Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РТ от 16 ноября 2000 г. N 317 "Об утверждении Правил о договорах подряда на капитальное строительство"

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан
от 16 ноября 2000 г. N 317
"Об утверждении Правил о договорах подряда
на капитальное строительство"

Во исполнение постановления Кабинета Министров РТ от 1 августа 2000 г. N 562 и в целях совершенствования взаимоотношений в строительстве, укрепления договорной дисциплины, повышения ответственности строителей и заказчиков на конечные результаты в строительстве, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Правила о договорах подряда на капитальное строительство.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Министр строительства

и жилищно-коммунального хозяйства РТ

И.Б.Шайдуллин

Правила
о договорах подряда на капитальное строительство
(утв. приказом Минстройжилкомхоза РТ от 16 ноября 2000 г. N 317)

1. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок заключения и исполнения договоров подряда на капитальное строительство, права и обязанности заказчиков и подрядчиков, их ответственность за исполнение обязательств по строительству и вводу в действие производственных мощностей, зданий и сооружений, жилых домов, объектов социального значения.

2. Договор подряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения заказчиков и подрядчиков, и определяющим их ответственность за невыполнение договорных обязательств.

3. Строительные организации, фирмы, общества свободны в заключении договоров, принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Выбор подрядной организации производится по результатам тендера.

4. Договор подряда должен соответствовать закону и иным правовым актам и нормам, действующим на момент заключения договора.

5. Действие настоящих Правил распространяется на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий, капитальный и текущий ремонт, и реставрацию объектов, финансируемых за счет средств республиканского бюджета и целевых бюджетных фондов Республики Татарстан.

2. Порядок и сроки заключения договора подряда

6. Договор подряда заключается заказчиком с подрядной организацией на весь период строительства объектов, включенных в Программу строительства и имеющих утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию. Форма типового договора разрабатывается заказчиком. Составление проекта договора подряда и представление его заказчику является обязанностью подрядчика.

7. Договор заключается, как правило, с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком. Договоры субподряда со специализированными организациями на выполнение отдельных видов работ заключает генеральный подрядчик. При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются настоящими Правилами о договорах. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за работы, выполняемые субподрядчиками. Заказчик может заключать прямые подрядные договоры на ведение монтажных, специализированных и пуско-наладочных работ. Подрядчики заключившие прямые договоры несут одинаковую ответственность перед заказчиком за обеспечение ввода объекта в установленный срок.

8. При пересмотре проектно-сметной документации или изменении лимита финансирования стороны составляют дополнительное соглашение или уточненное квартальное задание.

9. Форма расчетов за выполненные работы, сроки оплаты выполненных работ, лимит финансирования на текущий год, размер аванса на приобретение стройматериалов устанавливается заказчиком при заключении договора подряда.

10. Для составления проекта договора заказчик передает генеральному подрядчику:

утвержденную проектно-сметную документацию в 1 экземпляре

ведомость договорной цены в базисных ценах

копию государственного акта на право пользования землей

решение об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для добычи недостающего грунта

разрешение госархстройконтроля.

11. Подрядчик в течение 20 дней обязан представить проект договора заказчику для рассмотрения и подписания. Заказчик в течение 30 дней обязан подписать договор или вернуть договор с разногласиями подрядчику. В течение 15 дней стороны должны урегулировать разногласия путем переговоров. При недостижении согласия, разногласия в тот же срок передаются на рассмотрение вышестоящих организаций или Высшего арбитражного суда Республики Татарстан. Срок рассмотрения разногласий вышестоящими организациями - 15 дней.

12. Договор считается заключенным если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подписано сторонами.

13. Расторжение договора допускается по соглашению сторон или в одностороннем порядке при нарушении договорных обязательств одной из сторон.

3. Обязанности сторон

Заказчик обязан:

14. Передать генеральному подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию - (всего 4 экземпляра) и документы на разрешение производства работ, предоставить ген. подрядчику стройплощадку (трассу) для строительства объектов, обеспечить своевременное и непрерывное финансирование.

При консервации объекта заказчик должен оплатить подрядчику фактически выполненный объем работ.

15. Обеспечить переселение лиц, проживающих в зданиях подлежащих сносу, переносу или реконструкции, получить разрешение от соответствующих организаций на перенос с площадки строительства зданий сооружений, инженерных коммуникаций, препятствующих строительству, а также обеспечить выполнение работ по демонтажу оборудования, отключение действующих инженерных коммуникаций на объектах подлежащих сносу, переносу или реконструкции.

Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатирующую организацию и обеспечить надзор за выполнением работ.

16. Выполнить геодезическую разбивку и до начала строительных работ передать генеральному подрядчику по акту с освидетельствованием их в натуре.

