Постановление КМ РТ от 25 мая 1993 г. N 305 "Об утверждении Временного порядка определения размера платы за аренду земельных участков, используемых для предпринимательской деятельности в городах, их пригородных зонах, других населенных пунктах Республики Татарстан" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 25 мая 1993 г. N 305
"Об утверждении Временного порядка определения размера платы за аренду земельных участков, используемых для предпринимательской деятельности в городах, их пригородных зонах, других населенных пунктах Республики Татарстан"

ГАРАНТ:

Постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74 настоящее постановление признано утратившим силу

Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Временный порядок определения платы за аренду земельных участков, используемых для предпринимательской деятельности в городах, их пригородных зонах и других населенных пунктах Республики Татарстан.

2. Администрациям городов и районов, органам исполнительной власти поселковых и сельских Советов народных депутатов:

в срок до 1 июля 1993 года заключить с юридическими и физическими лицами, использующими для предпринимательской деятельности земельные участки на подведомственных территориях, договоры аренды этих участков в соответствии с настоящим Временным порядком;

взимание платежей за аренду земельных участков, использование этих средств произвести в соответствии с Законом Республики Татарстан " О плате за землю".

Премьер-министр

Республики Татарстан

М.Г.Сабиров

Начальник Секретариата Кабинета

Министров Республики Татарстан

М.Г.Мингазов

Временный порядок
определения размера платы за аренду земельных участков,
используемых для предпринимательской деятельности в
городах, их пригородных зонах, других населенных пунктах
Республики Татарстан.
(утв. постановлением КМ РТ от 25 мая 1993 г. N 305)

Исходные положения

1. Настоящий Временный порядок разработан в соответствии с Законом Республики Татарстан "О плате за землю" и применяется для определения размера платы за земельные участки в городах, их пригородных зонах, других населенных пунктах, арендуемых юридическими и физическими лицами для предпринимательской деятельности.

2. В основу расчета платы за аренду земельных участков положены: средние ставки земельного налога в городах и других населенных пунктах, коэффициенты их увеличения за счет статуса города, его социально-культурного потенциала, установленные постановлением Верховного Совета Республики Татарстан от 4 марта 1993 г. N 1768-XII " О введении в действие Закона Республики Татарстан " О плате за землю", а также совокупность других потребительских свойств, определяющих величину эффекта от использования земельных участков в стоимостном выражении с учетом срока аренды, уровня инфляции.

3. При проведении конкурсов или аукционов на получение права аренды земельного участка размер арендной платы, установленный согласно настоящему Временному порядку, принимается как стартовый.

4. Юридические и физические лица, арендующие земельные участки для указанных выше целей, ежегодно не позднее 1 июля представляют в соответствующие налоговые органы расчет причитающейся с них годовой арендной платы по каждому земельному участку. По вновь представляемым в аренду земельным участкам расчет арендной платы представляется в течение месяца с момента его представления. Арендная плата вносится в сроки, установленные договором.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Платежи за аренду земли зачисляются на специальные бюджетные счета соответствующих Советов народных депутатов. 30 процентов от суммы указанных платежей за земли городов, поселков и административных районов централизуются на специальном счете республиканского бюджета Республики Татарстан.

Средства, поступающие в счет арендной платы, используются в соответствии с Законом Республики Татарстан " О плате за землю".

Расчет размера платы за аренду земельных участков

5. Расчет размера платы за аренду земельных участков производится по следующей формуле:

     Аб  = аn * Kф * Kt * Ki * Kl, где

Аб - размер платы за аренду земельного участка руб/кв.м в год

аn - размер среднего ежегодного земельного налога, установленного для населенного пункта с учетом его статуса, развития социально-культурного потенциала (таблица 1 приложения к Временному порядку определения размера платы за аренду земли в городах, их пригородных зонах и других населенных пунктах для предпринимательской деятельности. Прилагается)

Kф - коэффициент, учитывающий вид объекта, под который арендуется земля (таблица 2 приложения к Временному порядку .....)

Kt - коэффициент, учитывающий длительность срока аренды (таблица 3 приложения к Временному порядку .....)

