Постановление КМ РТ от 3 марта 1994 г. N 93 "Об утверждении Временного положения о порядке купли-продажи земельных участков гражданами в Республике Татарстан и формы Типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 3 марта 1994 г. N 93
"Об утверждении Временного положения о порядке купли-продажи земельных участков гражданами в Республике Татарстан и формы Типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка"

ГАРАНТ:

Постановлением КМ РТ от 12 мая 2003 г. N 251 настоящее постановление признано утратившим силу

Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Впредь до законодательного урегулирования утвердить прилагаемые Временное положение о порядке купли-продажи земельных участков гражданами в Республике Татарстан и форму Типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка.

2. Разработать и внести на рассмотрение в установленном порядке до 1 июня 1994 года:

Министерству финансов Республики Татарстан проект закона Республики Татарстан, регулирующего налогообложение при продаже земельных участков и других операций с землей;

Госкомзему Республики Татарстан Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков или прав пользования ими.

Премьер-министр

Республики Татарстан

М.Г.Сабиров

Начальник Секретариата Кабинета

Министров Республики Татарстан

М.Г.Мингазов

ГАРАНТ:

См. также Постановление Главы администрации г.Казани от 2 июня 1994 г. N 584

Временное положение
о порядке купли-продажи земельных участков
гражданами в Республике Татарстан
(утв. постановлением КМ РТ от 3 марта 1994 г. N 93)

I. Настоящее Временное положение разработано на основании Закона Республики Татарстан "О земельной реформе" и определяет порядок купли-продажи гражданами земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, предпринимательской деятельности, не связанной с ведением сельскохозяйственного производства, а также при продаже гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности для указанных выше целей.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии по нему споров и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.

II. Продажа земельных участков гражданами

1. Земельные участки, предназначенные для указанных в части 1 настоящего Временного положения целей, находящиеся в собственности граждан могут быть проданы ими независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок.

2. Продажа земельного участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем путем заключения договора о купле-продаже (купчей). По желанию собственника участок может быть продан с помощью соответствующего комитета по земельным ресурсам и земельной реформе на конкурсе или аукционе, проводимым в установленном порядке.

3. Цена земельного участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. Продажная цена земельного участка, а при проведении конкурса или аукциона его стартовая цена не может быть ниже его нормативной цены.

4. Продавец земельного участка не позднее чем за 10 дней до заключения договора купли-продажи направляет в районный (городской) комитет по земельным ресурсам и земельной реформе уведомление о намерении продать земельный участок с указанием его расположения и предполагаемой цены продаваемого участка.

5. Договор купли-продажи подлежит удостоверению в государственной нотариальной конторе, которое производится при наличии у продавца государственного акта (удостоверения), подтверждающего его право собственности на продаваемый участок, и плана этого участка.

В случае отсутствия в нотариальном округе государственной нотариальной конторы указанные договоры подлежат удостоверению нотариусом, занимающимся частной практикой, на которого возложено оформление наследственных прав.

6. Право собственности покупателя земельного участка возникает с момента регистрации договора купли-продажи соответствующим комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе после уплаты в установленном порядке продавцом налога с продажи земельного участка, покупателем-регистрационного сбора, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается государственный акт на право собственности купленного участка.

Договор купли-продажи регистрируется в недельный срок после выполнения продавцом и покупателем условий, указанных в части первой настоящей статьи.

7. При совершении сделки купли-продажи граждане, продающие земельный участок, уплачивают налог в соответствии с Законом Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц".

Взимание регистрационного сбора производится в соответствии с действующим законодательством.

8. При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земли.

III. Продажа гражданам земельных участков, находящихся
в государственной и коммунальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, могут быть проданы гражданам для индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства, иных не запрещенных законом целей соответствующими администрациями, на подведомственной территории которых они расположены.

2. Граждане, заинтересованные в приобретении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящего раздела целей, подают заявления в соответствующую местную администрацию.

В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка и его предполагаемые размеры.

3. Местная администрация с учетом проектной градостроительной документации, а при ее отсутствии, на основании заключений органов архитектуры, землеустройства, санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора, других заинтересованных инстанций в месячный срок принимает решение по данному вопросу.

Принятое решение (выписка из него) о продаже, либо об отказе в продаже земельного участка выдается гражданину в семидневный срок со дня его принятия.

Причиной отказа в продаже земельных участков может служить их отсутствие, либо намерение местной администрации выставить имеющиеся земельные участки для продажи по конкурсу или на аукционе. При этом заявитель должен быть информирован в установленном порядке о дате проведения торгов.

4. Решение местной администрации о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи (купчей). Договор купли-продажи земельного участка заключается между гражданином, приобретающим этот участок, и соответствующим комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.

5. Цена земельного участка устанавливается администрацией на основании кадастровой оценки территории и указывается в принятом решении о его продаже.

При проведении конкурсов и аукционов установленная нормативная цена является стартовой.

6. При приобретении земельного участка по конкурсу или на аукционе перечисление суммы, на которую была заключена сделка, заключение договора купли-продажи производится в порядке, установленном Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей.