17. Передать оборудование, материалы, поставка которых возложена на заказчика, в соответствии со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию объектов.

18. Согласовать с генеральным подрядчиком сроки выполнения работ по договорам, заключенным заказчиком с монтажными и специализированными организациями.

19. Обеспечить присоединение вновь проложенных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и других коммуникаций к действующим сетям и линиям.

20. Осуществлять технадзор за соответствием объемов и стоимости выполненных работ проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, а материалов - госстандартам и техусловиям, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность подрядчика. При выявлении отклонений заказчик выдает предписание подрядчику об устранении допущенных отступлений, а в необходимых случаях о приостановлении работ и не оплачивает эти работы до устранения отклонений.

21. Провести комплексное опробование оборудования, по представлению подрядчика организовать рабочую комиссию с целью проверки готовности объекта к вводу в эксплуатацию и принять участие в работе государственной приемочной комиссии.

Генподрядчик обязан:

22. Организовать работу на стройплощадке, обеспечить необходимыми материалами, изделиями, строительной техникой, обеспечить на стройплощадке необходимые условия работы, электроосвещение, мероприятия по технике безопасности, охране окружающей среды во время проведения работ, осуществить охрану объекта, материалов, оборудования с начала строительства и до сдачи в эксплуатацию.

23. Обеспечить уборку и содержание стройплощадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, вывозку строймусора с площадки в период строительства.

24. Построить объект в соответствии с утвержденной ПСД, с соблюдением строительных норм и правил, произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования, принять участие в комплексном опробовании оборудования, провести рабочую комиссию и совместно с заказчиком предъявить законченный объект государственной приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию в установленные сроки.

25. Обеспечить соответствующее качество выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, координировать действия субподрядных организаций. Выполнение утвержденных планов и графиков обязательны для всех участников строительства.

26. По требованию заказчика представить акты на скрытые работы, устранить недоделки и дефекты за свой счет (при наличии вины подрядчика) в согласованный с заказчиком срок, представить отчет о расходовании полученного аванса.

4. Права сторон

27. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.

28. При нарушении подрядчиком срока начала работ или медленном выполнении работ, что явно ведет к срыву ввода объекта, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

29. При невыполнении подрядчиком предписаний заказчика об исправлении дефектов, улучшении качества работ, о соблюдении сроков строительства заказчик вправе обратиться в Лицензионный Центр Республики Татарстан с предложением о лишении подрядчика лицензии на производство строительно-монтажных работ.

30. При неуплате заказчиком установленной договором стоимости за выполненные работы подрядчик имеет право задержать предъявление государственной приемочной комиссии законченный строительством объект до уплаты долга.

5. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

31. Обеспечение строительства материалами и изделиями, необходимыми для производства строительно-монтажных работ является обязанностью подрядчика. Обеспечение объекта оборудованием является обязанностью заказчика.

32. Оборудование, материалы и изделия поставляемые заказчиком передаются по актам (накладным) подрядчику на приобъектных складах подрядчика комплектно и в полной исправности. Вскрытие заводской упаковки поставляемого оборудования производится обязательно в присутствии заказчика.

33. В случае выявления некомплектности, дефектов оборудования при его приемке составляется соответствующий акт. Завод-поставщик обязан доукомплектовать, устранить дефекты или заменить оборудование.

34. Оборудование находящееся на хранении у любой из сторон сверх нормативного срока, передается на объект после проведения предмонтажной ревизии и устранения дефектов, вызванных длительным сроком хранения.

Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется монтажной организацией за счет средств стороны, виновной в длительном хранении.

35. Оборудование переданное подрядчику по акту находится на ответственном хранении подрядчика до подписания акта госкомиссии о приемке его для комплексного опробования. В случае повреждения оборудования по вине подрядчика восстановление его производится за счет подрядчика.

6. Ответственность сторон

36. За нарушение подрядчиком договорных обязательств (сроков начала и окончания строительства, устранения дефектов и недоделок) допущенных по вине подрядчика он уплачивает заказчику пеню в размере 0,05% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки до фактического исполнения.

37. При несвоевременном финансировании объекта или сокращении лимита финансирования сторонами пересматриваются сроки строительства объекта.

38. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований проектно-сметной документации, СНиПов и других законодательных актов по строительству, действующих на момент выполнения работ.

39. Заказчик вправе потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения дефектов, недостатков в установленный договором срок;

- при некачественном выполнении работ соразмерного уменьшения установленной договором стоимости работ.

40. Уплата штрафов и пени за просрочку или ненадлежащее исполнение обязательств, возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре, кроме случаев предусмотренных действующим законодательством.

41. Договором подряда могут быть предусмотрены дополнительные санкции за нарушение договорных обязательств.