Комментарий Госкомитета РТ по земельным ресурсам и земельной реформе к постановлению КМ РТ от 20 апреля 1998 г. N 190 "О первоочередных мерах по исполнению Указа Президента Республики Татарстан от 03.03.98 г. N УП-167 "О поэтапном создании в Республике Татарстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Нормативные акты Республики Татарстан", N 1, июль 1998 г.)

Комментарий Госкомитета РТ по земельным ресурсам
и земельной реформе
к Постановлению КМ РТ N 190 от 20 апреля 1998 г.

С февраля 1998 года введен в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Это означает, что для всех правообладателей и участников сделок с недвижимым имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации становится обязательной процедура государственной регистрации. До этого согласно Гражданскому кодексу РСФСР 1964 года регистрации подлежали только договора отчуждения жилых помещений и дач. Сделки, не прошедшие государственную регистрацию, считаются ничтожными.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" субъекты Российской Федерации "поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества".

Согласно Указу Президента Республики Татарстан от 3 марта 1998 года N УП-167 "О поэтапном создании в Республике Татарстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в Республике Татарстан учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил регистрации и ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Государственный комитет Республики Татарстан по земельным ресурсам и землеустройству, Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом.

Заместитель председателя Госкомзема РТ

Александр Баклашов