Постановление Главы администрации г.Казани от 20 октября 1995 г. N 1348 "О временном порядке передачи земельных участков в собственность в г. Казани" (утратило силу)

Постановление Главы администрации г.Казани
от 20 октября 1995 г. N 1348
"О временном порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 18 мая 2000 г. N 967 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение Указа Президента Республики Татарстан "О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан" и Закона Республики Татарстан "О земельной реформе" с изменениями и дополнениями к нему, внесенными Законом Республики Татарстан N 1861-XII от 21.05.93 г., постановлений Главы администрации г.Казани N 819 от 12.08.93 г. и N 676 от 01.06.95 г., постановляю:

1. Установить, что предоставление земельных участков в собственность осуществляется:

1.1. юридическим лицам, а также гражданам для индивидуального гаражного строительства, предпринимательской деятельности - на основании постановления Главы администрации г.Казани;

1.2. гражданам для индивидуального жилищного строительства и членам гаражно-строительных кооперативов - на основании постановления Главы администрации соответствующего района г.Казани по согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства и городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.

2. Утвердить Временное положение о порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани (прилагается).

3. Казанскому городскому комитету по земельным ресурсам и земельной реформе (т.Нагаев Р.Т.), комитету по управлению коммунальным имуществом (т.Ишмаков Ф.Р.), Главному управлению архитектуры и градостроительства (т.Гилязетдинов А.Р.), Главам администрации районов г.Казани осуществлять передачу земельных участков в собственность в соответствии с утвержденным положением.

4. Зачислить доходы от передачи земельных участков в собственность на субсчет городского бюджета Казани "Плата за землю" N 1130602 в РКЦ Национального банка "Татарстан" и использовать на цели, определенные статьей 23 Закона Республики Татарстан "О плате за землю".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы администрации г.Казани т.Мубаракзянова Р.С.

Глава администрации г.Казани

К.Исхаков

Временное положение
"О порядке передачи земельных участков в собственность в г.Казани"
(утв. постановлением Главы администрации г.Казани
от 20 октября 1995 г. N 1348)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение регламентирует порядок передачи земельных участков в собственность в соответствии с Конституцией Республики Татарстан, Законами Республики Татарстан "О собственности в Республике Татарстан", "О земельной реформе ", "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Татарстан "О земельной реформе", Указом Президента Республики Татарстан "О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 93 от 03.03.94 г. "Об утверждении Временного положения о порядке купли-продажи (купчей) земельного участка".

1.2. Земельные участки в г.Казани и все, что с ними прочно связано, относится к недвижимости.

1.3. Земельные участки предоставляются в собственность гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим Положением.

1.4. Отводы и передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется в соответствии с утвержденным генеральным планом и другой градостроительной документацией.

1.5. Земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату и бесплатно.

Бесплатно в собственность граждан предоставляются участки ранее переданные им в пожизненное наследуемое владение, пользование, аренду, для целей, указанных в статье 7 Закона Республики Татарстан "О земельной реформе" в редакции от 21 мая 1993 года.

Земельные участки, предоставленные гражданам во владение, пользование после вступления в силу, т.е. после 5 июня 1993 г., Закона Республики Татарстан "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Татарстан "О земельной реформе" для дачного и гаражного строительства, предпринимательской деятельности (не связанной с производством сельскохозяйственной продукции), индивидуального жилищного строительства и вновь выделяемые земельные участки для тех же целей, передаются в собственность за плату.

1.6. Предоставление вновь отводимых и переоформление ранее выделенных земельных участков в собственность юридическим лицам, а также гражданам для индивидуального гаражного строительства, предпринимательской деятельности осуществляется на основании постановления Главы администрации г.Казани.

В компетенцию Глав администраций районов г.Казани входит предоставление земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и членов гаражно-строительных кооперативов.

