Указ Президента РТ от 24 марта 1995 г. N УП-192 "О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан" (утратил силу)

Указ Президента Республики Татарстан
от 24 марта 1995 г. N УП-192
"О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан"

ГАРАНТ:

Указом Президента РТ от 20 марта 2002 г. N УП-191 настоящий Указ признан утратившим силу

В целях совершенствования правового регулирования земельных отношений, впредь до внесения изменений в земельное законодательство Республики Татарстан постановляю:

1. Земельные участки в Республике Татарстан и все, что с ними прочно связано, относится к недвижимости.

2. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ и иных хозяйствующих субъектов, в том числе с иностранными инвестициями. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом лесного, природоохранного, иного специального законодательства и настоящего Указа.

Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей.

ГАРАНТ:

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91. и находящиеся в их пожизненном, наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных пределов, сохраняются за гражданами в полном размере

3. При предоставлении земельного участка каждому собственнику выдается Государственный акт на право собственности на землю, а членам трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные участки на праве общей совместной или общей долевой собственности, - свидетельство о праве на земельную долю с указанием площади земельной доли без выдела в натуре.

При первичном предоставлении в собственность земельного участка Государственный акт выдается районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе на основании решения местной администрации. При купле-продаже земельного участка и в других случаях перехода права собственности на землю Государственный акт выдается комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных нотариально заверенных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

В случае продажи гражданином земельного участка, полученного им в собственность бесплатно для целей, указанных в статье 7 Закона Республики Татарстан "О земельной реформе", он теряет право на повторное бесплатное получение земельного участка для указанных целей.

Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие споры, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются в судебном порядке.

4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников при совершении ими сделок с землей. В случае изъятия земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд ему возмещаются стоимость земли по договорной цене, но не ниже сложившейся на рынке, и причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

5. Собственники земельных долей имеют право объединить свои земельные доли для совместного сельскохозяйственного производства, внести их в качестве учредительного взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, сельскохозяйственный кооператив, обменять земельную долю на имущественный пай, передать ее по наследству, получить земельный участок в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства либо для расширения установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство, продать или сдать его в аренду крестьянским хозяйствам, другим владельцам земельных долей и предприятиям, организованным ими и занимающимся сельскохозяйственной деятельностью, получить стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа для государственных или общественных нужд принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка, а также на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

ГАРАНТ:

Пунктом 5 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлена обязательная регистрация договоров о передаче в аренду юридическими и физическими лицами земельных долей или права пользования ими в уставный капитал сельскохозяйственных организаций

Общая площадь земельных долей одного пайщика не может превышать установленных законодательством предельных норм предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Выдел земельной доли в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

Право на выделение земельных долей в натуре не распространяется на работников государственных племенных и конных заводов, конюшен, ипподромов, селекционно-гибридных центров, семенных инспекций и лабораторий по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательных станций и участков, учебных хозяйств высших и средних специальных учебных заведений, профессионально-технических училищ, общеобразовательных школ, опытно-производственных хозяйств, научно-исследовательских учреждений, птицеводческих комплексов, рыбоводческих хозяйств и рыбопитомников, подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.

ГАРАНТ:

Пунктом 7 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" руководителям и специалистам сельского хозяйства, проработавшим не менее пяти лет, предоставлено право получать бесплатно земельные участки за счет свободных земельных паев хозяйств и фонда перераспределения земель

6. Передача земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности, в собственности граждан (за исключением ранее предоставленных им во владение и постоянное пользование) и юридических лиц для индивидуального жилищного, дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, занятия предпринимательской деятельностью, не связанной с производством сельскохозяйственной продукции, осуществляется за плату и, как правило, на конкурсной или аукционной основе. При этом продажная цена земельного участка, а при проведении конкурсов и аукционов его стартовая цена не может быть ниже нормативной.

Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения производится на основании разрешения Кабинета Министров Республики Татарстан.

При совершении сделок купли-продажи земельных участков продавец или покупатель не могут изменять их целевое назначение и режим пользования.

Право пользования земельными участками, занятыми зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими юридическим лицам, образованным в порядке приватизации, переходит к ним на тех же условиях и в том же объеме, что и у государственных и коммунальных предприятий.

ГАРАНТ:

О порядке продажи (передачи) земельных участков при приватизации государственных (республиканских и коммунальных) предприятий (объектов) в Республике Татарстан см. Временное положение, утвержденное постановлением КМ РТ от 3 апреля 1997 г. N 289)

В процессе преобразования государственных и коммунальных предприятий в акционерные общества, товарищества, совместные предприятия земля Кабинетом Министров Республики Татарстан передается в собственность этих предприятий в качестве долей, паев, вкладов Республики Татарстан в их уставный капитал либо продается им органами местной исполнительной власти по нормативной цене, или сдается в долгосрочную аренду.

7. Передаче в частную собственность не подлежат:

земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.);

земли транспорта и связи;

земли заповедников, национальных парков, ботанических садов, заказников;

земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного, санитарно-защитного значения, охранных зон;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

сенокосы, пастбища и другие угодья, используемые для общих нужд населения, а также земли, занятые системами агроландшафтного земледелия;

служебные земельные наделы;

земельные участки населенных пунктов, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией для размещения объектов общего пользования, коммунального хозяйства, элементов инженерной и природоохранной инфраструктуры;

земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, садоводческих и дачных товариществ, промышленности - на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых;

земли предприятий, организаций и учреждений, указанных в абзаце 4 пункта 5 настоящего Указа.

8. Для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что:

соответствующее заявление в органы местной администрации подлежит рассмотрению в месячный срок со дня его подачи;

решение (выписка из решения) органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок со дня принятия решения.

Основаниями для отказа в выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю, являются:

запрет на предоставление земельных участков в собственность, предусмотренный пунктом 7 настоящего Указа;

наличие на момент обращения с заявлением о передаче земли в собственность споров о принадлежности данного участка, правильности установления его границ;

изменения целевого назначения земельного участка, за исключением случая, предусмотренного абзацем 2 пункта 6 настоящего Указа.

Перечень оснований для отказа в передаче земли в собственность является исчерпывающим.

9. Отводы земельных участков в населенных пунктах должны осуществляться в соответствии с утвержденными генеральными планами и другой градостроительной документацией. В период разработки градостроительной документации решения по отводу земельных участков принимаются администрациями городов и районов по согласованию с Государственным комитетом Республики Татарстан по строительству и архитектуре и Государственным комитетом Республики Татарстан по земельным ресурсам и земельной реформе.

10. Утвердить прилагаемую форму свидетельства о праве на земельную долю.

11. Кабинету Министров Республики Татарстан:

а) утвердить положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и по другим операциям с землей;

ГАРАНТ:

См. Положение "О проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей", утвержденное Постановлением КМ РТ от 21 марта 1996 г. N 221

б) внести на рассмотрение Государственного Совета Республики Татарстан проекты Законов Республики Татарстан "Об ипотеке", "О залоге", "О концессиях", "Об инвестиционном налоговом кредите", "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Татарстан "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", предложения об изменении размеров площади земельных участков различного целевого назначения, которые могут находиться в собственности, владении и пользовании граждан.

12. Настоящий Указ вступает в силу со дня его опубликования.

Президент Республики Татарстан

М.Ш.Шаймиев

г.Казань, 24 марта 1995 года, N УП-192

ГАРАНТ:

См. также Постановление КМ РТ от 29 сентября 1997 г. N 732 "О дополнительных мерах по реформированию предприятий агропромышленного комплекса и повышению эффективности сельскохозяйственного производства"

Утверждено
Указом Президента РТ
от 24 марта 1995 г. N УП-192

                             Республика Татарстан

                         ______________________ район

                              Свидетельство

                 о праве собственности на земельную долю

Серия_______________                                            N________

     На основании  Указа  Президента  Республики Татарстан от 10 мая 1993

года  N 244 "О порядке преобразования колхозов, совхозов  и  приватизации

других  государственных  предприятий  и   организаций   агропромышленного

комплекса Республики Татарстан" и________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 (решение органов местной администрации)

от_________________199__года N________гражданин__________________________

                                                   (Ф.И.О. гражданина,

_________________________________________________________________________

                    год рождения, паспортные данные,

_________________________________________________________________________

                             домашний адрес)

является собственником земельной доли общей площадью____________га, в том

числе_______га пашни, с кадастровой оценкой________________баллогектаров,

расположенной в границах землепользования________________________________

_________________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации)

Председатель___________________

районного комитета по земельным

ресурсам и земельной реформе             _________________  ____________

                                             (подпись)        (Ф.И.О.)

Дата выдачи_____________________________________________________________

                                (число, месяц, год)

Регистрационная запись N_________от______________________199__г.

Права собственника земельной доли

Собственник земельной доли имеет право:

- получить земельный участок в натуре для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расширения до установленных норм участка, используемого под личное подсобное хозяйство;

- внести земельную долю в качестве учредительного взноса в создаваемое коллективное сельскохозяйственное предприятие, товарищество, акционерное общество, сельскохозяйственный кооператив;

- продать или сдать в аренду долю по договорной цене крестьянскому хозяйству, другим собственникам земельных долей и предприятиям, организованным ими;

- обменять земельную долю на имущественный пай;

- получить стоимостное выражение земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве коллективной долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду;

- передать свою земельную долю по наследству.

Собственник земельной доли обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать одну из форм ее использования.