  производить  переустройства,   реконструкции,  перепланировки

жилого   и  подсобных  помещений,   переоборудования  балконов  и лоджий,

перестановки  либо  установки  дополнительного  санитарно-технического  и

иного  оборудования без предварительно полученного письменного разрешения

Исполнителя;

     -  не  допускать  выполнения  в квартире работ или совершения других

действий,  приводящих  к порче жилых помещений,  инженерного оборудования

либо  нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях,

в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

     3.1.5. обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям

Исполнителя,   работникам   организаций,    осуществляющих    техническое

обслуживание   и   ремонт   жилого   дома   и          находящегося в нем

санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра  технического  и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, приборов учетами контроля, находящихся в нем, а  работникам

указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ,

работ по ликвидации  аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета и контроля, находящихся в жилом помещении.

     3.1.6. переселиться совместно со всеми проживающими членами семьи на

время  проведения  капитального  ремонта  жилого  дома,  в     котором он

проживает, в случае если ремонт не может быть  произведен  без  выселения

Заказчика в другое предоставляемое жилое помещение, отвечающее санитарным

и техническим требованиям.

     3.1.7. ознакомить всех совместно проживающих с ним  совершеннолетних

членов своей семьи и иных, проживающих с ним лиц с  условиями  настоящего

договора;

     3.1.8.  использовать  жилое   помещение   в       соответствии с его

назначением.   Соблюдать   правила    пользования    жилым    помещением,

установленные действующим законодательством;

     3.1.9.  нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

     3.2. Заказчик вправе:

     3.2.1. сдавать в наем  с  предварительным  уведомлением  Исполнителя

занимаемое жилое помещение или часть;

     3.2.2. требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие  невыполнения

Исполнителем условий, определенных настоящим договором;

                    4. Расчеты по настоящему договору

     4.1. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по счет-фактуре,

предъявляемой Исполнителем.

     4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим

законодательством, с учетом площади занимаемого  жилого  помещения,  иных

количественных и качественных характеристик  жилого  помещения  и  жилого

дома, численности семьи Заказчика, качества предоставления коммунальных и

иных услуг (работ) с учетом фактического их потребления.

     4.3.  Плата  за  жилищно-коммунальные  услуги  вносится   Заказчиком

ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     4.4.  Исполнитель  ежемесячно  и  своевременно  до    десятого числа

следующего за прожитым месяца предъявляет Заказчику счет-фактуру.

     4.5.  Несвоевременное  внесение  платежей  за   жилищно-коммунальные

услуги влечет  начисление  пеней  в  размере,  устанавливаемом  Кабинетом

Министров Республики Татарстан.

             5. Изменение и расторжение настоящего договора

     5.1.  Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий    договор по

соглашению Сторон.

     5.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия  закона,

устанавливающего   обязательные   для   Сторон   правила,     отличные от

действовавших при заключении настоящего договора.

     5.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

     - по требованию Заказчика;

     - по решению суда в случаях, установленных законом;

     5.4.  Все  изменения,  вносимые  в  настоящий  договор,  оформляются

дополнительным  соглашением,  подписываемым  Сторонами,  если     иное не

предусмотрено действующим законодательством.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Убытки и ущерб, понесенные  Сторонами  или  третьими   лицами в

связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по

настоящему  договору,  возмещаются  виновной  Стороной  в   установленном

порядке.

                           7. Прочие положения

     7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами  по  настоящему

договору, разрешаются путем переговоров, а при недостижении  согласия - в

судебном порядке.

     7.2. По вопросам, не урегулированным  настоящим  договором,  Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

силу, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

                      8. Юридические адреса сторон

Исполнитель                            Заказчик

________________________________       __________________________________

________________________________       __________________________________

(Наименование организации)             (Фамилия, имя, отчество полностью)

Адрес: _________________________       __________________________________

________________________________       __________________________________

________________________________       __________________________________

Паспортные данные: серия, номер,       __________________________________

когда и кем выдан                      __________________________________

Тел. руководителя:______________

Тел. ОДС: ________________

Должность:_______________________      Тел.: ____________________________

Подпись:_________________________      Подпись: _________________________

М.П.

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории г.Казани Заказчик ознакомлен.

Заказчик ___________________________________________

                         (Подпись)