1.7. Передаче в собственность не подлежат:

а) земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.);

б) земли транспорта и связи;

в) земли заповедников, национальных парков, ботанических садов, заказников;

г) земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного, санитарно-защитного назначения, охранных зон;

д) земли лесного фонда;

е) земли водного фонда;

ж) сенокосы, пастбища и другие угодья, используемые для общих нужд населения, а также земли, занятые системами агроландшафтного земледелия;

з) служебные земельные наделы;

и) земельные участки населенных пунктов, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией для размещения объектов общего пользования, коммунального хозяйства, элементов инженерной и природоохранной инфраструктуры;

к) земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, садоводческих и дачных товариществ, промышленности и других отраслей, расположенных на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых;

л) земельные участки, зараженные радиоактивными или опасными химическими веществами, а также подверженные биогенному заражению.

1.8. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей.

Право на выделение земельных долей в натуре не распространяется на работников государственных племенных и конных заводов, конюшен, ипподромов, селекционно-гибридных центров, семенных инспекций и лабораторий по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательных станций и участков, учебных хозяйств высших и средних специальных учебных заведений, профессионально-технических училищ, общеобразовательных школ, опытно-производственных хозяйств, научно-исследовательских учреждений, тепличных и птицеводческих комплексов, рыбоводческих хозяйств и рыбопитомников, подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.

1.9. Собственник земельного участка имеет право:

а) продавать, дарить земельный участок, а также обменивать его на другой земельный участок или иное имущество;

б) передавать земельный участок по наследству;

в) сдавать земельный участок в залог;

в) сдавать земельный участок в аренду;

д) передавать земельный участок в качестве вклада в уставный капитал акционерных обществ и товариществ и иных хозяйствующих субъектов, в том числе с иностранными инвестициями, а также в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы.

1.10. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей осуществляется городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.

1.11. Основаниями для отказа в государственной регистрации и выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю являются:

а) отсутствие следующих документов:

- постановления местных органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков;

- нотариально удостоверенных документов о совершенных сделках с землей;

- документа о праве на земельную долю;

- документа об оплате в случаях предоставления земельных участков за плату;

б) прямой запрет на предоставление земельных участков, установленный п.1.7. настоящего Положения;

в) наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на землю, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка, правильности установления его границ;

г) изменение целевого назначения земельного участка с нарушением действующего законодательства;

д) наличие в органе государственной регистрации прав на землю постановления государственного органа исполнительной власти или решения (приговора) суда о реквизиции или конфискации земельного участка.

Перечень оснований для отказа в передаче земли в собственность является исчерпывающим.

1.12. При предоставлении земельного участка каждому собственнику выдается Государственный акт на право собственности на землю, а членам трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные участки на праве общей совместной или общей долевой собственности, - свидетельство о праве на земельную долю с указанием площади земельной доли без выдела в натуре.

При первичном предоставлении в собственность земельного участка Государственный акт выдается городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе на основании постановления Главы администрации города (района) в соответствии с п.1.6. настоящего Положения. При купле-продаже земельного участка и в других случаях перехода права собственности на землю, Государственный акт выдается городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе на основании договора купли-продажи (купчей) или иных нотариально заверенных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

В случае продажи и других сделок гражданином земельного участка, полученного им в собственность бесплатно для целей, указанных в статье 7 Закона Республики Татарстан "О земельной реформе", он теряет право на повторное бесплатное получение земельного участка для указанных целей.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, закрепленном за прежним собственником на праве пожизненного наследуемого владения, к новому собственнику здания, строения, сооружения право пожизненного наследуемого владения или право собственности на земельный участок, переходит на основании постановления Главы администрации города (района), в порядке, установленном п.1.6. настоящего Положения.

1.13. В случае изъятия земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд, ему возмещаются стоимость земли по договорной цене, но не ниже сложившейся на рынке, и причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

1.14. Граждане и юридические лица при получении Государственного акта на право собственности на землю сдают в городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе ранее выданный Государственный акт (свидетельство) на право пользования, владения землей.

