Приложение N 9. Договор найма жилого помещения

Приложение N 9
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 27 июня 2002 г. N 985

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                 Договор

                         найма жилого помещения

г.Казань                                           "___"__________ 200 г.

     Начальник участка жилого комплекса _________________________________

                                             (наименование комплекса)

_______________________ райжилуправления _______________________________,

(наименование района)                               (Ф.И.О.)

действующий     на    основании   доверенности,   выданной    начальником

____________________________________, в дальнейшем "Наймодатель", с одной

  (наименование райжилуправления)

стороны, и гражданин (ка) ______________________________ именуемый (ая) в

                                      Ф.И.О.

дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее - Стороны), на основании

________________________________________________________________________,

  (N, серия, дата выдачи ордера администрацией города (района города))

действующего с согласия членов его семьи, заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю  и  членам  его   семьи по

договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из ______________

(число комнат) комнат(ы) в _____________________  квартире общей площадью

________ кв.м (отдельной, коммунальной), в том числе жилой - ____________

кв.м, по адресу: ______________________________________ (проспект, улица,

переулок и пр., дом N ______, корпус N _____ квартира N _____).

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования     указаны в

прилагаемом паспорте (приложение N  1),  являющемся  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

                   2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1. в  трехдневный  срок  после  заключения  настоящего  договора

передать Нанимателю указанное  в  разделе  1  настоящего  договора  жилое

помещение  по  акту   приема-передачи   жилого   помещения,   являющемуся

неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2);

     2.1.2. не  препятствовать  свободному  доступу  Нанимателя  в  жилое

помещение после передачи ему жилого помещения;

     2.1.3.  обеспечить  предоставление  Нанимателю   проектного   уровня

комфортности проживания.

     2.1.4. принимать от Нанимателя  заявки,    в  том  числе  аварийного

характера, и направлять их в Оперативно-диспетчерскую службу  Наймодателя

для принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии).

     2.1.5. предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам

его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в  случае

если ремонт не может быть произведен  без  выселения  Нанимателя,  другое

жилое помещение, отвечающее  санитарным  и  техническим   требованиям, на

условиях настоящего договора;

     2.1.6. уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте  дома

либо занимаемого Нанимателем жилого помещения за шесть месяцев, о ремонте

мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании

или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома -  за  двое

суток, кроме случаев возникновения аварийной ситуации;

     2.1.7.  своевременно  обеспечить  регистрационный  учет   Нанимателя

совместно проживающих с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц  по

месту проживания;

     2.1.8. уведомлять Нанимателя о нормативных актах, влекущих изменения

порядка и условий исполнения обязательств Сторонами настоящего договора;

     2.1.9. осуществлять деятельность по  управлению  жилищным   фондом в

соответствии с действующим законодательством, в том числе:

     - организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя;

     - открыть учетный счет (присвоить уникальный номер  лицевого  счета)

Нанимателю  для  ведения  учета  его  денежных   обязательств,   денежных

обязательств   бюджета   (либо   других    источников    финансирования),

обязательств поставщиков по договорам на оказание услуг по предоставлению

в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и  иных  услуг

(работ) по исполнению настоящего договора;

     2.1.10. производить контроль, оценку качества и  количества,  сроков

предоставления  услуг  (работ).  Фиксировать   выявленные     нарушения в

установленном порядке и  отражать  изменение  сумм  расчетов   платежа за

предоставление в пользование жилого помещения;

     2.1.11.  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и иными  правовыми  актами,  содержащими  условия  найма

жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. требовать от Нанимателя своевременной платы  за  наем  жилого

помещения;

     2.2.2.  требовать в судебном порядке расторжения настоящего договора

и  (или)  привлечения  к административной  либо  иной  ответственности  в

порядке, установленном законодательством:

     - если  Наниматель  использует  нанимаемое  жилое     помещение не в

соответствии с его назначением,

     - если Наниматель не производит в течение шести месяцев оплату жилья

и  коммунальных услуг по настоящему договору.  При этом в соответствии со

ст.15  Закона  Российской  Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной

политики"   наниматели   подлежат   выселению   в  судебном   порядке   с

предоставлением   помещения,    отвечающего   санитарным   и  техническим

требованиям, по нормам общежития,

     - если Наниматель умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещение,

     - если Наниматель нарушает права и интересы соседей;

     2.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении  при

условии несоблюдения требований законодательства.

