Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление КМ РТ от 22 мая 1996 г. N 408 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (утратило силу)
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 22 мая 1996 г. N 408
"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"
ГАРАНТ:
Постановлением КМ РТ от 12 мая 2003 г. N 251 настоящее постановление признано утратившим силу
В целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев в сельскохозяйственных организациях (предприятиях), члены которых добровольно приняли решение об их реорганизации, а также в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок с ними, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями;
Рекомендации о порядке подготовки и выдачи документов о праве на земельные доли и имущественные паи.
Премьер-министр
|
Республики Татарстан |
Ф.Х.Мухаметшин |
Руководитель Аппарата Кабинета
|
Министров Республики Татарстан |
Н.Б.Бакиров |
Рекомендации
"О порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями"
(утв. постановлением КМ РТ от 22 мая 1996 г. N 408)
Настоящие Рекомендации разработаны на основании Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года N УП-244 "О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан".
I. Аренда земельной доли
1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в аренду для целей производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции крестьянским хозяйствам, другим собственникам земельных долей, а также сельскохозяйственным предприятиям (организациям), образованным этими собственниками, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельной доли согласно приложению N 1, который подлежит регистрации в районных (городских) комитетах по земельным ресурсам и земельной реформе. Договор аренды земельной доли по желанию сторон может быть заверен нотариально. В качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договор аренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору.
3. Договор аренды земельной доли заключается на срок не менее трех лет. Условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может получить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемые сельскохозяйственными предприятиями (организациями) арендодателям в счет арендной платы, могут относиться к затратам этих организаций.
4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя (арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка на срок действия договора, соответствующего арендованной земельной доле (долям).
5. В случае заключения многостороннего договора аренды земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться.
6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.
7. Арендатор после окончания срока договора или досрочного расторжения договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в первоначальном виде, (за исключением случаев, оговоренных договором аренды). Размеры убытков и потерь, если таковые имеются в акте, составляемом при приемке участка по истечению срока аренды, или досрочного расторжения, определяются по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент составления акта.
II. Купля-продажа земельной доли
8. Каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии с законодательством, в том числе органам местного самоуправления. При этом первоочередное право покупки земельных долей имеют остальные участники долевой собственности данного сельскохозяйственного предприятия. При купле-продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производится.
9. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли согласно приложению N 2, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
10. Плата за земельную долю может производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором.
11. Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственного предприятия, разделу не подлежит, если иное не установлено законодательством либо учредительными документами этой организации.
12. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельных долей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих долям земельных участков, переходящим в собственность одного физического или юридического (в расчете на одного работающего) лица, не должна превышать установленных предельных размеров земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
III. Внесение земельной доли или права пользования земельной
долей в уставный капитал сельскохозяйственных предприятий
13. В качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных предприятий может выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал указанных предприятий осуществляется на основании их учредительных договоров, если иное не установлено законодательством Республики Татарстан. В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор должен содержать условия осуществления этого права.
14. Оценка права пользования земельной долей в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственного предприятия. Указанная оценка учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этого предприятия наряду с имущественными паями и другими вкладами.
15. Право пользования земельной долей может быть внесено в уставный капитал предприятия на срок не более трех лет с возможностью внесения права пользования земельной долей в дальнейшем.
16. Собственник земельной доли по истечении срока, на который было внесено право пользования земельной долей в уставный капитал, сохраняет возможность выделения в натуре земельного участка в счет доли в случаях, предусмотренных земельным законодательством.
17. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.
18. При внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственных предприятий этому предприятию как юридическому лицу выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям. Порядок получения в натуре земельного участка лицом, внесшим земельную долю в уставный капитал указанного предприятия, определяется уставом этого предприятия.
В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия права пользования земельными долями к его учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями в уставный капитал, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись о совершенной сделке.
При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия земельные участки в натуре каждому собственнику не выделяются.
Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, на основании его учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.
19. Формирование земельных массивов из земельных участков, соответствующих земельным долям, переданным в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, производится с согласия собственников земельных долей и с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования.
Возникшие споры решаются в районной комиссии по преобразованию колхозов и совхозов или рассматриваются в судебном порядке.
20. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей собственности, вносят его сособственники, если иное не предусмотрено учредительным договором сельскохозяйственного предприятия.
IV. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей
21. Собственник земельной доли или группа собственников земельных долей, а также лица, уполномоченные этими собственниками, имеют право на выделение земельного участка в натуре на основаниях, предусмотренных законодательством Республики Татарстан, и с учетом требований компактного размещения земельных участков и рациональной организации территории. Собственники земельных долей, подавшие заявления о выделении в натуре земельных участков в счет земельных долей, далее именуются заявителями.
Выделяемые в натуре земельные доли используются только для производства сельскохозяйственной продукции. Целевое назначение этих участков может быть изменено в соответствии с законодательством Республики Татарстан.
22. В целях выделения в натуре единого земельного участка заявители могут объединять выкупленные, арендованные, а также приобретенные путем совершения иных предусмотренных законодательством Республики Татарстан сделок земельные доли, если эти сделки не противоречат ранее заключенным договорам.
23. Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявление в администрацию района (города) и на имя представителей участников совместной собственности земельного участка, а при отсутствии такового - на имя руководителя сельскохозяйственного предприятия, который использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящихся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать сумму балло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.
Администрация сельскохозяйственного предприятия (организации), из которого выделяется земельный участок в натуре, обязана учитывать размеры убытков и потерь, если таковые имеются в процессе выделения.
24. В случае если собственниками земельных долей до получения указанных в пункте 23 настоящего Положения заявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны получить землю на этом месте и между ними не существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли производится только при наличии всех условий, перечисленных в настоящем пункте.
25. Во всех случаях за исключением указанного в пункте 24 настоящего Положения, администрация района в недельный срок со дня получения заявления о выделении земельных долей уведомляет об этом других собственников соответствующего сельскохозяйственного предприятия, а также предоставляет информацию о каждом поданном заявлении всем заинтересованным лицам.
26. Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления о выделении земли должно состояться собрание собственников земельных долей или их представителей, которое принимает решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет выделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки. Оценка предлагаемых заявителям участков в балло-гектарах не может быть ниже указанной в заявлении.
27. В случае если собрание собственников земельных долей или их представителей не приняло решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока, установленного пунктом 26 настоящих Рекомендаций, оно принимает решение о проведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способе определения местоположения выделяемых участков. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками земли или их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договора между собственниками.
28. Решения, предусмотренные пунктами 26 и 27 настоящих Рекомендаций, принимаются единогласно. Единогласие считается достигнутым, если в течение месяца со дня уведомления каждого участника совместной собственности о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемых земельных долей, или способе его определения заявители и внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных предприятий (далее именуется - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни от кого из собственников.
29. Если между участниками совместной собственности и заявителями достигнуто согласие по вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, то оформляется протокол о выделении земельных участков, в котором указываются количество земельных долей заявителей, их оценка в балло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка в балло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных в масштабе имеющегося для данной территории планово-картографического материала. Протокол подписывают представители участников совместной собственности, каждого заявителя и районного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе. Протокол представляется в районный комитет по земельным ресурсам и земельной реформе и служит основанием для выноса в натуру границ земельных участков.
30. При наличии разногласий между собственниками и заявителями или между несколькими заявителями по поводу выделения земельных участков, а также при отсутствии согласия о способе определения местоположения этих участков спор разрешается в суде.
31. Районный комитет по земельным ресурсам и земельной реформе в месячный срок со дня получения протокола о выделении земельных участков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.
32. Право на выделение земельных участков в натуре не распространяется на работников государственных племенных и конных заводов, конюшен, ипподромов, селекционно-гибридных центров, семенных инспекций и лабораторий по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательных станций и участков, учебных хозяйств высших и средних специальных учебных заведений, профессионально-технических училищ, общеобразовательных школ, опытно-производственных хозяйств, научно-исследовательских учреждений, птицеводческих комплексов, рыбоводческих хозяйств и рыбопитомников, подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.
V. Иные сделки с земельными долями
33. Собственники земельных долей и собственники земельных паев могут произвести обмен ими с документальным оформлением.
34. Наследование и любые иные сделки с земельными долями совершаются в соответствии с действующим законодательством.
VI. Порядок пользования невостребованными земельными долями
35. Невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельство о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями.
36. Невостребованные земельные доли с указанием их собственника передаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизации сельскохозяйственным предприятиям с их согласия для осуществления ими представительства в отношении указанных долей в течение трех лет в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявления на получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решение об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организации еще на три года.
Передача одной земельной доли нескольким сельскохозяйственным предприятиям не допускается.
В случае отказа сельскохозяйственного предприятия от использования невостребованных земельных долей они зачисляются в фонд перераспределения земель района.
37. Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет за невостребованные земельные доли, резерв нераспределенной площади вносятся использующими их сельскохозяйственными предприятиями (организациями).
38. Сельскохозяйственное предприятие, осуществляющее представительство в отношении невостребованных земельных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками невостребованных земельных долей по всем претензиям, которые они могут предъявить в отношении пользования принадлежащими им, но не востребованными земельными долями. В отношении предъявления таких претензий действует срок исковой давности, установленный законодательством Российской Федерации.
VII. Внесение имущественного пая в уставный капитал
39. Каждый собственник имущественного пая имеет право внести его в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия в обмен на долю участия в уставном капитале этого предприятия в соответствии с ее учредительными документами.
40. Доля участия собственника имущественного пая в уставном капитале сельскохозяйственного предприятия рассчитывается с учетом стоимости имущественного пая, внесенного им в уставный капитал. Каждому собственнику доли участия в уставном капитале выдаются предусмотренные законодательством документы с указанием размера его доли участия в уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в ее высшем органе управления, а также иных данных.
41. Собственник доли участия в уставном капитале сельскохозяйственной организации теряет право требовать выделения в натуре имущества этой организации в счет внесенного имущественного пая. Он может продать свою долю участия, при этом первоочередным правом приобретения указанной доли пользуются члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия, из которого выделяется ему имущественный пай, выйти из указанной организации с получением компенсации за свою долю участия в ее уставном капитале, а также пользуется другими правами в порядке, установленном действующим законодательством и учредительными документами данной организации.