При совершении сделок с землей, влекущих отчуждение земельного участка, городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе аннулируется Государственный акт на право собственности на землю, выданный прежнему собственнику, а новому собственнику выдается Государственный акт на право собственности на землю.

1.15. Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу с Государственным актом на право собственности на землю, выдаваемым в соответствии с настоящим Положением.

1.16. Ранее выданные Государственные акты и Свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю, подлежат замене городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе:

а) при обращении граждан и юридических лиц с соответствующим заявлением;

б) при совершении сделок, влекущих отчуждение земельного участка.

1.17. Собственники земельных участков обязаны:

а) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ей ущерба как природному объекту и природному ресурсу;

б) не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

в) соблюдать установленные режимы использования земель;

г) своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, когда сроки освоения земельных участков прямо предусмотрены земельным законодательством;

д) своевременно платить земельный налог;

е) вести строительство в соответствии с действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами).

1.18. Несоблюдение обязанностей, предусмотренных п.1.17. настоящего Положения влечет за собой применение мер ответственности в соответствии с Земельным Кодексом Республики Татарстан, Законом Республики Татарстан "Об административной ответственности за нарушения земельного законодательства Республики Татарстан".

1.19. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором.

В случае переходе права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли, право на земельный участок переходит в размере, пропорционально долям в площадях здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение, права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.

Раздел земельного участка, находящегося в общей собственности, между собственниками здания, строения, сооружения, допускается с учетом минимальных норм, предусмотренных постановлением Совета Министров Республики Татарстан N 321 от 31.08.90 г.

1.20. Право пользования земельными участками, занятыми зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими юридическим лицам, образованным в порядке приватизации, переходит к ним на тех же условиях и в том же объеме, что и у государственных и коммунальных предприятий.

В процессе преобразования государственных и коммунальных предприятий в акционерные общества, товарищества, совместные предприятия земля администрацией города Казани или Кабинетом Министров Республики Татарстан передается в собственность этих предприятий в качестве долей, паев, вкладов города и Республики Татарстан в их уставный капитал либо продается им администрацией города по нормативной цене, или сдается в долгосрочную арену.

1.21. Средства, полученные от продажи земельных участков, зачисляются на субсчет городского бюджета Казани и используются на цели, определенные статьей 23 Закона Республики Татарстан "О плате за землю".

1.22. В случае неуплаты гражданином или юридическим лицом стоимости предоставляемого земельного участка в собственность, Глава администрации города (района) может пересмотреть принятое ранее решение и предоставить им эти земельные участки в другие виды пользования.

1.23. При несвоевременной оплаты гражданином или юридическим лицом стоимости земельного участка, указанной в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность, а также изменения в установленном порядке нормативной цены земли покупатель получает в городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе новую справку о нормативной цене и вносит в бюджет города измененную стоимость земельного участка.

2. Порядок предоставления земельных участков
юридическим лицам в собственность

2.1. Юридические лица, прошедшие закрепление прав на земельные участки в соответствии с установленным порядком, для приобретения их в собственность обращаются с письмом на имя Главы администрации г.Казани в городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе с указанием номера Государственного акта (свидетельства, договора аренды) на право пользования земельным участком. Городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе, рассмотрев просьбу юридического лица, в недельный срок направляет в Главное управление архитектуры и градостроительства справку о нормативной стоимости земельного участка, письмо с указанием произошедших изменений в границах земельного участка после получения Государственного акта на право пользования землей и с приложением заявления юридического лица.

Главное управление архитектуры и градостроительства в трехнедельный срок готовит проект постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка в собственность юридического лица.

2.2. Юридические лица, не прошедшие закрепление прав на земельные участки, обращаются с письмом в Главное управление архитектуры и градостроительства для подготовки необходимых документов в соответствии с постановлением Главы администрации г.Казани N 255 от 29.03.93 г. "О порядке закрепления прав на земельные участки за гражданами, предприятиями, организациями и учреждениями в г.Казани". К письму прилагаются имеющиеся у юридического лица землеотводные документы.

Городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе в недельный срок представляет в Главное управление архитектуры и градостроительства по их запросу справку о нормативной стоимости данного земельного участка для включения в проект постановления.

На основе подготовленных материалов Главное управление архитектуры и градостроительства в трехнедельный срок готовит проект постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка с указанием местоположения, площади, правового положения, обязанностей и ограничений, а также нормативной стоимости земельного участка и сроков внесения платы за землю.

2.3. Юридические лица, заинтересованные в выделении земельного участка в собственность в порядке отвода, производят оформление участка в аналогичном порядке, указанном в пункте 2.2.

2.4. Постановление Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка юридическому лицу является основанием отвода его в натуре и для выдачи Государственного акта на право собственности в установленном порядке. Городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе направляет юридическому лицу копию данного постановления и счет для оплаты стоимости земельного участка.

Постановление Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка подлежит выдаче юридическому лицу в 7-дневный срок со дня принятия.

3. Передача в собственность гражданам ранее
предоставленных земельных участков

3.1. Передача ранее предоставленных земельных участков в собственность гражданам под индивидуальное жилищное строительство, производится в следующем порядке:

3.1.1. Граждане, владельцы индивидуальных жилых домов, прошедшие юридическое закрепление прав на земельные участки, обращаются с заявлением к Главе администрации соответствующего района г.Казани о предоставлении земельного участка в частную собственность. В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес заявителя и номер Государственного акта (свидетельства) на право владения земельным участком.

Глава администрации района г.Казани в пятидневный срок направляет письмо в Главное управление архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о возможности предоставления земельного участка заявителю в собственность и городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе для подготовки справки о нормативной стоимости земельного участка с указанием номера Государственного акта (свидетельства) на право пожизненного наследуемого владения землей.

Главное управление архитектуры и градостроительства в пятнадцатидневный срок выдает заключение о возможности передачи земельного участка в собственность или обоснованный отказ. В таком же порядке городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе представляет заключение с приложением справки о нормативной стоимости земельного участка. В заключении указывается наличие у заявителя Госакта (свидетельства) на право владения землей, площадь, целевое назначение земельного участка, ограничения, если таковые имеются.

Глава администрации района г.Казани согласно заключения Главного управления архитектуры и градостроительства принимает в десятидневный срок постановление о предоставлении земельных участков в собственность гражданам или выдает письменный отказ. В случае предоставления земельного участка в собственность за плату, в постановлении Главы администрации района указывается его стоимость и сроки внесения платы за землю.

Администрация района направляет постановление о предоставлении земельного участка в собственность гражданина в городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе. Городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе направляет заявителю копию данного постановления и счет для оплаты стоимости земельного участка.

Постановление Главы администрации района г.Казани о предоставлении земельного участка в собственность граждан либо ответ об отказе подлежит выдаче в 7-дневный срок со дня принятия.

После оплаты стоимости земельного участка на основании постановления Главы администрации района г.Казани городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе в установленный срок осуществляет государственную регистрацию, подготовку Государственного акта на право собственности на земельный участок и выдачу их через районные отделы Комитета.

3.1.2. Граждане, владельцы индивидуальных жилых домов, имеющие необходимые документы, но не прошедшие юридическое закрепление прав на земельные участки, обращаются с заявлением к Главе администрации соответствующего района г.Казани о предоставлении земельного участка в частную собственность.

К заявлению прилагаются:

- решение (постановление) местных органов власти об отводе земельного участка;

- план земельного участка с указанием границ;

- технический паспорт дома.

Дальнейшее оформление земельного участка производится в порядке, указанном в пункте 3.1.1. настоящего Положения.

При невозможности передачи земельного участка в частную собственность в установленном порядке, производится юридическое закрепление его во владение (пользование) в соответствии с постановлением Главы администрации г.Казани N 255 от 29.03.93 г. "О порядке закрепления прав на земельные участки за гражданами, предприятиями, организациями и учреждениями г.Казани".

3.1.3. При приватизации индивидуальных жилых домов, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, земельные участки предоставляются гражданам в собственность после изъятия земельного участка, отведенного предприятию, организации и учреждению.

Проект постановления Главы администрации г.Казани об изъятии земельного участка у предприятия, организации и учреждения с целью предоставления земельного участка собственнику жилого дома, готовит Главное управление архитектуры и градостроительства.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина-собственника жилого дома осуществляется в порядке, предусмотренном п.п.3.1.1. - 3.2.2. настоящего Положения.

3.2. Перерегистрация представленных гражданам земельных участков для гаражного строительства производится в следующем порядке:

3.2.1. Члены гаражных кооперативов, прошедших юридическое закрепление земель участков, подают заявление в правление кооператива на имя Главы администрации района г.Казани с просьбой о предоставлении земельных участков в собственность с указанием площади (кв.м.).

Правление кооператива обращается к Главе администрации района г.Казани с просьбой о переоформлении прав на земельные участки членов кооператива, к которому прилагаются:

- список членов кооператива, заинтересованных в предоставлении земельных участков в собственность, с указанием номеров и площади их участков (кв.м.);

- личные заявления членов кооператива.

3.2.2. Правление гаражного кооператива, не прошедшее юридическое закрепление земельного участка, обращается в Главное управление архитектуры и градостроительства с заявлением о закреплении земельного участка за гаражным кооперативом.

К заявлению прилагаются:

- первичное решение местных органов власти об отводе земли;

- выкопировку с плана города с указанием границ участков, смежных землепользователей (М 1:2000, 1:500) и топо-геодезических данных (меры линий и углы), площади участка;

- генплан кооперативного гаража, согласованный с пожарной охраной и санэпиднадзором.

Главное управление архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы, и на основании действующего генерального плана города в месячный срок готовит проект постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земли гаражному кооперативу в общую совместную или общую долевую собственность.

На основании постановления Главы администрации г.Казани городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе выдает Государственный акт на земельный участок гаражному кооперативу.

Правление организует сбор заявлений от членов гаражного кооператива о предоставлении земельных участков в собственность и составляет списки его членов.

Список членов кооператива, их заявления и проект организации территории, где указываются номера и размеры участков, а также размеры земельных участков общего пользования, копия Государственного акта на право пользования землей, передаются Главе администрации района для принятия решения.

3.2.3. Глава администрации района г.Казани в пятидневный срок направляет письмо в Главное управление архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о возможности предоставления земельных участков в собственность и городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе для подготовки справки о нормативной стоимости земельного участка с указанием номера Государственного акта (свидетельства) на право пользования, владения землей.

3.2.4. Постановление Главы администрации района г.Казани является основанием для выдачи Государственного акта членам гаражного кооператива на право собственности на землю. Подготовку и выдачу Государственных актов осуществляет городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе.

3.2.5. Гаражно-строительным кооперативам, имеющим многоэтажные гаражи, земельные участки могут предоставляться в совместную собственность.

4. Порядок передачи земельных участков в
собственность гражданам в порядке отвода

4.1. Земли города используются в соответствии с генеральным планом, проектами планировки и застройки и иными видами градостроительной документации.

4.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков для индивидуального гаражного строительства подают заявление в установленном порядке на имя Главы администрации г.Казани, а для индивидуального жилищного строительства на имя Главы администрации района г.Казани.

4.2.1. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и месторасположение, испрашиваемое право на землю.

4.2.2. По поручению Главы администрации г.Казани или по представлению Главы администрации района г.Казани Главное управление архитектуры и градостроительства готовит:

- выкопировку с плана города с указанием границ земельного участка, смежных землепользователей, площади участка;

- заключение о возможности передачи земельного участка в собственность.