                    3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1. принять жилое помещение в срок, не  превышающий  3-х   дней с

момента получения уведомления от Нанимателя;

     3.1.2. вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в порядке и

размере, предусмотренных настоящим договором, в соответствующие сроки;

     3.1.3. соблюдать правила,  установленные  нормативными  документами,

регламентирующими условия найма жилого помещения;

     3.1.4.  использовать  жилое   помещение   в       соответствии с его

назначением;

     3.1.5.  при  расторжении  настоящего  договора  освободить   и сдать

Нанимателю жилое и  подсобные  помещения,  санитарно-техническое  и  иное

оборудование по акту приема-передачи; не выполненные  Нанимателем  работы

по текущему ремонту,  который  является  его  обязанностью,  а   также по

устранению имеющихся неисправностей фиксируются  в  акте  приема-передачи

жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по

устранению  повреждений  возмещаются  Нанимателем  в  10-дневный   срок с

момента   подписания   акта   приема-передачи   жилого     помещения; акт

приема-передачи   жилого   помещения   составляется    и    подписывается

Наймодателем и Нанимателем;

     3.1.6. ежемесячно производить оплату фактически оказанных  услуг  по

предоставлению в пользование жилого помещения  в  порядке,  размере  и  в

сроки, предусмотренные настоящим договором;

     3.1.7. бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому

и  иному  оборудованию,  обеспечивать  их  сохранность,  при  обнаружении

неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные  меры  к  их

устранению и, в необходимых случаях (аварийных ситуациях), сообщать о них

в Оперативно-диспетчерскую службу;

     - соблюдать чистоту и  порядок  в  подъездах,  кабинах    лифтов, на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     - не допускать сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     - соблюдать  правила  пожарной    безопасности    при    пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов; не допускать установки самодельных предохранителей  электрических

устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных

выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

     - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     - производить за свой счет не реже одного раза в  пять  лет  текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине Нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     - самостоятельно производить утепление оконных и дверных   проемов в

жилом помещении в целях сохранения тепла;

     -  не  производить  переустройства,   реконструкции,  перепланировки

жилого   и  подсобных  помещений,   переоборудования  балконов  и лоджий,

перестановки  либо  установки  дополнительного  санитарно-технического  и

иного  оборудования без предварительно полученного письменного разрешения

Наймодателя;

     - не допускать выполнения в квартире  работ  или  совершения  других

действий, приводящих к порче жилых  помещений,  инженерного  оборудования

либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых  помещениях,

в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

     3.1.8. обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям

Наймодателя,   работникам   организаций,    осуществляющих    техническое

обслуживание   и   ремонт   жилого   дома   и          находящегося в нем

санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра  технического  и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, приборов учетами контроля, находящихся в нем, а  работникам

указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ,

работ по ликвидации  аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета и контроля, находящихся в жилом помещении;

     3.1.9. переселиться совместно со всеми проживающими членами семьи на

время   проведения  капитального  ремонта  жилого  дома,   в  котором  он

проживает,  в  случае  если ремонт не может быть произведен без выселения

Нанимателя   в  другое   предоставляемое   жилое  помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям;

     3.1.10. ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи и иных проживающих с ним лиц  с  условиями  настоящего

договора;

     3.1.11.  использовать  жилое  помещение   в       соответствии с его

назначением.   Соблюдать   правила    пользования    жилым    помещением,

установленные действующим законодательством;

     3.1.12.  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и иными нормативно-правовыми  актами,  регламентирующими

условия найма жилых помещений.

     3.2. Наниматель вправе:

     3.2.1. в соответствии с законодательством вселять  в  занимаемое  им

жилое помещение в качестве постоянно  проживающих  с  Нанимателем  своего

супруга,  детей,  родителей,   других   родственников,   нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех  постоянно

проживающих с Ним совершеннолетних членов  своей  семьи.  На   вселение к

родителям их детей,  не  достигших  совершеннолетия,  согласия  остальных

членов семьи не требуется;

     3.2.2.  с  письменного  согласия   проживающих       совместно с ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

     3.2.3. сдавать в поднаем с  согласия  Наймодателя  занимаемое  жилое

помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных  действующим

законодательством;

     3.2.4. разрешить в порядке,  предусмотренном  законодательством,  по

взаимному согласию с проживающими с  ним  совершеннолетними  членами  его

семьи временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся

в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без

взимания платы за наем помещения;

     3.2.5. требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие  невыполнения

Наймодателем условий, определенных договором найма;

     3.2.6. реализовать другие права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

                    4. Расчеты по настоящему договору

     4.1. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по счет-фактуре,

предъявляемой Наймодателем.

     4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим

законодательством, с учетом площади занимаемого  жилого  помещения,  иных

количественных и качественных характеристик  жилого  помещения  и  жилого

дома, численности семьи Нанимателя, качества предоставления  коммунальных

и иных услуг (работ) с учетом фактического их потребления.

     4.3.  Плата  за  жилищно-коммунальные  услуги  вносится  Нанимателем

ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     4.4.  Наймодатель  ежемесячно  и  своевременно  до    десятого числа

следующего за прожитым месяца предъявляет Нанимателю счет-фактуру.

     4.5.  Несвоевременное  внесение  платежей  за   жилищно-коммунальные

услуги влечет  начисление  пеней  в  размере,  устанавливаемом  Кабинетом

Министров Республики Татарстан.

             5. Изменение и расторжение настоящего договора

     5.1.  Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий    договор по

соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных  законодательством,   - с

согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

     5.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия  закона,

устанавливающего   обязательные   для   Сторон   правила,     отличные от

действовавших при заключении настоящего договора.

