Приложение. Некоторые подходы по оценке стоимости жилья при его реализации

Приложение к концепции
приватизации государственного имущества
Республики Татарстан на безвозмездной
основе с использованием универсальных
именных приватизационных вкладов (ИПВ)

Некоторые подходы по оценке стоимости
жилья при его реализации

В условиях рынка основными критериями в оценке жилья будут являться такие потребительские качества, как:

- развитость социальной инфраструктуры;

- удаленность от центра;

- экологическое состояние микрорайона;

- благоустройство территории;

- техническое состояние, срок эксплуатации, комфортность и наличие коммунальных удобств дома и т.д.

Исходя из этих критериев в целом потребительские качества жилья могут быть подразделены на шесть основных категорий.

III категория - средний эквивалент.

I,II,III категории - соответственно разной степени комфортности, престижности и т.д.

IV,V,VI категории - ниже среднего уровня, без тех или иных удобств, и т.д.

Разработана специальная методика отнесения жилья к той или иной оценочной категории, которая обязательно будет опубликована в печати. Причем она максимально проста и понятна. Качество жилья будет оцениваться по системе баллов, соответственно которым жилье и будет отнесено к той или иной категории соответствующими жилищно-эксплуатационными организациями под контролем комиссий, создаваемых городскими и районными Советами народных депутатов. Списки конкретных жилых домов и микрорайонов по категориям после выборочной контрольной экспертизы, проведенной комиссиями по приватизации жилья, также будут опубликованы в печати.

При таком подходе каждый житель республики будет точно знать, без вмешательства каких-либо работников государственного аппарата, какую сумму ИПВ он должен внести за свое жилье.

Определив стоимость жилья, его наниматель снимает соответствующую сумму ИПВ в Сберегательном банке и оформляет договор с соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, уплатив при этом регистрационный сбор в размере 300 рублей. Таким образом квартира будет приватизирована.

Например, приватизационная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по первой группе населенных пунктов (г.Казань и г. Набережные Челны) по категориям составит:

I категория - 1230 рублей ИПВ

II категория - 1172 рубля ИПВ

III категория - 1144 рубля ИПВ

IV категория - 1082 рубля ИПВ

V категория - 842 рубля ИПВ

VI категория - 600 рублей ИПВ

Необходимо также учесть, что при оценке жилья будут введены поправочные коэффициенты на стоимость жилья, расположенного на первых и последних этажах - 0,98, на учет проведения капитального ремонта - от 1,0 до 0,9, за проживание в коммунальной квартире - 0,93.