Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Градостроительный устав города Казани (утв. решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 г. N 2-12)
- Часть II. Правила застройки и землепользования (ст.ст. 25 - 67)
- Раздел 2. Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Картографические документы (ст.ст. 58 - 67)
- Глава 14. Карта зон градостроительных регламентов города Казани. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (ст.ст. 58 - 60)
- Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
Жилые зоны
Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством:
- преимущественного размещения отдельностоящих односемейных жилых домов, блокированных двухсемейных жилых и блокированных многосемейных жилых домов;
- соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- отдельностоящие односемейные жилые дома
- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома
- блокированные (не более 4-х блоков) многосемейные жилые дома
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным на индивидуальном участке:
- помещения в жилом доме, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
- сад, огород, палисадник
- хозяйственный корпус
- теплица, оранжерея
- резервуар для хранения воды
- баня, сауна, артезианская скважина, индивидуальный колодец
- сооружения и помещения для администрации, охраны гараж и/или открытая стоянка
- объект пожарной охраны
- противопожарный водоем
- площадка для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики
- площадка для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.)
- погреб, летний душ, бассейн
- прозрачное ограждение земельного участка
- строение для сторожевых собак (для жилых единиц, расположенных на отдельном земельном участке) с соблюдением правил содержания собак
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей
- магазины товаров первой необходимости не более 300 кв.м
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- отделения, участковые пункты милиции
- школы начальные и средние
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- объекты, связанные с отправлением культа
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- поликлиники
- аптеки
- пункты первой медицинской помощи
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- колодцы общественного пользования
- общественные площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение малоэтажного жилого образования в целом.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
| Виды параметров и единицы измерения | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам исполь- зования недвижимости |
|||
| Отдельно- стоящий од- носемейный дом |
Жилая еди- ница в от- дельностоя- щем блоки- рованном двухсемей- ном доме |
Жилая еди- ница на од- ну семью в блокирован- ном (не бо- лее 4-х блоков) многосемей- ном доме |
||
| Предельные параметры земельных участков |
||||
| Минимальная площадь | кв.м | 400 | 400 | 400 |
| Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) |
м | 12 | 9 | 6 |
| Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков |
||||
| Максимальный процент застройки участка |
% | 45 | 50 | 55 |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) |
м | 0 | 0 | 3 |
| Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м | а) 1 - при обязатель- ном наличии брандмауер- ной стены б) 5-в иных случаях |
а) 0-в слу- чае блоки- ровки стро- ений б) 3-в иных случаях |
а) 0-в слу- чае примы- кания к со- седним бло- кам б) 3-в иных случаях |
| Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м | 5 | 5 | 5 (если иное не оп- ределено линией ре- гулирования застройки) |
| Максимальная высота строений (до конька крыши) |
м | 12 | 12 | 12 |
| Максимальная высота стен стро- ений |
м | 9 | 9 | 9 |
| Максимальная высота ограждений земельных участков |
м | 2,5 | 2,5 | 1,2 |
Примечания к таблице
Примечание 1.
Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.
Примечание 2.
Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).
Примечание 3.
Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Для отдельностоящего односемейного жилого дома и для отдельностоящего блокированного двухсемейного жилого дома: гараж - не более 2 маш/мест на жилую единицу и стоянка - не более 1 маш/места на жилую единицу.
Для блокированного многосемейного жилого дома: встроенный гараж - 1 маш/место на жилую единицу и стоянка - 1 маш/место на жилую единицу.
Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройки Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельностоящих односемейных жилых домов, блокированных двухсемейных жилых домов, блокированных многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- отдельностоящие односемейные жилые дома
- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома
- блокированные многосемейные жилые дома
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей
- бани
- отделения связи
- школы начальные и средние
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)
- спортплощадки, теннисные корты аптеки
- пункты первой медицинской помощи
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- отдельностоящие или пристроенные (при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями) постройки для содержания мелкого скота и птиц, не требующего выпаса за пределами земельного участка (только для отдельностоящих жилых домов). Без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и ветеринарными правилами по их содержанию*
- отдельностоящие или пристроенные (при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями) постройки для содержания крупного скота при наличии пастбищ и проходов для скота к ним, без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и ветеринарными правилами по их содержанию* помещения в жилом доме, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров
- теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных жилых домов)
- сады, огороды (кроме многоквартирных жилых домов), палисадники
- индивидуальная баня и сауна (кроме многоквартирных жилых домов)
- гараж и/или открытая стоянка
- резервуары для хранения воды
- площадка для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.), кроме многоквартирных жилых домов
- надворный туалет
- погреб
- хозяйственный корпус (кроме многоквартирных жилых домов)
- летний душ
- бассейн
- строения для сторожевых собак (для жилых единиц, расположенных на отдельном земельном участке) с соблюдением правил содержания собак
- ветеринарные приемные пункты
- прозрачное ограждение земельного участка (кроме многоквартирных жилых домов)
- прозрачное ограждение палисадников многоквартирных жилых домов
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- отделения, участковые пункты милиции
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 кв.м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров
- парикмахерские, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа
- объекты, связанные с отправлением культа
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома
- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
- объекты пожарной охраны
- площадки для выгула собак
- общественные площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
| Виды параметров и единицы измерения | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам исполь- зования недвижимости |
||||
| Отдельно- стоящий односе- мейный дом |
Жилая единица в отдельно- стоящем блокиро- ванном двухсе- мейном доме |
Жилая единица на одну семью в блокиро- ванном многосе- мейном доме |
Мно- го- квар- тир- ные дома не выше 3 эта- жей |
||
| Предельные параметры земельных участков |
|||||
| Минимальная площадь | кв.м | 400 | 400 | 400 | 600 |
| Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) |
м | 12 | 11 | 6 | 27 |
| Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков |
|||||
| Максимальный процент застройки участка |
% | 45 | 45 | 50 | 50 |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) |
м | 0 | 0 | 3 | 3 |
| Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м | а) 1- при обязате- льном на- личии брандмау- ерной стены б) 5 - в иных слу- чаях |
а) 0 - в случае блокиров- ки строе- ний б) 3 - в иных слу- чаях |
а) 0 - в случае примыка- ния к со- седним блокам б) 3 - в иных слу- чаях |
6 |
| Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м | 5 | 5 | 10 (если иное не определе- но линией регулиро- вания застрой- ки) |
6 |
| Максимальная высота строений (до конька крыши) |
м | 12 | 12 | 12 | 12 |
| Максимальная высота стен стро- ений |
м | 9 | 9 | 9 | 9 |
| Максимальная высота ограждений земельных участков |
м | 2,5 | 2,5 | 1,2 | по спец. сог- ласо- ванию |
| Минимальное расстояние от изо- лированного входа в постройке для содержания птиц и скота до входа в жилой дом |
м | а) 7 -для скота б) 4 -для птиц |
а) 7 -для скота б) 4 -для птиц |
- | |
| Минимальное расстояние от построек для содержания птиц и скота до границ соседнего участка |
м | 4 | а) 0 -при условии блокиров- ки б) 2 - в иных слу- чаях |
- | |
Примечания к таблице
Примечание 1.
Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
Примечание 2.
Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.
Примечание 3.
Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).
Примечание 4.
Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Для отдельностоящего односемейного жилого дома и для отдельностоящего двухсемейного жилого дома: гараж - не более 2 маш/мест на жилую единицу и стоянка - не более 1 маш/места на жилую единицу.
Для блокированного многосемейного жилого дома: встроенный гараж - 1 маш/место на жилую единицу и стоянка - 1 маш/место на жилую единицу.
Многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машино/мест 66% от количества жилых единиц.
Ж2И - зона индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры
Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
ЖЗ - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки
Зона среднеэтажной смешанной жилой застройки ЖЗ выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- блокированные (не менее 4-х блоков) жилые дома
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей
- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв.м
- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв.м
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- отделения связи, телефонные станции
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)
- спортплощадки, теннисные корты
- аптеки
- пункты первой медицинской помощи
- прозрачное ограждение палисадников многоквартирных жилых домов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- палисадники при блокированных жилых домах
- один отдельностоящий или встроенный гараж
- площадки для сбора мусора (кроме блокированных жилых домов)
- погреб (кроме многоквартирных жилых домов)
- летний душ (кроме многоквартирных жилых домов)
- бассейн (кроме многоквартирных жилых домов)
- прозрачное ограждение земельного участка (кроме многоквартирных жилых домов)
- строения для содержания сторожевых собак (для жилых единиц, расположенных на отдельном земельном участке) с соблюдением правил содержания собак
- площадка для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.), только для блокированных жилых домов
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв.м, на участках площадью не более 600 кв.м
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты, связанные с отправлением культа
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- поликлиника при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров
- больницы, госпитали общего типа
- станции скорой помощи
- скверы
- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
- гостиницы
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- объекты пожарной охраны
- общественные туалеты
- площадки для выгула собак
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- хозяйственный корпус в том числе с погребом
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
| Виды параметров и единицы измерения | Жилая еди- ница на од- ну семью в блокирован- ном (не ме- нее 4-х блоков) многосемей- ном доме |
Многоквар- тирные дома не выше 3-х этажей |
Многоквар- тирные дома в 3-5 эта- жей |
|
| Предельные параметры земельных участков |
||||
| Минимальная площадь | кв.м | 4 | 600 | 1200 |
| Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) |
м | 6 | 27 | 35 |
| Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков |
||||
| Максимальный процент застройки участка |
% | 50 | 50 | 50 |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) |
м | 6 | 3 | 3 |
| Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м | а) 0-в слу- чаях примы- кания к со- седним бло- кам (при обязатель- ном наличии брандмауер- ных стен б) 3-в иных случаях |
6 | 8 |
| Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м | 10 (если иное не оп- ределено линией ре- гулирования застройки) |
6 | 10 |
| Максимальная высота строений (до конька крыши) |
м | 12 | 12 | 20 |
| Максимальная высота ограждений земельных участков |
м | 1,2 | по согласо- ванию |
по согласо- ванию |
Примечания к таблице
Примечание 1.
Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
Примечание 2.
Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.
Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%
3. Нормы парковки и хранения автомобилей
Для блокированного многосемейного жилого дома: встроенный гараж - 1 маш/место на жилую единицу и стоянка - 1 маш/место на жилую единицу.
Многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машино/мест 66% от количества жилых единиц.
Многоквартирный дом в 3-5 этажей: количество машино/мест 60% от жилых единиц.
ЖЗИ - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона ЖЗИ аналогична зоне ЖЗ в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ЖЗИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования объектов недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей
- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- магазины товаров первой необходимости, не более 400 кв.м
- школы начальные и средние
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- спортплощадки, теннисные корты
- поликлиники общей площадью не более 600 кв.м
- пункты первой медицинской помощи
- аптеки
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 200 кв.м
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным
- гаражи, встроенные в жилые дома
- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов
- парковка перед учреждениями обслуживания населения
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв.м
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты, связанные с отправлением культа
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без) многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- объекты пожарной охраны
- площадки для выгула собак
- скверы
- хозяйственный корпус в том числе с погребом (кроме многоквартирных жилых домов выше 5 этажей)
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
| Виды параметров и единицы измерения | Многоквартирные дома в 3-5 этажей |
Многоквартирные дома в 6-10 эта- жей |
|
| Предельные параметры земельных участков |
|||
| Минимальная площадь | кв.м | 1200 | 1800 |
| Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) |
м | 35 | 48 |
| Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков |
|||
| Максимальный процент застройки участка |
% | 50 | 30 |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) |
м | 3 | 3 |
| Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м | 8 | 12 |
| Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м | 10 | 20 |
| Максимальная высота здания (до конька крыши) |
м | 20 | 30 |
Примечания к таблице
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Многоквартирный жилой дом в 3-5 этажей: количество машино/мест 60% от жилых единиц
Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машино/мест 40% от жилых единиц
Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей
- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей
- магазины товаров первой необходимости
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- спортплощадки, теннисные корты
- поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- аптеки
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- гаражи, встроенные в жилые дома
- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или при реконструкции многоквартирных жилых домов
- парковка перед учреждениями обслуживания населения
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв.м
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты, связанные с отправлением культа
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы, объекты пожарной охраны
- площадки для выгула собак
- скверы
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
| Виды параметров и единицы измерения | Многоквартирные дома в 6-10 этажей |
Многоквартирные дома в 11-20 этажей |
|
| Предельные параметры земельных участков |
|||
| Минимальная площадь | кв.м | 1800 | 2200 |
| Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) |
м | 48 | 54 |
| Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков |
|||
| Максимальный процент застройки участка |
% | 30 | 20 |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) |
м | 3 | 3 |
| Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м | 12 | 12 |
| Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м | 20 | 20 |
| Максимальная высота здания (до конька крыши) |
м | 30 | 40 |
Примечания к таблице
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машино/мест 40% от жилых единиц
Многоквартирный жилой дом в 11-20 этажей: количество машино/мест 40% от жилых единиц.