VIII. Купля-продажа имущественного пая
42. Собственник имущественного пая имеет право продать его по договорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных паев данной сельскохозяйственной организации (предприятия), а также организованным этими собственниками организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
43. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи имущественного пая согласно приложению N 3.
44. Договор купли-продажи имущественного пая может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
45. Оплата за проданный имущественный пай производится единовременно или в рассрочку.
IX. Дарение и наследование имущественного пая
46. Каждый собственник имущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии с действующим законодательством.
47. Даритель и одаряемый заключают договор дарения имущественного пая согласно приложению N 4.
48. Договор дарения имущественного пая подлежит нотариальному удостоверению в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
X. Выделение имущества в счет имущественных паев
для создания крестьянских и фермерских хозяйств
49. Нормы настоящего раздела применяются при выделении имущества в счет имущественных паев в ходе реорганизации сельскохозяйственных организаций. Выделение имущества в реорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим деятельность организации различных организационно-правовых форм.
50. Каждый собственник или группа собственников имущественных паев, а также другие держатели имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
51. В целях объединения имущественных паев лица, подавшие заявление об их выделении, могут покупать имущественные паи у других участников совместной собственности, а также совершать с ними иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.
52. Заявление о выделении в натуре одного или нескольких имущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственной организации. Лицо, подавшее заявление, указывает количество имеющихся у него имущественных паев, включая внесенные в уставный капитал этой организации, их общую стоимость в паевых рублях, а также перечень основных и оборотных средств, которые оно хочет получить. Общая стоимость заявленного имущества не должна превышать суммы паевых рублей по свидетельствам о праве на имущественный пай. При выделении имущества оно оценивается в тех же ценах, в которых производилась оценка при расчете имущественных паев.
53. Не позднее чем через месяц со дня получения указанного заявления руководство сельскохозяйственного предприятия (организации) при участии представителя администрации, членов внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных предприятий (колхозов) принимает решение о выделении имущества с учетом сложившейся в среднем по хозяйству структуры основных и оборотных средств. В решении перечисляются основные и оборотные средства, которые предлагается выделить лицам, подавшим заявления. Общая стоимость предлагаемого для выделения имущества в паевых рублях должна быть не менее суммы паевых рублей по свидетельствам о праве на имущественный пай лиц, подавших заявления.
54. Если решение руководства указанной организации удовлетворяет всех участников совместной собственности, включая лиц, подавших заявления, то оформляется акт приема-передачи имущества.
55. В случае если общее собрание организации (колхоза) отказывается предоставить имущество в счет пая, оно обязано выделить денежную компенсацию стоимости имущественного пая исходя из пересчета стоимости паев по последнему балансу.
При отказе лиц, подавших заявления, от предлагаемого имущества общее собрание участников совместной собственности может принять решение о проведении внутрихозяйственного аукциона.
56. Лицам, подавшим заявления, выданное имущество передается в недельный срок со дня принятия соответствующего решения. Ответственность за сохранность имущества до его выделения возлагается на руководство сельскохозяйственного предприятия (организации).
57. В случае несогласия лиц, подавших заявления, с условиями выделения им в натуре имуществом или с размером денежной компенсации, спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке.
XI. Порядок пользования невостребованными имущественными паями
58. Невостребованными признаются имущественные паи, собственники которых до устанавливаемых комиссией сроков не получили выписанные свидетельства или иные документы о праве на имущественные паи либо, получив свидетельства, не воспользовались своими правами по распоряжению имущественными паями. В случае если стоимость невостребованных имущественных паев превышает 5 процентов общей стоимости имущественного паевого фонда, комиссия продлевает указанные сроки.
59. Невостребованные имущественные паи передаются с указанием собственника пая сельскохозяйственным предприятиям (организациям) с их согласия и по решению комиссии для осуществления этими организациями представительства в отношении передаваемых паев в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача имущественного пая нескольким сельскохозяйственным предприятиям (организациям) не допускается.
60. Сельскохозяйственное предприятие (организация), осуществляющее представительство в отношении невостребованных имущественных паев в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками невостребованных имущественных паев по всем претензиям, которые они могут предъявить в отношении пользования принадлежащими им, но невостребованными имущественными паями. В отношении предъявления таких претензий действует срок исковой давности, установленный законодательством.
Приложение N 1
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
Договор аренды земельной доли
1. По настоящему Договору собственник земельной доли________________
_________________________________________, далее именуемый Арендодателем,
(Ф.И.О.)
передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право
собственности на земельную долю серия_____________N____________, выданным
"___"________________199__г. комитетом по земельным ресурсам и земельной
реформе___________________________________________района, далее именуемым
райкомземом,_____________________________________________________________
(кому - наименование организации (предприятия)
в лице директора________________________________________, действующего на
(Ф.И.О.)
основании устава, зарегистрированного "___"_______________________199__г.
N___________, или физическому лицу______________________________________,
(Ф.И.О.)
далее именуемому Арендатором, который принимает эту земельную долю на
нижеследующих условиях.