4.2.3. Проект постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земельных участков в собственность гражданам для индивидуального гаражного строительства готовит Главное управление архитектуры и градостроительства. По запросу Главказархитектуры городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе представляет справку о нормативной стоимости земельного участка.

4.2.4. Постановления о предоставлении земельных участков гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства с указанием их стоимости и сроков внесения платы за землю, принимаются Главами администраций районов г.Казани.

4.2.5. При невозможности предоставления земельного участка в собственность, Главное управление архитектуры и градостроительства в десятидневный срок выдает письменное заключение заявителю и Главе администрации г.Казани, а также Главе администрации района г.Казани.

4.3. Городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе направляет заявителю копию постановления Главы администрации города (района) о предоставлении земельного участка в собственность и счет для оплаты стоимости участка. После оплаты стоимости земельного участка городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе готовит Государственный акт на право собственности на землю и осуществляет выдачу его гражданину в установленном порядке.

4.4. Граждане, имеющие индивидуальные жилые дома на самовольно занятых земельных участках, могут приобретать их в порядке, установленном п.п.4.2. - 4.3. настоящего Положения.

5. Сделки с землей

5.1. Сделками с землей признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей:

а) купля-продажа земельных участков и земельных долей;

б) залог земельных участков;

в) наследование земельных участков и земельных долей;

г) обмен земельных участков и земельных долей;

д) дарение земельных участков и земельных долей;

е) передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;

ж) сдача земельного участка в аренду;

з) передача земельного участка во временное пользование.

5.2. Сделки с землей регулируются нормами Земельного кодекса Республики Татарстан, Лесного кодекса Республики Татарстан, Закона Республики Татарстан "О недрах", нормами гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами, действующими на территории Республики Татарстан.

5.3. При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается.

5.4. Совершение сделки с земельным участком невозможно при наличии земельного спора о принадлежности данного земельного участка.

5.5. Не допускаются сделки с землей, если они приводят к нарушению градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или влекут невозможность соблюдения целевого назначения земельного участка.

5.6. Продажа земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, либо его части, может осуществляться только при согласии всех участников общей собственности на землю без изменения целевого назначения земельного участка.

5.7. Сделки с землей совершаются только в письменной форме путем составления документа, отражающего ее содержание и собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

5.8. Сделки с землей требуют нотариального удостоверения и регистрируются в городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе.

5.9. Продажа земельных участков и земельных долей их собственниками осуществляется по договорной цене, но не ниже нормативной.

5.10. До законодательного урегулирования купля-продажа земельных участков, переданных в собственность, проводится согласно "Временного положения о порядке купли-продажи земельных участков гражданам в Республике Татарстан и формы Типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка", утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.03.94 г. N 93.

5.11. Земельные участки на конкурс или аукцион выставляются на основании Положения о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков, утвержденного Кабинетом Министров Республики Татарстан.

5.12. Средства в размере 10%, поступившие от продажи земельных участков зачисляются на счет городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе и направляются на покрытие расходов по организации купли-продажи, затрат по проведению конкурсов и аукционов, для финансирования мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра и мониторинга.

5.13. Передача земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности, в собственность граждан (за исключением ранее предоставленных им во владение и постоянное пользование) и юридических лиц для индивидуального жилищного, дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, занятия предпринимательской деятельностью, не связанной с производством сельскохозяйственной продукции, осуществляется за плату и, как правило, на конкурсной или аукционной основе. При этом продажная цена земельного участка, а при проведении конкурсов и аукционов его стартовая цена не может быть ниже нормативной.

5.14. Предоставление земельных участков в собственность иностранным гражданам и юридическим лицам, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям, осуществляется на основании решения Главы администрации г.Казани в установленном настоящим Положением порядке и за плату.

5.15. Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие споры, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются в судебном порядке.