Общественно-деловые зоны
ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного
музея-заповедника "Казанский Кремль"
В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
ДА - зона делового ядра центра города
Зона делового ядра центра города (зона ДА) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения столичного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- административные организации и общественные организации
- издательства и редакционные офисы
- рекламные агентства
- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
- отделения, участковые пункты милиции
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий
- компьютерные центры
- торговые центры, выставки товаров
- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)
- кафе, закусочные, столовые
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- телевизионные и радиостудии
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- объекты, связанные с отправлением культа
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видеосалоны
- театры, концертные залы
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы
- аптеки
- консультативные поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- заведения среднего специального образования
- высшие учебные заведения
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей с использованием первого этажа для административных учреждений и офисов
- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- индивидуальное обслуживание клиентов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- спортплощадки
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- рынки открытые и закрытые
- казино
- скверы, бульвары, сады
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы
- ночлежные дома
- станции скорой помощи
- больницы, госпитали общего типа
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей
- автозаправочные станции
- объекты пожарной охраны
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
ДК - зона коммерческого ядра центра города
Зона коммерческого ядра центра города (зона ДК) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов застройки с широким спектром коммерческих видов использования, которые обслуживают население как всего города, так и прилегающих районов республики, при соблюдении ниже перечисленных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м, только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание
- административные организации федерального, республиканского, городского, и районного значения
- издательства и редакционные офисы
- компьютерные центры
- рекламные агентства
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
- отделения, участковые пункты милиции
- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения
- торговые центры, выставки товаров
- рынки открытые и закрытые
- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости
- рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания
- кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- телевизионные и радио-студии
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- заведения среднего специального образования
- высшие учебные заведения
- объекты, связанные с отправлением культа
- казино
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видео-салоны
- театры, концертные залы, цирки
- спортивно-зрелищные сооружения
- аптеки
- консультативные поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- многоквартирные жилые дома до 3-х этажей с использованием первого этажа (или двух первых этажей) для занятий бизнесом, торговлей и другими видами обслуживания
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- общественные туалеты на участках не менее 60 кв.м
- индивидуальное обслуживание клиентов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- спортплощадки
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв.м
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- ночлежные дома
- станции скорой помощи
- больницы, госпитали общего типа
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей
- скверы, бульвары
- автозаправочные станции
- объекты пожарной охраны
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Д1 - зона коммерческой и деловой активности
Зона коммерческой и деловой активности Д1 выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении распространения жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- административные организации, конторы
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения
- банки и отделения банков
- издательства и редакционные офисы
- компьютерные центры
- рекламные агентства
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
- выставки товаров
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- телевизионные и радиостудии
- высшие учебные заведения
- объекты, связанные с отправлением культа
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видео-салоны
- театры, концертные залы
- аптеки
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция)
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- отделения, участковые пункты милиции
- рынки открытые и закрытые
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- казино
- скверы, бульвары
- общественные туалеты
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Д2 - зона обслуживания населения
Зона обслуживания населения Д2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с широким спектром коммерческих и деловых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей жителей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- административные организации, конторы
- рекламные агентства
- отделения, участковые пункты милиции
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
- отделения банков
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв.м.
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания
- бани
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видео-салоны
- спортзалы, бассейны
- ипподромы, автодромы
- школы начальные и средние
- заведения среднего специального образования
- высшие учебные заведения
- аптеки
- консультативные поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- многоквартирные жилые дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа: до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей
- гаражи подземные или наземные
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- рынки открытые и закрытые киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- объекты, связанные с отправлением культа
- казино
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- скверы, бульвары
- общественные туалеты
- автозаправочные станции
- многоэтажные гаражи
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Зоны специального назначения
ДЗ - зона специального назначения
Зона ДЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- учреждения министерства обороны, внутренних дел, службы безопасности
- учебные полигоны, хозяйственные участки
- производственные базы, связанные с основным видом использования территории, ремонтные мастерские
- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны
- парикмахерские
- приемные пункты прачечной и химчистки
- бани, сауны
- почта, телефон, телеграф
- административные организации, конторы
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- отделения банков
- высшие учебные заведения и научные комплексы
- средние учебные
- культовые комплексы
- объекты, связанные с отправлением культа
- клубы, кинотеатры
- музеи, выставочные залы
- информационные центры
- библиотеки
- спортплощадки, теннисные корты
- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы
- ночлежные дома
- станции скорой помощи
- больницы, роддома, госпитали
- аптеки
- пункты первой медицинской помощи
- ветеринарные приемные пункты
- гостиницы, дома приема гостей
- общежития
- жилые дома для обслуживающего и педагогического состава.