2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его регистрации в
райкомземе и действует до "___"________________199__г. Действие договора
автоматически продлевается ежегодно, если ни одна из сторон не позднее
чем за_________________месяцев до истечения срока его действия не
уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное
уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет_____________________
рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:
-------------------------------------------------------------------------
Виды арендной платы |Количество|Стоимость| Сумма |Сроки (конк-
| (сумма) |или цена|за год,|ретная дата
| |за едини-|руб. |или периодич-
| |цу | |ность плате-
| | | |жей)
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
1. Деньги (руб.) | | | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
2. Продукция и услуги: | | | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
3. Налоговые и иные платежи за| | | |
землю (руб.за долю) | | | |
-------------------------------------------------------------------------
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя
обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет
арендной платы.
5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда,
установленного в Республике Татарстан. При изменении суммы налоговых и
иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим Договором,
регулируются законодательством Республики Татарстан и Российской
Федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия
по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует
размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что
выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности
Арендодателю и другим участникам общей собственности и что земельная доля
в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но
при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий
арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не
имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный
земельный участок или земельную долю. После прекращения действия
настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и
соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. К Договору аренды
прилагается план передаваемого крестьянскому хозяйству в аренду
земельного участка.
10. Настоящий договор подписан "___"______________________199__г. в
_________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Арендодатель Арендатор
_________________________________ _________________________________
паспорт__________________________ паспорт__________________________
(серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес____________________________ адрес____________________________
(индекс, район, село) (индекс, район, село)
______________________________________
(руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес)
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и земельной
реформе____________________________________________________________района
"___"___________________199__г. Регистрационный номер____________________
Многосторонний договор аренды земельных долей
1. По настоящему договору собственники земельных долей, в дальнейшем
именуемые Арендодателями (список Арендодателей и реквизиты их
свидетельств на право собственности на земельные доли указаны в
приложении к настоящему договору), передают земельные доли_______________
_________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице директора________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании устава, зарегистрированного "___"________19__г.
N_____________, далее именуемому Арендатором, который принимает земельные
доли на нижеследующих условиях.
2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в
комитете по земельным ресурсам и земельной реформе_______________________
__________________района, далее именуемому райкомземом и действует до
"___"_____________19__г. Действие Договора автоматически продлевается
ежегодно, если ни одна из сторон не позднее чем за___________________
месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме
другую сторону о его расторжении. Каждый Арендодатель имеет право
расторгнуть договор, уведомив об этом Арендатора в установленном
Договором порядке. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор
частично в отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив их об
этом в установленном Договором порядке. Письменное уведомление о
расторжении Договора или о выходе из него направляется также и в
райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет_____________________
рублей в год. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в
размере вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии с
прейскурантом, который может прилагаться к настоящему Договору и содержит
наименование товаров и услуг, их стоимость. Конкретные виды внесения
арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в
денежной и натуральной формах определяются дополнительное соглашение
между сторонами (примерное дополнительное соглашение прилагается). В
случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает
каждому Арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями
_______________________________________________.
(ежемесячно, ежеквартально)
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя
обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет
арендной платы.
5. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда,
установленного в Республике Татарстан. При изменении налоговых и иных
платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с реализацией настоящего Договора,
регулируются законодательством Республики Татарстан и Российской
Федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателей
действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего
арендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот участок
будет принадлежать на праве общей собственности им и другим участникам
совместной собственности и что земельная доля в таком участке может
измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее оценка в
балло-гектарах должна остаться неизмененной.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий
арендованным им земельным долям, только в сельскохозяйственных целях и не
имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом. После
прекращения действия настоящего Договора все права, относящиеся к
земельным долям и соответствующим им земельным участкам, переходят к
Арендодателям.
9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых
передается Арендатору, а второй - одному из Арендодателей по их
согласию_____________________________________________________, который не
(Ф.И.О.)
может быть лицом, подписавшим настоящий Договор от имени Арендатора.
К договору прилагается план передаваемого в аренду земельного
участка.
10. Настоящий договор подписан "___"_______________________199__г. в
_________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Арендодатели Арендатор
(по списку) _________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
адрес____________________________
(индекс, район, село)
______________________________________
(руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес)
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и земельной
реформе____________________________________________________________района
"___"__________________199__г. Регистрационный номер_____________________
Примерное дополнительное соглашение об условиях
внесения арендной платы
1. Настоящее соглашение заключено между_____________________________
(Ф.И.О.)
собственником земельной доли (Арендодателем), и__________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________
Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом 3
многостороннего договора аренды земельных долей от "___"_________________
199__г., зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и земельной
реформе________________________________________района.
2. Арендная плата за земельную долю составляет_______________рублей
в год, в том числе по следующим видам оплаты:
-------------------------------------------------------------------------
Виды арендной платы |Количество|Стоимость| Сумма |Сроки (конк-
| (сумма) |или цена|за год,|ретная дата
| |за едини-|руб. |или периодич-
| |цу | |ность плате-
| | | |жей)
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
1. Деньги (руб.) | - | - | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
2. Продукция и услуги: | | | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
3. Налоговые и иные платежи за| | | |
землю (руб.за долю) | - | - | |
| | | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
-------------------------------------------------------------------------
3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые
хранятся у Сторон по настоящему соглашению.
4. Настоящее соглашение подписано "___"____________________199__г. в
_________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Арендодатель Арендатор
(паспортные данные, адрес) (паспортные данные, адрес)
"___"______________199__г.
Приложение N 2
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
Договор купли-продажи земельной доли
1. По настоящему договору__________________________________________,
(Ф.И.О.)
