Приложение N 3. Типовое положение "О жилищно-коммунальном участке жилого комплекса"

Приложение N 3
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 27 июня 2002 г. N 985

                                                               Утверждено

                                                      приказом начальника

                                                    "Наименование района"

                                                         Райжилуправления

                                                     от _________ N _____

                           Типовое положение

  О филиале:_____________________Райжилуправления жилищно-коммунальном

             наименование района

      участке жилого комплекса________________________________

                                    наименование комплекса

                            1. Общие положения

     1.1. Жилищно-коммунальный участок жилого комплекса "_______________"

(в дальнейшем Участок) является филиалом  -  обособленным  подразделением

юридического лица "___________________________________"  Райжилуправления

                           наименование района

(в  дальнейшем Управление).

     1.2. Участок не является юридическим лицом и действует на  основании

настоящего Положения,  имеет  имущество,  переданное  в  его  пользование

Управлением, расчетный и иные счета в учреждениях банков.

     1.3.     Участок     от      имени           Управления осуществляет

финансово-хозяйственную деятельность. Результаты деятельности  отражаются

в балансе Управления.

     1.4. Участок от  имени  Управления  осуществляет  в  пределах  своей

компетенции на территории жилого комплекса функции заказчика по  оказанию

жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилищного  хозяйства  в  исправном

состоянии,  обеспечению  бесперебойной  качественной  работы  инженерного

оборудования,  своевременному  выполнению  ремонта  жилищного     фонда в

соответствии  с  Правилами  и  нормами  эксплуатации   жилищного   фонда,

утвержденными  приказом  Государственного  комитета  РФ  по    жилищной и

строительной политике от 26.12.1997 г. N 17-139.

                       2. Основные функции Участка

     2.1. Участок осуществляет от имени Управления следующие функции:

     - организация деятельности участка;

     - заключение от имени Управления договоров найма с населением;

     - выполнение заказа на работы по содержанию жилого фонда;

     - выполнение заказа на работы по обслуживанию жилого фонда;

     - выполнение заказа на работы по ремонту жилого фонда;

     - контроль за техническим состоянием жилого фонда,  за   качеством и

количеством предоставляемых услуг, составление актов выполненных работ;

     - составление актов о недопоставке услуг;

     - ежедневное диспетчерское обслуживание;

     - ведение базы данных по начислениям за жилищно-коммунальные услуги;

     - расчет платежей по жилищным и коммунальным услугам;

     - предъявление населению счет-фактур;

     - обеспечение своевременной  и  полной  оплаты  жилищно-коммунальных

услуг;

     - договорно-правовая деятельность с подрядчиками жилищных услуг;

     - договорно-правовая деятельность с населением;

     - договорно-правовая  деятельность  с  арендаторами  (собственниками

нежилых помещений (ТСЖ, ЖСК и др.);

     - решение кадровых вопросов (прием, увольнение работников).

     - руководство управляющими домами;

     - назначение и оплата труда старших по домам и старших по  подъездам

по  представлению  управляющего  домами  и  по  согласованию  с   домовым

комитетом.

     - создание условий для работы домовых  комитетов,  партий  и  других

общественных организаций.

                           3. Имущество участка

     3.1. Участок имеет имущество, которое использует  для  осуществления

своей  деятельности.  Указанное  имущество   принадлежит     Управлению в

соответствии с заключенным договором и распоряжаться  им  Участок  вправе

только с согласия Управления в установленном законом порядке.

     3.2. Все имущество Участка закрепляется соответствующим договором  с

Управлением.

                   4. Организацня деятельности участка

     4.1. Участок возглавляется начальником и имеет в своем составе:

     - инженера;

     - бухгалтера-экономиста;

     - паспортистку;

     - управляющего домами;

     - юрисконсульта;

     - диспетчера;

     4.2. Начальник и инженер назначаются на должность и освобождаются от

должности   приказом   начальника  Управления  по  согласованию  с Главой

администрации __________________________________ района г.Казани. Инженер

является заместителем начальника Участка.

     4.3. Бухгалтер, экономист,  паспортистка,  юрисконсульт,  диспетчер,

назначаются  на  должность  приказом  начальника  Участка  на   основании

доверенности, выданной начальником Управления и от имени Управления.

     4.4. Начальник Участка действует на основании доверенности, выданной

начальником Предприятия.