Ki - коэффициент, учитывающий уровень инфляции к ценам 1991 года. (Ki на 1993 год принят равным 100)

Kl - коэффициент, учитывающий людность территории (применяется для объектов торговли), (таблица 4 приложения к Временному порядку .....)

     Cкладские и производственные объекты        2              0,5

     Платные стоянки автомототранспорта*     0,10-0.30*         0,05

     * дифференцируется с учетом места расположения

Приложение
к Временному порядку определения размера
платы за аренду земли в городах, их
пригородных зонах и других населенных
пунктах для предпринимательской деятельности

Таблица 1

Средние ставки земельного налога в городах и других
населенных пунктах в расчете на год (по состоянию на 11.10.91г.)
в руб/кв.м.

Наименование	Численность населения /тыс.чел./
	до 20	20-50	50-100	100-250	250-500	500-1000	свыше 1000
по городам республиканско- го подчинения в среднем по городу район- ного подчинения и др.населен- ных пунктов	- 0,9	3,1 1,4	3,5 -	3,7 -	4,2 -	5,3 -	6,5 -

Таблица 2

Коэффициенты, учитывающие вид объекта, под который
арендуется земля (Kф)

Вид объекта	в городе, населен- ном пункте	в пригородной зоне
Объекты торговли: Коммерческие киоски Коммерческие магазины, павильоны, палатки, имеющие торговые пло- щади Коммерческие объекты общественного питания	50 30 15	30 15 5

Таблица 3

Коэффициенты, учитывающие длительность
срока аренды земельного участка

Продолжительность срока аренды земли	Применяемый коэффициент Kt
до 3 лет от 3 до 5 лет от 5 до 10 лет свыше 10 лет	2 1,7 1,5 1,0

Таблица 4

Коэффициент, учитывающий людность территории
(применяется для объектов торговли)

Наименование территории, на которой арендуется земельный участок

Применяемый коэффи- циент Kl

Центральная часть города, рабочего посел- ка, привокзальные площади, территории, примыкающие к торговым центрам, рынкам, кинотеатрам, другим местам большого скопления людей Основные магистрали города /при наличии общественного транспорта/, территории, примыкающие к проходным крупных предп- риятий, центральная часть сельских на- селенных пунктов Внутриквартальные и другие территории города, населенного пункта Пригородные зоны вне населенных пунк- тов

3 2 1 0,7

Пояснительная записка
к Временному порядку определения размера платы за аренду
земельных участков, используемых для предпринимательской
деятельности в городах, их пригородных зонах и других
населенных пунктах Республики Татарстан

Временный порядок определения размера платы за аренду земельных участков, используемых для предпринимательской деятельности в городах, их пригородных зонах и других населенных пунктах Республики Татарстан произведен в связи с переходом на экономико-правовое регулирование земельных отношений.

Для расчета арендной платы величина эффекта от использования участка выражается в стоимостной форме с учетом места и роли земельных городских участков в общественной системе природно-экономических ресурсов страны, места и роли данного города, уровня дефицитности свободных городских территорий. Качество участка городской территории как основа его оценки и соответствующей арендной платы представляет совокупность конкретных потребительских свойств, важных как с позиций проживания населения, так и размещения хозяйственных объектов. Качество земельного участка определяется на основе сопоставительного анализа значений оценочных показателей по данному участку с отражением нормативных требований.

Данный расчет арендной платы с использованием коэффициентов, где цифровые значения предлагаются, исходя из требований сегодняшнего дня.

Расчет размера платы за аренду земельных участков производится по формуле:

     Аб  = аn * Kф * Kt * Ki * Kl, где

Аб - размер платы за аренду земельного участка руб/кв.м в год,

аn - размер среднего ежегодного земельного налога, установленного для населенного пункта с учетом его статуса, развития социально-культурного потенциала (табл. 1),

Kф - коэффициент, учитывающий вид объекта, под который арендуется земля (табл. 2),

Kt - коэффициент, учитывающий длительность срока аренды (табл. 3),

Ki - коэффициент, учитывающий уровень инфляции к ценам 1991 года,

Kl - коэффициент, учитывающий людность территории (применяется для объектов торговли), (табл. 4)

Размер среднего ежегодного земельного налога (an), установленного для населенного пункта, определяется данными средних ставок земельного налога по городам и поселкам городского типа (приложение 2, таблица 1 к постановлению Верховного Совета Республики Татарстан N 1768-XII от 04.03.93 г.) с учетом коэффициентов статуса города и развития социально-культурного потенциала (приложение 2, табл.3 к постановлению ВС РТ), т.е.

