Приложение N 3. Инструкция "О порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшего после приватизации государственного или коммунального имущества"

Приложение N 3

Инструкция
"О порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости,
возникшего после приватизации государственного или коммунального
имущества"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)

1. Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает порядок регистрации и требования к документам, представленным для регистрации прав собственности на недвижимое имущество, являющееся собственностью хозяйственных обществ, образованных в процессе приватизации государственных и коммунальных предприятий.

2. Документы, представляемые заявителем - хозяйственным обществом (АО, ООО) для регистрации права собственности на недвижимое имущество:

2.1. Заявление;

2.2. Платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора (представляются перед завершением регистрационных действий);

2.3. Договор купли-продажи пакета акций или государственного (коммунального) имущества с отметкой Фонда приватизации РТ об оплате стоимости пакета акций или выкупленного имущества;

2.4. Договор о закреплении государственного (коммунального) имущества на праве хозяйственного ведения (оперативного управления);

2.5. Свидетельство о праве собственности на пакет акций или выкупленное имущество;

2.6. План приватизации государственного (коммунального) предприятия, утвержденный постановлением соответствующего комитета по управлению имуществом (с приложением акта оценки основных средств);

2.7. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации АО, ООО;

2.8. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на который регистрируется за подписью генерального директора и главного бухгалтера, скрепленная печатью АО, ООО;

2.9. Технический паспорт на объект недвижимости;

2.10. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, распоряжения) земельным участком под объектами недвижимого имущества;

2.11. Справка об отсутствии обременений: залоге, аресте, прав третьих лиц, на объекты недвижимого имущества, заявленные к регистрации, за подписью генерального директора и главного бухгалтера, скрепленная печатью АО, ООО;

3. Акт оценки стоимости основных средств, (п.2.6.) должен содержать пообъектный перечень недвижимого имущества (зданий, сооружений). В случае, когда указан комплекс зданий, сооружений, находящихся на данной территории (например, производственный комплекс, складская база), заявитель должен предоставить расшифровку с указанием объектов недвижимого имущества, входящих в этот комплекс, заверенную генеральным директором и главным бухгалтером АО, ООО.

Оформление права собственности производится на объекты недвижимого имущества, указанные в акте оценки стоимости основных фондов.

4. При оформлении права собственности на объекты не завершенные строительством, применяются требования п.3 настоящей Инструкции.

5. Технический паспорт на объект недвижимого имущества должен иметь инвентарный номер. В случае представления единого технического паспорта на весь комплекс зданий, сооружений на данном земельном участке и имеющего один инвентарный номер, отдельно стоящие объекты недвижимого имущества обозначаются разными литерами.

6. План-схема расположения объектов недвижимости на земельном участке (ситуационный план земельного участка).

7. Документами, подтверждающими право владения (пользования, распоряжения) земельным участком под объектом недвижимости, являются:

- свидетельство на право собственности на земельный участок;

- государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

- или договор долгосрочной (не менее 25 лет) аренды земли с планом земельного участка.

8. На основании представленных документов, подтверждающих наличие прав собственности АО на заявленные объекты недвижимости, на каждый объект недвижимого имущества выдается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

9. Порядок регистрационных действий

9.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы "Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9.2. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящей Инструкции и другим установленным требованиям.

9.3. Принятие решения о регистрации договора или отказе в регистрации.

9.4. Простановка штампа "Произведена государственная регистрация сделки" на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера сделки, заверение подписью специалиста и гербовой печатью.

9.5. Заполнение соответствующих граф "Книги учета документов", выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации заявителю под расписку.

Сдача дела правоустанавливающих документов в архив.