     4.5. Начальник Участка:

     - осуществляет общее руководство  деятельностью  Участка  на  основе

единоначалия  и  несет   персональную   ответственность   за   выполнение

возложенных на Участок функций;

     - издает в пределах  своей  компетенции  приказы,  дает   указания и

организует контроль за их исполнением.

     4.6.  Начальник  Управления  поощряет  и   налагает   дисциплинарные

взыскания на начальника участка,  в  том  числе  по  представлению  Главы

администрации соответствующего района г.Казани.

     4.7. Начальник Участка поощряет и налагает дисциплинарные  взыскания

на  бухгалтера,   паспортистку,   управляющего   домами,   юрисконсульта,

диспетчера.

     Решение о наложении дисциплинарного взыскания  может  быть  отменено

приказом начальника Управления или обжаловано в судебном порядке.

                5. Обязанности и права начальника Участка

     5.1. Начальник Участка  в  своей  работе  руководствуется  настоящим

Положением,    действующим    законодательством,        постановлениями и

распоряжениями   Главы   администрации   г.Казани,      постановлениями и

распоряжениями Главы администрации _______________________________ района

г.Казани,  приказами   начальника   Управления,   Правилами     и нормами

технической эксплуатации жилищного фонда.

     5.2 Начальник Участка обязан:

     -  обеспечивать  содержание  вверенного  ему   жилищного   фонда   в

технически исправном состоянии  в  соответствии  с  Правилами  и  нормами

технической эксплуатации жилищного  фонда,  исправность  и  бесперебойную

работу    устройств    и    оборудования    жилых       домов, соблюдение

санитарно-технических и противопожарных правил;

     -  организовывать  и  регулярно   производить     технический осмотр

вверенных жилых и нежилых зданий и помещений;

     - руководить составлением и утверждать представляемый  в  Управление

перечень домов и объемов работ для  включения  в  план  текущего  ремонта

жилищного фонда;

     - обеспечивать своевременную подготовку домов к зиме;

     - обеспечивать рациональное  ведение  домового  хозяйства,  снижение

эксплуатационных    расходов,    своевременное         поступление оплаты

жилищно-коммунальных услуг;

     - обеспечивать выполнение планируемых Участку показателей;

     -    обеспечивать    своевременное             составление заявок по

материально-техническому снабжению  и  организацию  хранения  материалов,

оборудования и инвентаря Участка;

     - сообщать в течение 24 часов Управлению  обо  всех  освобождающихся

жилых и нежилых помещениях, находящихся в ведении Участка,  не  допускать

незаконное заселение;

     - по указанию начальника Управления переселять граждан из аварийного

жилого фонда;

     - обеспечивать своевременное заключение и  перезаключение  договоров

найма жилых помещений на  основании  доверенности,  проверять  выполнение

этих договоров;

     -  обеспечивать  надлежащее  внешнее  благоустройство  и  содержание

домовладения,   привлечение   населения   к   работам   по    озеленению,

благоустройству  и  санитарному   содержанию   дворовых   и   прилегающих

территорий, закрепленных за Участком;

     - вести в установленные дни и часы прием населения, выдавать справки

гражданам, проживающим в обслуживаемых Участком жилых домах;

     - отвечать и реагировать в установленные сроки на жалобы в заявления

нанимателей и собственников жилых помещений;

     - вести книгу приказов по Участку;

     - организовывать среди жильцов соревнование за образцовое содержание

дома, содействовать культурно-массовой и воспитательной работе с детьми и

подростками.

     5.3. Начальник Участка имеет право:

     -  требовать  от  нанимателей  и   собственников   жилых   помещений

выполнения за их счет и  в  установленные  сроки  текущего   ремонта всех

внутриквартирных  помещений,  включая   места   общего     пользования, в

соответствии с действующим законодательством;

     -  с  согласия  начальника  Управления   в     установленном порядке

взыскивать  с  жильцов  средства,  потраченные  Участком  на  исправление

повреждений, допущенных по вине жильцов;

     - созывать собрания жильцов;

     - определять размеры премии  работникам  Участка  в   соответствии с

Положением о премировании;

     -   начальник   участка   несет   в   соответствии     с действующим

законодательством  дисциплинарную  и   материальную    ответственность за

выполнение возложенных на него обязанностей.

               6. Обязанности и права сотрудников Участка

     6.1.  Права  и   обязанности   инженера,   бухгалтера,   экономиста,

паспортистки, управляющего домами, юрисконсульта, диспетчера определяются

должностными  инструкциями,  утвержденными   начальником     Управления в

соответствии с действующими нормативными документами.