Таблица 1

Наименование	Численность населения /тыс.чел./
	до 20	20-50	50-100	100-250	250-500	500-1000	свыше 1000
города респуб- ликанского под- чинения города район- ного подчинения и др.населен- ных пункты	- 0,9	3,1 1,4	3,5 -	3,7 -	4,2 -	5,3 -	6,5 -

Коэффициент (Kф), учитывающий вид объекта, под который арендуется земля, определяется в зависимости от вида объекта, так учитывая товарооборот и валовую прибыль коммерческих киосков этот коэффициент принимается равным 50 в городах и населенных пунктах, а в пригородной зоне 30 (уменьшается за счет отдаленности от городских территорий). Что же касается других видов объектов (производство и платные стоянки), то эти предлагаемые цифры обосновываются валовой прибылью за использование участка, т.е.

Таблица 2

Вид объекта	в городе, другие населенные пункты	в пригородной зоне
Торговля: Коммерческие киоски Коммерческие магазины, павильоны, палатки, имеющие торговые пло- щади Коммерческие объекты общественного питания Складские и производ- ственные объекты Платные стоянки авто- мототранспорта	50 30 15 2 0,05	30 15 5 0,5 0,01

Одновременно, при сдаче в аренду участка территории учитываются коэффициенты длительности срока аренды (Kt), руководствуясь данными коэффициентов, разработанных для г. Санкт-Петербурга,

Таблица 3

Продолжительность срока аренды земли	Применяемый коэффициент Kt
до 3 лет от 3 до 5 лет от 5 до 10 лет свыше 10 лет	2 1,7 1,5 1,0

Ввиду того, что за основу расчета ставок земельного налога в городах и других населенных пунктах республики принята дифференциация ренты, определенная для категории населенных пунктов по экономическим районам Российской Федерации в ценах 1991 года (Закон РФ "О плате за землю" принят 11.10.91 г.), в 1993 году коэффициент, учитывающий уровень инфляции Ki принят равным 100.

Кроме того, при аренде участка под торговые коммерческие объекты, большую роль играет, так называемый коэффициент людности (Kl), характерный для определения места установки в городе от мест скопления массы населения, а отсюда высокий товарооборот и прибыль, т.е.

Таблица 4

Наименование территории, на которой арендуется земельный участок

Применяемый коэффи- циент Kl

Центральная часть города, рабочего посел- ка, привокзальные площади, территории, примыкающие к торговым центрам, рынкам, кинотеатрам, другим местам большого скопления людей Основные магистрали города /при наличии общественного транспорта/, территории, примыкающие к проходным крупных предп- риятий, центральная часть населенных пунктов Внутриквартальные и другие территории города, населенного пункта Пригородные зоны вне населенного пунк- та

3 2 1 0,7

Таким образом, имея предлагаемые цифровые значения ставок земельного налога и коэффициентов, обоснованных требованиями рыночных отношений, устанавливается размер ежегодной платы за аренду земли для конкретной территории.

Учитывая право арендодателя на получение наибольшой выгоды от сдачи в аренду земельного участка, при наличии нескольких претендентов, размер арендной платы, рассчитанный по предлагаемой методике является стартовым при проведении конкурсов и аукционов.

Примеры расчетов размера арендной платы прилагаются:

Расчет арендной платы:

     Аб = аn * Kф * Kt * Ki * Kl

     Таблица 1, где Kt = 2;  Kl = 3                             руб/кв.м.

