Статья 26. Назначение и структура Правил

Статья 26. Назначение и структура Правил

1. Настоящие Правила вводят в городе Казани систему регулирования застройки и землепользования, которая основана на:

- зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя, экологическим условиям землепользования и застройки, иных случаях установленных законодательством;

выделении границ земельных участков и их формировании как объектов недвижимости, в отношении которых предписываются виды, параметры и характеристики разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости;

- резервирования территории и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

2. Система регулирования застройки и землепользования предназначена для:

- реализации планов и программ (в том числе в утвержденной проектной градостроительной документации) развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- повышения эффективности использования городских земель, в том числе путем создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования;

- контроля деятельности администрации города со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов надзора.

3. Настоящие Правила содержат два раздела и приложения:

- раздел 1 - "Порядок регулирования застройки и землепользования";

- раздел 2 - "Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Картографические документы";

- "Приложения".

Раздел 1 настоящих Правил - "Порядок регулирования застройки и землепользования", представлен в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

- правомочия и порядок деятельности органов государственной власти и управления в части подготовки условий для создания системы регулирования застройки и землепользования на основе зонирования территории и осуществления этого регулирования;

- правомочия и порядок деятельности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению объектов недвижимости;

- порядок осуществления контроля за использованием земельных участков и производством строительных изменений объектов недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений;

- ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц за нарушение Правил.

Раздел 2 Правил - "Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Картографические документы" содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям, параметров разрешенных строительных изменений недвижимости и картографические документы (статья 60), по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя (статьи 63, 64, 65), по экологическим условиям (статья 67).

Зоны выделены на трех картах (видах карт):

- карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани (статья 58),

- картах зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя (статьи 61, 62),

- картах зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 66).

Приложения содержат нормативные правовые акты и/или извлечения из них, которые детализируют правовые нормы части II настоящих Правил относительно порядка их применения, а также другие документы, включая формы заявок, согласований и разрешений, которые сопровождают процедуры предоставления прав на земельные участки, подготовки и осуществления строительства.