     5.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

     - по требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов

его семьи;

     - по решению суда в случаях, установленных законом;

     5.4.  Все  изменения,  вносимые  в  настоящий  договор,  оформляются

дополнительным  соглашением,  подписываемым  Сторонами,  если     иное не

предусмотрено действующим законодательством.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Убытки и ущерб, понесенные  Сторонами  или  третьими   лицами в

связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по

настоящему  договору,  возмещаются  виновной  Стороной  в   установленном

порядке.

                           7. Прочие положения

     7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами  по  настоящему

договору, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в

судебном порядке.

     7.2.  По  вопросам,  не  урегулированным настоящим договором Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

силу, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                      8. Юридические адреса сторон

Наймодатель                                 Наниматель

Начальник участка жилого                    _____________________________

комплекса ____________________________      _____________________________

            (наименование комплекса)          (Фамилия, имя, отчество)

_____________________ райжилуправления

(наименование района)

Адрес:_______________________               _____________________________

Паспортные данные: серия, номер,            _____________________________

когда и кем выдан                           _____________________________

Тел. руководителя: ___________________      _____________________________

Тел. ОДС: ____________________________

Должность: ___________________________      Тел.: _______________________

Подпись: _____________________________      Подпись: ____________________

М.П.

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории г.Казани Наниматель ознакомлен.

Наниматель _________________________________________

                          (Подпись)

     С условиями настоящего договора ознакомлены члены семьи Нанимателя и

другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении ________________

________________________________________________________________________.

Приложение N 1
к Договору найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                          Паспорт жилого помещения

Адрес ___________________________________________________________________

         (город, поселок, село и др., проспект, улица, переулок и др.)

дом N ________, корпус N ________, квартира N _________.

     Жилое   помещение   входит   в   состав   имущества,   относится   к

государственному  коммунальному/иному  жилищному  фонду  и    находится в

ведении _________________________________________________________________

             (наименование управляющей организации/балансодержателя)

Номер регистрации в реестре жилищного фонда _____________________________

                                                    (если имеется)

Стоимость квартиры (рублей):

полная балансовая стоимость ____________________________________________,

остаточная балансовая стоимость с учетом износа _________________________

________________________________________.

Помещение расположено на ______ этаже.

Помещение состоит из ______ комнат N ______ общей площадью ________ кв.м,

включая ______ кв.м жилой площади, в ____________________________________

                                           (отдельной, коммунальной)

квартире, в том числе:

комната N 1 _____ кв.м __________________________________________________

комната N 2 _____ кв.м __________________________________________________

комната N 3 _____ кв.м __________________________________________________

комната N 4 _____ кв.м __________________________________________________

комната N 5 _____ кв.м __________________________________________________

                    (изолированная, сугубо смежная, смежно-изолированная)

кухни площадью ______ кв.м с ________________________________ конфорочной

                                (двух-, трех-, четырех-)

_________________________ плитой, ванной комнаты площадью _________ кв.м,

 (электрической,газовой)

санитарного узла __________________________________ площадью _______кв.м,

оборудованной ___________________________________________________________

                             (раздельного, совмещенного)

оборудованного __________________________________________________________

коридора площадью _____ кв.м,

антресолей площадью _____ кв.м,

встроенных шкафов площадью _____ кв.м,

чулана-кладовки площадью _____ кв.м,

балкона площадью _____ кв.м,

лоджии площадью _____ кв.м.

Высота потолков _________.

Квартира оборудована: ___________________________________________________

                       (водопроводом, горячим водоснабжением, газовой

_________________________________________________________________________

   колонкой, канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),

_________________________________________________________________________

  электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью,

_________________________________________________________________________

      переговорно-замочным устройством, коллективной или кабельной

_________________________________________________________________________

                  телевизионной сетью, телефоном и т.д.)

Технические характеристики инженерного оборудования:

максимальная  суммарная  потребляемая  мощность   электробытовых   машин,

приборов, аппаратуры ____ кВт ___________________________________________

                               (указать технические характеристики иного

__________________________.

инженерного оборудования)

Жилой дом сдан в эксплуатацию _______________________________________.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен (а) в ______году.

Дом __________________________________________________________.

     (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей ____________.

Лифт _______________________________.

           (имеется/не имеется)

Мусоропровод расположен _______________________________________.

Приложение. План жилого помещения.

Наймодатель:                                 Наниматель:

Приложение N 2
к Договору найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                  Акт

                    приема-передачи жилого помещения

     Мы, нижеподписавшиеся, филиал МУП "Жилищно-коммунального  управления

_____________________________ района" жилищно-коммунальный участок жилого

комплекса "_________" в лице ____________________________, действующий на

                                       (Ф.И.О.)

основании доверенности (в дальнейшем Наймодатель) и гр.__________________

                                                            (Ф.И.О.)

в дальнейшем Наниматель, составили настоящий акт о том, что представитель

Наймодателя  сдал,  а  Наниматель  принял   жилое  помещение  по  адресу:

г.Казань, ___________________________________________________ дом N ____,

                  (проспект, улица, переулок и др.)

корпус N ____, квартира N ____. Характеристика жилого помещения приведена

в Паспорте жилого помещения.

Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Наймодатель:                               Наниматель:

_________________________                  ______________________________

        (подпись)                                    (подпись)