Приложение N 2. Положение "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом"

Приложение N 2

Положение
"О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации.

1. Общие положения

1.1. Регистрации подлежат договоры, регистрация которых необходима в случаях, предусмотренных законодательством.

1.2. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

1.3. Нотариальное удостоверение договора, подлежащего государственной регистрации и не зарегистрированного, является только приданием договору формы, предусмотренной законом или соглашением сторон. Такой договор не считается заключенным, и, следовательно, не влечет для сторон возникновения прав и обязанностей.

1.4. Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только после регистрации прав правоотчуждателя (продавца, арендодателя, залогодателя и т.д.) на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения регистрируется при одновременном обращении сторон с заявлением о государственной регистрации договора.

2. Перечень сделок с недвижимым имуществом,
подлежащих государственной регистрации

-------------------------------------------------------------------------

  N  |   Наименование   |  Основание  |            Особенности

-----+------------------+-------------+----------------------------------

2.1. |Договор купли-про-|ст.554 ГК РФ |Переход права  собственности к по-

     |дажи объекта  нед-|             |купателю подлежит  государственной

     |вижимости         |             |регистрации

     |                  |             |

2.2. |Договор    дарения|ст.572 ГК РФ |- Сделка безвозмездная.

     |недвижимого   иму-|             |- Недопустимо встречное обязатель-

     |щества,   доли   в|             |ство  одаряемого передать вещь или

     |праве общей  собс-|             |право

     |твенности         |             |

     |                  |             |

2.3. |Отказ   одаряемого|ст.573 ГК РФ |Только до передачи дара одаряемому

     |принять дар       |             |по договору дарения в будущем

     |                  |             |

2.4. |Договор  пожертво-|ст.582 ГК РФ |- Только в пользу круга лиц, опре-

     |вания  недвижимого|             |деленного ст.582 ГК РФ

     |имущества         |             |Необходимо условие  об использова-

     |                  |             |нии  пожертвованного  имущества  в

     |                  |             |общеполезных целях

     |                  |             |

2.5. |Договор ренты нед-|ст.584 ГК РФ |Договор   подлежит   нотариальному

     |вижимого имущества|             |удостоверению

     |                  |             |

2.6. |Договор купли-про-|ст.560 ГК РФ |К договору обязательно  приложение

     |дажи предприятия  |             |согласованных сторонами:  акта ин-

     |                  |             |вентаризации,  бухгалтерского  ба-

     |                  |             |ланса,  заключения аудитора о сос-

     |                  |             |таве и стоимости предприятия,  пе-

     |                  |             |речня   обязательств  с  указанием

     |                  |             |кредиторов (ст.561 ГК РФ)

     |                  |             |

2.7. |Договор     аренды|ст.651 ГК РФ |Только  договоры,  заключенные  на

     |зданий  или соору-|             |срок  не менее одного года (ст.651

     |жений             |             |ГК РФ)

     |                  |             |

2.8. |Договор     аренды|ст.658 ГК РФ |Независимо от срока

     |предприятия       |             |

     |                  |             |

2.9. |Договор  о  залоге|ст.339 ГК РФ |- Договор  подлежит  обязательному

     |недвижимого имуще-|             |нотариальному  удостоверению  (ст.

     |ства (ипотека)    |             |339 ГК РФ)

     |                  |             |- Ипотека  здания  или  сооружения

     |                  |             |допускается только с одновременной

     |                  |             |ипотекой  по  тому же договору зе-

     |                  |             |мельного  участка  или  права  его

     |                  |             |аренды (ст.340 ГК РФ)

     |                  |             |

2.10.|Договор  доверите-|ст.1017 ГК РФ|- Договор должен быть заключен  на

     |льного  управления|             |срок  не  более  5 лет (ст.1016 ГК

     |недвижимым имущес-|             |РФ)

     |твом              |             |- Не  допускается передача в дове-

     |                  |             |рительное  управление   имущества,

     |                  |             |находящегося в хозяйственном веде-

     |                  |             |нии  или  оперативном  управлении.

     |                  |             |Регистрация договора не влечет пе-

     |                  |             |рехода права собственности

     |                  |             |

2.11.|Уступка   требова-|ст.389 ГК РФ |Договор уступки требования по  но-

     |ния,   основанного|             |тариально   удостоверенной  сделке

     |на сделке,  подле-|             |должен быть также нотариально удо-

     |жащей регистрации |             |стоверен (ст.389 ГК РФ)

-------------------------------------------------------------------------