7. Регистрация договора купли-продажи, выдача государственного акта, удостоверяющего право собственности на земельный участок, производится соответствующим комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе после уплаты гражданином в установленном порядке стоимости земельного участка и регистрационного сбора.

8. Средства, полученные от продажи земельных участков зачисляются на специальные счета местных бюджетов и используются на цели, определенные статьей 23 Закона Республики Татарстан "О плате за землю".

Типовой договор
купли-продажи (купчая) земельного участка
(форма утв. постановлением КМ РТ от 3 марта 1994 г. N 93)

     Мы, нижеподписавшиеся#______________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________1)

именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании______________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________2)

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________3)

и _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________4)

именуемый в дальнейшем "Покупатель"______________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________5)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельный  участок  с

кадастровым N______________6)____________________________________________

                                         (с размещенными на нем

_________________________________________________________________________

                   объектами недвижимости или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему  договору, площадью

_________________6), расположенный на землях_____________________________

       (кв.м.)

_______________________________________________________________________6)

                   (основное целевое назначение земель)

находящихся в ведении__________________________________________________6)

предоставленный для____________________________________________________6)

                          (цель использования земельного участка)

                          2. Плата по договору

     2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по____________

____________________________________________________________, составляет:

     (договоренности, результатам конкурса, аукциона)

________________________________________________________________________,

                            (сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов  недвижимости  на  земельном

участке__________________________________________________________________

                               (сумма в рублях)

     2.2. Покупателем перечислено:

     2.2.1. Продавцу на счет N__________________в банке__________________

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                            (сумма в рублях)

по платежному документу__________________________________________________

                                (название платежного документа,

_________________________________________________________________________

                        его номер и дата оплаты)

     2.2.2. Залогодержателю  (в случае,  если  предмет договора обременен

залогом)_________________________________________________________________

                           (название залогодержателя)

на счет N_________________в банке________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                            (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требования залогодержателя по

задолженности,  необходимой для совершения погашения закладной на предмет

договора, подтвержденному Продавцом.

     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере____________________

________________________________________________________________наличными

                       (сумма прописью)

(в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)

     2.4. Другие формы оплаты:

     а) перечислено______________________________________________________

                                     (сумма в рублях)

в качестве  залога, внесенного  при  участии  в  аукционе, на конкурсе по

платежному документу_____________________________________________________

                            (название его, номер и дата оплаты)

     б)__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    3. Обременения земельного участка

     3.1.  Часть  земельного  участка,   находящегося   в   собственности

Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами

других  лиц  на  площади___________6)  и  на  площади___________6)  имеет

                        (кв.м.,га)                   (кв.м.,га)

ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других  лиц

и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны

на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец продал,  а  Покупатель купил  по  настоящему  договору

земельный  участок  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в разделе 2

пункт 2.2.2.  и  разделе 3  настоящего  договора)  имущественных  прав  и

претензий третьих лиц, о которых в  момент  заключения  договора Продавец

или Покупатель не мог не знать.

     4.2.  Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре,   определяются  в соответствии  с законодательством  Республики

Татарстан.

                       5. Заключительные положения

     5.1.   Договор   вступает   в силу  с момента  регистрации  районным

(городским)   комитетом   по   земельным   ресурсам  и земельной  реформе

нотариально удостоверенной купчей.

     5.2. Настоящий договор составлен в______________________экземплярах.

                                              (кол-во)

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

     -  план  земельного  участка  или  чертеж  границ земельного участка

(прилагается во всех случаях);

     -   сводная  ведомость  оценки  строений,   помещений  и сооружений,

расположенных  на  земельном участке (прилагается при включении строений,

помещений и сооружений в предмет договора);

     - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в

случае продажи земельного участка по конкурсу);

     - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

     -  доверенность  лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать от его

имени  при  заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Продавцом);

     -  доверенность  лица,  уполномоченного Покупателем выступать от его

имени  при  заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:

     Продавец:________________________________________    _______________

                           (Ф.И.О.)                          (подпись)

                                           "____"_________________199__г.

     Покупатель:_______________________________________   _______________

                           (Ф.И.О.)                          (подпись)

                                           "____"_________________199__г.

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация  комитетом  по  земельным  ресурсам  и земельной реформе

_______________________________________Республики Татарстан

     N________                             "____"_________________199__г.

     Примечание:

     1)  фамилия,  имя,  отчество,  местожительство  и паспортные  данные

гражданина, выступающего в качестве продавца;

     2)  название документа,  удостоверяющего право частной собственности

продавца на землю, его номер и дата выдачи;

     3)  в случае  заключения  договора  лицом,  уполномоченным продавцом

указывается - в лице уполномоченного продавцом,  фамилия,  имя, отчество,

местожительство  и паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании

прилагаемой доверенности;

     4)  фамилия,   имя,   отчество  гражданина,  его  местожительство  и

паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;

     5)  в случае  заключения договора лицом,  уполномоченным покупателем

указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество,

местожительство  и паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании

прилагаемой доверенности;

     6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка

или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа

районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.