Став- ка го- дового земе- льного налога аn	Города, населенные пункты					Пригородная зона
	Торговля			склад- ские и про- извод- ствен- ные объек- ты Аб	пла- тные сто- янки ав- то- мо- тот- ран- спо- рта Аб при Кф= 0,1	Торговля			склад- ские и про- извод- ствен- ные объек- ты Аб	пла- тные сто- янки ав- то- мо- тот- ран- спо- рта Аб
	ком- мер- ческие киоски Аб	ком- мер- ческие мага- зины, па- виль- оны Аб	ком- мер- чес- кие объ- екты обще- пита Аб			ком- мер- чес- кие киос- ки Аб	ком- мер- ческие мага- зины, па- виль- оны Аб	ком- мер- чес- кие объ- екты обще- пита Аб
0,9 1,4 3,1 3,5 3,7 4,2 5,3 6,5	27000 42000 93000 105000 111000 126000 159000 195000	16200 25200 55800 63000 66600 72600 95400 117000	8100 12600 27900 31500 33300 37800 47700 58500	360 560 1240 1400 1480 1680 2120 2600	18 28 62 70 74 84 106 130	3780 5880 13020 14700 15540 17640 22260 27300	1890 2840 6510 7350 7770 8820 11130 13650	630 980 2170 2450 2590 2940 3710 4550	90 140 310 350 370 420 530 650	9 14 31 35 37 42 53 65

     Таблица 2, где Kt = 2;  Kl = 2                             руб/кв.м.

Став- ка го- дового земе- льного налога аn	Города, населенные пункты					Пригородная зона
	Торговля			склад- ские и про- извод- ствен- ные объек- ты Аб	пла- тные сто- янки ав- то- мо- тот- ран- спо- рта Аб при Кф= 0,2	Торговля			склад- ские и про- извод- ствен- ные объек- ты Аб	пла- тные сто- янки ав- то- мо- тот- ран- спо- рта Аб
	ком- мер- ческие киоски Аб	ком- мер- ческие мага- зины, па- виль- оны Аб	ком- мер- чес- кие объ- екты обще- пита Аб			ком- мер- чес- кие киос- ки Аб	ком- мер- ческие мага- зины, па- виль- оны Аб	ком- мер- чес- кие объ- екты обще- пита Аб
0,9 1,4 3,1 3,5 3,7 4,2 5,3 6,5	18000 28000 62000 70000 74000 84000 106000 130000	10800 16800 37200 42000 44400 50400 63600 78000	5400 8400 18600 21000 22200 25200 31800 39000	360 560 1240 1400 1480 1680 2120 2600	36 56 124 140 148 168 212 260	3780 5880 13020 14700 15540 17640 22260 27300	1890 2940 6510 7350 7770 8820 11130 13650	630 980 2170 2450 2590 2940 3710 4550	90 140 310 350 370 420 530 650	9 14 31 35 37 42 53 65

     Таблица 3, где Kt = 2;  Kl = 1                             руб/кв.м.

Став- ка го- дового земе- льного налога аn	Города, населенные пункты					Пригородная зона
	Торговля			склад- ские и про- извод- ствен- ные объек- ты Аб	пла- тные сто- янки ав- то- мо- тот- ран- спо- рта Аб при Кф= 0,3	Торговля			склад- ские и про- извод- ствен- ные объек- ты Аб	пла- тные сто- янки ав- то- мо- тот- ран- спо- рта Аб
	ком- мер- ческие киоски Аб	ком- мер- ческие мага- зины, па- виль- оны Аб	ком- мер- чес- кие объ- екты обще- пита Аб			ком- мер- чес- кие киос- ки Аб	ком- мер- ческие мага- зины, па- виль- оны Аб	ком- мер- чес- кие объ- екты обще- пита Аб
0,9 1,4 3,1 3,5 3,7 4,2 5,3 6,5	9000 14000 31000 35000 37000 42000 53000 65000	5400 8400 18600 21000 22200 25200 31800 39000	2700 4200 9300 10500 11100 12600 15900 19500	360 560 1240 1400 1480 1680 2120 2600	53 84 186 210 222 252 318 390	3780 5880 13020 14700 15540 17640 22260 27300	1890 2940 6510 7350 7770 8820 11130 13650	630 980 2170 2450 2590 2940 3710 4550	90 140 310 350 370 420 530 650	9 14 31 35 37 42 53 65