Статья 1. Основные понятия

Статья 1. Основные понятия

Понятия, использованные в настоящем Уставе.

Блокированный (многосемейный) жилой дом - здание, состоящее из трех и более примыкающих к друг другу одной (как минимум) стороной жилых единиц (блоков), каждый из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок, а боковые границы которого совпадают с боковыми границами земельного участка.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в объектах недвижимости, на них расположенных, разрешено в силу поименования этих видов в статье 60 настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящими и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Владелец земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом долгосрочной аренды, правом бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения.

Внешние условия - влияющие на состояние и использование территории экологические, инфраструктурные и ресурсные факторы ее окружения.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям, применительно к которым устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства Республики Татарстан и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

Государственный градостроительный кадастр - единая в Российской Федерации система учета, регистрации, хранения и предоставления информации:

- о градостроительных регламентах,

- о состоянии и использовании территории, внешних условиях (необходимых для контроля за соблюдением регламентов, их пересмотра),

- о градостроительной ценности территории,

- об общей и относящейся к данной территории правовой и нормативной документации по градостроительству, об относящейся к данной территории проектной и изыскательской документации,

- об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения территориальными элементами, объектами, коммуникациями, ответственных за соблюдение градостроительных регламентов.

Градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, градостроительного регламентирования, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

Градостроительная ценность территории - мера способности территории удовлетворять общественные требования к ее состоянию и использованию в отношении экологических, эстетических, культурно-исторических качеств территории и застройки, транспортного и инженерного оборудования и прочих удобств проживания.

Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящим Уставом видов, параметров и характеристик разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах каждой зоны.

Жилая единица - пространство для проживания одной семьи.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на земельные участки.

Зона (территориальная зона) - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Татарстан.

Зонирование - подразделение территории, находящейся в ведении органов местного самоуправления на территориальные зоны, с установлением для каждой из них и применительно к каждому земельному участку градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, расположенной в этих зонах, по условиям охраны памятников истории и культуры, по условиям охраны археологического слоя, по экологическим условиям (по условиям охраны водных объектов).

Изменение недвижимости - изменение вида использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка.

Индивидуальная жилая застройка - застройка земельных участков отдельностоящими одно-, блокированными двухсемейными домами, блокированными многосемейными домами с сопутствующими постройками, которую осуществляют физические лица своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций. Настоящее определение распространяется на отдельностоящие одно-, двухсемейные дома, блоки в блокированных многосемейных домах, в которых помещения не располагаются под помещениями другого дома/блока.

"Иные объекты недвижимости" - данная фраза является неотъемлемой частью словосочетания "земельные участки, иные объекты недвижимости", где "иные объекты недвижимости" означает здания, строения, сооружения.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Квартира - обособленное в пределах жилого здания жилая единица, состоящая из одной или более комнат, с кухней, ванной и/с туалетом.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, Республики Татарстан, местных органов власти и управления - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков, и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Личное подсобное хозяйство - хозяйство по производству сельскохозяйственной продукции, ведение которого осуществляется на основе личного труда отдельным гражданином или семьей без образования юридического лица. Место для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного земельного участка, где возводятся жилые дома и другие строения, и полевого участка, где ведется сельскохозяйственное производство и могут возводиться необходимые хозяйственные строения, а также жилые дома.

Малоэтажное жилое образование - функционально-планировочное образование в виде: поселения (бывшие села, деревни, поселки и прочее) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки.

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Мониторинг объектов градостроительной деятельности - система наблюдений, оценки и прогнозирования состояния и изменения объектов градостроительной деятельности, которые ведутся по единой в Российской Федерации методике посредством изучения состояния среды жизнедеятельности.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения.

Озелененная территория - территория, занятая лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами, используемая для отдыха населения и выполняющая рекреационные, санитарно-гигиенические и эстетические функции.

Особо охраняемая природная территория - территория земной, водной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти изъята полностью или частично из хозяйственного использования и для которой установлен особый режим охраны.

Отдельностоящий односемейный жилой дом - жилое здание, которое не прилегает ни к одному другому зданию и со всех сторон окружено свободным пространством.

Отдельностоящий двухсемейный жилой дом (полуотдельное здание) - здание, состоящее из двух односемейных жилых единиц имеющих общую боковую стену, а остальные стороны которого окружены свободным пространством. Каждая единица имеет жилое пространство на первом этаже и отдельный выход с первого этажа.

Офис - учреждение, связанное с руководством в области делового производства фирмы, предприятия, общества.

Палисадник - небольшой сад между передней границей участка (если она не выступает за красную линию) и жилым домом.

Парковка - временное пребывание на открытых автостоянках и разрешенных местах проезжих частей улиц автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Приусадебный земельный участок - при жилом доме земельный участок с хозяйственными постройками, в том числе для содержания птицы и скота.

Проектная документация - документация, включающая проектную градостроительную документацию и проектную архитектурно-строительную документацию.

Проектная архитектурно-строительная документация - документация подготавливаемая применительно к отдельным земельным участкам для строительства реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей и используемая для получения разрешения на строительство (на производство строительных работ) после ее согласования в установленном порядке.

Проектная градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, другие проекты).

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией города и физическим или юридическим лицом.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Резервирование территории и объектов недвижимости - деятельность в сфере градостроительного планирования, заключающееся в определении и выделении территории объектов недвижимости (в том числе отдельных земельных участков) в случае ее последующего изъятия, в целях обеспечения их дальнейшего использования для государственных и муниципальных нужд.

Садовый дом - на территории коллективных садов дом для сезонного отдыха, хранения инвентаря и продукции сельскохозяйственных культур.

Сертификат разрешенного использования земельного участка - правовой документ администрации города Казани, который удостоверяет юридический факт сформированности земельного участка как объекта недвижимости, подготовленного для вовлечения в оборот.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых по согласовании проектной архитектурно-строительной документации.

Техническая зона метрополитена - установленная утвержденной градостроительной документацией полоса отвода городской территории, в пределах которой планируется, осуществляется строительство, а затем и эксплуатация трассы метрополитена и обеспечивающих его функционирование объектов.

Хранение автомобилей - пребывание автотранспортных средств в гаражах, гаражах-стоянках и на охраняемых открытых автостоянках.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком.