Статья 45. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Резервирование территорий и объектов недвижимости

Статья 45. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Резервирование территорий и объектов недвижимости

1. Порядок изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд определяются законами, иными нормативными правовыми актами. Настоящими Правилами конкретизируются основания и условия изъятия земельных участков применительно к особенностям города Казани.

2. Основаниями принятия местными органами государственной власти и управления города Казани решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке и с учетом положений настоящих Правил (в части обязательности проведения публичных слушаний) проекты планировки и проекты межевания частей территории города.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- наличии соответствующих государственных и муниципальных нужд,

- невозможности реализации государственных и муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей,

- гарантии со стороны местных органов государственной власти и управления финансирование из бюджета или иных источников.

3. Государственными и муниципальными нуждами в г.Казани, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

- необходимость строительства объектов общего пользования, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденными проектами планировки и проектами межевания, а именно: бульваров, парков, скверов, набережных, пляжей, улиц, дорог, связанных с ними мостов, туннелей, эстакад и других транспортных сооружений (включая объекты метрополитена), магистральных и распределительных инженерных сетей и сооружений, объектов здравоохранения, ветеринарии, учреждений охраны правопорядка, пожарных частей и депо, общеобразовательных школ и дошкольных учреждений;

- подтвержденная решением органа представительной власти города Казани необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным фондом, при условии уплаты выкупной цены владельцам недвижимости, либо на основе соглашений между администрацией города (либо застройщиками - доверенными лицами администрации) и владельцами, квартиросъемщиками, предусматривающих предоставление адекватного жилья, либо предоставления другого земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. Решение об изъятии недвижимости может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки и проектов межевания, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных. Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

5. Определенные для государственных и муниципальных нужд городские территории подлежат резервированию. Решения о резервировании территории и объектов недвижимости утверждаются органами исполнительной власти Республики Татарстан. Решения о резервировании должны содержать указания целей, способов и сроков будущего использования объектов.

6. Резервирование, находящихся в частной собственности (бессрочном владении) территорий и объектов недвижимости с целью их последующего полного или частичного) выкупа (изъятия) у владельцев сохраняет право последних использовать и изменять недвижимость в соответствии с разрешенными видами и параметрами использования. Резервирование является предуведомлением о намерениях по планируемому изъятию земельного участка. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка, затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке начиная с момента выхода постановления об изъятии.

7. Резервирование территорий, находящихся в государственной и муниципальной собственности и не затрагивающее интересов землевладельцев, предполагает исключение данных территорий из программы приватизации и ограничение прав пользователей данных территорий.

8. Утвержденное решение о резервировании сопровождается оповещением каждого владельца недвижимости в границах резервирования через прессу и персонально не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.

9. Основания, условия и порядок резервирования территорий и объектов недвижимости определяются нормативно-правовыми актами в соответствии с законодательством.