далее именуемый Продавцом, продает, а ___________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование организации (предприятия)
в лице директора________________________________________, действующего на
(Ф.И.О.)
основании устава, зарегистрированного "___"______________________199__г.
N_______________, или физическое лицо___________________________________,
(Ф.И.О.)
далее именуемое Покупателем, покупает земельную долю, право на которую
удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _______
N__________________, выданным "___"_________________199__г. комитетом по
земельным ресурсам и земельной реформе__________________________района на
нижеследующих условиях.
2. Покупатель выплачивает Продавцу_________________________________
рублей. (В случае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в
графе "сроки" приведенной таблицы в дополнение к указываемой
периодичности платежей делается отметка "пожизненно").
-------------------------------------------------------------------------
Виды оплаты |Количество|Стоимость| Сумма |Сроки (конк-
| (сумма) |или цена| руб. |ретная дата
| |за едини-| |или периодич-
| |цу | |ность плате-
| | | |жей)
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
1. Деньги (руб.) | - | - | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
2. Продукция и услуги: | | | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
-------------------------------------------------------------------------
3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда,
установленного в Республике Татарстан.
4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего Договора,
регулируются законодательством Республики Татарстан и Российской
Федерации.
5. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу со дня
его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной
конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру
Покупателя прилагается оригинал свидетельства на право собственности на
земельную долю. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия
свидетельства.
7. Настоящий договор подписан "___"_______________________199__г. в
_________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Продавец Покупатель
_________________________________ _________________________________
паспорт__________________________ паспорт__________________________
(серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан)
_________________________________ _________________________________
адрес____________________________ адрес____________________________
(индекс, район, село) (индекс, район, село)
______________________________________
(руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес)
Приложение N 3
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
Примерный договор купли-продажи имущественного пая
1. По настоящему договору___________________________________________
__________________________________, далее именуемый Продавцом, продает, а
(Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________
(наименование организации (предприятия)
в лице директора________________________________________, действующего на
(Ф.И.О.)
основании устава, зарегистрированного "___"______________________199__г.
N_______________, или физическое лицо___________________________________,
(Ф.И.О.)
далее именуемое Покупателем, покупает имущественный пай, право на
который удостоверено свидетельством серия_________N____________________,
выданным "___"_______________199__г. внутрихозяйственной комиссией по
приватизации земли и реорганизации ______________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование организации (предприятия)
на нижеследующих условиях.
2. Покупатель выплачивает Продавцу__________________________________
(сумма прописью)
рублей, в том числе по следующим видам оплаты:
-------------------------------------------------------------------------
Виды оплаты |Количество|Стоимость| Сумма |Сроки (конк-
| (сумма) |или цена| руб. |ретная дата
| |за едини-| |или периодич-
| |цу | |ность плате-
| | | |жей)
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
1. Деньги (руб.) | - | - | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
2. Продукция и услуги: | | | |
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
------------------------------+----------+---------+-------+-------------
-------------------------------------------------------------------------
3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда,
установленного в Республике Татарстан.
4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего Договора,
регулируются законодательством Республики Татарстан и Российской
Федерации.
5. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу со дня
его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной
конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру
Покупателя прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный
пай. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этого
свидетельства.
7. Настоящий договор подписан "___"________________________199__г. в
_________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Продавец Покупатель
_________________________________ _________________________________
паспорт__________________________ паспорт__________________________
(серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес____________________________ адрес____________________________
(индекс, район, село) (индекс, район, село)
______________________________________
(руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес)
Приложение N 4
к Рекомендациям о порядке распоряжения
земельными долями и имущественными паями
Примерный договор дарения имущественного пая
Собственник имущественного пая_____________________________________,
(Ф.И.О.)
держатель свидетельства о праве на имущественный пай серия_______________
N____________, выданного внутрихозяйственной комиссией по приватизации
земли и реорганизации____________________________________________________
(наименование организации (предприятия)
"___"________________199__г., далее именуемый Дарителем, и_______________
____________________________________или юридическое лицо, далее именуемый
(Ф.И.О.)
Одаряемым, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому принадлежащий ему
имущественный пай стоимостью______________________________________рублей.
(сумма прописью)
2. Одаряемый принимает указанный имущественный пай в качестве дара
от Дарителя.
3. Расходы, понесенные в связи с заключением настоящего договора,
оплачиваются следующим образом:__________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня
его государственной регистрации, если иное не предусмотрено Законом.
5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в нотариальной конторе (в случае его нотариального
удостоверения), а другие два - находятся у Сторон. К экземпляру
Одаряемого прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный
пай. К экземпляру Дарителя по его просьбе прилагается копия
свидетельства.
6. Настоящий договор подписан "___"________________________199__г. в
_________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Подписи сторон:
Даритель Одаряемый
_________________________________ _________________________________
паспорт__________________________ паспорт__________________________
(серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес____________________________ адрес____________________________
(индекс, район, село) (индекс, район, село)
Рекомендации
"О порядке подготовки и выдачи документов, удостоверяющих
право на земельные доли и имущественные паи"
(утв. постановлением КМ РТ от 22 мая 1996 г. N 408)
Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных организациях (предприятиях), участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, при подготовке и выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Республики Татарстан право на их получение.
1. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных организаций (предприятий) для выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи:
организуют проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий и проводят инвентаризацию имущества этих организаций (предприятий);
определяют объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, которые целесообразно передать на баланс местной администрации;
составляют (уточняют) списки лиц, имеющих право на получение земельных долей имущественных паев в соответствии с действующим законодательством и пунктами 3 и 4 настоящих Рекомендаций;
рассчитывают (уточняют) размеры земельных долей и имущественных паев;
на основе проведенной работы подготавливают пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи согласно приложению N 1;
оформляют, регистрируют и выдают свидетельства о праве на имущественные паи и организуют выдачу подготовленных районными комитетами по земельным ресурсам и земельной реформе свидетельств на право собственности на земельные доли;
после завершения работы объединяют все материалы по подготовке и выдаче документов в единый пакет и передают их на хранение в органы местной администрации.
2. Высшие органы управления сельскохозяйственных организаций (предприятий) - общее собрание, собрание уполномоченных, администрация и т.п. - утверждают пакет документов (материалов) для выдачи свидетельств и представляют их в администрацию района.
В числе документов, представляемых администрации района, должны быть решения собрания трудового коллектива о преобразовании хозяйства, об утверждении списка лиц, имеющих право на получение земельной доли и имущественного пая, расчет размеров земельных долей и имущественных паев, а также письменные заявления указанных в списке лиц.
3. Администрация района (глава органа районного самоуправления) после получения указанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций документов (материалов):
в месячный срок принимает решение о передаче земель в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на право собственности на земельные доли;
устанавливает сроки подготовки, оформления и выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли;
организует прием объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых на баланс местной администрации при реорганизации хозяйств.
4. Районный комитет по земельным ресурсам и земельной реформе:
обеспечивает по заявке комиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйства проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия);
уточняет и наносит на планово-картографический материал границы земель, на которые установлены ограничения в использовании и которые обременены правами других лиц;
оформляет и выдает свидетельства на право собственности на земельные доли лицам, имеющим право на их получение, а также регистрирует эти свидетельства;
проводит необходимые землеустроительные работы по установлению площадей земельных участков, которые заняты объектами социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передающимися на баланс местной администрации, а также земельных участков, передаваемых в собственность юридическим и физическим лицам при переходе права собственности на строения и сооружения в процессе реорганизации хозяйств.
5. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решению собственников передаются на баланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могут включаться клубы, дома культуры, медпункты, библиотеки, детские сады, школы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыха и т.д.), спортивные площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- и газоснабжения, теплосети, дороги, телефонные сети и другие объекты.
6. Передача и прием объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Татарстан.
7. На получение в собственность земельных долей имеют право:
работники сельскохозяйственных организаций (предприятий);
пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;
лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях этих хозяйств;
временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и другие лица,) имеющие право вернуться на прежнее место работы;
лица, уволенные из этого хозяйства по сокращению численности штата работников после 1 января 1992 года.
8. Лица, указанные в пункте 7 настоящих Рекомендаций, имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной организации (предприятии).
9. На получение имущественных паев имеют право:
работники сельскохозяйственных организаций (предприятий), в том числе уволенные из них по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права на имущественный пай. В их число не включаются временные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители, основное место работы которых находится в другой организации (предприятии);
пенсионеры сельскохозяйственных организаций (предприятий), а также пенсионеры, указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 7 настоящих Рекомендаций;
работники, указанные в абзаце пятом пункта 7 настоящих Рекомендаций;
работники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельскохозяйственной организации (предприятия), и лица, работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но не подпадающие ни под одну из вышеперечисленных категорий (лица, долгие годы проработавшие в хозяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядке перевода и т.п.), по решению общего собрания участников (членов) этой организации (предприятия) или представителей собственников;
наследники лица, имевшего право на получение имущественного пая, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).
10. Граждане имеют право на получение имущественных паев в нескольких сельскохозяйственных организациях (предприятиях) в случае, если такие решения приняты в каждой из этих организаций (предприятий) правомерно.
11. Размер земельной доли рассчитывается:
в гектарах;
в балло-гектарах.
Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту (свидетельству).
Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.
Стоимостное выражение земельной доли определяется в соответствии с земельным законодательством на единицу площади сельскохозяйственных угодий как пятидесятикратная величина произведения нормальной (обеспеченной естественным плодородием почвы) урожайности зерновых культур на их действующие закупочные цены.
12. Размер имущественного пая каждого лица, включенного в список собственников имущественных паев, может рассчитываться на основании:
стажа работы в данном хозяйстве;
среднегодовой зарплаты или квалификационного коэффициента работника;
других показателей.
Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников и должен быть единым для всех лиц, имеющих право на получение имущественного пая.
13. Трудовой вклад каждого работника оценивается в годо-рублях (среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент работника, умноженные на его стаж работы в данном хозяйстве). Размер имущественного пая рассчитывается путем деления суммы паевого фонда на общую сумму годо-рублей по хозяйству и умножения результата на сумму годо-рублей работника.
При расчете паевого фонда сельскохозяйственных организаций (предприятий) объекты вспомогательных и обслуживающих подразделений относятся к неделимому фонду с тем, чтобы при создании на их базе самостоятельных организаций в их уставном капитале сохранялась доля каждого сельскохозяйственного товаропроизводителя, дающая ему право пользоваться необходимыми услугами на кооперативных началах.
14. Среднегодовая зарплата работника рассчитывается не менее чем за последние 5 лет. При этом ежегодные (кроме последнего года) выплаты каждому работнику индексируются путем умножения суммы годовой оплаты его труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда в последнем году к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образом индексируется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионном деле.
15. Квалификационные коэффициенты работников сельскохозяйственной организации (предприятия) определяются как отношение тарифного уровня зарплаты каждого работника к тарифной зарплате работников основной профессии, принимаемой за единицу.
16. Споры, связанные с правом на получение земельной доли, имущественного пая и определения их размеров разрешаются судом.
17. Моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия).
18. Моментом возникновения права на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая.
19. Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Республики Татарстан "О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан" от 25 марта 1995 года N УП-192.
20. Всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельства по форме согласно приложению N 2.
21. При реорганизации сельскохозяйственной организации (предприятия) комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства может установить срок, в течение которого собственнику имущественного пая рекомендуется выбрать одну из форм его использования.
Приложение N 1
к Рекомендациям о порядке подготовки и
выдачи документов удостоверяющих право
на земельные доли и имущественные паи
Примерный пакет
документов (материалов) по выдаче свидетельств на право
собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи
I. Общие сведения
1. Реквизиты сельскохозяйственной организации (предприятия)
Полное наименование______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Юридический адрес________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Номер и дата государственной регистрации_________________________________
_________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма____________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Решение о выдаче свидетельств на право собственности
на земельные доли и о праве на имущественные паи
Высшим органом управления сельскохозяйственной организации
(предприятия) "___"_______________199__г. (протокол N___________) принято
решение о выдачи свидетельств о праве собственности на земельные доли и о
праве на имущественные паи и утвержден пакет документов по расчету этих
долей и паев.
Состав внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и
реорганизации:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Выдача свидетельств о праве собственности на земельные доли и о
праве на имущественные паи состоится "___"______________199__г. (дата
предлагается собранием или другим высшим органом управления организации
(предприятия).
3. Земельные доли
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)
Сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общей долевой
собственности по результатам инвентаризации или государственному акту
серия ______________N_____, выданному_________________________________,
составили________га, в том числе пашня_____________га, многолетние
насаждения__________га, сенокосы____________га, пастбища____________га,
залежь____________га. Оценка сельскохозяйственных угодий, находящихся в
общей собственности, составляет _________________________________________
балло-гектаров.
Численность собственников земельных долей составляет_______человек,
в том числе:
________________постоянных работников хозяйства;
________________пенсионеров хозяйства, проживающих на его территории;
________________работников социальной сферы;
________________стипендиатов хозяйства;
________________лиц, призванных на срочную военную службу;
________________лиц, имеющих право вернуться на прежнее место работы (в
случае их возвращения);
________________лиц, уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992г.
Размер земельной доли составляет___________________________гектаров,
сельскохозяйственных угодий___________________________балло-гектаров.
4. Имущественные паи
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)
Активы организации (предприятия) по балансу на "___"________________
199__г. составляют________________________тыс.руб., в том числе объекты,
подлежащие передаче муниципальным органам, - ___________________ тыс.руб.
Кредиты и другие заемные средства составляют____________________тыс.руб.,
прочие пассивы - __________________тыс.руб.
На основании акта инвентаризации выделено имущество:
1) подлежащее разделу (на сумму__________________тыс.руб.);
2) подлежащее передаче муниципальным органам или их предприятиям и
организациям (на сумму__________________тыс.руб.);
3) списанное после составления баланса (на сумму__________тыс.руб.).
Паевый фонд предприятия составляет__________________________тыс.руб.
В список собственников имущественных паев включено__________человек,
в том числе_________________постоянных работников хозяйства;_____________
пенсионеров хозяйства;___________________постоянных работников, уволенных
по сокращению штатов после 1 января 1992 г.
II. Государственный акт на землю
(прилагается копия)
III. Акт инвентаризации сельскохозяйственных угодий,
находящихся в общей долевой собственности
Пашня
-------------------------------------------------------------------------
Номер севооборота, поля, участка |Площадь, га|Оценка 1 га, |Общая оценка,
| |балло-гектары|балло-гектары
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
Итого | | |
-------------------------------------------------------------------------
Залежь
-------------------------------------------------------------------------
Номер участка |Площадь, га|Оценка 1 га, |Общая оценка,
| |балло-гектары|балло-гектары
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
Итого | | |
-------------------------------------------------------------------------
Многолетние насаждения
-------------------------------------------------------------------------
Номер участка |Площадь, га|Оценка 1 га, |Общая оценка,
| |балло-гектары|балло-гектары
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
Итого | | |
-------------------------------------------------------------------------
Сенокосы
-------------------------------------------------------------------------
Номер участка |Площадь, га|Оценка 1 га, |Общая оценка,
| |балло-гектары|балло-гектары
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
Итого | | |
-------------------------------------------------------------------------
Пастбища
-------------------------------------------------------------------------
Номер участка |Площадь, га|Оценка 1 га, |Общая оценка,
| |балло-гектары|балло-гектары
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
| | |
---------------------------------+-----------+-------------+-------------
Итого | | |
-------------------------------------------------------------------------
IV. Список собственников земельных долей (прилагается)
V. Расчет размера земельной доли
-------------------------------------------------------------------------
|Сельхозугодья| в том числе:
| га |------------------------------------
| |пашни|многолетних|сенокосов|пастбищ
| | |насаждений | |
----------------------+-------------+-----+-----------+---------+--------
Итого общей собствен-| | | | |
ности | | | | |
| | | | |
Оценка балло-гектары | | | | |
| | | | |
Размер доли: | | | | |
га | | | | |
балло-гектаров | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
VI. Баланс реорганизуемой сельскохозяйственной
организации (предприятия)
на "___"_____________199__г. (прилагается баланс, использованный для
расчета паевого фонда).