- скверы, бульвары
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
- общественные туалеты
- кладбища
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
ДЗИ - зона специального назначения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона ДЗИ аналогична зоне ДЗ в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДЗИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Производственные зоны
КС - зона коммунально-складская
Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб
- склады и базы для хранения продукции и материалов
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов грузовиков, легковых автомобилей
- парки грузового автомобильного транспорта
- таксопарки, представление в аренду автомобилей
- авторемонтные предприятия
- автозаправочные станции
- магазины оптовой торговли
- предприятия общественного питания
- административные организации, офисы, конторы
- научные, проектные и конструкторские организации
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты пожарной охраны
- скверы, бульвары
- объекты метростроя
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв.м
- заведения среднего специального образования
- объекты, связанные с отправлением культа
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- ветеринарные приемные пункты
- ветеринарные лечебницы
- общежития, связанные с производством и образованием
- кладбища
- тюрьмы
- объекты военного назначения
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия
на среду (V класса вредности)
(санитарно-защитные зоны - 50 метров)
Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения (в основном предприятий легкой и пищевой промышленности) при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- авторемонтные предприятия
- автозаправочные станции
- отделения, участковые пункты милиции
- административные организации, офисы, конторы
- научные, проектные и конструкторские организации
- скверы, бульвары
- объекты пожарной охраны
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров)
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв.м
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- объекты, связанные с отправлением культа
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- ветеринарные приемные пункты
- кладбища
- объекты военного назначения
- тюрьмы
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия
на среду (V класса вредности) на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
(санитарно-защитная зона - 50 метров)
Зона П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного
воздействия на среду (II-IV классов вредности)
(санитарно-защитная зона 100 и более метров)
Зона П2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий тяжелой промышленности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности
- научные, проектные и конструкторские организации
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- авторемонтные предприятия
- автозаправочные станции
- административные организации, офисы, конторы
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты пожарной охраны
- скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв.м
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- объекты, связанные с отправлением культа
- ветеринарные приемные пункты
- кладбища
- тюрьмы
- объекты военного назначения
- полигоны для отходов, свалки
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Рекреационные зоны
Р1 - территории памятников природы и ценных ландшафтов
Территории памятников природы и ценных ландшафтов Р1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.
Р2 - зона парков
Зона Р2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- городские парки, сады
- спорткомплексы и стадионы
- пляжи и спасательные станции
- лодочные станции
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- элементы дизайна, скульптурные композиции
- предприятия общественного питания
- игровые площадки
- летние театры и эстрады, видео-салоны
- прокат игрового и спортивного инвентаря
- комплексы аттракционов, игровые залы
- танцплощадки, дискотеки
- спортплощадки
- пункты первой медицинской помощи
- пункт охраны общественного порядка
- открытые стоянки для автомобилей
- общественные туалеты
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- зоопарки, зооуголки
- объекты, связанные с отправлением культа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
- площадки для выгула собак
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Р2И - зона парков на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Р2И аналогична зоне Р1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
РЗ - зона рекреационно-ландшафтная
Зона РЗ выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного и искусственного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- лесопарки, лугопарки, гидропарки
- лесные массивы
- набережные
- сады, скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- элементы дизайна, скульптурные композиции
- прозрачное ограждение земельного участка (для садов, скверов, бульваров)
- пункт охраны общественного порядка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- санатории, дома отдыха
- детские оздоровительные учреждения
- базы отдыха
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- пляжи, лодочные и спасательные станции
- игровые площадки
- спортплощадки
- тренировочные базы
- прокат игрового и спортивного инвентаря
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
- предприятия общественного питания
- пункты первой медицинской помощи
- рубка леса
- общественные туалеты
- автостоянки
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
РЗИ - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона РЗИ аналогична зоне РЗ в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны РЗИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Р4 - зона коллективных садов
Зона Р4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- садовый дом сезонного, временного или круглогодичного проживания
- отдельностоящий односемейный жилой дом
- сад, огород, палисадник
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- помещения для администрации, охраны
- гараж и/или открытая стоянка
- площадка для переносных емкостей бытового мусора (пакеты, закрытая тара, пр.)
- площадка для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики
- строение для сторожевой собаки с соблюдением правил содержания
- строение для содержания мелких домашних животных и птицы
- индивидуальная баня или сауна
- хозяйственные постройки
- теплица, оранжерея
- надворный туалет
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке
- скважины для забора воды
- общественные резервуары для хранения воды
- противопожарный водоем
- летний душ
- бассейн
- погреб
- прозрачные ограждения индивидуального земельного участка и садоводческого товарищества в целом
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- коллективные овощехранилища и ледники
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания
- пляжи
- открытая гостевая автостоянка
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Нормы парковки
Садовый участок: 1 машино/место.
Зона сельскохозяйственных угодий
СХ - зона сельскохозяйственных угодий
Зона СХ выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
выращивание сельхозпродукции открытым способом (пашни, сады, сенокосы, пастбища)
Виды использования, сопутствующие основным:
лесозащитные полосы
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
Иное использование земель сельскохозяйственных угодий допускается после перевода их в другую категорию земель.