VII. Акт инвентаризации основных средств
-------------------------------------------------------------------------
N | Наименование объекта |Марка, инвентарный|Оценочная
п/п| |номер, год ввода|стоимость
| | в эксплуатацию | руб.
-------------------------------------------------------------------------
Основные средства, подлежащие распределению
-------------------------------------------------------------------------
---+----------------------------------------+------------------+---------
| Итого | |
-------------------------------------------------------------------------
Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры,
передаваемые на баланс местной администрации
-------------------------------------------------------------------------
---+----------------------------------------+------------------+---------
| Итого | |
-------------------------------------------------------------------------
Имущество, подлежащее списанию
-------------------------------------------------------------------------
---+----------------------------------------+------------------+---------
| Итого | |
---+----------------------------------------+------------------+---------
| Всего по основным средства: | |
-------------------------------------------------------------------------
Подписи членов комиссии по инвентаризации
Дата
VIII. Акт инвентаризации оборотных средств
-------------------------------------------------------------------------
N | Наименование | Место |Количество|Цена за|Стоимость
п/п| |хранения| |единицу| руб.
| | | | руб. |
---+-------------------------------+--------+----------+-------+---------
---+-------------------------------+--------+----------+-------+---------
---+-------------------------------+--------+----------+-------+---------
---+-------------------------------+--------+----------+-------+---------
| Итого | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Подписи членов комиссии по инвентаризации
Дата
IX. Расчет паевого фонда
Расчет стоимости имущества для распределения по паям
(по отчетному балансу и результатам инвентаризации)
-------------------------------------------------------------------------
Показатели |Стоимость имущества по состоянию
|на "___"_________________199__г.
| за вычетом износа, тыс.руб.
----------------------------------------+--------------------------------
Основные средства и вложения (из раздела|
I актива баланса) |
|
Запасы и затраты (из раздела II актива|
баланса) |
|
Денежные средства, прочие активы (из|
раздела III актива баланса) |
|
Итого |
|
Кредиты, прочие пассивы (из раздела II|
пассива баланса) |
|
Объекты социальной сферы и инженерной|
инфраструктуры (из акта инвентаризации|
имущества) |
|
Списано после утверждения баланса (из|
акта инвентаризации имущества) |
|
Итого |
|
Всего подлежит распределению по паям|
(разность активов и пассивов) |
-------------------------------------------------------------------------
X. Расчет имущественных паев
-------------------------------------------------------------------------
N |Ф.И.О. лиц, имеющих|Стаж работы|Среднегодовая|Трудовой |Имущественный
п/п|право на получение| в данном |зарплата или| вклад |пай, тыс.руб.
|имущественного пая| хозяйстве |квалификаци- |тыс.годо-|
| | |онный коэффи-|рублей |
| | |циет, руб. | |
---+-------------------+-----------+-------------+---------+-------------
---+-------------------+-----------+-------------+---------+-------------
---+-------------------+-----------+-------------+---------+-------------
---+-------------------+-----------+-------------+---------+-------------
-------------------------------------------------+---------+-------------
Итого по хозяйству | |
-------------------------------------------------------------------------
Приложение N 2
к Рекомендациям о порядке подготовки и
выдачи документов удостоверяющих право
на земельные доли и имущественные паи
Примерная форма
свидетельства о праве на имущественный пай N___________
Согласно решению общего собрания____________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации (предприятия)
от "___"___________________199__г. N______________
гражданин________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде.
Стоимость имущественного пая составляет______________________рублей.
Данная сумма пая корректируется ежегодно при изменении
бухгалтерского баланса или при централизованном изменении стоимости
имущества.
М.П. ________________________
(подпись)
_________________________________________________
(Ф.И.О. председателя внутрихозяйственной комиссии
по приватизации земли и реорганизации сельскохо-
зяйственной организации (предприятия)
"___"___________________199__г.
Права владельца имущественного пая
Использование имущественных паев допускается только с разрешения собственника.
Собственник имущественного пая может:
получить имущество в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственной организации, обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовой деятельностью;
внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию (хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы и т.п.);
продать имущественный пай по договорной цене, подарить крестьянскому (фермерскому) хозяйству, другим собственникам земельных долей и имущественных паев и созданным ими организациям;
обменять имущественный пай на земельную долю;
передать имущественный пай по наследству;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Татарстан.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление КМ РТ от 22 мая 1996 г. N 408 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"
Текст постановления официально опубликован не был
Постановлением КМ РТ от 12 мая 2003 г. N 251 настоящее постановление признано утратившим силу